Дело № 2-1549/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 июня 2018 года г. Серпухов Московской области 

Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Калашниковой Ю.А., 

при секретаре судебного заседания Коляда М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «СПТП Союз» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на квартиру 

<

номер>, расположенную на мансардном этаже в 

<

адрес>. 

Свои требования мотивирует тем, что истец 01.11.2016 года на основании Договора уступки права требования приобрела право требовать от ЗАО СПТП «СОЮЗ» исполнения условия Договора намерения от 16.09.2013 года квартиру, находящуюся по 

<

адрес>, расположенную на мансардном этаже, общей проектной площадью 35,4 кв.м. Истцом исполнены обязательства по оплате в полном объеме, в связи с чем, истец приобрел право требовать от ответчика исполнения условия договора намерения от 16.09.2013 года и договора уступки прав требования от 01.11.2016 года, а именно, получение в собственность квартиры, находящейся по 

<

адрес>, расположенной на мансардном этаже, общей площадью 35,4 кв.м. В настоящее время истец несет расходы по содержанию, техническому обслуживанию дома и оплате коммунальных услуг. Из-за отсутствия документов о сдаче дома в эксплуатацию приобретение истцом права собственности на спорную квартиру возможно только в судебном порядке.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представлено заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствии, исковые требования поддерживает в полном объеме (л.д. 22).

Представитель ответчика ЗАО СПТП «Союз» в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, представлено заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя, против заявленных требований не возражает (л.д. 25). 

Представитель 3-го лица Администрации городского округа Серпухов в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представлено заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствии представителя, рассмотреть дело в соответствии с действующим законодательством (л.д. 19). 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд пришёл к следующим выводам.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.

Основания приобретения права собственности предусмотрены ст.218 ГК РФ, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Из материалов дела видно, что ЗАО СПТП «СОЮЗ» и ФИО2 16.09.2013 года заключили договор намерения, согласно которому ЗАО СТПТ «СОЮЗ» взял на себя обязательство осуществить реконструкцию жилого дома по 

<

адрес>

ФИО1 и ФИО2 01.11.2016 года заключили договор уступки прав требования, согласно которому ФИО2 передает ФИО1 право требования первого и становиться кредитором по договору намерения от 16.09.2013 года. Согласно условий договора ФИО1 получает право требовать от ЗАО СПТП «СОЮЗ» исполнения условий договора намерения от 16.09.2013 года, а именно, квартиру, находящуюся по 

<

адрес>, расположенной на мансардном этаже, общей площадью 35,4 кв.м. Стоимость квартиры по договору составляет 1416000 рублей (л.д. 6).

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 02.08.2016 года, квартира, расположенная по 

<

адрес> имеет площадь 35,4 кв.м. (л.д.7-8).

В материалы дела истцом также представлены копия инвестиционного договора б/н от 12.03.2009 года на реконструкцию жилого дома, расположенного по 

<

адрес>, заключенного между Администрацией 

<

адрес> и ЗАО СПТП «СОЮЗ» (л.д.9-11); акт приема-передачи от 01.11.2016 года, согласно которому ЗАО СПТП «СОЮЗ» предало истцу ключи от спорной квартиры с правом вселения в нее (л.д.14).

Реконструкция данного жилого дома завершена и по независящим от истца причинам дом, в котором находится спорная квартира, не принят в эксплуатацию.

Уклонение ответчика от исполнения обязанностей по предоставлению истцу необходимых документов для оформления права собственности создает препятствия истцу в оформлении своего права собственности.

Истец пользуется помещением, ей переданы ответчиком ключи. Истцом стоимость по договору оплачена полностью. Восстановление нарушенных прав истца может быть произведено путем признания за ним права собственности. 

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителя» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

В соответствии с п.1 ст.52 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Часть 1 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ закрепляет, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Судом установлено, что истец выполнила свои обязательства по заключенному договору. В настоящее время работы по реконструкции дома выполнены. В соответствии с представленными в материалы дела письменными документами спорная квартира представляет собой жилое помещение в доме, пригодном для постоянного проживания, имеющем инженерное оборудование: отопление – центральное, электроснабжение, канализация от городских сетей, горячее водоснабжение.

Требования истца о признании за ним права собственности на квартиру основаны на законе, подтверждены представленными письменными доказательствами, не нарушают охраняемых законом прав и интересов иных лиц, в связи с чем суд находит их не противоречащими действующему законодательству и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру 

<

номер>, расположенную на мансардном этаже в 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Серпуховский городской суд со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Ю.А. Калашникова 

Мотивированное решение составлено 25 июня 2018 года.