№ 2 - 3182/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2017 года Подольский городской суд Московской области 

в составе

судьи Николаева М.Н.

при секретаре Гаспарян М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АКБ «Бенифит-Банк» (ЗАО) в лице государственной корпорации «агентства по страхованию вкладов» к ФИО1 Имам-Газалиевичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество с установлением начальной продажной цены

Установил

АКБ «Бенифит-Банк» (ЗАО) в лице государственной корпорации «агентства по страхованию вкладов» обратился в суд с иском к ФИО1 Имам-Газалиевичу о взыскании задолженности по кредитному договору №/К от ДД.ММ.ГГГГ в размере № коп., из которых: задолженность по основному долгу - № коп., задолженность по просроченному основному долгу - № коп., задолженность по просроченным процентам - № коп., пени за просроченную задолженность по процентам - № коп., пени за просроченную задолженность по основному долгу - № коп.; обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, с установлением начальной продажной цены в 2 755 576 руб., взыскании расходов по госпошлине № руб. Истцом указано, что ответчик не исполняет условий кредитного договора, виду чего образовалась указанная задолженность.

В судебном заседании представитель АКБ «Бенифит-Банк» (ЗАО) иск поддержал.

ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (п. 1).

Судом установлено, что между АКБ «Бенифит-Банк» (ЗАО) и Газалиевым Абдулой Имам-Газалиевичем заключен кредитный договор №/К от ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно п. № указанного договора, в соответствии с настоящим договором и на предусмотренных им условиях Банк обязуется предоставить заемщику кредит на потребительские цели в размере № руб. сроком до ДД.ММ.ГГГГ, а заемщик обязался возвратить сумму полученного кредита с уплатой на нее процентов в обусловленном настоящим договором размере и порядке.

За пользование кредитом предусмотрены проценты в размере №% годовых (п. №

Подпунктом «а» п. № Договора предусмотрено, что банк вправе потребовать от заемщика досрочного погашения кредита в случае просрочки внесения заемщиком платежей в погашение кредита более чем на № (пятнадцать) рабочих дней.

Также п. № договора предусмотрено, что за неисполнение (ненадлежащее исполнение) заемщиком обязательств по погашению кредита, в том числе в обстоятельствах досрочного истребования кредита Банком, Банк вправе взыскать с заемщика пеню (в валюте кредита) в размере №% суммы соответствующей задолженности (основного долга и/или процентов) за каждый день просрочки, уплачиваемой в порядке, предусмотренном пунктом № настоящего договора.

Согласно представленного истцом расчета суммы долга, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 перед банком составляет:

задолженность по основному долгу - № коп., 

задолженность по просроченному основному долгу - № коп., 

задолженность по просроченным процентам - № коп., 

пени за просроченную задолженность по процентам - № коп.,

пени за просроченную задолженность по основному долгу - № коп.

всего: № коп.

Ответчик указанную сумму долга не оспаривал.

В связи с этим, суд взыскивает с ответчика в пользу истца сумму долга № коп.

Согласно ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 2 указанной статьи, обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Согласно п. №. указанного Договора ипотеки, залогодатель - ФИО4 обязался без согласия залогодержателя не совершать действия, направленные на изменение (реконструкция, перепланировка, капитальный ремонт, изменение категории земли, преобразование земельного участка и т.п.) или прекращение предмета ипотеки или уменьшение его стоимости за исключением уменьшения стоимости, имеющей место в результате амортизации предмета ипотеки в ходе его нормальной хозяйственной эксплуатации.

ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «Бенифит-банк» (ЗАО) и ФИО1 заключен договор залога жилого помещения №, в соответствии с условиями которого его предметом является залог принадлежащего залогодателю недвижимого имущества, осуществляемый в целях обеспечения исполнения обязательств Залогодателя, являющегося заемщиком по заключенному в 

<

адрес> с АКБ «Бенифит-банк» (ЗАО) кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №/К, существом которого (залога) является предоставление правовой и экономической возможности залогодержателю в случаях неисполнения (ненадлежащего исполнения) залогодателем (заемщиком) обязательств по кредитному договору обратить в установленном законом и настоящим договором порядке взыскание на заложенное имущество для удовлетворения своих имущественных требований по кредитному договору преимущественно перед другими кредиторами.

Предметом залога, согласно п. № договора залога, указано принадлежащая залогодателю (ответчику по делу) квартира по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, №но комнатная, общей площадью № кв.м., условный №.

Стоимость указанной заложенной квартиры установлена в размере № руб. (п. № договора залога).

Указанная стоимость никем не оспорена.

Ответчик, будучи в судебном заседании пояснял, что последний раз исполнял обязанность по погашению долга в ДД.ММ.ГГГГ г., следовательно, период просрочки составляет более трех месяцев.

В связи с этим, начальная продажная стоимость указанного имущества подлежит установлению в соответствии с указанным договором залога в размере № руб., способ реализации - с публичных торгов.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию сумма расходов по госпошлине № руб. (2 № (за имущественные требования не подлежащие оценке) = №).

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Решил

Иск АКБ «Бенифит-Банк» (ЗАО) в лице государственной корпорации «агентства по страхованию вкладов» к ФИО1 Имам-Газалиевичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество с установлением начальной продажной цены удовлетворить.

Взыскать с Газалиева Абдулы Имам-Газалиевича в пользу АКБ «Бенифит-Банк» (закрытое акционерное общество) задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №/К в размере № коп., в возмещение расходов по государственной пошлине № руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №/К, 

<

адрес>, однокомнатную, общей площадью № кв.м., условный № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость указанной квартиры № руб., способ реализации - с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Судья