№ 2-2517/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тамбов «19» ноября 2018 года.

Ленинский районный суд г.Тамбова в составе:

председательствующего судьи Акульчевой М.В.,

при секретаре судебного заседания Сторожук П.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ТЖС» к ФИО1 о возложении обязанности самостоятельно и за свой счет произвести отключение выявленных отопительных приборов от системы отопления жилых помещений и взыскании судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «ТЖС» обратился к ответчику с требованием о возложении обязанности самостоятельно и за свой счет произвести отключение выявленных отопительных приборов от системы отопления жилых помещений, а так же о взыскании судебных расходов.

В исковом заявлении представитель истца указывал, что ООО «ТЖС» осуществляет управлением многоквартирным домом по *** в *** на основании договора управления *** года.

17.11.2016 года сотрудниками ПАО «Квадра», ООО «ТЖС» и представителем совета многоквартирного дома, было проведено обследование сторонних потребителей тепловой энергии в ходе которой было установлено, что нежилое помещение ***, собственником 1/2 доли которого является ответчик, запитано после ОДПУ.

17.03.2018 года сотрудниками ООО «ТЖС» совместно с жителями вышеуказанного многоквартирного дома так же проведено очередное комиссионное обследование нежилого помещения *** в ходе которого вновь было установлено, что несколько отопительных приборов, установленных в нежилом помещении *** подключены от теплового узла системы. По данному факту были направлены претензии о приведении системы теплоснабжения в соответствие с проектной документацией данного многоквартирного дома, на что до настоящего времени положительного ответа не получено. 

Согласно Постановлению Правительства РФ №354 от 06.05.2011 года самовольное подключение к общедомовым системам запрещено, а нарушители подлежат отключению.

В результате подключения были нарушены права других собственников, поскольку качество подачи теплоносителя было снижено, как и ухудшилась возможность содержания общего имущества.

С учетом вышеизложенного, истец просил возложить на ответчика обязанность самостоятельно и за свой счет произвести отключение выявленных отопительных приборов от системы отопления жилых помещений, а так же взыскать с ответчика судебные расходы в сумме 6000 руб.

В судебном заседании представители истца ООО «ТЖС» исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

При этом представители пояснили, что данное помещение *** принадлежит трем собственникам, однако к двум собственникам данного нежилого помещения на данный момент претензий нет, поскольку они самостоятельно произвели отключения отопительных приборов от системы отопления. Указывал, что между собственниками сложился порядок пользования нежилым помещением, в связи с тем, что два других собственника устранили выявленные нарушения, претензий к ним управляющая компания и собственники жилых помещений не имеют, но ответчик на все предупреждения и просьбы не реагирует, в своей части помещения не убрала отопительные приборы. Ответчик подключила отопительный прибор к элеваторному узлу для отопления жилых помещений, что противоречит проекту многоквартирного дома, при этом данное подключение осуществлялось, вероятно, с целью уклонения от оплаты потребленного ресурса.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежаще. 

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО2 пояснил, что является председателем совета многоквартирного дома. С 2016 года ухудшилось отопление в доме, в связи с чем он с сотрудниками ПАО «Квадра» и ООО «ТЖС» совместно провел обследование сторонних потребителей тепловой энергии, в ходе которого было установлено, что нежилое помещение ***, собственником которого является ответчик, имеет отопительные приборы, подключенные с нарушениями. Отопительные приборы запитаны после ОДПУ. Удалось установить незаконное подключение к элеваторному узлу только с помощью тепловизора. Данное подключение к элеваторному узлу собственником производилось без согласия жильцов дома и без согласия ООО «ТЖС», поскольку для нежилых помещений дома по проекту предназначен другой элеваторный узел. Из-за того, что ответчик врезал незаконные приборы отопления в систему, жилые помещения собственников плохо отапливаются. В квартирах холодно, люди используют электрообогреватели, что веден к переплатам за электрическую энергию.

Выслушав объяснения сторон, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Судом установлено, что между собственниками жилых помещений многоквартирного жилого *** в *** и ООО «ТЖС» *** заключен договор предметом которого является осуществление ООО «ТЖС» на возмездной основе управления данным многоквартирным домом. 

Пунктом 5.1.9 данного договора предусмотрена обязанность ООО «ТЖС» по обеспечению Собственников коммунальными услугами установленного уровня, качества в объеме, соответствующем установленным нормативам потребления.

Пунктом 5.2.2 предусмотрено право ООО «ТЖС» по заданию Собственников организовывать и проводить проверку технического состояния коммунальных инженерных систем, относящихся к общему имуществу, находящихся в помещениях Собственников и периодически информировать Собственников о состоянии дома.

Судом установлено, что в указанном многоквартирном жилом доме по *** в ***, так же имеются нежилые помещения, в том числе ***, долю в праве собственности на которое имеет ответчик ФИО1

Как указывает представитель истца ООО «ТЖС» нежилое помещение *** находиться в общей долевой собственности у ответчика ФИО1, ФИО3 и ФИО4 Между собственниками сложился порядок пользования данным нежилым помещением, при этом собственники ФИО3 и ФИО4 в используемых ими частях нежилого помещения произвели демонтаж выявленных самовольно подключенных приборов отопления, в связи с чем истец и собственники жилых помещений многоквартирного дома к указанным лицам претензий не имеют.

Согласно актам от *** и от *** комиссией в составе ПАО «Квадра», ООО «ТЖС», а так же представителей совета многоквартирного дома, установлено, что в нежилом помещении *** в части подвала, между подвалом и первым этажом, между первым и вторым этажом выявлены самовольные установка и подключение отопительных приборов к тепловому узлу системы отопления жилых помещений подъезда ***, что по мнению суда, противоречит проектной документации в отношении многоквартирного дома, предоставленной ООО «ТЖС».

Таким образом, судом, установлено, что часть нежилого помещения ***, находящегося в распоряжении ответчика ФИО1 по настоящее время все еще оборудована самовольно подключенными отопительными приборами.

В соответствие с положениями ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст.157.2 ЖК РФ, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Таким образом, исходя из правового смысла указанного положения закона, заключая договор на управление имуществом многоквартирного дома, собственники жилых помещений многоквартирного дома, в рамках заключенного договора, передают управляющей организации полномочия по такому управлению. В той связи, суд приходит к выводу о том, что заявляя требования к ответчику ООО «ТЖС» фактически действуют, как в своих интересах, так и в интересах собственников многоквартирного дома.

По смыслу положений ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Материалами дела установлено, что в результате установки собственником помещения ФИО1 самовольных отопительных приборов в нежилом помещении ***, не предусмотренных проектной документацией МКД, была нарушена работа системы отопления МКД, поскольку самовольно установленные приборы отопления запитаны ответчиком от элеваторного узла для жилого дома. Указанное, в свою очередь, привело к некачественной подаче теплоносителя в жилые помещения жильцов дома, а равно препятствует ООО «ТЖС» надлежаще исполнять обязательства по договору управления от ***.

В соответствии с п.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судом установлено, что истцом понесены расходы на уплату госпошлины за подачу искового заявления в размере 6000 руб., которые так же подлежат возмещению за счет ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ТЖС» к ФИО1 удовлетворить. 

Возложить на ФИО1, собственника нежилого помещения ***, расположенного в жилом *** в ***, обязанность самостоятельно и за свой счет произвести отключение выявленных отопительных приборов от системы отопления жилых помещений, расположенных в многоквартирном *** в ***. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ТЖС» судебные расходы на оплату госпошлины в сумме 6000 руб.

Разъяснить, что в соответствии с положениями ч.2 ст.199 ГПК РФ составление мотивированного решения суда может быть отложено на срок не более чем пять дней со дня окончания разбирательства дела.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Акульчева

Решение суда изготовлено в окончательной форме 26 ноября 2018 года.

Судья М.В. Акульчева