Дело № 2-315/2018

7 февраля 2018 года

город Архангельск

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Соломбальский районный суд города Архангельска в составе

председательствующего судьи Демина А.Ю., 

при секретаре Поликиной И.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ***.

В обоснование иска указано, что согласно договору купли - продажи от 29 июня 2017 года истцы приобрели в совместную собственность квартиру по адресу: ***. Согласно п. 2.2 договора на момент совершения сделки в квартире был зарегистрирован ответчик, который обязался сняться с регистрационного учета в срок до 14 июля 2017 года. Согласно поквартирной карточке в квартире до настоящего момента зарегистрирован ответчик. Регистрация ответчика препятствует истцам, как собственникам квартиры, пользоваться и распоряжаться по своему усмотрению данным жилым помещением. Истцы просили суд признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением и выписать ответчика из квартиры. 

В судебном заседании истцы уточнили исковые требования и просили суд признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: ***.

Истец ФИО1 на требованиях настаивала по основаниям, изложенным в иске.

Истец ФИО2 в суд не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте рассмотрения дела по известному суду адресу: ***, конверт с судебным извещением возвращен в суд с отметкой «истек срок хранения».

В силу положений ст. 165.1 ГК РФ, а также разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, данных в п.п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).

Учитывая, что ответчиком уважительных причин невозможности получения почтовой корреспонденции не представлено, совокупность представленных доказательств позволяет суду сделать вывод, что судом надлежащим образом исполнена обязанность по извещению административного ответчика о наличии спора в суде.

Поскольку ФИО3 должен действовать добросовестно, то все неблагоприятные последствия, связанные с не получением им судебной корреспонденции, несет он сам.

Третье лицо ФИО4 в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. 

По определению суда дело рассмотрено в отсутствие истца ФИО2, ответчика ФИО3, третьего лица ФИО4

Заслушав истца ФИО1, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые определены Жилищным кодексом Российской Федерации.

На основании ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Судом установлено, что 29 июня 2017 года между истцами и ФИО4 заключен договор купли - продажи, согласно которому ФИО4 продал, а истцы купили и приняли в общую совместную собственность квартиру за *** г.Архангельска Архангельской области (п.1.1 договора).

В соответствии с п.2.2 вышеуказанного договора купли – продажи в квартире зарегистрирован ФИО3, который обязался сняться с регистрационного учета в срок до 14 июля 2017 года.

Переход права собственности от ФИО4 к истцам зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав, на пользование продаваемым жилым помещением.

Как установлено в судебном заседании и согласно поквартирной карточке ФИО3 до настоящего времени с регистрационного учета не снялся.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Каких-либо правил, соглашений между собственниками спорного жилого помещения – истцам ФИО1 и ФИО2 с одной стороны и ответчиком ФИО3 с другой, о порядке пользования жилым помещением не установлено. 

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Анализируя собранные по делу доказательства, учитывая, что ответчик не является членом семьи собственников жилого помещения – ФИО1 и ФИО2, соглашения о порядке пользования им с собственниками не имеется, а собственники ФИО1 и ФИО2 вправе использовать принадлежащую им жилую площадь по своему усмотрению для личного проживания, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением квартирой *** в г.Архангельске подлежат удовлетворению.

Указанное решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: ***.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска истцом ФИО1 уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей 00 копеек. 

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 300 рублей 00 копеек. 

Руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО3, *** года рождения прекратившим право пользования жилым помещением - ***.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 сумму государственной пошлины 300 рублей 00 копеек. 

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Соломбальский районный суд города Архангельска в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 12 февраля 2018 года.

Судья А.Ю.Демин