... Дело № 2-5649/2020

16RS0046-01-2020-011689-88

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 октября 2020 года

Вахитовский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Малковой Я.В., 

при секретаре Корневой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИКМО г.Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИКМО г.Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав в обоснование требований, что истец в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № ... от ... г. является одним из собственников изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: ... В период с ... г. по ... г. проведена перепланировка квартиры, выполнены следующие работы: 1) снесена стенка между ванной и туалетом с образованием совмещённого санузла на площадях ванной и туалета; 2) установлена межстеночная перегородка (раздвижная дверь как в шкаф-купе) с образованием подсобного помещения на площадях ликвидируемых шкафов. Работы выполнялись самостоятельно и с привлечением частных компаний. Решение о согласовании перепланировки квартиры получено не было, поскольку не знала, что такие изменения требуют дополнительного разрешения. Таким образом, выполненная перепланировка считается самовольной. До перепланировки квартиры общая площадь квартиры составляла 46,7 кв. м., в том числе жилая площадь 29,8 кв. м. После проведённой перепланировки общая площадь квартиры составила 46,8 кв. м., в том числе жилая площадь 29,8 кв. м. Перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. Однако, при обращении в Администрацию Вахитовского и Приволжского районов о согласовании проведённой перепланировки нами был получен письменный отказ в связи с тем, что перепланировка была выполнена самовольно, без согласования с ними. Считает, что квартира может быть сохранена в переустроенном (перепланированном) состоянии, поскольку сохранение перепланировки квартиры не нарушает чьих-либо прав. Согласно заключению врача по общей гигиене АНО «Центр содействия СЭБ» от ... года №..., проведена санитарно-эпидемиологическая экспертиза проекта перепланировки квартиры, которая показала, что проект перепланировки квартиры соответствует требования СанПин 2.1.2.2645-10.

В ходе рассмотрения настоящего дела, истцом в порядке ст.39 ГПК РФ уточнены исковые требования, просит сохранить в перепланированном состоянии квартиру по адресу: ..., исчисляя общую площадь по ЖК РФ 46,8 кв.м., по СП54.13330.2016 47,6 кв.м., в том числе жилую 29.8 кв.м.

Истец в судебном заседании заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен.

Третье лицо ФИО2 просила иск удовлетворить. 

Поскольку истцовая сторона не возражает против вынесения по настоящему делу заочного решения, то суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного разбирательства. 

Суд, выслушав явившихся участников процесса, изучив доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела, приходит к следующему. 

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно частям 1 и 4 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В ходе рассмотрения дела установлено, что согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, ФИО1 и ФИО2 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу....

Согласно экспликации площади технического паспорта жилой квартиры, расположенной по адресу: .... имеются следующие помещения: коридор (6 кв.м.), санузел (3,1 кв.м.), кухня (5,6 кв.м.), жилая комната (12,6 кв.м.), подсобное помещение (2,3 кв.м), жилая комната (17,2 кв.м). Общая площадь квартиры по п.5 ст.15 ЖК РФ составляет 46,7 кв.м.

По заказу ФИО1 в АО «БТИ РТ» составлен проект перепланировки квартиры №76 в жилом доме №39а по улице Хороводная г. Казани, которым предусмотрено:

Устройство совмещенного санузла на площади туалета и ванной и на части площади коридора.

Устройство подсобного помещения на площади трех шкафов. Для этого:

-демонтируются перегородки и двери согласно проекту;

-монтируются перегородки из ГКЛВ с дверным проемом;

-существующий дверной проем шкафа поз.8 закрывается гипсокартоном;

-производится тщательная гидроизоляция санузла новыми гидроизоляционными материалами по современным технологиям.

Данная перепланировка не затрагивает несущие конструкции жилого дома и не нарушает целостность и прочность здания.

Набор помещений после перепланировки: коридор (6 кв.м.), санузел (3,1 кв.м.), кухня (5,6 кв.м.), жилая комната (12,6 кв.м.), подсобное помещение (2,3 кв.м), жилая комната (17,2 кв.м). Общая площадь квартиры по п.5 ст.15 ЖК РФ составляет 46,8 кв.м.

Согласно ответа МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г. Казани» №... от ... года на момент подачи заявления перепланировка в указанном помещении уже произведена, однако с Администрацией Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета г. Казани не согласовывалась. Перепланировка и переустройство без согласования с соответствующим органом являются самовольным, Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г. Казани не может дать согласие на узаконение ранее выполненной перепланировки нежилого помещения по адресу: ..., разъяснено о необходимости обращения в суд с исковым заявлением в порядке гражданского судопроизводства.

Согласно экспертного заключения ... от ... года, составленного АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения» проведена санитарно-эпидемиологическая экспертиза проекта перепланировки вышеуказанного жилого помещения, в ходе которой установлено, что квартира расположена на 5-м этаже 5-ти этажного жилого дома. Общая площадь квартиры по ЖК РФ: до перепланировки 46.7 кв.м, после перепланировки 46.8 кв.м. Квартира до и после перепланировки двухкомнатная. Набор помещений до перепланировки: 2 жилые комнаты (12,6: 17.2 кв.м); кухня (5,7 кв.м); коридор (6,0 кв.м); 3 шкафа (0.3; 0.3; 1.6 кв.м); ванная (2.0 кв.м), туалет (1,0 кв.м), балкон (к=0,3; 0,8 кв.м).

Проектом перепланировки предусмотрено:

-образование санузла на площадях ванной и туалета:

-образование подсобного помещения на площадях ликвидируемых шкафов.

Месторасположение жилых комнат, кухни, санузла остается без изменений. Вход в санузел предусмотрен из коридора.

Естественное освещение в кухне, жилых комнатах предусмотрено за счет существующих оконных проемов.

Инженерные коммуникации изменениям не подвергаются. Вытяжные отверстия вентканалов в кухне, санузле имеются.

Изменение обшей площади квартиры и ее помещений связано с перепланировкой и пересчетом площадей.

Набор помещений после перепланировки и переустройства: 2 жилые комнаты (12.6: 17,2 кв.м), кухня (5.6 кв.м), коридор (6,0 кв.м), подсобное помещение (2,3 кв.м), санузел (3,1 кв.м), балкон (к=0,3: 0,8 кв.м).

В результате проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы, специалист пришел к выводу о том что, проект перепланировки квартиры № ... соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Принимая во внимание, что в результате произведенной самовольно перепланировки в квартире №... не нарушены права и законные интересы других граждан, угроза их жизни и здоровью не создана, суд приходит к выводу о возможности сохранения указанного жилого помещения в перепланированном состоянии.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру по адресу: ..., исчисляя общую площадь по СП 54.13330.2016 - 47,6 кв.м., по п.5 ст. 15 ЖК РФ —46,8 кв.м., в том числе жилую - 29,8 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

...

...

Судья Я.В. Малкова