ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 июня 2021 года Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе председательствующего судьи Маркиной Г.В.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску акционерного общества «Россельхозбанк» к ФИО2 взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора,

УСТАНОВИЛ:

АО «Россельхозбанк» обратилось в суд с иском к ФИО2, в котором просило взыскать задолженность по кредитному договору (№) от 24.05.2019г. по состоянию на 19.03.2021 г. в сумме 4690226,08 рублей, в том числе основной долг в размере 4132651,75 рублей, проценты за пользование кредитом в размере 318651,99 рублей, штрафная неустойка за неисполнение условий кредитного договора в размере 214532,85 рублей и 24389,49 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере 43651 рубль, расторгнуть кредитный договор (№) от 24.05.2019г., обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, кадастровый (№), принадлежащую на праве собственности ответчику, определив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 4920000 рублей. Истец указал, что после получения кредитных средств для приобретения объекта недвижимости на основании заключенного сторонами кредитного договора. заемщик надлежащим образом не исполняет свои обязательства по погашению кредита и уплате процентов за пользование им, в связи с чем, ей было направлено требование о возврате всей суммы задолженности, однако до настоящего времени задолженность не погашена, что явилось основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Истец АО «Россельхозбанк» о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направил.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась судом о времени и месте судебного заседания по адресу своей регистрации, однако заказная корреспонденция, направленная в адрес ответчика, возвращена в суд в связи с истечением срока хранения, в связи с чем принято определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела и представленные по делу письменные доказательства, приходит к следующему.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ч.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу п.2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 2. ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Установлено, что между АО «Россельхозбанк» и ФИО2 заключен кредитный договор (№)(ДД.ММ.ГГГГ)., по условиям которого кредитор обязуется предоставить заемщику денежные средства, а заемщик обязуется использовать заемную сумму на приобретение квартиры по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, и возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее (п. 1.1.). Размер кредита – 4181000руб. (п. 1.2.) процентная ставка за пользование кредитом – 10,6% годовых (п. 1.3.), срок возврата (погашения) кредита (основного долга) 24.05.2039 г. Погашение кредита (основного долга) осуществляется в соответствии с графиком погашения кредита (основного долга) и уплаты начисленных процентов, содержащимся в Приложении к договору и являющимся его неотъемлемой частью (п. 1.5) (л.д.10-17).

Кредитор выполнил свои обязательства по кредитному договору, перечислив 24.05.2019 г. на расчетный счет заемщика денежные средства в сумме 4181000 руб., что подтверждается выпиской из лицевого счета и банковским ордером. Запись об ипотеке в силу закона внесена в ЕГРН при регистрации права собственности ответчика на квартиру. 

Согласно графику платежей, являющемуся приложением № 1 к кредитному договору, размер аннуитетного платежа составляет 42126,54 рубля, который должен уплачиваться заемщиком ежемесячно не позднее «26» числа каждого месяца, начиная с месяца, следующего за месяцем предоставления кредита. Данная сумма включает в себя платеж по кредиту и платеж по процентам за пользование кредитом.

В соответствии с п. 6.1. Кредитного договора кредитор вправе предъявить заемщику требование об уплате неустойки в случае, если заемщик не исполнит или исполнит ненадлежащим образом какое – либо денежное обязательство по договору, в том числе обязательство возвратить или уплатить кредитору денежные средства: кредит (основной долг) или начисленные на него проценты, а заемщик обязуется уплатить неустойка в размере, указанном в требовании об уплате неустойки. 

Размер неустойки определяется следующим образом: в период со дня предоставления кредита по дату окончания начисления процентов (включительно) неустойка начисляется в следующем размере 7,75% годовых, в период с даты, следующей за датой окончания начисления процентов, и по дату фактического возврата банку кредита в полном объеме неустойка начисляется на сумму просроченной задолженности по основному долгу и процентам за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств по уплате денежных средств, начиная со следующего за установленным договором дня уплаты соответствующей суммы, из расчета 0,6% (раздел 6).

ФИО2 свои обязательства по договору исполняла ненадлежащим образом с апреля 2020г., в связи с чем, по состоянию на 19.03.2021 года образовалась задолженность в сумме 4690226,08 рублей, в том числе основной долг в размере 4132651,75 рублей, проценты за пользование кредитом в размере 318651,99 рублей, штрафная неустойка за неисполнение условий кредитного договора в размере 214532,85 рублей и 24389,49 рублей.

Представленный истцом расчет суммы задолженности судом проверен, является верным, ответчиком не оспорен.

В адрес заемщика 22.11.2020г. АО «Россельхозбанк» направил требование о досрочном возврате суммы кредита, в связи с наличием у ответчика просроченной задолженности. До настоящего времени, требование истца ответчиком не исполнено. 

При таких обстоятельствах заявленные банком исковые требования к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору по состоянию на 19.03.2021 г. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Исполнение обязательств ФИО2 по кредитному договору обеспечивается залогом приобретаемого за счет кредитных средств объекта недвижимости – ипотека в силу закона (п..5.2 Договора).

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, прочиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию (ст. 337 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 2 ст. 348 ГК РФ, ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В силу п. 3 ст. 340 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

При таких обстоятельствах и с учетом того, что у ответчика имеется непогашенная задолженность по кредитному договору, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество.

Согласно п.4 кредитного договора рыночная стоимость квартиры – предмета залога составляет 4955000 рублей согласно отчета независимого оценщика ООО «Апрайс».

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

В силу ст. 56 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с ч. 3 ст. 350 ГК РФ, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Согласно п.4 ч.2 ст.54 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Поскольку истцом заявлено о начальной продажной цене в размере 4920000 рублей, отчет оценщика о стоимости квартиры на дату рассмотрения дела суду не предоставлен, а возражений от ответчика не поступило в этой части требований, соответственно, следует считать, что ФИО2 согласна с заявленной суммой начальной продажной цены, то суд не усматривает оснований для отказа в этой части требований. 

Согласно п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она взначительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или орасторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа всрок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

В соответствии с п.п. 2 и 3 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются изменёнными или прекращёнными с момента заключения соглашения сторон обизменении или о расторжении договора, если иное невытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке – с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или орасторжении договора. 

Неисполнение ответчиком принятых на себя обязательства по кредитному договору, является существенным нарушением условий кредитного договора. Следовательно, требование истца о расторжении кредитного договора, заключенного сответчиком, является обоснованным и также подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу требований ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче иска истцом была уплачена госпошлина в сумме 43651 рубль, которая также подлежат взысканию с ФИО2 в пользу АО «Россельхозбанк».

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «Россельхозбанк» к ФИО2 удовлетворить. 

Взыскать ФИО2 в пользу акционерного общества «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору (№) от 24.05.2019г. по состоянию на 19.03.2021 г. в сумме 4690226, 08 рублей, в том числе основной долг в размере 4132651,75 рублей, проценты за пользование кредитом в размере 318651,99 рублей, штрафная неустойка за неисполнение условий кредитного договора в размере 214532,85 рублей и 24389,49 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере 43651 рубль.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО2, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 4920000 рублей.

Расторгнуть кредитный договор (№) от 24.05.2019г., заключенный между АО «Россельхозбанк» и ФИО2.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Г.В.Маркина

Решение в окончательной форме изготовлено 16.06.2021

1версия для печати