Дело № 2-3033/2024

74RS0031-01-2024-004111-18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июля 2024 года Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего Грачевой Е.Н.

при секретаре Овинкиной О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 А к ГСК Сиреневый о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ГСК Сиреневый о признании права собственности на объект недвижимого имущества. 

В обоснование исковых требований указано, он является членом ГСК Сиреневый и ему принадлежит гараж площадью 

<

данные изъяты>. Паевые, членские взносы им выплачены полностью, задолженности не имеет. 

11 апреля 2024 года им подано заявление в Управление Росреестра по Челябинской области о регистрации права собственности на гараж. Регистрация приостановлена, поскольку отсутствует разрешение на ввод в эксплуатацию объекта. 

Просит признать за ним право собственности на спорный объект (л.д. 3-4). 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен (л.д.42). 

Представитель истца – ФИО2, действующая на основании доверенности от 09 февраля 2023 года № 74 АА 5980778 (л.д. 13-14), в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала, пояснила, что гараж был построен в 2003 году, земля под гаражом находится в собственности администрации г.Магнитогорска. Истец более 15 лет пользуется гаражом по назначению, открыто и непрерывно. Истец не нарушает прав соседних землепользователей, не занимает чужую территорию, гараж встроен в общий ряд гаражей, существует на местности более 21 года. 

Представитель ответчика ГСК "Сиреневый" в судебное заседание не явился, извещался заказной корреспонденцией. 

Представитель третьего лица – администрация г. Магнитогорска в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 48). 

Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен. Представлен письменный отзыв, из которого следует, что гаражный блок № 3 с кадастровым номером 

<

данные изъяты> в котором расположен спорный объект недвижимости, поставлен на кадастровый учет 25 июня 2013 года. Год завершения строительства блока 2003. При этом разрешительные документы представлены не были. В отношении гаражей, возведенных до дня введения в действие Градостроительного кодекса, то есть, до 30 декабря 2004 года, установлен особый порядок государственной регистрации права собственности (л.д. 35-36). 

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. 

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ). 

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п.4 ст.218 ГК РФ). 

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (п. 1 ст. 131 ГК РФ). 

В соответствии с п. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимы, в том числе: правоустанавливающие документы на земельный участок, в том числе соглашение об установлении сервитута, решение об установлении публичного сервитута; разрешение на строительство.

В судебном заседании установлено, что на основании ордера № 358А от 11 сентября 2008 года ФИО1 предоставлен гараж (л.д. 43). 

Согласно справке № 385А истец является членом ГСК Сиреневый и ему принадлежит гараж площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

данные изъяты> паевые и членские взносы выплачены полностью (л.д. 20). 

Согласно кадастровому паспорту спорный объект поставлен на кадастровый учет 30 декабря 2015 года, ему присвоен кадастровый номер 

<

данные изъяты>, имеет площадь 25,8 кв.м. (л.д. 17-19). 

Согласно выписке ЕГРН спорный гараж имеет площадь 

<

данные изъяты> поставлен на кадастровый учет 30 декабря 2015 года, сведения о собственнике гаража отсутствуют (л.. 44-45). 

ФИО1 обратился в Управление Росреестра с заявление о регистрации права собственности на спорный гараж. Государственная регистрация приостановлена, поскольку заявитель не представил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и правоустанавливающий документ на земельный участок, что следует из уведомления (л.д. 15-16). 

Земельный участок, на котором расположен гараж, находится на праве собственности у администрации г.Магнитогорска.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка (ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется в случае, если в соответствии с частью 17 статьи 51 настоящего Кодекса для строительства или реконструкции объекта не требуется выдача разрешения на строительство (ч. 15 ст.55 Градостроительного кодекса Российской Федерации). 

Выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества (ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации). 

Суд полагает, что у истца возникло право собственности на спорное помещение в силу его вступления в гаражный кооператив, уплаты паевых взносов, на основании ордера от 11 сентября 2008 года, истец открыто владеет и пользуется гаражом. 

Таким образом, следует признать за истцом право собственности на спорный объект. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 А к ГСК Сиреневый о признании права собственности на объект недвижимого имущества удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 А (паспорт 

<

данные изъяты> на гараж 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска.

Председательствующий: 

Мотивированное решение принято 05 августа 2024 года.