Дело № 2-419/2020 

Решение

Именем Российской Федерации

10 февраля 2020 года г. Гатчина

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе: 

председательствующего судьи Шумейко Н.В.,

при секретаре Ионовой П.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору об оказании услуг, судебных расходов, 

по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о признании договора об оказании услуг недействительным, применении последствий недействительности сделки, 

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2 был заключен договор об оказании услуг по подготовке и проведению сделки купли-продажи квартиры, принадлежащей ФИО2 и ФИО3, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Обязательства по договору ею были исполнены в полном объеме, но оплата услуг в сумме 50000 руб., которая должна быть произведена в срок до ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком не была внесена. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате услуг в сумме 50000 руб., расходы по госпошлине в сумме 1700 руб., по оплате выписки из ЕГРН в сумме 400 руб., по оплате юридических услуг в суме 1500 руб. (л.д. 4). 

Ответчик ФИО2 обратилась в суд с встречным иском, в котором просит признать договор об оказании услуг от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО1, недействительным, применить последствия недействительности сделки в виде реституции. В обоснование иска указано, что подпись в договоре не ее, договор фактически не был заключен, договор содержит условие на его заключение агентства недвижимости в лице ФИО1, в то время как соответствующие полномочия от имени агентства у нее отсутствовали (л.д. 74-77).

Истец ФИО1 надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие с учетом поданных возражений на встречный иск, из которых следует, что все условия были сторонами согласованы, договор ответчик ей возвратила с подписью через два дня после его оформления, подпись была тождественна, истец заключила договор от своего имени, поскольку сотрудником какого-либо агентства не является (л.д. 148-150). 

Представитель ответчика ФИО2 ФИО4 в судебном заседании полагала исковые требования первоначального иска не подлежащими удовлетворению, поддержала встречный иск по основаниям, изложенным во встречном иске и письменных объяснениях (л.д. 164-165). 

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, выслушав объяснения представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статьям 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 779 ГК РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии с положениями статьи 783 ГК РФ, общие положения о подряде применяются к договору возмездного оказания услуг, если это не противоречит статьям 779 - 782 ГК РФ.

В силу пункта 1 статьи 781 ГК РФ, заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Согласно статьей 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Статьей 1103 ГК РФ предусмотрено, что положения о неосновательном обогащении, предусмотренные ГК РФ, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством, если иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений.

Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (статья 166 ГК РФ).

Согласно статье 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Статьей 168 ГК РФ предусмотрено, что за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

Статьей 434 ГК РФ предусмотрено, что договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Договор в письменной форме может быть заключен, в частности, путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО2 был заключен договор об оказании услуг по подготовке и проведению сделки купли-продажи квартиры, принадлежащей ФИО2 и ФИО3, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с пунктом 6 договора, комиссионное агентское вознаграждение в размере 50000 руб. будет выплачено после перехода права собственности (л.д. 5).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО2 продали указанную квартиру, заключив договор купли-продажи, переход права собственности был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-15, 101-102).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО3 – супругом ответчика и сособственником вышеуказанного жилого помещения был подписан акт выполненных работ по договору от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с данным актом, услуги подлежали оплате в размере 50000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако, до настоящего времени денежные средства ответчиком истцу не уплачены, что не отрицалось представителем ответчика.

В судебном заседании представитель ответчика пояснила, что услуги по продаже квартиры истцом фактически были оказаны, но продавцу пришлось нести расходы по сделке, что не было предусмотрено условиями договора, в связи с чем, ответчик готова уплатить 33000 руб. (л.д. 167-168).

Ответчик, предъявляя встречное исковое заявление о признании сделки недействительной, не указала, какому закону не соответствует сделка. Ссылаясь на отсутствие в договоре личной подписи ответчика и отсутствие у истца доверенности от имени агентства, на которое имеется ссылка в договоре, ответчик фактически ссылается на незаключенность данного договора, в то время как таких требований не предъявляет.

Тем не менее, доказательств того, что договор подписан от имени ответчика каким-то иным лицом, материалы дела не содержат, стороной договора, выступающий от имени исполнителя, является ФИО1, сведения о том, что она именуется агентством, не свидетельствуют о заключении данного договора юридическим лицом. Представитель ответчика подтвердила, что договор истцом был исполнен, ответчик исполнение приняла, а потому, не вправе ссылаться на незаключенность договора. 

Таким образом, договор является заключенным, а сделка – соответствующей требованиям закона.

При таких обстоятельствах, требования встречного иска не могут быть удовлетворены, и, поскольку оказанная услуга не оплачена, в соответствии с условиями договора, с ответчика в пользу истца по первоначальному иску подлежит взысканию оплата в сумме 50000 руб. 

На основании статьи 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы: государственная пошлина в сумме 1700 руб., расходы по оплате выписки из ЕГРН в сумме 400 руб., по оплате юридических услуг – в сумме 1500 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, 

решил:

исковые требования ФИО6 - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору об оказании услуг от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 50 000 руб., государственную пошлину в сумме 1700 руб., расходы по оплате выписки из ЕГРН в сумме 400 руб., по оплате юридических услуг – в сумме 1500 руб., а всего 53 600 руб.

Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании договора об оказании услуг от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, применении последствий недействительности сделки, - оставить без удовлетворения. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Гатчинский городской суд Ленинградской области.

Судья: 

Решение в окончательной форме 

принято 17.02.2020