Дело ...

УИД - 16RS0...-78

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

25 ноября 2020 года ... РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе 

председательствующего судьи Медведева М.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ТСЖ «СОЮЗ» о признании начислений незаконными, устранении препятствий в пользовании жилым помещением,

установил:

ФИО2 обратилась с исковым заявлением к ООО «ТСЖ «СОЮЗ» с требованием о признании начислений потребляемых коммунальных услуг из расчета двух человек незаконными, возложении обязанности на ответчика осуществить перерасчет по коммунальным услугам, из расчета лиц, зарегистрированных в квартире, представить доступ к входной группе жилого дома.

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: ...А, .... Ответчиком осуществляется начисление платежей из расчёта двух человек зарегистрированных в квартире.

В ходе рассмотрения гражданского дела истец увеличил исковые требования просил признать начисления потребляемых коммунальных услуг из расчёта двух человек незаконными и необоснованными; возложить на ответчика обязанность произвести перерасчет по коммунальным услугам из расчета зарегистрированных лиц и отсутствия приборов учета; возложить обязанность произвести перерасчет по коммунальным услугам из расчёта 44,8 кв.м. с июля 2015 года. 

В судебном заседании истец и представители истца пояснила, что ответчиком осуществляется расчет коммунальных платежей из расчёта двух проживающих, а так же производилось начисление по показаниям счётчика которые истец не передавала, начисления производятся не в соответствии с площадью квартиры, кроме того ответчик не передает истцу комплект ключей от ворот преграждающих дорогу до входной группы.

Представитель ответчика в судебном заседании просила отказать в удовлетворении заявленных исковых требований при этом пояснила, что ответчику был произведен перерасчет из расчёта количества зарегистрированных лиц и собственников жилого помещения, а так же отсутствия приборов учета за период с апреля 2017 года по апрель 2020 года, пояснила, что начисления производились не только с учётом площади квартиры, а так же с учётом площади мансардного помещения, находящегося в собственности истца. Кроме того заявила о пропуске истцом сроков исковой давности.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, заслушав судебные прения, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 37 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ... N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

При временном отсутствии нанимателей (собственников) и (или) членов их семей внесение платы за иные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (часть 11 статьи 155 ЖК РФ).

Перерасчет платы в таких случаях производится на основании заявления, поданного гражданином в сроки, предусмотренные правилами, утверждаемыми Правительством Российской Федерации.

Пропуск нанимателем, собственником и иными лицами, проживающими в жилом помещении, по уважительным причинам срока для обращения с заявлением о перерасчете платы за коммунальные услуги в связи с временным его отсутствием (например, тяжелая болезнь или другие независящие от лица обстоятельства, в силу которых оно было лишено возможности своевременно обратиться с заявлением о перерасчете платы за коммунальные услуги) не является основанием для отказа в удовлетворении требований о перерасчете такой платы.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно пункта 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с частями 4-7 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья обязано: обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество; обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 указанного Кодекса.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно пунктам1, 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации. если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно пункту 17 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ... N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

Установлено, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: ...А, ....

В указанной квартире никто не зарегистрирован. Согласно пояснениям представителя истца в указанной квартире никто не проживает.

Вместе с тем в соответствии с представленными квитанциями об оплате ответчиком в нарушение положений статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации осуществлялось начисление коммунальных услуг, в том числе с использованием нормативов потребления коммунальных услуг исходя из использования указанной квартирой двумя проживающими.

При этом представитель ответчика в ходе судебных заседаний не смог пояснить суду, кто кроме собственника жилого помещения, еще пользуется указанной квартирой.

Кроме того в представленных квитанциях за 2016-2019 годы отражены показания счётчиков холодной воды ..., горячей воды ..., электроснабжения ....

Вместе с тем согласно пояснениям представителя истца счётчики установлены истцом только в декабре 2019 года.

В соответствии с ответом на запрос суда у АО «Татэнергосбыт» отсутствуют копии либо оригиналы акты опломбировки указанных счетчиков, наименование, номер и показания приборов учёта предоставлялись ответчиком.

Указанные акты опломбировки так не представлены суду ответчиком.

В соответствии с пунктом 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, с учётом положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу о доказанности отсутствия приборов учёта в указанной квартире до декабря 2019 года.

Согласно представленным квитанциям начисление коммунальных услуг расчёт произведен из площади квартиры – 80,7 кв.м., вместе с тем в соответствии со сведениями Единого государственного реестра юридических лиц площадь квартиры составляет 44,8 кв.м.

На основании изложенного требования истца о признании действий ответчика по начислению потребляемых коммунальных услуг с учётом произведенных ежемесячных платежей, из расчета лиц, зарегистрированных в квартире и собственников недвижимости, площади квартиры – 44,8 кв.м. и отсутствия приборов учёта до декабря 2019 года являются обоснованными, поскольку начисления произведены в нарушение положений статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Вместе с тем с учётом заявленного ответчиком срока исковой давности исковые требования в указанной части подлежат частичному удовлетворению.

С настоящим исковым заявлением истец обратился ....

Таким образом, с учётом положений статей 196, 204 Гражданского кодекса Российской Федерации, приостановления течения сроков исковой давности с момента обращения за судебной защитой требования истца о перерасчете подлежат удовлетворению за период с ....

Обращаясь к требования истца о предоставлении доступа к входной группе суд так же приходит к выводу об их удовлетворении.

Согласно пояснением представителя истца перед входной группой жилого дома на общедомовой территории установлены ворота, истец не имеет ключей от ворот.

Представитель ответчика в ходе судебных заседаний суду пояснила, что ответчик не владеет ключами от ворот, кем они установлены и используются не знает.

Вместе с тем суд, оценивая указанную позицию ответчика в соответствии с положениями статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учётом обязанностей возложенных на ответчика в соответствии с положениями статей 138, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, приходит к выводу, что ответчик злоупотребляет своими правами с целью воспрепятствования истцу в пользовании его имуществом. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ТСЖ «СОЮЗ» удовлетворить.

Признать действия общества с ограниченной ответственностью «ТСЖ «СОЮЗ» о начислении потребляемых коммунальных услуг из расчета двух человек незаконными.

Возложить обязанность на общество с ограниченной ответственностью «ТСЖ «СОЮЗ» осуществить перерасчет коммунальным услугам квартиры, расположенной по адресу: ...А, ..., за период с ..., с учётом произведенных ежемесячных платежей, из расчета лиц, зарегистрированных в квартире и собственников недвижимости, площади квартиры – 44,8 кв.м. и отсутствия приборов учёта до декабря 2019 года.

Возложить обязанность на общество с ограниченной ответственностью «ТСЖ «СОЮЗ» предоставить ФИО2 ФИО1 доступ к входной группе жилого дома, расположенного по адресу: ...А, ..., путем предоставления комплекта ключей от ворот.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

Судья: подпись. М.В.Медведев