Дело № 2-1-63/2020

УИД64RS0010-01-2019-002021-05

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

21 февраля 2020года г. Вольск

Вольский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Маштаковой М.Н., 

при помощнике судьи Ноевой Л.Н.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, ответчика ФИО3, представителя ответчика ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании собственностью, 

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчику с выше назваными требованиями, указав, что он является собственником жилого дома общей площадью 47,7 кв. метров и земельного участка общей площадью 832 кв. метра, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Ответчик является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Основанием для возникновения права собственности на жилой дом у ответчика явилось свидетельство о праве на наследство от 04.04.2014 года. Летом 2017 года ответчица произвела реконструкцию жилого дома: увеличила высоту здания, сменила перекрытие и крышу, обустроила карнизный свес. В результате некачественных работ на стенах жилого дома стали образовываться трещины, что может грозить обрушением дома, возникает угроза жизни и здоровью членам его семьи, имуществу. Так же в результате смены крыши в зимнее время огромные снежные массы скатываются на его территорию, что так же угрожает жизни и здоровью его и его семьи и его имуществу. 

На его неоднократные просьбы привести строение в первоначальное положение ответчик никаких действий не производит.

Жилой дом обладает признаками самовольного строения.

С учетом изменения исковых требований просит возложить на ответчика обязанности установить снегозадерживающие устройства по правому фасаду на скате крыши жилого дома 

<

адрес>, а также установить на кровле по правому фасаду кабельную систему против обледенения.

Обязать ФИО3 уменьшить карнизный свес жилого дома по правому фасаду жилого дома 

<

адрес> до 0,050м с последующим устройством организованного водоотвода.

В судебном заседании истец и его представитель поддержали измененные требования, суду дали объяснения согласно исковому заявлению с учетом измененных требований. 

Представитель истца так же пояснил суду, что судебной экспертизой было установлено, что крыша дома ответчика представляет угрозу жизни и здоровью граждан; измененные требования заявлены на основании заключения эксперта. Срок до 01.11.2020 года считают достаточным, просят провести указанные в заявлении работы не по всей крыше ответчика, а лишь по правой стороне, которая выходит на сторону земельного участка истца. Истец обязуется допустить ответчицу для проведения этих работ, время будет согласовано, при необходимости согласует график доступа.

Ответчица и ее представитель исковые требования не признали.

Ответчица суду пояснила, что ее не устраивает проведенная экспертиза, при новой крыше достаточно установить снегозадерживающие устройства и все, у нее крыша не изменилась, изменилось только покрытие; часть ее дома не находится на земельном участке истца, об этом указано в экспертизе. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, приложения, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее по тексту- ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом избираемый истцом способ защиты права должен соответствовать характеру и последствиям нарушения и обеспечивать восстановление нарушенных прав. 

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенными в п. 45 Постановления от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, если имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо на ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающее право истца.

Судом установлено, что истец является собственником жилого дома общей площадью 47,7 кв. метров и земельного участка общей площадью 832 кв. метра, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Ответчик является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Истец указывает, что в результате смены крыши ответчиком в зимнее время огромные снежные массы, в том числе льда, скатываются на его территорию, причиняя вред его имуществу- автомобилю и создавая реальную угрозу жизни и здоровья ему и членам его семьи.

С учетом изменения исковых требований истец просит лишь установить снегозадерживающие устройства по правому фасаду крыши ответчика, систему против обледенения и уменьшить карнизный свес жилого дома по правому фасаду, первоначально заявленные требования истец не поддерживает.

Согласно заключения судебной экспертизы № от 07.02.2020 года, выполненного 

<

данные изъяты> ( л.д.115-138), габаритные размеры жилого дома 

<

адрес> соответствуют правоустанавливающим документам и технической документации (выписка ГУП Сартехинветаризация от 18.12.2019 года). Увеличение площади застройки жилого дома с 60,6 кв. метров до 63,1 кв. метра и отапливаемой пристройки с 22,4 кв. метров до 25,6 кв. метров связано с наружным утеплением стен и облицовкой стен сайдингом, а также с увеличением точности измерений.

Согласно информации, содержащейся в техническом паспорте на домовладение № по 

<

адрес>, изготовленном 16.10.2002 года, жилой дом (литера А) высотой по карнизу 2,75 метра, высота помещений дома- 2,50 метров. Согласно выписке Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» от 25.03.2014 года высота помещений жилого дома составляет 2,47 кв.метров. Согласно выписке ООО «

<

данные изъяты>» от 18.12.2019 года № высота помещений жилого дома оставляет от 2,65 метров до 3,15 метров. На момент осмотра жилого дома установлено, что высота дома по карнизу составляет 3,33 метра, высота помещений составляет 2, 95 метров. Следовательно, за период с 2014 по 2018гг. высота дома изменилась на 0,58 метра, высота помещений дома- на 0,45 метра. Изменение высоты жилого дома привело к увеличению его объема, следовательно, с 2014 года по 2018 год были выполнены работы по реконструкции жилого дома 

<

адрес>. Жилой дом 

<

адрес> расположен по границе со смежным земельным участком с кадастровым номером № без соблюдения минимального отступа, следовательно, возведен с нарушением градостроительных, строительных и санитарных норм и правил, а именно: согласно п.7.1 СП 42.13330.2016 « в районах усадебной и садово-дачной застройки расстояния от жилых строений до границ соседнего участка следует принимать в соответствии с СП 53.13330». Согласно п. 6.7 СП 53.13330.2011 «минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного дома-3 метра с учетом требований 4.1.5 настоящего Свода правил». Согласно п.3 ст. 18 ПЗЗ МО г. Вольска « в районах усадебной застройки расстояние от границы участка должно быть не менее до стены жилого дома 3 метра». Жилой дом 

<

адрес> размещен по границе с соседним земельным участком с кадастровым номером №, при этом фасад жилого дома частично расположен на земельном участке с кадастровым номером № (

<

адрес>). Следовательно, введение жилого дома в эксплуатацию без соблюдения минимального отступа от границы смежного земельного участка нарушает требования градостроительных, строительных и санитарных норм и правил. Устранение данного нарушения невозможно без причинения несоразмерного ущерба зданию. Согласно п.6.7 СП 53.13330.2011 при возведении на садовом, дачном участке хозяйственных построек, расположенных на расстоянии 1 метра от границы соседнего садового, дачного участка, скат крыши следует ориентировать таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок. Правый скат крыши жилого дома в домовладении № по 

<

адрес> ориентирован в сторону земельного участка №, что нарушает требования строительных норм. На момент осмотра водоотвод с правого ската жилого дома не организован, снегозадержание не выполнено. При этом следует отметить, что ширина правого карнизного свеса по правому фасаду жилого дома составляет от 0,56 метра до 0.86 метра, следовательно, карнизный свес по правому фасаду жилого дома от 0,06 метра до 0.36 метра нависает над соседним земельным участком. Ориентация правого ската жилого 

<

адрес> подобным образом приводит к стеканию атмосферной влаги и сходу снега на смежный земельный участок домовладения № по 

<

адрес>. Согласно п. 9.3 СП 17.133330.2017 при неорганизованном водоотводе вынос карниза от плоскости стены должен составлять не менее 600 мм. Водосточная система выполняет защитные функции: предохранение цокольной части здания и наружных стен от воды, защита фундамента от чрезмерного воздействия воды. Водосточная система позволяет собирать воду с крыши и помогает сохранить фундамент и наружные стены от преждевременного разрушения. Следовательно, с учетом нависания части карнизного свеса над земельным участком домовладения № по 

<

адрес> требуется устройство организованного водостока с отводом воды от соседнего земельного участка домовладения № по 

<

адрес> момент проведения экспертизы данное нарушение не создает угрозы жизни, здоровью, имуществу граждан. Согласно п. 6.7 СП 53.13330.2011 расстояние между жилым строением (или домом), хозяйственными постройками и границей соседнего участка измеряется от цоколя или стены дома, постройки выступают не более чем на 50 см. от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см., расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю. Следовательно, карнизный свес жилого дома по правому фасаду жилого 

<

адрес> должен быть уменьшен до 0,50 метров с последующим устройством организованного водоотвода. Расположение жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> по границе с домовладением № и ориентация правого ската жилого 

<

адрес> сторону домовладения № приводят к сходу снежных масс с правого ската крыши жилого дома в сторону домовладения № на земельный участок №, так как снегозадержания по правому скату не имеется, что нарушает требования строительных норм. Лавинообразный сход снега с крыши может создать угрозу жизни и имуществу лиц домовладения № по 

<

адрес>. Согласно п. 9.11 СП 13330.2017 на кровлях зданий с наружным неорганизованным и организованным водостоком следует предусмотреть снегозадерживающие устройства, которые должны быть закреплены к фальцам кровли (не нарушая их целостности), обрешетке, прогонам или несущим конструкциям крыши. Снегозадерживающие устройства устанавливаются на карнизном участке над несущей стеной (0,6-1,0 метров от карнизного свеса), выше мансардных окон, а также при необходимости, на других частях крыши. Согласно п.9.13 СП 17.1330.2017 для предотвращения образования ледяных пробок и сосулек в водосточной системе кровли, а также скопления снега и наледей в водоотводящих желобах и на карнизном участке следует предусмотреть установку на кровле кабельной системы противообледенения. Суд принимает во внимание указанную судебную экспертизу, полагает заключение относимым и допустимым доказательством по делу, оценивает его с учетом других доказательств по делу в их совокупности. Судом были изучены фотографии, на которых имел место сход снега с крыши, снежные массы заполнили земельный участок истца до его автомобиля и стены его дома, таким образом, что отсутствовал проход (л.д.15,16). С учетом представленных по делу доказательств, суд приходит к выводу, что жилой дом ответчика расположен по границе соседнего земельного участка, в период времени с 2014г. по 2018 г. была проведена реконструкция жилого дома ответчика; после реконструкции крыша жилого дома ответчика не соответствует строительным нормам и правилам: правый скат крыши жилого дома в домовладении № по 

<

адрес> ориентирован в сторону земельного участка №; водоотвод с правого ската жилого дома не организован, снегозадержание не выполнено; карнизный свес по правому фасаду жилого дома от 0,06 метра до 0,36 метра нависает над соседним земельным участком; ориентация правого ската жилого 

<

адрес> подобным образом приводит к стеканию атмосферной влаги и сходу снега на смежный земельный участок домовладения № по 

<

адрес>; отсутствие снегозадержания создает угрозу жизни и здоровью истца и его семьи и их имуществу; отсутствие водоотведения приводит к стеканию атмосферной влаги на земельный участок истца, препятствует его нормальному использованию, при попадании под фундамент способствует его разрушению. В связи с чем суд полагает, что права истца нарушены имеющейся в настоящее время кровлей ответчика (отсутствием водостока, снегозадержателей, выступающим на земельный участок истца карнизным свесом); нарушения строительных норм и правил кровли, указанные выше, следует устранить в порядке, предложенном истцом. При этом суд также обращает внимание на то, что, не соглашаясь с заключением судебной экспертизы, ответчик не предоставил суду доказательств, обосновывающих его позицию по делу (об отсутствии нарушений в обустройстве его крыши; нарушении прав истца иными лицами), не просил о назначении повторной или дополнительной экспертизы (при наличии к тому оснований), не представил заключения специализированных организаций. Указание срока проведения названых выше работ до 01.11.2020 года обусловлено сезонных характером и погодными условиями, в целях избежания возможного схода снега с крыши ответчика в следующий зимний период, и не противоречит действующему законодательства, поскольку согласно ч.ч.1,2 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. С учетом изложенного выше исковые требования подлежат удовлетворению полностью.Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил: исковые требования ФИО1 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании собственностью удовлетворить полностью.Обязать ФИО3 установить снегозадерживающие устройства по правому фасаду на скате крыши жилого 

<

адрес>, а также установить на кровле по правому фасаду кабельную систему против обледенения.

Обязать ФИО3 уменьшить карнизный свес жилого дома по правому фасаду жилого 

<

адрес> до 0,050м с последующим устройством организованного водоотвода.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Вольский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 28 февраля 2020 года.

Судья М.Н. Маштакова