дело №2-200/2019

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.Октябрьское 18 марта 2019 года 

Пригородный районный суд Республики Северная Осетия -Алания в составе: председательствующего судьи Дзансолова А.Б., 

при секретаре судебного заседания Гаглоевой Р.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО Ломбард «Алмаз» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, процентов предусмотренных договором займа, процентов за пользование чужими денежными средствами, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов,

при участии:

представителя истца – ФИО2 по доверенности от ...,

представителя ответчика – ФИО3 по ордеру адвоката ... от ...,

установил:

ООО Ломбард «Алмаз» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании суммы долга по договору займа от ... в размере ... рублей, состоящей из суммы основного долга в размере ... рублей, суммы процентов в размере ... рублей за период с ... по ..., суммы процентов, предусмотренных ст. 395 ГК РФ в размере ... рублей за период с ... по ..., а также о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя в размере ... рублей, суммы уплаченной государственной пошлины в размере ... рубля, и обращения взыскания на предмет залога – 4/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый ..., расположенный по адресу: ..., установив начальную продажную стоимость для его реализации в размере ... рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ... между ООО Ломбард «Алмаз» и ФИО1 заключен договор займа, по которому истец передал ответчику денежную сумму в размере ... рублей под ...% ежемесячно, то есть ежемесячно подлежали уплате проценты в размере ... рублей на срок до .... В обеспечении обязательств по вышеуказанному договору займа между истцом и ответчиком ... заключен договор залога, предметом которого является 4/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый ..., адрес объекта: РСО - Алания, ..., принадлежащий ответчику на праве собственности, (п. 1.2 Договора Залога). В соответствии с п. 2.1 договора залога, предметом залога обеспечивается исполнение обязательств Заемщика, возникших на основании договора займа, заключенного Заимодавцем и Заемщиком .... Предмет залога оценен сторонами в ... рублей. В соответствии с п. 1.4 Договора займа, проценты за пользование суммой займа составляют ...% от суммы займа и выплачиваются ежемесячно восьмого числа каждого месяца, следующего за месяцем заключения договора. В нарушении условий договора ответчиком не выполнены условия по уплате процентов, оговоренные в договоре займа. На неоднократные обращения к ответчику с просьбой исполнить принятые на себя обязательства ответчик не реагирует, в связи с чем в адрес ответчика направлено требование о возврате задолженности по процентам и возврате основной суммы долга, в течении 5 дней со дня получения требования. Однако на требование ответчик не отреагировал, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке», Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 4.3.4 Договора Залога — Залогодержатель имеет право обратить взыскание на Предмет Залога до наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства при неисполнении Залогодателем обязанностей, предусмотренных действующим законодательством, Договором займа и договором.

В соответствии с п. 6.1 Договора залога обращение взыскания на Предмет залога для удовлетворения требований Залогодержателя производится в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком каких-либо обязательств по Договору займа.

Такими нарушениями являются нарушения сроков оплаты процентов, установленных Договором займа, а также нарушение сроков возврата основной суммы долга. Ответчиком после заключения Договора займа были внесены проценты за пользование займом за 6 месяцев ( ...). С ... по ... ( 10 месяцев) у ответчика образовалась задолженность по уплате процентов в размере ... рублей.

В судебном заседании, представитель истца ФИО2, заявленные исковые требования поддержала полностью, в объяснениях привела доводы изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении. Факт наличия задолженности ответчика перед истцом по договору займа от .... в размере указанном истцом, а также размер начальной продажной стоимости предмета договора залога, указанного в иске, не отрицал и не оспорил. В случае удовлетворения судом требований истца, просил снизить размер взыскания расходов на оплату услуг представителя до разумных пределов.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также при отсутствии возражений участников процесса, дело рассмотрено в отсутствие ответчика. 

Заслушав представителей истца и ответчика, изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, согласно ст.ст.56-61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд находит исковые требования ООО Ломбард «Алмаз» подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 6 раздела 1 Конвенции о защите прав человека и основных свобод от 4 ноября 1950 года каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основе закона. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в РФ гарантируются. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со статьёй 47 Конституции РФ никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

Таким образом, истец воспользовался данным ему правом и обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, процентов предусмотренных договором займа, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по уплате государственной пошлины, обращении взыскания на заложенное имущество.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По смыслу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств по договору не допускается.

В соответствии со статьёй 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Статья 808 ГК РФ определяет, что договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, подтверждающий передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы.

Согласно статье 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено, что согласно договору займа от ... «Займодавец» - ООО Ломбард «Алмаз» в лице генерального директора П.И.В., передал «Заемщику» - ФИО1 денежную сумму в размере ... рублей, а «Заемщик» обязуется вернуть указанную сумму в день истечения срока действия настоящего договора. Сумма займа считается возвращенной «Заемщиком» в момент ее передачи «Заимодавцу» (п.1.2. договора). Проценты за пользование суммой займа составляют ... % от суммы займа, то есть ... рублей в месяц, и выплачиваются ежемесячно восьмого числа каждого месяца, начиная с месяца, следующего за месяцем заключения договора (п.1.4. договора). 

Как видно из акта приема-передачи денег от ..., подписанного истцом и ответчиком, в соответствии с договором займа от ... ООО Ломбард «Алмаз» в лице генерального директора П.И.В. передала, а ФИО1 принял денежную сумму в размере ... рублей.

Также, с целью обеспечения указанного выше договора займа, ... между ООО Ломбард «Алмаз» в лице генерального директора П.И.В. и ФИО1 был заключен договор залога 4/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый ..., адрес объекта: РСО - Алания, .... Указанный договор залога зарегистрирован в Управлении Росреестра по РСО-Алания ... (запись регистрации ...).

Таким образом, факт заключения вышеназванных договоров займа и договора залога между истцом и ответчиком, судом установлен.

Судом установлено, что ответчиком ФИО1 не возвращены истцу ООО Ломбард «Алмаз» денежные средства после окончания срока, установленного договором займа, обратного суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчиком в одностороннем порядке были нарушены принятые на себя обязательства по возврату денежных средств, полученных у истца на условиях договора займа, что противоречит требованиям ст.ст.309, 310 ГК РФ, вышеуказанным положениям гражданского законодательства о займе, доказательств возврата полученной суммы займа не представлено, вследствие чего с ФИО1 подлежит взысканию в пользу ООО Ломбард «Алмаз» согласно расчёту произведенным истцом сумма основного долга в размере ... рублей; проценты по договору займа в размере ... рублей, из расчёта ...% ежемесячно (...) за период с ... по ....

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.Из представленного истцом расчета усматривается, что общая сумма процентов за пользование чужими денежными средствами согласно ст. 395 ГК РФ за период с ... по ... – ... рублей. 

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований, и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Каких-либо доказательств выполнения условий договора займа, в частности возврата требуемой истцом суммы долга, суду не представлено, в связи с чем, исковые требования в указанной части также подлежат удовлетворению.

Согласно п.1 ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований кредитора может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии с п.1 ст.349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что обязательства ФИО1 по договору займа от ..., заключенному между ООО Ломбард «Алмаз» и ФИО1 были обеспечены договором залога от ... - 4/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый ..., расположенного по адресу: РСО - Алания, ....

Разрешая спор по существу в части обращения взыскания на заложенное имущество, суд руководствовался тем, что правовых оснований для отказа в указанной части исковых требований не имеется.

Согласно пункту 3 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст.8 ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости) договор об ипотеке заключается с соблюдением общих правил Гражданского кодекса РФ о заключении договоров.

Согласно ст. 10 ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости) договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации. Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным.

Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Из материалов гражданского дела усматривается, что договор залога от ... заключен в письменной форме и зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания ..., о чем имеется отметка на договоре залога.

Таким образом, судом установлено, что договор залога (ипотеки) заключен в установленной законом форме.

Пункт 1 статьи 2 Федерального закона 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом в статье 5 указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 ГК РФ, права на которое зарегистрировано в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе:

земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в статье 63 настоящего Федерального закона;

предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности;

жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат;

дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения;

воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

Ипотека может быть установлена на указанное имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения. Не допускается ипотека имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание (пункты 1 и 2 статьи 6 Закона об ипотеке).

Статьей 334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом и собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться иным способом.

При заключении договора залога, ФИО1 добровольно распоряжался своими имущественными правами, правовых оснований для освобождения его от ответственности по указанному договору в материалах дела не имеется.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных статьёй 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», судом не установлено.

Определяя порядок обращения взыскания на имущество должника, суд исходит из того, что согласно п. 1.1. ст.1 договора залога от ... предметом залога (ипотеки), является: 4/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый ..., адрес объекта: РСО - Алания, ..., принадлежащие ФИО1 и оценивается имущество сторонами, согласно п. 1.3. указанного договора залога в ... рублей.

Таким образом, указанная стоимость заложенного имущества может быть определена судом в качестве начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации посредством публичных торгов, чтобы не были нарушены права должника в ходе осуществления исполнительного производства. Против чего также не возражает сторона истца.

В силу части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно статье 132 ГПК РФ к исковому заявлению прилагается документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.

Как видно из приложенной к исковому заявлению квитанции, истец оплатил государственную пошлину в размере ... указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В подтверждение расходов на оплату услуг представителя в размере ... рублей, истцом представлен договор оказания юридических услуг от ... и акт передачи денежных средств к договору оказания юридических услуг от ....

Принимая во внимание обстоятельства рассматриваемого дела, длительность его рассмотрения, суд считает возможным снизить размер взыскания расходов услуг представителя истца до ... рублей, что отвечает критерию разумности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО Ломбард «Алмаз» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, процентов предусмотренных договором займа, процентов за пользование чужими денежными средствами, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО Ломбард «Алмаз» сумму долга по договору займа от ... в размере ..., из которых: сумма основного долга в размере ... рублей; проценты по договору займа в размере ... рублей; сумма процентов за пользование чужими денежными средствами согласно ст. 395 ГК РФ в размере ... рублей. 

Обратить взыскание посредством продажи с публичных торгов на заложенное недвижимое имущество – 4/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый ..., расположенный по адресу: РСО - Алания, ..., определив начальную стоимость заложенного имущества согласно установленной сторонами цене, указанной в договоре залога от ... в размере ... рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО Ломбард «Алмаз» расходы по оплате государственной пошлины в размере ...

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО Ломбард «Алмаз» судебные расходы, состоящие из расходов по оплате услуг представителя в размере ....

В удовлетворении требований ООО Ломбард «Алмаз» к ФИО1 о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере ... рублей, отказать в части превышающей ... рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия - Алания в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Пригородный районный суд РСО-Алания.

Судья А.Б. Дзансолов