Дело № 2-402/2019 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Гурьевск 29 мая 2019 г.

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Коноваловой О.Ч.,

при секретаре Мухортиковой Е.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком, выделе в пользование сособственникам помещений жилого дома и долей земельного участка, возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании земельным участком, путем возложения обязанности по демонтажу (сносу) септика и взыскании расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), к ответчику ФИО3, согласно которому в окончательной редакции просит определить порядок пользования жилым домом №, общей площадью с холодными помещениями 306.6 кв.м., с кадастровым номером № и земельным участком площадью 1200 кв.м., имеющим кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес >, в следующем порядке: выделить в пользование ей (истцу) помещения 1 этажа площадью 7.5 кв.м., 8.8 кв.м., 13.1 кв.м., 8.1 кв.м., 6.3 кв.м., 23.7 кв.м., обозначенные в техническом плане здания (отчёте) под № 1, 2, 3ж, 4ж, 5, 6; помещения 2 этажа площадью 11.2 кв.м., 11.9 кв.м., 28.2 кв.м., 14.2 кв.м., 21.4 кв.м., 5.4 кв.м., 12.9 кв.м., 12.5 кв.м., обозначенные в техническом плане здания под № 1, 2, 3ж, 4ж, 9ж, 10, 11ж, 12 ж; выделить в пользование ей (истцу) земельный участок площадью 615 кв.м. (54/100) из земельного участка площадью 1 200 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес >, установив границы земельного участка площадью 615 кв.м.; выделить в пользование ФИО3: помещения 1 этажа площадью 37.9 кв.м., 16.5 кв.м., 14.6 кв.м., 4.2 кв.м., 16.9 кв.м., 2.9 кв.м., обозначенные в техническом плане здания (отчёте) под № 7, 8ж, 9, 10, 11, 12; помещения 2 этажа площадью 18.1 кв.м., 12.3 кв.м., 16.9 кв.м., 3.4 кв.м., обозначенные в техническом плане здания под № 5ж, 6, 7 ж, 8; выделить в пользование ФИО3 земельный участок площадью 523 кв.м. (46/100) из земельного участка площадью 1200 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес >, установив границы земельного участка площадью 523 кв.м. (46/100) по координатам согласно проекту порядка владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности в границах земельного участка с кадастровым номером № от 08.04.2019; земельный участок площадью 615 кв.м. из земельного участка площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес >, по координатам согласно проекту порядка владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности в границах земельного участка с кадастровым номером № от 08.04.2019; возложить на ФИО3 обязанность устранить препятствия в пользовании ФИО1 земельным участком площадью 615 кв.м., из земельного участка 1200 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес >, путем организации работ по демонтажу (сносу) септика в течение 30 (тридцати) дней с даты вступления решения в законную силу; взыскать с ФИО3 в её (ФИО1) пользу расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг жилого дома №, расположенного по адресу: 

<

адрес >, в размере 54740.43 рублей.

В обоснование заявленных исковых требований, с учётом их уточнений, истец ссылается на то, что с 2012 года она являлась собственником указанного выше жилого дома площадью 306.6 кв.м. и земельного участка площадью 1200 кв.м. с разрешенным использованием: для обслуживания и эксплуатации жилого дома № расположенного по указанному выше адресу. 06.10.2016 она (истец) продала 46/100 доли данного дома и земельного участка ответчику ФИО3 Однако, порядок пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, отсутствует, что создает неблагоприятную обстановку и споры, связанные с его использованием. В результате чего происходят конфликты, а из-за неприязненных отношений соглашения о порядке пользования спорным домом и земельным участком достигнуть не удается.

Также истец ФИО1 указывает в иске на то, что она единолично несет одна расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг жилого дома, сумма расходов, понесенная на оплату электроэнергии за период с апреля 2017 г. по май 2018 г. составила в размере – 23965.51 рублей, газоснабжения за период с октября 2016 г. по февраль 2019 г. в сумме 96441.39 рублей, водоснабжения за период с декабря 2016 г. по февраль 2019 г. в сумме 14001.57 рублей. Ответчиком всего за спорные периоды было оплачено 7087.45 рублей. В результате чего истец считает, что размер убытков, подлежащих взысканию с ФИО3, исходя из принадлежащих ему 46/100 доли в праве собственности, будет составлять 54740.43 рублей (61827.88 рублей – 7087.45 рублей). Кроме того, ответчик чинит препятствия в пользовании её земельным участком, на котором расположен септик ответчика, который она (истец) просит демонтировать в судебном порядке.

Истец ФИО1, ссылаясь на положения, предусмотренные ст. 15, 210, 247, 249, 260, 261, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), ст.ст. 15, 16, 30, 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ), просит разрешить данный спор в судебном порядке.

Уведомленная надлежащим образом истец ФИО1 в судебное заседание не явилась.

Представляющий интересы истца ФИО1 – ФИО2, действующий на основании доверенности от 15.10.2018, в судебном заседании поддержал в полном объеме уточненные исковые требования в окончательной редакции, озвученной в ходе судебного разбирательства, по изложенным в уточненном иске основаниям и доводам, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в ходе судебного разбирательства, не соглашаясь с доводами, приведенными истцом ФИО1 в исковом заявлении, частично согласился с исковыми требованиями об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком, дополнительно пояснив, что препятствий в пользовании земельным участком он не чинит, а парник он уже демонтировал и согласен на демонтаж септика. Ответчик также просил учесть, что при демонтаже септика необходимо также переносить трубы, подходящие к нему и отходящие от него, дренажную трубу, без которых он не работает. Также не согласился ответчик с размером взыскиваемых с него убытков, в виде расходов по оплате услуг газоснабжения и водоотведения, в связи с тем, что за газоснабжение им оплачено 11569.65 рублей (01.10.2018 – 895.00 рублей, 15.11.2018 – 1468.45 рублей, 15.12.2018 – 1974.00 рублей, 12.01.2019 – 2370.00 рублей, 04.02.2019 – 2425.00 рублей, 11.03.2019 – 2437.20 рублей). За водоснабжение – 12.04.2019 им оплачено 2566.64 рублей, а также переведено на банковскую карту истца за жилищно-коммунальные услуги 3829.00 рублей (01.07.2018 – 1309.00 рублей, 01.08.2018 – 1504.00 рублей, 01.09.2018 – 1016.00 рублей). Поскольку им оплачено 17965.29 рублей, ответчик считает, что заявленные исковые требования по оплате жилищно-коммунальных услуг намного превышены и по его расчёту составляют 24731.56 рублей, а кроме того, ряд платежных документов оплачены на иной адрес и не истцом.

Выслушав пояснения представителя истца ФИО1 – ФИО2, позицию ответчика ФИО3, исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствие с требованиями, установленными ст. 67 ГПК РФ, суд находит уточненные исковые требования ФИО1 подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно требованиям, установленным ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Статья 30 ЖК РФ гласит о том, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из содержания ст. 249 ГК РФ следует, что расходы по содержанию общей долевой собственности распределяются между её участниками пропорционально их долям.

Так, в судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи индивидуального жилого дома и земельного участка от 24.01.2012 принадлежал жилой дом №, расположенный по 

<

адрес > и земельный участок площадью 1 200 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации и обслуживания жилого дома, расположенный по указанному адресу.

ДД.ММ.ГГ между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец ФИО1 продала, а покупатель ФИО3 купил 46/100 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 306.6 кв.м., и 46/100 доли в праве общей долевой собственности земельного участка – для обслуживания и эксплуатации жилого дома площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером №.

Таким образом, в настоящее время истец ФИО1 является собственником 54/100 доли в праве общей долевой собственности, а ответчик ФИО3 является собственником 46/100 доли в праве общей долевой собственности жилого дома №, расположенного по 

<

адрес > и земельного участка площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации и обслуживания жилого дома, расположенного по указанному адресу.

Данные обстоятельства подтверждены материалами регистрационного и кадастрового дела в отношении спорных объектов недвижимости, предоставленных суду Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, выписками из Единого государственного реестра недвижимости, предоставленными филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калининградской области.

Как следует из технического отчёта, изготовленного ООО «РСК-Земля» по состоянию на 28.03.2018, в спорном жилом доме, общей площадью 306.6 кв.м., площадью с холодными помещениями 328.9 кв.м., на первом этаже расположены помещения: веранда – 7.5 кв.м., коридор – 8.8 кв.м., жилая комната – 13.1 кв.м., жилая комната – 8.1 кв.м., санузел – 6.3 кв.м., кухня – 23.7 кв.м., гараж – 37.9 кв.м., жилая комната – 16.5 кв.м., коридор 14.6 кв.м., санузел – 4.2 кв.м., кухня 16.9 кв.м., тамбур – 2.9 кв.м.; на втором этаже расположены: коридор - 11.2 кв.м., лоджия – 11.9 кв.м., жилая комната – 28.2 кв.м., жилая комната – 14.2 кв.м., жилая комната – 18.1 кв.м., коридор – 12.3 кв.м., жилая комната – 16.9 кв.м., санузел – 3.4 кв.м., жилая – 21.4 кв.м., санузел – 5.4 кв.м., жилая – 12.9 кв.м., жилая – 12.5 кв.м.

Из пояснений сторон, а также постановления мирового судьи 2-го судебного участка Гурьевского района Калининградской области от 22.10.2018 по делу об административном правонарушении, предусмотренном ст. 6.1.1 КоАП РФ, возбужденном в отношении ФИО6, уведомления об отключении от биологической очистки стоков следует, что между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО3 сложились конфликтные и неприязненные отношения, соглашений о порядке пользования общим имуществом во внесудебном порядке достичь не удалось.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец ФИО1, являясь собственником 54/100 доли в праве общей долевой собственности спорного жилого дома, фактически пользуется следующими жилыми помещениями: на первом этаже - площадью 7.5 кв.м., 8.8 кв.м., 13.1 кв.м., 8.1 кв.м., 6.3 кв.м., 23.7 кв.м., обозначенные в техническом плане здания (отчёте) под № 1, 2, 3ж, 4ж, 5, 6; на втором этаже - площадью 11.2 кв.м., 11.9 кв.м., 28.2 кв.м., 14.2 кв.м., 21.4 кв.м., 5.4 кв.м., 12.9 кв.м., 12.5 кв.м., обозначенные в техническом плане здания под № 1, 2, 3ж, 4ж, 9ж, 10, 11ж, 12ж.

Всего в пользовании истца ФИО1 находятся помещения, общая площадь которых составляет 175.2 кв.м.

В пользовании ФИО3, как собственника 46/100 доли спорного дома находятся следующие помещения: на первом этаже - площадью 37.9 кв.м., 16.5 кв.м., 14.6 кв.м., 4.2 кв.м., 16.9 кв.м., 2.9 кв.м., обозначенные в техническом плане здания (отчете) под № 7, 8ж, 9, 10, 11,12; помещения 2 этажа площадью 18.1 кв.м., 12.3 кв.м., 16.9 кв.м., 3.4 кв.м., обозначенные в техническом плане здания под № 5ж, 6, 7ж, 8.

Всего в пользовании ответчика ФИО3 находятся помещения жилого дома, общая площадь которых составляет 143.7 кв.м.

В силу пункта 2 статьи 288 ГК РФ и части 1 статьи 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

На основании части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с абзацем первым части 1 статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

При наличии нескольких собственников спорной квартиры положения статьи 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

Под правомочием владения понимается основанная на законе (то есть юридически обеспеченная) возможность иметь у себя данное имущество, содержать его в своем хозяйстве (фактически обладать им, числить на своем балансе и т.п.). Правомочие пользования представляет собой основанную на законе возможность эксплуатации, хозяйственного или иного использования имущества путем извлечения из него полезных свойств, его потребления.

Таким образом, правомочие собственника по владению и пользованию жилым помещением предполагает использование его по назначению - для личного проживания и проживания членов его семьи.

Принимая во внимание размер общей и, соответственно, жилой площади, занимаемой сособственниками, наличие конфликтных отношений между ними, а также отсутствие между сособственниками соглашения о порядке использования жилого помещения и земельного участка, суд полагает, что предложенный сторона истца порядок использования спорным жилым домом и земельным участком в окончательной редакции будет отвечать интересам всех сособственников спорного объекта недвижимости.

С учётом конкретных обстоятельств дела суд приходит к выводу о том, что поскольку в данном случае права одного сособственника жилого дома не нуждаются в приоритетной защите по сравнению с правами другого сособственника, надлежит установить такой порядок пользования жилым помещением, который, учитывая конфликтные и неприязненные отношения сторон, не будет приводить к недобросовестному осуществлению гражданских прав.

Совокупность установленных по делу доказательств позволяет суду прийти к выводу о том, что требование истца ФИО1 об определении порядка пользования жилым домом №, расположенным по указанному выше адресу, подлежит удовлетворению, в связи с чем, суд, с учётом пояснений участников процесса, считает правомерным выделить в пользование истца ФИО1 – помещения 1 этажа площадью 7.5 кв.м., 8.8 кв.м., 13.1 кв.м., 8.1 кв.м., 6.3 кв.м., 23.7 кв.м., обозначенные в техническом плане здания (отчёте) под № 1, 2, 3ж, 4ж, 5, 6; помещения 2 этажа площадью 11.2 кв.м., 11.9 кв.м., 28.2 кв.м., 14.2 кв.м., 21.4 кв.м., 5.4 кв.м., 12.9 кв.м., 12.5 кв.м., обозначенные в техническом плане здания под № 1,2, 3ж, 4ж, 9ж, 10, 11ж, 12ж, а также выделить в пользование ФИО1 земельный участок площадью 615 кв.м. (54/100) из земельного участка площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес >, установив границы земельного участка по координатам согласно проекту порядка владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности в границах земельного участка с кадастровым номером № от 08.04.2019.

В пользование ответчику ФИО3 выделить – помещения 1 этажа площадью 37.9 кв.м., 16.5 кв.м., 14.6 кв.м., 4.2 кв.м., 16.9 кв.м., 2.9 кв.м., обозначенные в техническом плане здания (отчете) под № 7, 8ж, 9, 10, 11, 12; помещения 2 этажа площадью 18.1 кв.м., 12.3 кв.м., 16.9 кв.м., 3.4 кв.м., обозначенные в техническом плане здания под № 5ж, 6, 7ж, 8; а также земельный участок площадью 523 кв.м. (46/100) из земельного участка площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по указанному выше, установив границы земельного участка по координатам согласно проекта порядка владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности в границах земельного участка с кадастровым номером № от 08.04.2019.

При этом, суд считает, что в общее совместное пользование целесообразным надлежит выделить ФИО1 и ФИО3 земельный участок площадью 62 кв.м. из земельного участка площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес >, по координатам согласно проекта порядка владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности в границах земельного участка с кадастровым номером № от 08.04.2019.

Разрешая заявленный спор таким образом, суд полагает, что предложенный стороной истца в окончательной редакции порядок пользования жилым домом и земельным участком, является справедливым, направленным, в том числе на установление соразмерности в предоставлении собственникам имущества, соответствующего их доле.

Вместе с тем, не находит суд оснований для удовлетворения требований истца ФИО1 о возложении на ответчика ФИО3 обязанности не чинить ей (истцу) препятствий в пользовании земельным участком по следующим основаниям.

На основании ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Однако, достоверных и убедительных доказательств, подтверждающих, что ответчик чинит какие-либо препятствия в пользовании земельным участком, порядок пользования которым до настоящего момента определен не был, суду не представлено.

Более того, такую позицию стороны истца опровергает ответчик, мотивируя своё несогласие отсутствием каких-либо действий, направленных на создание препятствий в пользовании земельным участком.

Вместе с тем, принимая во внимание, что ответчик согласился с окончательной редакцией предложенного истцом порядка пользования земельным участком, а также не возражал против демонтажа септика, который после определения порядка пользования земельным участком находится в границах выделенного истцу земельного участка, суд считает в рамках заявленных требований с учётом наличия между сторонами неприязненных отношений, возложить на ответчика ФИО3 обязанность в течение 30 дней со дня вступления решения в законную силу демонтировать расположенный на выделенном в пользование ФИО1 земельном участке септик в следующей комплектации: стеклопластиковый корпус, люк обслуживания, биозагрузка, диффузор, входной патрубок, выходной патрубок, трубопровод подачи воздуха, компрессор, технологический колодец (диаметром 800) без крышки и коробка для компрессора, которые являются составной частью данного очистного оборудования.

Частично обоснованными суд признает и требования истца ФИО1 о взыскании с ответчика ФИО3 расходов, понесенных на оплату жилищно-коммунальных услуг по следующим основаниям.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

В ходе рассмотрения дела сторона истца не настаивала на разрешение спора относительно порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги и определения доли участия сособственников в оплате жилищно-коммунальных услуг, который фактически разрешился во внесудебном порядке по той причине, что каждый из сособственников установил индивидуальные приборы учёта газоснабжения и водоснабжения.

В силу ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч. 1 ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Поскольку возможность определения порядка оплаты коммунальных услуг в силу положений ст. 155 ЖК РФ, ст. 249 ГК РФ не поставлена в зависимость от определения количества фактически принятых коммунальных услуг поставленных каждому лицу, проживающему в жилом доме, то и установление делимости или неделимости поставляемого коммунального ресурса при взыскании оплаченных одним из сособственников жилищно-коммунальных платежей не требуется.

Из представленного стороной истца ФИО1 расчёта расходов по оплате за жилищно-коммунальные услуги и платежных документов следует, что за период с октября 2016 по февраль 2019 на лицевые счета МУП ЖКХ «Гурьевский водоканал», ООО «Газпром межрегионгаз Санкт-Петербург» и ОАО «Янтарьэнергосбыт» внесены соответствующие оплаты, в частности за водоснабжение за период с декабря 2016 по февраль 2019 – 14001.57 рублей; за электроснабжение за период с апреля 2017 по май 2018 – 23965.51 рублей; за газоснабжение за период с октября 2016 по февраль 2019 - 96441.39 рублей.

Из представленных ответчиком ФИО3 доказательств, в частности платежных документов следует, что в указанные выше периоды ответчиком за газоснабжение оплачено 11569.65 рублей, за водоснабжение –2566.64 рублей, а также перечислено 01.07.2018 на счет ФИО1, находящийся на банковской карте за газ и электроэнергию – 1309.00 рублей, 01.08.2018 за газ, свет и воду – 1504.00 рублей, 01.09.2018 за газ и электроэнергию – 1016.00 рублей. Всего, ответчиком в спорный период оплачено 17965.29 рублей.

Вместе с тем, ссылки ответчика ФИО3 на то, что квитанции за газ, оплаченные стороной истца по другому адресу, не подлежат включению в расчёт, не могут быть приняты во внимание, поскольку денежные средства согласно расчету ООО «Газпром межрегионгаз Санкт-Петербург» по состоянию на 05.02.2019 как стороны истца, так и стороны ответчика отражены на лицевом счёте по адресу: 

<

адрес >.

Необоснованными являются и доводы ответчика ФИО3 о том, что квитанции об оплате коммунальных услуг, оплаченные не истцом, а ФИО7, подлежат исключению из расчёта, поскольку в соответствии с ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи, принимая во внимание, что ФИО7 является членом семьи истца, приходясь ей дочерью, по смыслу закона правомочна производить оплату коммунальных платежей.

Убедительных и достоверных доказательств, как этого требует ст. 56 ГПК РФ, подтверждающих, что ответчиком были произведены оплаты в большем размере, чем указано выше, суду не представлено.

Иные ссылки ответчика ФИО3, сообщенные в ходе судебного разбирательства и отраженные в письменном отзыве на иск, не являются основанием для снижения общего размера понесенных истцом расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг с учётом подтверждения несения таких расходов надлежащими и допустимыми доказательствами.

Таким образом, исходя из принадлежащей ответчику ФИО3 46/100 доли жилого дома его размер задолженности по оплате жилищно- коммунальных услуг составляет за газоснабжение в размере 39041.00 рублей (96441.39 рублей – 11 569.65 рублей = 84871.74 рублей х 46/100); за энергоснабжение 11024.13 рублей (23 965.51 рублей х 46/100); за водоснабжение 1276.65 рублей (14001.57 рублей - 11226.24 рублей (насчитано на истца и членов её семьи по нормативам) = 2775.33 рублей х 46/100).

Являясь участником долевой собственности на жилой дом, в силу требований ст. 249 ГК РФ собственник обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате платежей по общему имуществу, а также иных издержках по его содержанию, независимо от фактического проживания. Оплатив жилищно-коммунальные услуги в размере, начисленном на весь объект недвижимости, собственник вправе требовать от другого участника долевой собственности возмещения понесенных за него расходов.

Следовательно, с ответчика ФИО3 в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию расходы, понесенные на оплату жилищно-коммунальных услуг в размере 47512 рублей 78 копеек (39041.00 рублей + 11024.13 рублей + 1276.65 рублей – 3829.00 рублей (денежные средства, перечисленные ответчиком на карту истца). 

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного выше и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком, выделе в пользование сособственникам помещений жилого дома и долей земельного участка, возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании земельным участком, путем возложения обязанности по демонтажу (сносу) септика и взыскании расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг – удовлетворить частично.

Определить порядок пользования жилым домом №, общей площадью с холодными помещениями 306.6 кв.м., с кадастровым номером № и земельным участком площадью 1 200 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес >, следующим образом:

Выделить в пользование ФИО1 – помещения 1 этажа площадью 7.5 кв.м., 8.8 кв.м., 13.1 кв.м., 8.1 кв.м., 6.3 кв.м., 23.7 кв.м., обозначенные в техническом плане здания (отчёте) под № 1, 2, 3ж, 4ж, 5, 6; помещения 2 этажа площадью 11.2 кв.м., 11.9 кв.м., 28.2 кв.м., 14.2 кв.м., 21.4 кв.м., 5.4 кв.м., 12.9 кв.м., 12.5 кв.м., обозначенные в техническом плане здания под № 1, 2, 3ж, 4ж, 9ж, 10, 11ж, 12ж.

Выделить в пользование ФИО1 земельный участок площадью 615 кв.м. (54/100 доли) из земельного участка площадью 1 200 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес >, установив границы земельного участка по координатам согласно проекту порядка владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности в границах земельного участка с кадастровым номером № от 08.04.2019.

Выделить в пользование ФИО3 – помещения 1 этажа площадью 37.9 кв.м., 16.5 кв.м., 14.6 кв.м., 4.2 кв.м., 16.9 кв.м., 2.9 кв.м., обозначенные в техническом плане здания (отчёте) под № 7, 8ж, 9, 10, 11, 12; помещения 2 этажа площадью 18.1 кв.м., 12.3 кв.м., 16.9 кв.м., 3.4 кв.м., обозначенные в техническом плане здания под № 5ж, 6, 7ж, 8.

Выделить в пользование ФИО3 земельный участок площадью 523 кв.м. (46/100 доли) из земельного участка площадью 1 200 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес >, установив границы земельного участка по координатам согласно проекту порядка владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности в границах земельного участка с кадастровым номером № от 08.04.2019.

Оставить в общем пользовании земельный участок площадью 62 кв.м. из земельного участка площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес >, по координатам согласно проекта порядка владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности в границах земельного участка с кадастровым номером № от 08.04.2019.

Возложить на ФИО3 обязанность по демонтажу септика в следующей комплектации: стеклопластиковый корпус, люк обслуживания, биозагрузка, диффузор, входной патрубок, выходной патрубок, трубопровод подачи воздуха, компрессор, технологический колодец (диаметром 800) без крышки и коробка для компрессора, с земельного участка, выделенного в пользование истца ФИО1 в течение 30 (тридцати) дней с момента вступления решения суда в законную силу. 

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг жилого дома № расположенного по адресу: 

<

адрес >, в размере 47512 рублей 78 копеек (сорок семь тысяч пятьсот двенадцать рублей семьдесят восемь копеек).

В удовлетворении остальной части заявленных ФИО1 исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня его изготовления председательствующим по делу.

Мотивированное решение изготовлено председательствующим по делу 07 июня 2019 г. 

Председательствующий: О.Ч. Коновалова