К делу № 2-1306/2019

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Сочи 27 июня 2019 г.

Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Язвенко Р.В.,

при секретаре Пузеевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк» к ФИО1 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта и выселении,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк» обратилось в Адлерский районный суд г. Сочи с исковым заявлением к ФИО1, в котором просит: признать ФИО1 прекратившим право пользования помещениями, расположенными по адресу: 

<

адрес>; выселить ФИО1 и иных лиц, проживающих в жилых помещениях по адресу: 

<

адрес>; взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк» в лице Центрального отделения № 1806 расходы по оплате госпошлины в сумме 6000 (шесть тысяч) рублей 00 копеек.

Представитель истца по доверенности – ФИО2 в судебном заседании настаивала на удовлетворении уточнённых исковых требований.

Ответчик – ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлялся судебной повесткой с уведомлением по месту жительства, указанному в исковом заявлении, о чем свидетельствует возвратившиеся в суд конверты с отметкой почтового отделения «причина невручения - истек срок хранения». В соответствии с частью 2 ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. По убеждению суда, неявка ответчика в почтовое отделение за получением судебной повестки дает основание суду сделать вывод об отказе адресата принять судебную повестку в почтовом отделении.

Представитель прокуратуры Адлерского района – Мануйлопойло В.В. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии надлежаще извещенных, не явившихся лиц в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Из материалов дела следует, что решением Адлерского районного суда г. Сочи от 05.06.2017 г. взыскана с ФИО1 задолженность по кредитному договору № № от 10.10.2014 г. денежных средств в размере 4 706 895,92 рубля и судебных расходов в сумме 31 710,09 рублей в пользу ПАО «Сбербанк», в лице Центрального отделения № 1806 и обращено взыскание на заложенное имущество по кредитному договору № № от 10.10.2014 г. – жилые помещения 2, 3, 4, 5, 6 назначение – жилое; площадь: общая 51,: кв.м.; расположенные по адресу: 

<

адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО1.

На основании выданных Адлерским районным судом г. Сочи исполнительных документов УФССП было возбуждено исполнительное производство 23.04.2018 г.

22.08.2018 г. имущество было передано на торги. После объявления повторных торгов несостоявшимися данное недвижимое имущество на основании п. 4 ст. 58 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» было оставлено Банком за собой, что подтверждается Постановлением судебного пристава-исполнителя Адлерского РОСП г. Сочи УФССП России по Краснодарскому краю о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 06.12.2018 г. и право собственности ПАО «Сбербанк» подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 24.12.2018 г.

В указанном недвижимом имуществе, являвшимся предметом залога по кредитному договору, был зарегистрирован ответчик и иные лица.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 ФЗ РФ «Об ипотеке/залоге недвижимости» в случае обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество по основаниям, предусмотренным федеральным законом или договором об ипотеке, все права аренды и иные права пользования в отношении этого имущества, предоставленные залогодателем третьим лицам без согласия залогодержателя после заключения договора об ипотеке, прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на имущество, а если требования залогодержателя удовлетворяются без обращения в суд (во внесудебном порядке), с момента заключения лицом, выигравшим торги, договора купли-продажи с организатором торгов при условии, что заложенное имущество реализуется с торгов, либо с момента государственной регистрации права собственности залогодержателя в части ипотеки при условии, что заложенное имущество приобретается в собственность залогодержателя.

Согласно ч. 2 ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 7 Закон РФ от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», вступившее в законную силу решение суда о выселении из занимаемого жилого помещения является основанием для снятия гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник имеет право пользования жилым помещением, принадлежащим ему на праве собственности.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования распоряжения своим имуществом.

Как следует из ст. 237 ГК РФ. право собственности на имущество, на которое обращено взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенный жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При таких обстоятельствах, права Истца как собственника недвижимого имущества должны быть восстановлены путем выселения Ответчика.

12.02.2019 в адрес Ответчика Банком направлено требование о выселении недвижимого имущества в течение 10 дней с момента получения требования. Указанное требование в установленный срок в добровольном порядке Ответчиком не исполнено.

Суд взыскивает с ответчика в пользу истца в порядке ст. 98 ГПК РФ понесенные расходы по оплате госпошлины за подачу искового заявления в суд в размере: 6 000 (шесть тысяч) рублей 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Сбербанк» к ФИО1 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта и выселении - удовлетворить.

Признать ФИО1 прекратившим право пользования помещениями, расположенными по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО1 и иных лиц, проживающих в жилых помещениях, по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк» в лице Центрального отделения № 1806 расходы по оплате госпошлины в сумме 6000 (шесть тысяч) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд г. Сочи в течение месяца.

Решение изготовлено в совещательной комнате.

Судья Адлерского: подпись Язвенко Р.В. 

районного суда г. Сочи 

Копия верна: судья секретарь