дело № 2-511(1)/2024

64RS0034-01-2024-000324-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

15 апреля 2024 года п. Дубки 

Саратовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Передреевой Т.Е.,

при секретаре Нуштаевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Город Саратов», департаменту Гагаринского административного района муниципального образования «Город Саратов», комитету по управлению имуществом г.Саратова о прекращении права собственности на жилой дом, признании права собственности на жилой дом, 

установил:

истец обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит прекратить за СХПК «Аграрник» право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признать за истцом право собственности на данный жилой дом в силу приобретательной давности.

В обоснование требований указано, что в 2001 году жилой дом по адресу: 

<

адрес> был предоставлен истцу во владение и пользование СХПК «Аграрник». С 26 декабря 2002 года истец и члены его семьи зарегистрированы по указанному адресу, несут расходы по оплате жилья и коммунальных услуг.С учетом изложенных обстоятельств, истец полагает, что имеются основания для признания за ним права собственности на жилой дом, поскольку он открыто, добросовестно и непрерывно владеем им как своим собственным более 15 лет. Однако истцу стало известно, что СХПК «Аграрник» зарегистрировал за собой право собственности на жилой дом. В настоящее время СХПК «Аграрник» ликвидировано.

Истец в суд не явился при надлежащем извещении.

Ответчики в суд не явились при надлежащем извещении, возражений относительно заявленных требований не представили.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащем образом, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Исходя из приведенных правовых норм и разъяснений, по данной категории дел одним из обстоятельств, имеющим юридическое значение и подлежащим установлению, является принадлежность спорного имущества.

Таким образом, для правильного разрешения спора о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности необходимо установление собственника этого имущества, либо установление бесхозяйности имущества в смысле, определенном статьей 225 Гражданского кодекса РФ.

Судом установлено, что спорный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> построен в 1987 году колхозом им. Фрунзе, правопреемником которого является СХПК «Аграрник».

В 2001 году колхоз им. Фрунзе передал семье ФИО1 во владение и пользование спорный жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 500 кв.м.

С 26 декабря 2002 года в жилом доме зарегистрированы и проживают: ФИО1 (истец), ФИО4 (супруга), ФИО5 (сын), ФИО6 (дочь), ФИО5 (сын), что подтверждается справкой администрации. 

Указом Президента Российской Федерации от 27 декабря 1991 года N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" в целях дальнейшего совершенствования земельных отношений, приватизации земель, упрощения процедуры наделения граждан земельными участками была установлена обязанность колхозов и совхозов в 1992 году провести реорганизацию, привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР "О предприятиях и предпринимательской деятельности" и перерегистрироваться в соответствующих органах.

В соответствии с пунктом 5 Постановления Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 г. N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" и пунктом 6 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 4 сентября 1992 г. N 708 (утратившими силу с 27 января 2003 г.) при реорганизации колхоза или совхоза объекты жилого фонда могли быть переданы в собственность соответствующим местным органам власти; переданы или проданы гражданам занимаемых ими помещений в порядке, установленном Законом РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" и соответствующим решением Советов народных депутатов.

Инструкцией о порядке передачи, продажи и сдачи в аренду имущества колхозов и совхозов муниципальным органам, утвержденной Минсельхозом Российской Федерации, Госкомимуществом Российской Федерации 10 февраля 1992 г., принятой на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 г. N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов", установлено, что в интересах коллектива ряд объектов социальной инфраструктуры может оставаться на балансе предприятий, создаваемых на основе реорганизации колхозов и совхозов.

Постановлением Правительства N 724 от 17 июля 1995 г. "О передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций в муниципальную собственность", были утверждены рекомендации о передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций.

В перечень объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций, подлежащих передаче в муниципальную собственность, также были включены объекты обобществленного жилищного фонда.

Таким образом, при реорганизации колхозов и совхозов дальнейшая принадлежность жилого фонда данных организаций должна была быть определена одним из перечисленных способов, установленных действующим на тот момент законодательством.

Следовательно, при реорганизации колхоза им.Фрунзе, принадлежащий ему жилой фонд, в том числе спорный жилой дом, построенный колхозом, подлежал либо передаче в собственность соответствующим местным органам власти, то есть в муниципальную собственность, либо передаче или продаже гражданам, занимающим в жилом фонде помещения, в установленном законом порядке, либо оставлению на балансе организации, созданной в результате реорганизации.

Таким образом, жилому фонду колхоза им. Фрунзе подлежал установлению соответствующий правовой режим.

При таких обстоятельствах по данному делу юридически значимым и подлежащим установлению обстоятельством является правовой режим жилого фонда колхоза им.Фрунзе включая спорный жилой дом, установленный в результате реорганизации колхоза.

Согласно материалам дела, на основании решения Арбитражного суда Саратовской области от 18 февраля 2009 года за СХПК «Аграрник» признано право собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимости - часть жилого дома, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано 5 мая 2009 года.

Согласно сведениям ЕГРЮЛ СХПК «Аграрник» ликвидировано.

Кроме того, основным принципом земельного законодательства Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пункт 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ФИО1 на праве пользования принадлежит земельный участок общей площадью 500 кв. м по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги, то есть земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом.

Между тем истец не является собственником расположенного на данном земельном участке жилого дома.

Данное обстоятельство противоречит основным принципам земельного законодательства.

На основании изложенного, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Город Саратов», департаменту Гагаринского административного района муниципального образования «Город Саратов», комитету по управлению имуществом г.Саратова о прекращении права собственности на жилой дом, признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Прекратить за СХПК «Аграрник» право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Саратовский районный суд Саратовской области (22 апреля 2024г.).

Судья: