К делу № 2-1342/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2019 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Поцелуйко М.Ю.,

секретаря Кузьмичевой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, к ЖНК «Кубань» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ЖНК «Кубань» о взыскании денежных средств в размере 517 000 руб., неустойки в размере 212 000 руб., компенсации морального вреда в размере 100 000 руб. и штрафа, ссылаясь на то, что между ней и Жилищным накопительным кооперативом «Кубань» был заключен договор о приобретении жилого помещения с использованием накопительной системы № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, ЖНК обязался использовать полученные от пайщика - ФИО1 паевые взносы на приобретение жилых помещений для членов ЖНК, с последующей передачей данных помещений в пользование, а также передать в собственность пайщику, по исполнении им своих обязательств жилое помещение, в отношении которого он имел право пользования, свободным от каких-либо прав третьих лиц и иных обременений. Общая сумма паевых взносов составила 517 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направила в адрес ЖНСК «Кубань» заявление об исключении ее из членов кооператива, с выплатой действительной стоимости накопительного пая. Однако данное заявление ответчиком было проигнорировано. В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 повторно направила заявление об исключении ее из членов кооператива, с выплатой действительной стоимости накопительного пая, которое было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. Указанное заявление было также проигнорирована ЖНК «Кубань», в связи чем, она была вынуждена обратиться в суд. 

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии с п. 1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая изложенное, а также согласие представителя истца, суд посчитал возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив их в совокупности, суд приходит к выводу о необходимости частично удовлетворить исковые требования.

В судебном заседании установлено, что между ФИО1 и Жилищным накопительным кооперативом «Кубань» был заключен договор о приобретении жилого помещения с использованием накопительной системы № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, ЖНК обязуется: использовать полученные от пайщика паевые взносы на приобретение жилых помещений для членов ЖНК; своевременно информировать пайщика по указанному им адресу или телефонам, о возникновении у пайщика в соответствии с договором прав на подбор жилого помещения; незамедлительно при приобретение жилого помещения в собственность ЖНК заключать с пайщиком (представителем пайщика) и/или членами его семьи договоры пользования иным помещениями передавать жилое помещение в пользование; оказывать содействие при вселении пайщика (его представителей) и/или членов его семьи в квартиру (жилой дом) и постановке на регистрационный учет по месту пребывания или по месту жительства (по выбору пайщика); не предпринимать никаких действий по отчуждению жилого помещения, приобретенной в собственность ЖНК для пайщика при надлежащем исполнении пайщиком и/или членами его семьи обязательств перед ЖНК; передать в собственность пайщику, по исполнении им своих обязательств, жилое помещение, в отношении которого пайщик имел право пользования, свободным от каких – либо прав третьих лиц и иных обременений, что закреплено пунктами 2.1.,2.1.1.,2.1.2., 2.1.3.,2.1.4.,2.1.5.,2.1.6 указанного договора. 

Соответственно предметом договора является определение порядка и механизма приобретения Пайщиком жилого помещения путем внесения и накопления паевых взносов и использования системы взаимной финансовой поддержки.

Общая сумма паенакоплений, уплаченных истцом, составила 517 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 200 000 рублей, квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 200 000 рублей, а также распиской в получении денежных средств в сумме 117 500 рублей. 

Суд считает обоснованной позицию истца, согласно которой к правоотношениям по указанным договорам следует применять положения Закона РФ «О защите прав потребителей», поскольку денежные средства, привлекаемые ответчиком, были направлены на приобретения жилого помещения для его личного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 130 ЖК РФ, членство в жилищном кооперативе прекращается в случае выхода члена кооператива.

В соответствии с ч. 2 ст. 130 ЖК РФ, заявление члена жилищного кооператива о добровольном выходе из жилищного кооператива рассматривается в порядке, предусмотренном уставом жилищного кооператива.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направила в адрес ЖНСК «Кубань» заявление об исключении ее из членов кооператива, с выплатой действительной стоимости накопительного пая. Однако данное заявление ответчиком было проигнорировано.

В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 повторно направила заявление об исключении ее из членов кооператива, с выплатой действительной стоимости накопительного пая, которое было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. Однако истице до сих пор не представили ни жилья, ни вернули ее сбережения, поэтому ее имущественные права нарушены.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить требования истца о взыскании с ответчика в ее пользу суммы паенакоплений в размере 517 000 руб.

Поскольку судом установлено нарушение прав истца как потребителя, то в соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" он подлежит компенсации со стороны ответчика. С учетом всех обстоятельств дела, степени нравственных страданий, пережитых истцом, требований разумности и справедливости, сумма компенсации морального вреда определена судом в сумме 3 000 руб.

Данные правоотношения попадают под действия Закона «О защите прав потребителей», в части, не урегулированной Законом № 214-ФЗ, о чем определенно указано в "Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2012 года". 

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у них правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких средств не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только указанными в нем способами:

на основании договора участия в долевом строительстве;

путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, жилищных сертификатов;

жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Действие Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объект недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

Частью 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлена ответственность застройщика за нарушение предусмотренного договором срока передачи гражданину - участнику долевого строительства объекта долевого строительства в виде уплаты застройщиком гражданину - участнику долевого строительства неустойки (пени) в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 названного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется лишь в части, им не урегулированной.

Расчет неустойки, представленный истцом, судом проверен и признан верным.

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом, должна быть направлена на восстановление его прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательств, а поэтому должна соответствовать последствиям нарушения.

При этом, в соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

На основании изложенного, учитывая характер и степень нарушения обязательства ответчиком, суд приходит к выводу о необходимости снижения размера неустойки по договору в соответствии с Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" – до 150 000 рублей.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Суд, учитывая, что требования истца не были удовлетворены ответчиком в добровольном порядке, считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф, уменьшив его размер до 100 000 руб.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что права истицы были нарушены, в связи с чем, исковые требования ФИО1 к ЖНК «Кубань» о защите прав потребителя, подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, к ЖНК «Кубань» о защите прав потребителя – удовлетворить частично.

Взыскать с ЖНК «Кубань» в пользу ФИО1, сумму паенакоплений в размере 517 000 (пятьсот семнадцать тысяч) рублей.

Взыскать с ЖНК «Кубань» в пользу ФИО1, компенсацию за причиненный моральный вред в размере 3 000 (три тысячи) рублей.

Взыскать с ЖНК «Кубань» в пользу ФИО1, неустойку в размере 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей.

Взыскать с ЖНК «Кубань» в пользу ФИО1, штраф в размере 100 000 (сто тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца, а ответчик может подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней с момента получения копии решения.

Председательствующий: