Дело № 2-1507/2025

УИД 42RS0015-01-2025-001822-13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 ноября 2025 года г. Новокузнецк

Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Даренковой О.А.

при секретаре Варламовой Т.И.,

с участием истца ФИО1,

представителей истца ФИО2, ФИО3,

представителя третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Новокузнецка о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику Администрации г. Новокузнецка, в котором просит признать за ней право собственности на гараж ... площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ...

Требования мотивированы тем, что она является владельцем гаража ... площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., право собственности на гараж собственником не было зарегистрировано. Однако оформляя документы на гараж и земельный участок по гаражной амнистии она получила решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка, ввиду того, что земельный участок по данному адресу был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения землей иному физическому лицу, о чем она не знала. Таким образом, в настоящее время зарегистрировать право собственности истца на данный гараж во внесудебном порядке не представляется возможным. После оформления в собственность указанного гаража она продолжит оформление земельного участка, владеет гаражом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно и добросовестно, спорное имущество из ее владения истца не выбывало.

20.08.2025 г. на основании определения суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования, привлечен ПГСК "АВТО-ТРАСТ" (л.д. 3).

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивала. Суду пояснила, что она состояла в браке с КАК, в период их совместно проживания ему от предприятия был предоставлен в пользование спорный гараж, который был построен ГК. В период совместного проживания они вместе занимались его благоустройством, пользовались им по назначению. ... КАК умер, ... ей выданы свидетельства о праве на наследство по закону, однако гараж в наследственную массу не вошел. После смерти КАК она продолжает пользоваться спорным гаражом, в гаражном кооперативе членскую книжку переписали на нее. В отношении спорного гараж каких-либо притязаний со стороны третьих лиц нет, свои права на него никто не заявляет.

Представители истца ФИО2, ФИО3, действующие на основании доверенности (л.д. 26), в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивали. Пояснили, что истец и ее супруг с самого начала постройки пользовались гаражом. Земля под гаражом выделялась кооперативу, строил гаражи ГК, супруг истца был его членом, владел гаражом .... В Документах имеются разночтения с гаражом .... 

Представитель ответчика администрации г. Новокузнецка в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте извещен (л.д. 113, 121), о причинах своей неявки суду не сообщил, от представителя ШОН, действующей на основании доверенности (л.д. 103) в материалы дела поступил письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому просит рассмотреть дело в отсутствии их представителя, вынести решение с соблюдением интересов третьих лиц.

По существу заявленных исковых требований пояснила, что в архиве имеется заявление ФИО5 с просьбой оформить документы на гараж ... в обществе «Авто-Траст» в Заводском районе. В связи с чем, ФИО5 был предоставлен земельный участок площадью ... кв.м. по адресу: г. Новокузнецк, Заводской район, Авто-Траст ... на основании свидетельства на право пожизненного наследуемого владения землей ... от ... В дальнейшем данный участок переоформлен на ЧАЯ, в связи с договором купли-продажи ... от 26.11.1998 г. (свидетельство на право пожизненного наследуемого владения землей ... от 02.12.1998г.) Также, в архиве имеется акт приемки в эксплуатацию индивидуального гаража от ... и акт согласования границ землепользования от 16.11.1998 г., согласно которым гараж и земельный участок, изначально предоставленный СЛН, числится под ... в обществе «Авто-Траст» и его местоположение не совпадает с местоположением спорного объекта недвижимости, что усматривается путем сопоставления представленной топографической съемки от 26.10.2024 г. и архивным данным (л.д. 97).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кемеровской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте извещен (л.д. 113, 120), о причинах своей неявки суду не сообщил, ранее от представителя ФИО6, действующего на основании доверенности (л.д. 44), в материалы дела поступил письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому просил рассмотреть дело в отсутствии их представителя, принять по делу обоснованное и законное решение.

По существу заявленных требований пояснил, что Единый государственный реестр недвижимости не содержит сведений в отношении нежилого здания (гаража), расположенного по адресу: ..., блок 33, гараж ..., в случае признания судом права собственности на спорное имущество за истцом, судебное решение будет являться самостоятельным основанием для государственной регистрации вещного права (л.д. 43).

Представитель третьего лица председатель ПГСК «АВТО-ТРАСТ» - ФИО4, в судебном заседании пояснил, что является председателем гаражного кооператива с января 2025 г. Однако ему известно, что ранее владельцем спорного гаража, а именно с 1978 г. являлся КАК, они пользовались гаражом совместно с его женой, после его смерти членскую книжку переписали на ФИО1 Задолженности по оплате членских взносов не имеется, каких-либо правопритязаний со стороны третьих лиц на данный гараж нет, после смерти КАК гаражом продолжает пользоваться истец, которая также оплачивает все необходимые взносы.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, на основании доказательств, имеющихся в деле.

Заслушав стороны, третье лицо, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Поскольку основанием иска являются фактические обстоятельства, то указание истцом конкретной правовой нормы в обоснование иска не является определяющим при решении судьей вопроса о том, каким законом следует руководствоваться при разрешении дела.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Из п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил названного кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Как разъяснено в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Как разъяснено в пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации). Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

При этом, отсутствие государственной регистрации права собственности наследодателя не является безусловным основанием для отказа наследнику в признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования, поскольку факт наличия либо отсутствия права собственности у наследодателя на данное имущество при отсутствии государственной регистрации такого права, может быть установлен судом на основании представленных наследником доказательств возникновения у наследодателя права собственности на недвижимое имущество по предусмотренным законом основаниям.

Судом установлено, что 10.08.1974 г. ДАД вступила в брак с КАК, в результате чего ей присвоена фамилия ФИО7 (л.д. 59).

... г. КАК умер (л.д. 57), после его смерти нотариусом ГСВ на основании заявления о принятии наследства от ФИО1 было открыто наследственное дело ... (л.д. 56-85).

24.07.2024 г. ФИО1 выданы свидетельства о праве на наследство по закону, состоящее из: ... доли в праве собственности на земельный участок, находящийся по адресу: ... (л.д. 69).

Также 24.07.2024 г. нотариусом выдано свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, состоящее из: ? доли в праве собственности на земельный участок, находящийся по адресу: ... (л.д. 70).

Иных наследников после смерти ФИО8 не имеется, и судом не установлено.

При рассмотрения дела истец указала, что на момент смерти КАК ему ... г. принадлежал гараж ..., расположенный по адресу: ..., после смерти которого документы на спорный гараж переделаны на нее, свидетельство о праве на наследство на указанное имущество не выдавалось, в связи с тем, что право собственности за КАК не зарегистрировано в установленном законом порядке. Своих претензий на спорный гараж к ней никто не предъявлял.

Спорный гараж по адресу: ... в наследственную массу после смерти КАК не вошел (л.д. 55-85).

Согласно техническому паспорту, подготовленному 19.05.2025 г. ООО «Бюро технической Инвентаризации», по адресу: ..., расположено нежилое здание (гараж), 1976 года постройки (л.д. 8-10).

Единый государственный реестр недвижимости не содержит сведений в отношении нежилого здания (гаража), расположенного по адресу: ... (л.д. 36, 43).

Истцом в материалы дела представлен журнал по оплате и учету электроэнергии члена ГСК «Авто-траст», где ранее членом кооператива указан КАК, после внесены изменения на ФИО1 (л.д. 21-22), также представлена копия членского билета ... на имя ФИО1, о ее вступлении в кооператив 27.08.2024 г. (л.д. 23), квитанции к приходным кассовым ордерам об оплате членских взносов за период с 2010 г. по 2024 г., где плательщиками указан как умерший КАК, так и истец ФИО1 (л.д. 24-25).

Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Новокузнецка в ответ на запрос суда представлена выписка из списка членов гаражного кооператива, датированная ..., из которой следует, что КАК являлся членом гаражного кооператива «Авто-Траст» и ему принадлежал гараж ... (л.д. 89, 91-93).

Из представленной топографической съемки гаража, расположенного по адресу: ... не усматривается, что спорный объект недвижимости находится в охранных зонах систем жизнеобеспечения (ЛЭП, водопровод и т.п.) (л.д. 109).

Комитет градостроительства и архитектуры Администрации г. Новокузнецка сообщил, что у них сведения о предоставлении земельного участка под гаражом ... отсутствуют (л.д. 33).

МБУ «Архив г. Новокузнецка» на запрос суда сообщило об отсутствии в документальных материалах: Администрации г. Новокузнецка (фонд ...) ... г., Администрации Заводского района г. Новокузнецка (фонд ...) ... г. документов в отношении гаража, расположенного по адресу: ..., об отсутствии указанных сведений за период с ... г. также сообщил ГКУ «Государственный архив Кузбасса», правоустанавливающие документы на земельный участок отсутствуют (л.д. 50, 87, 96, 104, 106, 117).

Ответчик Администрация г. Новокузнецка сообщила, что в архиве имеется заявление СЛН с просьбой оформить документы на гараж ... в обществе «Авто-Траст» в Заводском районе. Однако из представленных документов следует, что СЛН был предоставлен гараж ..., который был им продан ... ЧАЯ по договору купли-продажи гаража ..., находящегося в г. Новокузнецке, общество «АВТО-ТРАСТ» район АО «Пингвин», Заводского района, договор купли-продажи удостоверен нотариусом г. Новокузнецка Кемеровской области КНВ (л.д. 100). ... на основании указанного договора ЧАЯ выдано свидетельство на право пожизненного наследуемого владения на земельный участок с кадастровым номером ...), площадью ... кв.м., по адресу: г. Новокузнецк, Заводской район, «АВТО-Траст», ..., под индивидуальный гараж размером .... (л.д. 100-101).

Гаражи ... и ... территориально расположены в разных местах, что усматривается из представленных топографических съемок (л.д. 102, 109). 

Согласно справке, выданной ФИО1 от 21.05.2025 г. ПГСК «Авто-Траст», следует, что она является владельцем гаража ..., расположенного в ПГСК «Авто-Траст», до этого владельцем гаража ... г. был ее муж КАК Земля под данный гараж была выделена ЗСМК в .... Данным гаражом на протяжении всего времени существования владели только они (л.д. 37).

Из ответа на запрос от ПГСК «Авто-Траст» следует, что ранее владельцем гаража ... числился КАК ... данный гараж был переоформлен на ФИО1 Данные по каким-либо другим владельцам/совладельцам отсутствуют (л.д. 108).

Из пояснений председателя ПГСК «АВТО-ТРАСТ» - ФИО4, допрошенного в ходе судебного разбирательства, следует, что с 1978 г. владельцем спорного гаража являлся КАК После смерти КАК членскую книжку переписали на его жену ФИО1, задолженности по оплате членских взносов в отношении данного гаража не имеется, каких-либо право притязаний со стороны третьих лиц на данный гараж нет, после смерти КАК им продолжает пользоваться истец, которая также оплачивает все необходимые взносы, оснований не доверять данным показаниям у суда не имеется.

Указанные истцом обстоятельства владения спорным нежилым помещением ответчиком под сомнение не ставились и подтверждаются письменными материалами дела. Кроме того, право истца и ее супруга КАК на спорный гараж ранее никем не оспаривалось, вопрос о сносе этого строения или о его изъятии органом местного самоуправления не ставился ни ранее, ни при рассмотрении данного дела.

Сведения о наличии правопритязаний на спорный объект недвижимости или на земельный участок, на котором он находится, со стороны иных лиц, не представлены. Нарушение прав третьих лиц судом не установлено.

На основании изложенного, учитывая, что истец в установленный законом 6-месячный срок приняла наследство после смерти ФИО8, то она приняла всё причитающее ей наследство, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с пунктом 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в ЕГРП, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Поскольку документы о приобретении права собственности на гараж, необходимые для осуществления регистрации права собственности за истцом, как наследником, отсутствуют, ее право подлежит защите путем признания права собственности на указанное наследственное имущество.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить требования истца и признать за ней право собственности на гараж ... площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ...

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Новокузнецка о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ... года рождения, (паспорт ...) право собственности на гараж ...

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25.11.2025 года.

Судья О.А. Даренкова