Дело № 2- 616/2019

66RS0028-01-2019-000798-51

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июля 2019 года город Ирбит

Ирбитский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Прытковой Н.А.,

при секретаре Русаковой И.В., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о переходе права собственности на недвижимое имущество, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с уточненным иском к ФИО2 о переходе права собственности на недвижимое имущество – жилой дом, площадью 55 кв м и земельный участок, площадью 1500 кв м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2 с согласия его супруги З.О.А. был заключен договор купли – продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по вышеуказанному адресу. Договор был удостоверен нотариусом нотариального округа г. Ирбит и Ирбитского района Свердловской области. Оплата стоимости недвижимого имущества произведена полностью, что подтверждается собственноручной подписью продавца ФИО2. Право ФИО2 на отчуждаемое имущество возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время ФИО2 изменила место жительства, местонахождение ее не известно. Вопрос о регистрации права остался не завершенным. С ДД.ММ.ГГГГ он проживает по вышеуказанному адресу, несет бремя содержания жилого дома и земельного участка, оплачивает коммунальные платежи, открыто им владеет, распоряжается как собственным. Просил вынести решение о переходе права собственности на жилой дом и земельный участокрасположенные по адресу: 

<

адрес> от ФИО2 к нему.

Дело в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО2, извещенной о дате судебного заседания надлежащим образом – повесткой (л.д. 38), а также в отсутствие представителя третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Администрации Ирбитского Муниципального образования ФИО3, предоставившей в суд ходатайство, просившей рассмотреть дело в отсутствие их представителя, не возражавшей удовлетворить исковые требования ФИО1 (л.д. 35-36).

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования по изложенным в исковом заявлении основаниям. Дополнительно пояснил, что с момента приобретения указанного недвижимого имущества права на него никто не заявлял. 

Суд, заслушав истца, исследовав письменные доказательства, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Таким образом, право собственности возникает при наличии заключенной сделки в отношении имущества.

В силу ч.1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Судом установлено, что предметом спора является жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 55 кв м и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1500 кв м, расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д. 15-23).

Согласно договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ и согласия супруга на совершение сделки жилой дом и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу, истец приобрел у ответчика ФИО2 с согласия супруги З.О.А.. (л.д. 6, 7). 

Право собственности ФИО2 на данное недвижимое имущество зарегистрировано в Управлении федеральной регистрационной службы ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-10). 

По данным Килачевской территориальной администрации Ирбитского Муниципального образования ФИО1 зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14). 

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по данному делу являлись факт заключения договора купли-продажи, соответствие данного договора требованиям гражданского законодательства и исполнение данного договора, в том числе факт передачи имущества и оплаты за него.

Представленный истцом договор от ДД.ММ.ГГГГ отвечает требованиям ст. ст. 432, 550, 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, предъявляемым к договорам купли-продажи недвижимого имущества, поскольку содержит существенные условия такого договора, имеются подписи обеих сторон, определен предмет и цена договора, то есть по форме и содержанию данный договор купли-продажи отвечает требованиям закона.

Также материалами дела подтверждено, что ФИО1 с еще с ДД.ММ.ГГГГ проживает в спорном доме, несет расходы на его содержание, обрабатывает земельный участок (л.д. 14)

При таких обстоятельствах договор купли-продажи недвижимого имущества - жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, ранее принадлежащего ФИО2 следует считать исполненным, а фактический переход имущества от продавца к покупателю - состоявшимся. 

Согласно сведений ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, право собственности на данный жилой дом и земельный участок зарегистрировано за ФИО2 (л.д. 15-23).

Поскольку ФИО2 на законных основания распорядилась спорным имуществом, продав его ФИО1, договор купли-продажи надлежащим образом не зарегистрирован, но при этом соответствует законодательству, в настоящее время место нахождения ФИО4 не известно, в связи с чем, иначе как в судебном порядке установить переход права собственности на приобретенное недвижимое имущество ФИО1 возможности не имеет.Правопритязаний третьих лиц на указанные объекты недвижимого имущества, не установлено.

Учитывая вышеизложенное, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о переходе права собственности на недвижимое имущество, - удовлетворить.

Установить переход права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 55 кв м и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв м, расположенные по адресу: 

<

адрес>,ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора купли продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. 

Данное решение является основанием для государственной регистрации перехода права и регистрации права собственности за ФИО1 в Управления Росреестра по Свердловской области на вышеуказанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суда в течение одного месяца путем подачи жалобы через Ирбитский районный суд Свердловской области.

Председательствующий /подпись/

Решение не вступило в законную силу.

Судья Н.Н. Прыткова

Секретарь судебного заседания И.В. Русакова

<

данные изъяты>