Дело № 2-910/2025 (2-4769/2024)

УИД 23RS0014-01-2024-005261-05

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации 

ст. Динская Краснодарского края 07 июля 2025 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Костюк А.А.,

при секретаре Отмаховой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 и ФИО4, в котором просит установить наличие реестровой ошибки, допущенной в отношении земельного участка с кадастровым номером №, имеющего почтовый адрес: 

<

адрес>, лицом, выполнившим кадастровые работы на нем ранее и воспроизведенную в ЕГРН;

аннулировать сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> и считать его площадь 1000 кв.м, декларированной, вследствие реестровой ошибки, содержащейся в материалах межевания, допущенной в отношении земельного участка с кадастровым номером №, лицом, выполнившим кадастровые работы на нем ранее, и воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости, по заявлению ФИО1 или ее представителя по нотариальной доверенности, в том числе в случае наличия внесенных в ЕГРН записей об арестах, обременениях и запретах на регистрационные действия в отношении данного земельного участка;

установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно сведений, содержащихся в межевом плане от 30.08.2024 года, изготовленным кадастровым инженером ФИО5, по заявлению ФИО1 или ее представителя по нотариальной доверенности, в том числе в случае наличия внесенных в ЕГРН записей об арестах, обременениях и запретах на регистрационные действия в отношении данного земельного участка.

Иск мотивирован тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В настоящее время у истца возникла необходимость проведения кадастровых работ для уточнения описания местоположения границ и площади земельного участка.

По результатам выполнения кадастровых работ на земельном участке, связанных с уточнением описания местоположения границ и площади земельного участка, кадастровым инженером ФИО5 был подготовлен межевой план от 30.08.2024 г.

Установление границ во внесудебном порядке не возможно. 

Истец – ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указала, что поддерживает исковые требования в полном объеме.

Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указала, что признает исковые требования в полном объеме.

Ответчики – ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, ходатайств об отложении дела не заявляли, возражений относительно заявленных требований не представили.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Исходя из смысла приведенной нормы, законом обеспечивается равенство возможностей для заинтересованных лиц при обращении в суд, а также при использовании процессуальных средств защиты своих интересов в суде.

Согласно ч. 2 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Часть 1 данной статьи, в свою очередь, предусматривает, что эти лица должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии ч. 1 ст. 113 ГПК РФ113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Извещения о датах судебных заседаний направлялись судом по указанному истцом месту жительства – регистрации ответчиков заказными письмами с уведомлениями о вручении, письма адресатами не получены, почтовые конверты возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения».

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что суд со своей стороны исполнил требования процессуального закона об извещении ответчика о времени и месте судебного заседания, в то же время из поведения ответчиков усматривается отсутствие намерения реализовать свои процессуальные права надлежащим образом в соответствии с требования ст. 35 ГПК РФ. 

Представитель третьего лица – Администрации МО Динской район в судебное заседание не явился, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указал, что просит суд принять решение в рамках действующего законодательства.

Представитель третьего лица – Динского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указал, что полагается на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО6 и ФИО7 в судебное заседание не явились, направили в суд заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, в которых указали, что не возражают против удовлетворения иска.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

в соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В силу ст. 12 ГК РФ истец имеет право на защиту своих земельных интересов, путем исправления ошибки, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ЛПХ, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 15.01.2025 г. /л.д. 94-95/

Ответчик ФИО2 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ЛПХ, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 15.01.2025 г. /л.д. 87-89/

Ответчик ФИО3 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ЛПХ, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 15.01.2025 г. /л.д. 84-86/

Ответчик ФИО4 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 15.01.2025 г. /л.д. 90-93/

Третье лицо ФИО7 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 782 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> А, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 23.09.2024 г. /л.д. 37-39/

Третье лицо ФИО6 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 716 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 20.08.2024 г. /л.д. 16-19/

С целью уточнения описания местоположения границ и площади земельного участка, а также для подготовки межевого плана истец обратилась к кадастровому инженеру.

30.08.2024 г. кадастровым инженером ФИО5 был подготовлен межевой план.

Как следует из заключения кадастрового инженера межевой план подготовлен в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного Российская Федерация, 

<

адрес>. Согласно п. 24 приказа Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке от 14 декабря 2021 года N П/0592 далее Требования. При выполнении кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок (за исключением выписки из ЕГРН), или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия таких документов или при отсутствии в таких документах сведений, необходимых для уточнения описания местоположения границ земельного участка, уточненное описание местоположения границ земельного участка устанавливается в соответствии с границами, существующими на местности пятнадцать и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

При выполнении кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ земельного участка допускается использование выписки из ЕГРН, содержащей описание местоположения границ земельного участка (объекта кадастровых работ и (или) смежного с ним земельного участка (смежных с ним земельных участков), если такое описание не соответствует требованиям к описанию местоположения границ земельных участков, установленным на основании части 13 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ, а также выписки из ЕГРН в отношении смежного земельного участка (смежных земельных участков), описание местоположения границ которого соответствует установленным на основании части 13 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В качестве документов, подтверждающих существование границ земельных участков на местности пятнадцать лет и более, допускается использование:

карт (планов), фотокарт (фотопланов), содержащихся в государственных фондах пространственных данных или в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, на которых отображены природные объекты или объекты искусственного происхождения, с помощью которых закреплены уточняемые границы земельного участка в интересующий период времени;

планово-картографических материалов, имеющихся в органах местного самоуправления, органах исполнительной власти субъектов Российской Федерации;

землеустроительной документации, содержащейся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства;

ситуационных планов, содержащихся в технических паспортах расположенных на земельных участках объектов недвижимости, хранившихся по состоянию на 1 января 2013 г. в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в составе учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации;

иных документов, содержащих сведения о местоположении границ земельных участков.

При этом определение координат характерных точек границ в случае применения фотограмметрического или картометрического метода осуществляется с использованием актуального в период выполнения кадастровых работ картографического материала.

Сведения об указанных выше документах приводятся в разделе "Исходные данные", копии карт (планов), фотокарт (фотопланов), планово-картографических материалов в Приложение не включаются, изображение соответствующей территории (части территории) воспроизводится на Схеме. 

Земельный участок находится в частной собственности. Согласно запросу в государственный фонд данных полученных в результате проведения землеустройства, данные по земельному участке № в фонде отсутствуют. Местоположение границ земельного участка определялось на местности по существующим ограждениям. 

Земельный участок № огорожен по всему периметру. Ограждением по границам 1-2, 2-4, 4-5, 5-н6, является забор из металлической проволочной сетки на деревянных и металлических столбах. По границе н6-н7, н7-н1 ограждением является забор из металлического профильного листа на металлических столбах. 

Местоположение границ земельного участка № согласовано с заинтересованными лицами в индивидуальном порядке. Согласование произведено с собственником уточняемого земельного участка, а также с собственниками смежных земельных участков по границе 2-н4, 5-н6, н6-н7. По границе с землями общего пользования н7-н1 согласование не проводилось.

Согласно данным ЕГРН земельный участок № имеет площадь 1200 кв.м. По данным измерений на местности площадь составила 1199 кв.м. 

По границе со смежным земельным участком № по адресу: 

<

адрес>, выявлено пересечение по координатам с границей земельного участка, ранее учтённой в ЕГРН. Фактически граница между земельными участками проходит по точкам н6-н7. Выявленное несоответствие сведений ЕГРН и данных о прохождении границы на местности предположительно вызвано наличием реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка №.

Отсутствие документов, подтверждающих местоположение границ земельного участка № на местности 15 и более лет,, а также наличие пересечения со смежным земельным участком № не позволяет подготовить межевой план по уточнению местоположения границ земельного участка № для предоставления в орган государственной регистрации прав. Рекомендую обратится в суд для установления местоположения границ земельного участка № и исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке № в судебном порядке.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно части 3 статьи 42.6 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" для определения местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ могут использоваться материалы землеустроительной документации, содержащейся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, материалы и пространственные данные федерального фонда пространственных данных, ведомственных фондов пространственных данных, фондов пространственных данных субъектов Российской Федерации, ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах расположенных на земельных участках объектов недвижимости, хранившихся по состоянию на 1 января 2013 года в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в составе учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации, планово-картографические материалы, имеющиеся в органах местного самоуправления муниципальных районов, органах местного самоуправления муниципальных округов, городских округов, органах местного самоуправления поселений, документы о правах на землю и иные документы, содержащие сведения о местоположении границ земельных участков. 

На основании ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.

При таких обстоятельствах внесение изменений относительно земельного участка, принадлежащего истцу во вне судебном порядке невозможно.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

Таким образом, истец только в судебном порядке может защитить свои права как собственника земельного участка, путем установления границ земельного участка. 

При таких обстоятельствах суд полагает иск обоснованным.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки, допущенной в отношении земельного участка с кадастровым номером №, имеющего почтовый адрес: 

<

адрес>, лицом, выполнившим кадастровые работы на нем ранее и воспроизведенную в ЕГРН.

Аннулировать сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и считать его площадь 1000 кв.м. декларированной, вследствие реестровой ошибки, содержащейся в материалах межевания, допущенной в отношении земельного участка с кадастровым номером №, лицом, выполнившим кадастровые работы на нем ранее, и воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости, по заявлению ФИО1 или ее представителя по нотариальной доверенности, в том числе в случае наличия внесенных в ЕГРН записей об арестах, обременениях и запретах на регистрационные действия в отношении данного земельного участка.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно сведений, содержащихся в межевом плане от 30.08.2024 года, изготовленным кадастровым инженером ФИО5 (уникальный реестровый номер в реестре саморегулируемой организации кадастровых инженеров 7822 от 30.06.2016), по заявлению ФИО1 или ее представителя по нотариальной доверенности, в том числе в случае наличия внесенных в ЕГРН записей об арестах, обременениях и запретах на регистрационные действия в отношении данного земельного участка.

Данное решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и №, по заявлению ФИО1 или ее представителя по нотариальной доверенности, в том числе в случае наличия внесенных в ЕГРН записей об арестах, обременениях и запретах на регистрационные действия в отношении данных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 17 июля 2025 года.

Судья 

Динского районного суда подпись А.А. Костюк