Производство №2-2788/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Смоленск 07 ноября 2019 года

Промышленный районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Калинина А.В.,

при помощнике судьи Владимировой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело (УИД-67RS0003-01-2019-003541-09) по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав в обосновании иска, что на основании договора купли-продажи от 24.10.2013 приобрела у ответчика квартиру по адресу: 

<

адрес>. По условиям договора продавец обязался сняться с регистрационного учета и освободить квартиру в течение 15 дней с момента подписания договора. Однако, до настоящего времени ответчик зарегистрирован в квартире, но в ней не проживает, личных вещей ФИО2 в квартире нет. Просит суд признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования уточнила, указав, что ошибочно полагала, что в квартире зарегистрирован ФИО2, в действительности в спорном жилом помещении зарегистрирован ФИО3, которого она никогда не видела, его личных вещей в квартире нет. Просит суд признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета по указанному адресу. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, судебное извещение, направленное в их адрес по месту регистрации, возвращено в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения.

Согласно ч.2 ст.117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В силу п.1 ст.165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При этом, как разъяснено в п.67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

В связи изложенным, суд признает ответчиков извещенными о времени и месте судебного разбирательства и на основании ч.1 ст.233 ГПК РФ, учитывая согласие истца, определил возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного производства.

Суд, заслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31 октября 1995 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ при осуществлении правосудия», при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находиться на территории РФ, право свободно передвигаться, выбирать место жительства, а также гарантировала право на жилище.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 24.10.2013 ФИО1 приобрела у ФИО2, квартиру по адресу: 

<

адрес> (л.д. 16-17), квартира передана по акту (л.д. 18), переход права собственности зарегистрирован в установленном порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.1 ст.209, п.1 ст.288 ГК РФ, ч.1, ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Статьями 30, 31 ЖК РФ, установлено право собственника жилого помещения вселять в установленном порядке в занимаемое жилое помещение (предоставлять в пользование) своего супруга, своих детей, родителей и иных лиц на основании договора найма, договора безвозмездного пользования и на иных законных основаниях.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в п. 13 Постановления № 8 от 31.10.1995 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия», при рассмотрении дел, связанных с признанием права пользования жилым помещением, необходимо учитывать, что данные, свидетельствующие о наличии или отсутствии прописки (регистрации), являются лишь одним из доказательств того, состоялось ли между нанимателем (собственником) жилого помещения, членами его семьи соглашение о вселении лица в занимаемое ими жилое помещение и на каких условиях.

По смыслу названных норм только собственник жилого помещения вправе предоставлять принадлежащее ему жилье для проживания иных лиц.

Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст.558 ГК РФ, существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Судом установлено, что в договоре купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>, не указаны лица, сохраняющие право пользования ею после перехода права собственности.

Напротив, в п. 6 заключенного сторонами Договора купли-продажи указано, что квартире зарегистрирован ФИО4, который обязуется сняться с регистрационного учета и освободить квартиру в течение 15 дней с момента подписания договора. 

Сведений об иных лицах, зарегистрированных в спорном жилом помещении, договор купли-продажи не содержит.

Продавец ФИО2 снялся с регистрационного учета. 

При этом, согласно справке СМУП «ВЦ ЖКХ» от 20.08.2019 № 1/5-1768, в 

<

адрес> зарегистрирован ФИО3 (л.д.12). Аналогичные сведения представлены в материалы дела ОАСР Управления по вопросам миграции УМВД России по Смоленской области (л.д.35).

Как следует из выписки из ЕГРП, переход права собственности на вышеназванный объект недвижимости зарегистрирован в Управлении Росреестра по Смоленской области 30.10.2013 (л.д. 9).

Таким образом, государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимости была произведена, однако ответчик ФИО3 до настоящего времени продолжает сохранять регистрацию в спорной квартире по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается справкой СМУП «ВЦ ЖКХ» (л.д. 12).

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п.2 ст. 292 ГК РФ).

В силу ч.1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Как следует из доводов иска, подтверждается представленными письменными материалами и не опровергнуто в порядке ст. 56 ГК РФ, ФИО3 после продажи квартиры в силу приведенных положений закона и договора утратил право пользования ею, фактически выехал из помещения но уклоняется от исполнения обязанности по своему снятию с регистрационного учета. Доказательств наличия каких-либо иных оснований для сохранения ФИО3 права пользования или регистрации в квартире суду не представлено. 

Таким образом, по убеждению суда, ответчик ФИО3 утратил право пользования спорным жилым помещением в связи с переходом права собственности на жилое помещение к другому лицу. 

При таких обстоятельствах, имеются основания для признания ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: 

<

адрес>.

В силу положений пп. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 (в ред. от 14.08.2002), прекращение судом у ответчика прав пользования спорной квартирой, является основанием для снятия его с регистрационного учета по данному адресу после вступления в законную силу настоящего решения суда.

На основании изложенного, суд находит исковые требования к ответчику ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом, требования истца к ответчику ФИО2, как предыдущему собственнику помещения, от которых она не отказалась удовлетворению не подлежат. Из приведенных материалов дела, пояснений истца, следует, что после продажи квартиры, ФИО3 фактически выехал, снялся с регистрационного учета, в связи с чем, прав истца, способ защиты которых избран по заявленным требованиям, не нарушает, при том, что в законодательстве отсутствуют положения, которые позволяли бы возложить на предыдущего собственника обязанность выписать из квартиры иных лиц, с учетом установленного законом и Правилами заявительного порядка такого действия неразрывно связанного с личностью зарегистрированного лица. Таким образом, суд отказывает у удовлетворении требований к ответчику ФИО2 

В соответствии со ст.98 ч.1 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию госпошлина, уплаченная ею при подаче искового заявления.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившим право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 300 руб. – в счет возврата госпошлины, уплаченной при подаче иска.

В удовлетворении исковых требований к ФИО2 – отказать.

При наличии уважительных причин препятствующих явке в суд, а также обстоятельств и доказательств которые могут повлиять на содержание решения суда, ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В.Калинин

мотивированное решение изготовлено 14.11.2019