Дело № 2- 2222/2024

УИД 50RS0020-01-2024-002595-26

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

«03» сентября 2024г. Коломенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи: МЕЛИОРАНСКОЙ А.А., 

при секретаре судебного заседания: КОЧНОВОЙ В.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по гражданское дело искуООО «Департамент городского хозяйства» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Департамент городского хозяйства (далее - ООО «ДГХ») обратилось в Коломенский городской суд к наследнику ФИО1, умершего 04.07.2022 года с иском о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

В обоснование иска указывает на то, что ФИО1 являлся собственником жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, в котором он имел регистрацию места жительства.

Право собственности не зарегистрировано в ЕГРН.

На ФИО1 открыт финансовый лицевой счет для оплаты жилищно-коммунальных услуг.

Управляющей организацией многоквартирного 

<

адрес> является ООО «ДГХ» на основании договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ., которая предоставляет жилищно-коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт общего имущества.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 умер.

Истец считает, что поскольку ФИО1 умер, то в соответствии со ст.1175 ГК РФ обязанность по погашению суммы задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг должна быть возложена на его наследников, а в случае их отсутствия – за счет наследственного имущества.

Наследником, принявшим наследство после смерти наследодателя, является ФИО2, который обратился к нотариусу, заведено наследственное дело. В качестве наследственного имущества заявлена в том числе, квартира по адресу: 

<

адрес>.

ФИО1 до момента смерти, являясь собственником жилого помещения, а ее наследники- с момента смерти наследодателя, в соответствии с требованиями законодательства РФ, несут бремя содержания принадлежащего им имущества, обязаны своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и предоставляемые коммунальные услуги.

На финансовом лицевом счете, открытом по вышеуказанному адресу для оплаты жилищно-коммунальных услуг, за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (до даты смерти ФИО1) имеется задолженность в размере 17 655 руб. 93 коп. 

Датой смерти наследодателя является ДД.ММ.ГГГГ. Однако, поскольку ФИО2 совершил действия путем обращения к нотариусу, свидетельствующие о принятии наследства, то и считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства, и, следовательно, обязан оплачивать жилищно- коммунальные платежи.

После смерти ФИО1 в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. ответчиком не внесена плата за жилое помещение и пользование коммунальными услугами, в связи с чем, образовалась задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 43 856 руб. 81 коп.

Просит взыскать с ФИО2 в пользу ООО «ДГХ» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 17 655 руб. 93 коп. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «ДГХ» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 43 856 руб. 81 коп.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 045 руб. 00 коп.

Истец ООО «ДГХ» не направило в судебное заседание представителя, извещено надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебные заседания не явился, о времени и месте слушания дела извещался судом своевременно и надлежащим образом. Причины неявки ФИО2 в судебное заседание суду неизвестны.

Судом выполнены требования ст. 113 ГПК РФ об извещении ответчика.

С учетом установленных обстоятельств, принимая во внимание, что истец не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд определил рассматривать дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Суд, проверив материалы дела, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, ФИО1 являлся собственником жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, в котором он имел регистрацию места жительства (л.д. 9).

Право собственности не зарегистрировано в ЕГРН. 

На ФИО1 открыт финансовый лицевой счет для оплаты жилищно-коммунальных услуг.

Указанное жилое помещение расположено в многоквартирном доме.

Согласно ст. 44 Жилищного кодекса РФ вопросы, связанные с выбором способа управления многоквартирным домом, относятся к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Исходя из ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии со ст. 2, 3 ст.161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как усматривается из содержания статьи 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями жилищного кодекса.

Управляющей организацией многоквартирного 

<

адрес> является ООО «ДГХ», с которой заключен договор управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 12-21).

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.3 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В силу ч.2, 3, 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. 

Собственники жилых домов несут расходы по их содержанию и ремонту, а также оплачивают коммунальные и иные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Исходя из ч. 1, 7, 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. 

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, 

Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что собственник в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.

В силу п.1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Таким образом, ФИО1 как собственник принял на себя обязательства оплачивать в полном объеме плату за помещение и коммунальные услугина основании платежных документов. 

ФИО1 управляющей организацией были предоставлены жилищно-коммунальные услуги. Расчет услуг произведен с учетом действующих тарифов, утвержденных действующим законодательством. 

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 умер.

На финансовом лицевом счете, открытом по вышеуказанному адресу для оплаты жилищно-коммунальных услуг, за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (до даты смерти ФИО1) образовалась задолженность в размере 17 655 руб. 93 коп. 

В силу п. п. 1, 3 ст. 1175 Гражданского кодекса РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. 

Исходя из ст.1113 Гражданского кодекса РФ наследство открывается со смертью гражданина. 

Согласно п.1 ст.1114 Гражданского кодекса РФ временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

В силу п. 1 ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п.2 ст.8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Исходя из разъяснений, изложенных в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). 

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодексаРФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. 

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). 

Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. 

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", статья 8.1ГК РФ содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.

Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случаях универсального правопреемства (статьи 58,1110ГК РФ), 

Исходя их разъяснений, изложенных в п.34, 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012г.№9"О судебной практике по делам о наследовании", наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренныхпунктом2статьи1153ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренныхстатьей1174ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленногостатьей 1154ГК РФ.

В соответствии со статьёй1112 ГК РФв состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, а в силу части 4 статьи 1152 Гражданского Кодекса РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит госрегистрации.

Таким образом, при наследовании имущества, в том числе жилого или нежилого помещения, обязанность оплачивать жилищно-коммунальные услуги возникает у наследников с момента открытия наследства (т.е. с момента смерти наследодателя). Оплата жилищно-коммунальных услуг в период со смерти наследодателя до оформления наследства тоже возлагается на наследников, так как право на жилое (нежилое) помещение в случае принятия наследства возникает с момента смерти наследодателя. Другими словами, оформление наследства является только актом подтверждения прав на наследуемое имущество и не связано с моментом возникновения права. При этом наследники обязаны погасить, в том числе и задолженности наследодателя за жилищно-коммунальных услуги, возникшие к моменту открытия наследства (т.е. на момент смерти). После принятия наследства требования о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги предъявляется соответственно к наследникам.

Дата смерти наследодателя ФИО1 и, соответственно, дата открытия наследства- ДД.ММ.ГГГГ.

Наследником, принявшим наследство после смерти наследодателя, является ФИО2, который обратился к нотариусу, заведено наследственное дело №.

В качестве наследственного имущества заявлена в том числе, квартира по адресу: 

<

адрес>.

До настоящего времени наследственное дело не окончено производством.

Таким образом, поскольку ФИО2 совершил действия путем обращения к нотариусу, свидетельствующие о принятии наследства, то он и считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства, и, следовательно, обязан оплачивать долги наследодателя по оплате жилищно- коммунальных платежей до момента ее смерти, и как собственник жилого помещения в порядке наследования в соответствии с требованиями законодательства РФ, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества и обязанность своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и предоставляемые коммунальные услуги с момента смерти наследодателя.

Стоимость наследственного имущества превышает задолженность наследодателя по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

После смерти ФИО1 в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. ответчиком не внесена плата за жилое помещение и пользование коммунальными услугами, в связи с чем, образовалась задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере в размере 43 856 руб. 81 коп.

Расчет задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг представлен истцом (л.д. 7-8). Суд с приведенным расчетом согласен, расчет соответствует положениям законодательства. Данный расчет не оспорен ответчиком.

Таким образом, учитывая, что бремя содержания имущества, обязанность по оплате коммунальных платежей, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома предусмотрена вышеназванным договором и действующим жилищным законодательством и возложена на собственника (наследника) жилого помещения, суд приходит к выводу о том, что ответчик как собственник (наследник) жилого помещения - 

<

адрес> должен произвести оплату задолженности. 

Суд взыскивает с ФИО2 в пользу ООО «ДГХ» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 17 655 руб. 93 коп., за период ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 43 856 руб. 81 коп.. 

На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 045 руб. 00 коп., подтвержденным представленным платежным документом (л.д. 22).

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ООО «Департамент городского хозяйства», ИНН 

<

***>, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Департамент городского хозяйства задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 17 655 руб. 93 коп., за период ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 43 856 руб. 81 коп.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 045 руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А.А. Мелиоранская

Мотивированное решение суда изготовлено «09» сентября 2024 года.

Судья Коломенского городского суда

Московской области: /подпись/ А.А. Мелиоранская

Копия верна. Судья А.А.Мелиоранская