Гражданское дело № 2-215/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Крыловская

Крыловского района Краснодарского края «27» февраля 2024 года

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Павловской И.Н.,

при секретаре Павловской О.В., 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Крыловский район о признании права собственности на реконструированный жилой дом 

У с т а н о в и л:

В суд обратился ФИО1 к администрации муниципального образования 

<

адрес> о признании права собственности на реконструированный жилой дом. 

В обоснование заявленных требований истец ссылается на следующие обстоятельства. 

Истцу принадлежат земельные участки категории земель - земли населенных пунктов, для ведения личного хозяйства, площадью 2500 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании договора дарения недвижимого имущества между родственниками от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, а также площадью 1992 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании договора дарения недвижимого имущества между родственниками от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ года

На земельном участке расположен жилой дом литер А, общей площадью 38,3 кв. метров, принадлежащий истцу на основании договора дарения недвижимого имущества между родственниками от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ года

В целях улучшения жилищных условий истцом была выполнена реконструкция жилого дома, а именно возведена пристройка литер «а1. 

Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Крыловскому району было выдано техническое заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, с выводами о том, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет неразрывную связь с землей и является капитальным, следовательно, является объектом недвижимого имущества; расстояние между жилым домом и изгородью на границе с соседним домовладением более 3-х метров. Жилой дом с пристройками находится в удовлетворительном техническом состоянии. Жилой дом с пристройками частично соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к категории жилого дома. 

В связи с вышеуказанными обстоятельствами просит суд признать за ним право собственности на жилой дом в 

<

адрес>. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, в заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть гражданское дело без его участия. 

Супруга истца ФИО1 – ФИО2 предоставила заявление о рассмотрении гражданского дела без ее участия и о согласии с исковыми требованиями своего супруга о признании за ним права собственности на жилой дом в 

<

адрес>. 

В судебное заседание представитель Администрации МО Крыловский район не явился, предоставили заявление о рассмотрении гражданского дела без участия представителя и об отсутствии возражений против исковых требований ФИО1. 

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что истцу принадлежат земельные участки категории земель - земли населенных пунктов, для ведения личного хозяйства, площадью 2500 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании договора дарения недвижимого имущества между родственниками от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, а также площадью 1992 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании договора дарения недвижимого имущества между родственниками от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ года

На земельном участке расположен жилой дом литер А, общей площадью 38,3 кв. метров, принадлежащий истцу на основании договора дарения недвижимого имущества между родственниками от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ

В целях улучшения жилищных условий истцом была выполнена реконструкция жилого дома, а именно возведена пристройка литер «а1. 

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно Постановления Пленума Верховного суда РФ N 44 от 12.12.2023 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их реконструкцию или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются собственниками и иными правообладателями земельных участков при условии соблюдения правового режима земельного участка, а также законодательства о градостроительной деятельности, требований технических регламентов, экологических требований, санитарно-гигиенических правил и нормативов, требований пожарной безопасности и иных требований, предусмотренных законодательством

В силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков: возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке; возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки; возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки; возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления.

В соответствии с п. 39 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 44 от 12.12.2023 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В связи с этим при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (пункт 2 статьи 4 ГК РФ).

В соответствии со ст. 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет неразрывную связь с землей и является капитальным, следовательно, является объектом недвижимого имущества; расстояние между жилым домом и изгородью на границе с соседним домовладением более 3-х метров. Жилой дом с пристройками находится в удовлетворительном техническом состоянии. Жилой дом с пристройками частично соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к категории жилого дома. 

Таким образом, у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО1. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, 

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Крыловский район о признании права собственности на реконструированный жилой дом, удовлетворить. 

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты> право собственности на реконструированный жилой дом литер «А», общей площадью 102,5 кв. метров, жилой площадью 33,1 кв. метров, площадь, определенная в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 – 105,1 кв. метров, год постройки - 1960 год, число этажей надземной части-1, материал стен- саманный кирпич, сайдинг, пристройки литер «а1», 2020 года постройки, материал стен- блоки бетонные, инвентарный №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня его вынесения. 

Судья