Дело № 2-3749/17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 декабря 2017 года город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе

председательствующего судьи Климонтовой Е.В.,

при секретаре Аракелян Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Ульяновска, Агентству государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области о признании права собственности на гараж и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации города Ульяновска о признании права собственности на гаражный бокс № в ГСК «Авиастар» по адресу: г. Ульяновск, Заволжский район, пр. Созидателей, 3а и расположенный под ним земельный участок с кадастровым номером №, площадью 25 кв.м, мотивируя свои требования следующим.

Истец является членом кооператива и правообладателем гаражного бокса № в ГСК «Авиастар». Гаражный бокс № был построен в 1995 году на земельном участке, предоставленном в постоянное бессрочное пользование ее мужу ФИО2, который умер ДД.ММ.ГГГГ. Ещё при жизни мужа, она обратилась к председателю ГСК, чтобы переоформить на нее гаражный бокс и 15.01.2014 была внесена запись об изменении владельца гаражного бокса № на ФИО1 Однако, оформить право собственности на гаражный бокс она не смогла, поскольку ГСК «Авиастар» не введен в эксплуатацию.

02.03.2017 ФИО1 обратилась в администрацию города Ульяновска с заявлением о признании за ней права собственности на гаражный бокс № в ГСК «Авиастар», в чем ей было из-за отсутствия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Обратившись в Агентство государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области 28.04.2017 она также получила ответ из которого следует, что право собственности на самовольно возведенную постройку может быть признанно судом.

Вместе с тем, ГСК «Авиастар» расположен на земельном участке, отведенном для строительства гаражей, сумма пая выплачена в полном объеме, задолженности по членским взносам она также не имеет. 

Определениями суда от 30.10.2017 и 13.12.20117 к участию в деле в качестве соответчика привлечено Агентство государственного имущества и земельных отношения Ульяновской области, в качестве третьих лиц – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, ФИО3 и ФИО2

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенными в иске, просила суд признать за ней право собственности на гаражный бокс № в ГСК «Авиастар» по адресу: г. Ульяновск, Заволжский район, пр. Созидателей, 3а и расположенный под ним земельный участок с кадастровым номером № площадью 25 кв.м.

Представители ответчиков администрации города Ульяновска и Агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области, третьих лиц ГСК «Авиастар», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебном заседании не присутствовали, извещались о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании пояснила, что еще при жизни отца ФИО2, родителями в ГСК «Авиастар» был построен гараж, на который не были оформлены документы. В настоящее время папа умер, в связи с чем возникла необходимость в оформлении документов на гараж и расположенный под ним земельный участок. Спора по наследству не имеет, и не возражает против признания права собственности на гаражный бокс и расположенный под ним земельный участок, оставшиеся после смерти отца ФИО2, за своей матерью ФИО1

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании исковые требования своей матери ФИО1 поддержал, дав аналогичные показания.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав истца ФИО1, третьих лиц ФИО3 и ФИО4, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 3, ч. 1 ст. 4, ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации право выбора способа защиты субъективных прав или охраняемых законом интересов принадлежит заинтересованному лицу.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе путем признания права.

Судом установлено, что ФИО1 состояла в зарегистрированном браке с ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается копией свидетельства о браке № от ДД.ММ.ГГГГ 

Постановлением мэра города Ульяновска от 04.11.1993 № 1516 ГСК «Авиастар» передан в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок уточненной площадью 8754 кв.м с кадастровым номером 73:24:021102:507 по адресу: 

<

...> (земли населенных пунктов) для строительства индивидуальных гаражей.

ФИО2 являлся членом ГСК «Авиастар» и владельцем гаражного бокса № (ранее бокса №). Ему на праве пожизненного наследуемого владения принадлежал земельный участок в ГСК «Авиастар», выделенный на основании постановления мэра города Ульяновска № 177 от 15.02.1994, для размещения гаража №, что подтверждается свидетельством № 24-2-020011 от 16.02.1994. Данный земельный участок, площадью 25+/-2 кв.м состоит на кадастровом учете (кадастровый номер №). 

Согласно справке ГСК «Авиастар» сумма паенакопления в размере 5000 руб. выплачена полностью 16.02.1994. При этом, правоустанавливающие документы на гаражный бокс в установленном законом порядке ФИО2 оформлены не были. 

На гаражный бокс № в ГСК «Авиастар» 25.03.2011 составлен технический паспорт, из которого усматривается, что гараж площадью 25,0 кв.м (год постройки 1993) размещен на земельном участке площадью 25,0 кв.м, строение в эксплуатацию не сдано.

Из разъяснений абзаца второго пункта 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22) следует, что если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункт 1). Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4).

Из содержания указанных норм следует, что для признания имущества недвижимым необходимо подтверждение того, что такой объект гражданских прав создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке.

Правомерность пользования ГСК «Авиастар» земельным участком, в границах которого расположен гаражный бокс № подтверждена правоустанавливающими документами.

Таким образом, изначально строительство гаражных боксов осуществлялось на земельном участке, предоставленном в установленном законом порядке в соответствии с разрешенным использованием для размещения гаражей – боксов, но без получения разрешения на строительство.

Следовательно, несмотря на то, что ФИО2 принят в члены гаражного кооператива «Авиастар», что подтверждается справкой ГСК, полностью выплатил паевые взносы в кооператив, за ним не могло быть признано право собственности на новую вещь в порядке статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как она создана с нарушением закона. Вследствие чего, возникшие правоотношения должны регулироваться положениями статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из системного толкования части 3 статьи 222, части 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений, содержащихся в пунктах 25, 26 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Для решения вопроса о возможности сохранения самовольно возведенного строения и определения соответствия спорного строения требованиям СНиП, судом была назначена строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта Автономной некоммерческой организацией Орган по сертификации в строительстве «Ульяновскстройсертификация» № 144д/17 от 04.12.2017, возведенный гаражный бокс № в гаражно-строительном кооперативе «Авиастар», расположенный по адресу: 

<

...>, в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 25.03.2011 требованиям СНиП и другим строительным нормативным документам соответствует. 

Как следует из технического паспорта на объект нежилого фонда по состоянию на 25.03.2011 правообладателем гаражного бокса №, в ГСК «Авиастар», расположенный по адресу: 

<

...> №3А, являлся ФИО2 

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии со ст. 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина. 

В силу ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

После смерти ФИО2 осталось наследственное имущество в виде гаражного бокса №, расположенного в ГСК «Авиастар», и расположенного под ним земельного участка с кадастровым номером №.

В силу статьи 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по закону и по завещанию. 

Статьей 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

В соответствии со ст. 1150 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Вышеуказанные действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно п. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Таким образом, для разрешения исковых требований о признании права собственности на имущество либо перехода имущественных прав в порядке наследования необходимым условием является установление круга наследников и факта принятия ими наследства.

В ходе рассмотрения настоящего дела судом установлено, что наследниками по закону после смерти ФИО2 являются жена ФИО1, дочь ФИО3 и сын ФИО2, которые от доли наследства отказались в пользу матери ФИО1, что было ими подтверждено в судебном заседании. 

При этом, согласно ответу нотариуса ФИО5 наследственное дело на имущество ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, проживающего по адресу: 

<

адрес>, не заводилось. 

Как установлено в судебном заседании еще при жизни супруга ФИО1 была принята вместо него в члены ГСК «Авиастар». После смерти супруга ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ) она продолжает пользоваться гаражным боксом № в ГСК «Авиастар» и уплачивать членские взносы. Кроме ФИО1, права на гаражный бокс и расположенный под ним земельный участок, никто не заявляет. 

Учитывая вышеизложенное, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на гаражный бокс №, расположенный в ГСК «Авиастар» по адресу: г. Ульяновск, Заволжский район, пр. Созидателей, 3а, и находящийся под ним земельный участок, площадью 25 кв.м (кадастровый номер №), в порядке наследования. 

Признание права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанное имущество в установленном законом порядке. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 12, 56, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, площадью 25 кв.м, расположенный в гаражно-строительном кооперативе «Авиастар» по адресу: город Ульяновск, Заволжский район, пр. Созидателей, 3а, в порядке наследования. 

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 25 кв.м, с кадастровым номером № расположенный под гаражным боксом № в гаражно-строительном кооперативе «Авиастар» по адресу: город Ульяновск, Заволжский район, пр. Созидателей, 3а, в порядке наследования. 

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Климонтова