Дело № 2-339/2025

УИД 19RS0002-01-2025-000087-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Черногорск 12 марта 2025 года

Черногорский городской суд Республики Хакасия 

в составе председательствующего судьи Бастраковой А.О., 

при секретаре Бойко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Черногорска о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации города Черногорска о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***, в силу приобретательной давности.

Заявленные требования мотивированы тем, что во владении и пользовании истца находится недвижимое имущество по адресу: ***. Дом выстроен ее родителями в 1965 году без соответствующих разрешений и считается самовольно возведенным. Право собственности на жилой дом в ЕГРН и БТИ не зарегистрировано. Истец более 30 лет открыто владеет и пользуется жилым домом, оплачивает коммунальные расходы, несет все расходы по содержанию дома. Право владения никем не оспаривалось. Поскольку истец владеет домом длительное время, считает, что приобрела право в силу приобретательной давности.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. В судебном заседании 10.03.2025 истец указала, что что ее отец умер в 1972 году, после смерти в доме осталась проживать мать, которая умерла в 1984 году. В 1993 году она из Абакана переехала жить в родительский дом, следила за домом. Построила баню, обращалась в администрацию с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, поскольку она была в аренде.

Представитель ответчика администрации г. Черногорска, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в зал суда не явился. 

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.

Заслушав истца, показания допрошенных свидетелей, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к следующему.

02.07.2010 между Администрацией города Черногорска и ФИО2, ФИО3, ФИО1 заключен договор на земельный участок площадью 568 кв.м, расположенный по адресу: *** предназначенный для размещения и эксплуатации индивидуального жилого дома.

*** М. умер (свидетельство о смерти 1-ПВ №627916 от 19.11.2012). *** умер З. (свидетельство о смерти 1-ПВ №7244708 от ***).

Согласно домовой (поквартальной книге) для регистрации, ФИО1 с 05.03.1996 зарегистрирована по адресу: ***

Сведений о наличии документа, подтверждающего возникновение права собственности на жилой дом по адресу: *** в ГУП РХ УТИ отсутствует.

По данным ЕГРН сведений о правообладателях жилого помещения по адресу: ***, не имеется, площадь жилого дома составляет 32,2 кв.м.

Из технического паспорта объекта недвижимости по адресу: *** следует, что жилой дом состоит из 1 этажа, общая площадь жилого помещения составляет 41 кв.м., площадь квартир 32 кв.м., жилая площадь 24, 3 кв.м..

Из справки БТИ от 07.02.2000 следует, что строения на усадебном участке по адресу*** числятся на имя ФИО1, неплановый дом.

Судом установлено, что данный дом расположен на земельном участке в зоне Ж-1.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу разъяснений, содержащихся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании в качестве свидетеля допрошена БЛИ., которая пояснила, что истца знает с 1969 года, она уезжала в г.Абакан, затем вернулась в г.Черногорск и непрерывно проживает в спорном жилом доме.

Свидетель АТИ. пояснила, что с истцом знакома с 2000 года, ФИО1 проживает в доме по адресу: ***. Дом одноэтажный, состоит из трех комнат, отопление печное, в доме истец проживает одна, кто строил данный дом ей неизвестно.

Представленные в материалы дела доказательства, показания допрошенных свидетелей, оснований не доверять которым у суда не имеется, подтверждают давностное непрерывное добросовестное владение и использование по назначению ФИО1 жилого дома по адресу: ***, которая осуществляла и осуществляет содержание данного имущества, его сохранность, в том числе в состоянии, необходимом для его использования по назначению.

В течение длительного срока (более 18 лет) кто-либо каких-либо требований относительно названного имущества и своих правах на него не заявлял, мер к его содержанию не предпринимал, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Каких-либо притязаний на спорный жилой дом не заявлялось.

Из сведений, полученных из Единого государственного реестра недвижимости, следует, что право собственности на спорный земельный участок ни за кем не зарегистрировано.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает исковые требования о признании права собственности в силу приобретательной давности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 193 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности ФИО1 (***) на жилой дом, расположенный по адресу: расположенный по адресу: ***, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанный объект недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий А.О. Бастракова

Мотивированное решение изготовлено 24.03.2025.