Дело №2-43/2020

УИД 18RS0011-01-2019-002592-68

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 сентября 2020 года г.Глазов

Глазовский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Бекмансуровой З.М.,

при секретаре Леонтьевой Н.М.,

с участием представителя истца ФИО23, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на один год

представителя ответчика ФИО24, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г. сроком на два года, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО25 к ФИО26 о признании общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ недействительным,

установил:

ФИО25 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО26 о признании общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

Исковые требования мотивированы тем, что по инициативе ФИО26 в многоквартирном 

<

адрес> г.Глазова проведено внеочередное собрание собственников помещений в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование исковых требований истец указывает, что проведение общего собрания в заочной форме голосования собственников помещений, инициированного ФИО26, осуществлено с грубейшим нарушением действующего законодательства РФ, поскольку общее собрание в очной части не проводилось, сообщение о проведении собрания ни лично, ни посредством объявлений не имелось, на собрании отсутствовал необходимым кворум, итоги голосования до собственников не доведены.,. Поскольку истец является собственником квартиры расположенной по адресу: Удмуртская Республика г.Глазов 

<

адрес>, он считает, что его права нарушены проведением указанного общего собрания. Собственники были лишены права принимать участие в выборе способа управления, управляющей организации, обеспечивающей надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме и надлежащем предоставлении коммунальных услуг. Устанавливает отсутствие оснований для расторжения договора с ранее избранной собственниками помещений управляющей организацией. Уведомление о смене способа управления и расторжения договора управления в Управление ЖКХ УР, Госжилинспекцию УР не направлялись. 

Настоящим иском ФИО25 просит признать недействительным решение собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Удмуртская Республика г.Глазов 

<

адрес> проведенного с ДД.ММ.ГГГГг. По ДД.ММ.ГГГГ в форме заочного голосования оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. 

Истец ФИО25 в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы представителю ФИО23

В судебном заседании представитель истца ФИО23, исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Представила суду письменные пояснения в которых указала, что при подсчете кворума исключили следующие квартиры: 

<

адрес>- ФИО14, в реестре стоит не ее подпись, 

<

адрес> – ФИО13, в реестре стоит подпись не собственника,

<

адрес> – ФИО12, в реестре стоит не ее подпись,

<

адрес> – ФИО11, 

<

адрес>- ФИО14, в реестре стоит не ее подпись,,

<

адрес> – Мильчаоква Мари я И.М., 

<

адрес>- в реестре подпись не собственника,

Кроме того, подлежат исключению из подсчета кворума бюллетени, заполненные от имени несовершеннолетних, поскольку из бюллетеней не следует, что данные собственники, достигшие 14-летнего возраста, голосовали с согласия законных представителей, а за собственников, не достигших данного возраста, голосовали их законные представители: 

Квартира 14 – ФИО10

Квартира 27 – ФИО9

Квартира 27 – ФИО8

Квартира 53 – ФИО7

Квартира 129 – ФИО6

Кроме того, из подсчета голосов подлежит исключению:

<

адрес> - ФИО22, не являющийся собственником, по сведениям Росреестра собственником данной квартиры является ФИО21. 

Квартира 14 – ФИО20 ввиду отсутствия подписи 

Квартира 22 – ФИО19ёновна, ошибка в указании фамилии 

Квартира 58 – ФИО18 реестр содержит исправления.

По проведенным ими подсчетам в голосовании принимали участие 50,43% собсвенников.

В судебное заседание ответчик ФИО26 не явилась, доверила представлять свои интересы представителю ФИО24

В судебном заседании представитель ФИО24 возражала по заявленным требованиям. В объяснениях указывала на проведение общего собрания собственниками помещений в форме заочного голосования оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ. 

Выслушав участников процесса, изучив и проанализировав материалы дела, суд пришел к следующему.

Предметом спора выступает общее собрание собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> г.Глазова Удмуртской Республики проведенного с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в форме заочного голосования оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец оспаривает данное собрание в связи с нарушением порядка проведения собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 

Федеральный законодатель предусмотрел порядок проведения общего собрания собственником многоквартирного дома в главе 6 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом.

На основании ст. 45 Жилищного кодекса РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников..

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ (в редакции, действующей на дату проведения оспариваемого собрания) собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия, допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении, допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Из приведенных норм права следует, что юридически значимыми обстоятельствами для разрешения данного спора являются вопросы извещения о проведении собрания, наличия кворума, легитимности лиц, участвовавших в голосовании, соблюдения порядка голосования и подсчета голосов.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что 

<

адрес> г.Глазова является многоквартирным. Согласно реестра собственников помещений в многоквартирном доме собственниками жилых помещений в данном доме являются 225 физических лица, МО «Город Глазов».

ФИО26, являющаяся собственником квартиры, расположенной по адресу: г.Глазов 

<

адрес> выступила инициатором проведения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> г.Глазова.

Согласно сообщению о проведении общего собрания собственников помещений в 

<

адрес> г.Глазова, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ назначалось проведение общего собрания собственников помещений, расположенных в спорном доме в форме заочного голосования. Собрание (голосование посредством реестра) проводилось с 10 часов ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до 20.00 часов (л.д. 29 том 1) 

В указанный период было проведено заочное голосование собственников помещений многоквартирного дома, которое было оформлено протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное обстоятельство подтверждается реестром собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, оригинал которого истребован судом из Государственной жилищной инспекции Удмуртской Республики.

На повестку дня собрания были вынесены следующие вопросы:

Избрать: председателя общего собрания; секретаря общего собрания; наделение председателя и секретаря общего собрания собственников полномочиями по подсчету голосов собственников, полученных по итогам голосования.

Утвердить порядок распределения голосов собственников при голосовании на общем собрании собственников помещений - один голос равен одному кв.м., площади помещения собственника.

Разрешить ООО «Гарант-Г» ( ИНН 

<

***>) пользоваться общим имуществом собственников помещений в доме по адресу: г.Глазов 

<

адрес> целях оказания услуг связи и иных услуг ( кабельное телевидение, интернет, видеонаблюдение и другое). ООО «Гарант-Г» производить указанные работы в соответствии с законодательством РФ и по согласованию с организацией, осуществляющей управление МКД, а также производит оплату потребляемой таким оборудованием электроэнергии по договорам, заключённым с энергосбытовой компанией.

Утверждение плана работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД № по 

<

адрес> на 2019-2020г.

Принятие решения по установке прибора учета потребляемой тепловой энергии и теплоносителя (ОПУ). Определить источник финансирования расходов по установке прибора учета потребляемой тепловой энергии и теплоносителя за счет дополнительных средств собственников.

Принять решение по срокам оплаты установленного прибора учета потребляемой тепловой энергии и теплоносителя (ОПУ) с рассрочкой на 3 месяца. В платежных документах отдельной строкой будут отображаться сумма за установку ОПУ в виде целевых взносов в течение тех месяцев с даты установки.

Принять решение по срокам оплаты установленного прибора учета потребляемой тепловой энергии и теплоносителя (ОПУ) без рассрочки. В платежных документах отдельной строкой будут отображаться сумма за установку ОПУ в виде целевых взносов единовременным платежом.

Принять решение об одностороннем расторжении договора управления общим имуществом МКД № по ул. 

<

адрес> г. Глазова Удмуртской Республики с управляющей организацией ООО «Региональная управляющая компания» ИНН 

<

***>, в соответствии с ч. 8.2. ст. 162 ЖК РФ, в связи с неисполнением условий договора управляющей организацией.

Выбрать управляющую организацию ОООУК«АБК» ИНН 

<

***>.

Утвердить условия договора управления МКД № по 

<

адрес> с ООО УК «АБК» и размер платы за содержание и ремонт общего имущества МКД 19,00 руб./кв.м., с даты включения МКД в лицензию ООО УК «АБК».

Наделить председателя совета МКД полномочиями от имени собственников по расторжению договора управления с ООО «Региональная управляющая компания» и наделить выбранную управляющую организацию полномочиями по истребованию технической документации на МКД, в том числе поквартирных карточек, ключей от помещений МКД. Определить место хранения технической документации в управляющей организации ООО УК «АБК».

Поручить выбранной управляющей организации ООО УК «АБК» истребовать из прежней управляющей организации ООО «Региональная управляющая компания» средства, накопленные на счете многоквартирного дома по статье «содержание и ремонт МКД».

Поручить управляющей организации ООО УК «АБК» от имени собственников помещений многоквартирного дома, на согласованных с советом МКД условиях, заключать договора с третьими лицами по предоставлению в пользование общего имущества многоквартирного дома, с зачислением средств на статью «Содержание и ремонт общего имущества МКД».

Разрешить ООО УК «АБК» осуществлять обработку персональных данных зарегистрированных (проживающих) лиц в многоквартирном доме в соответствии с Федеральным законом от 27 июля 2004 года № 152-ФЗ «О защите персональных данных», в том числе в целях исполнения своих обязательств по управлению многоквартирным домом передавать функции по обработке персональных данных третьим лицам (правоохранительные, судебные, государственные органы).

Поручить председателю совета МКД истребовать в предыдущей управляющей организации все протоколы собраний собственников МКД. Определить место хранения протоколов проводимых общих собраний собственников помещений по одному экземпляру в Управляющей организации ООО УК «АБК» и у председателя Совета МКД. Определить местом для размещения информации о принятых на общих собраниях решениях собственников, доски объявлений, расположенные на первых этажах многоквартирного дома, а так же сайт управляющей организации.

Осуществить вырубку яблони у пятого подъезда МКД № по 

<

адрес>, в связи с нарушением СНиП 23-05-95 (деревья не должны расти ближе 5 метров к дому).

Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ оформлены результаты проведения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> г.Глазова в форме заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме признано правомочным. В голосовании приняли участие собственники помещений многоквартирного дома в совокупности обладающие 3484,45 кв.м. (голосами), что составляет 57,67% от общего количества голосов МКД. 

По первому вопросу принято решение об избрании председателем общего собрания собственников помещений – ФИО26, собственник 

<

адрес>, секретарем общего собрания ФИО17, собственника 

<

адрес>. Наделение председателя и секретаря общего собрания собственников полномочиями по подсчету голосов собственников, полученных по итогам голосования.

По второму вопросу принято решение об утверждении порядка распределения голосов собственников при голосовании на общем собрании собственников помещений - один голос равен одному кв.м, площади помещения собственника.

По третьему вопросу решение не принято в связи с отсутствием кворума по данному вопросу повестки дня.

По четвертому вопросу принято решение об утверждении плана работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД № по 

<

адрес> на 2019-2020 г.

По пятому вопросу решение не принято в связи с отсутствием кворума по данному вопросу повестки дня.

По шестому вопросу решение не принято в связи с отсутствием кворума по данному вопросу повестки дня.

По седьмому вопросу решение не принято в связи с отсутствием кворума по данному вопросу повестки дня.

По воьмому вопросу принято решение об одностороннем расторжении договора управления общим имуществом МКД № по 

<

адрес>, г. Глазова, УР с управляющей организацией ООО «Региональная управляющая компания» ИНН 

<

***> в соответствии с ч. 8.2. ст. 162 ЖК РФ, с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с неисполнением условий договора управляющей организацией.

По девятому вопросу принято решение: Выбрать управляющую организацию ООО УК «АБК» ИНН 

<

***> с ДД.ММ.ГГГГ.

По десятому вопросу принято решение: Утвердить условия договора управления МКД № по 

<

адрес> с ООО УК «АБК» и размер платы за содержание и ремонт общего имущества МКД 19 руб./кв.м, с даты включения МКД в лицензию ООО УК «АБК».

По одиннадцатому вопросу решение не принято в связи с отсутствием кворума по данному вопросу повестки дня.

По двенадцатому вопросу принято решение: Поручить выбранной управляющей организации ООО УК «АБК» истребовать из прежней управляющей организации ООО «Региональная управляющая компания» средства, накопленные на счете многоквартирного дома по статье «содержание и ремонт МКД».

По тринадцатому вопросу решение» не принято, в связи с отсутствием кворума для принятия решения по данному вопросу повестки дня.

По четырнадцатому вопросу принято решение: Разрешить ООО УК «АБК» осуществлять обработку персональных данных зарегистрированных (проживающих) лиц в многоквартирном доме в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 152-ФЗ «О защите персональных данных», в том числе в целях исполнения своих обязательств по управлению многоквартирным домом передавать функции по обработке персональных данных третьим лицам (правоохранительные, судебные, государственные органы).

По пятнадцатому вопросу принято решение: Поручить председателю совета МКД истребовать в предыдущей управляющей организации все протоколы собраний собственников МКД. Определить место хранения протоколов проводимых общих собраний собственников помещений по одному экземпляру в Управляющей организации ООО УК «АБК» и у председателя Совета МКД. Определить местом для размещения информации о принятых на общих собраниях решениях собственников, доски объявлений, расположенные на первых этажах многоквартирного дома, а так же сайт управляющей организации.

По шестнадцатому вопросу принято решение о вырубке яблони у пятого подъезда МКД № по 

<

адрес> в связи с нарушением СНтП 23-05-95.

Вышеуказанное решение общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> г.Глазова, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ является предметом настоящего обжалования. 

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО25 владеет на праве собственности квартирой общей площадью 46,7 кв.м., расположенной по адресу: Удмуртская Республика г.Глазов 

<

адрес>. 

Согласно представленным суду реестру собственников, участвовавших на общем собрании собственников помещений в 

<

адрес> г.Глазова в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО25 в голосовании участия не принимала. 

С настоящим иском ФИО25 обратилась в суд ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, истец вправе обжаловать решение общего собрания и обратился в срок установленный ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ.

При обращении в суд на лицо оспаривающее общее решение собственников помещений законодатель возложил обязанность уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить иную информацию, имеющую отношение к делу (п. 6 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ). 

К уведомлениям, которые направляются на основании данной нормы, применяются правила статьи 165.1 ГК Российской Федерации, по смыслу пункта 1 которой юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю (пункты 63 и 116 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Однако при всей добросовестности лица, оспаривающего решение собрания, персональное уведомление каждого участника соответствующего гражданско-правового сообщества может оказаться невозможным, в том числе в силу предписаний статей 3 и 7 Федерального закона от 27 июля 2006 года № 152-ФЗ «О персональных данных», запрещающих раскрывать третьим лицам персональные данные без согласия субъекта персональных данных. Учитывая вероятные затруднения, Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 65 названного постановления разъяснил, что юридически значимое сообщение (уведомление) может осуществляться в иной форме, соответствующей характеру сообщения и отношений, информация о которых содержится в таком сообщении, когда можно достоверно установить, от кого исходило сообщение и кому оно адресовано (например, в форме размещения на сайте хозяйственного общества в сети «Интернет» информации для участников этого общества, в форме размещения на специальном стенде информации об общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и т.п.).

Во исполнении требований п. 6 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ ФИО25 представлено суду уведомление об обращении в суд с иском об оспаривании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> г.Глазова от ДД.ММ.ГГГГ. Данное уведомление размещено на информационных стендах на 1-ых этажах подъездов 

<

адрес> г.Глазова. Факт размещения данного уведомления подтвержден актом, подписанным ФИО25,, ФИО16

Из данного уведомления суд находит, что ФИО25, являющаяся собственником одного из помещений в 

<

адрес> г.Глазова доводит до сведения всех остальных собственников данного дома о своем намерении обратиться в суд с иском об обжаловании принятого собственниками решения на общем собрании. Несмотря на отсутствие установленного срока ФИО25 для присоединения к его иску остальных собственников дома, суд находит требование предусмотренное п. 6 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ, истцом выполненным.

В судебном заседании установлено из текста сообщения и объяснений сторон, что общее собрание собственников помещений в 

<

адрес> г.Глазова в форме заочного голосования созвано по инициативе собственника одной квартиры в данном доме, т.е. являлось по своей сути внеочередным.

Действующее жилищное законодательство предусматривает возможность проведения общего собрание в форме заочного голосования по инициативе собственника. Следовательно, суд полагает, что собрание в форме заочного голосования может быть проведено первично, независимо от того, что собрание в очной форме не проводилось.

Материалами дела установлено, что общее собрания собственников помещений в многоквартирном доме расположенном по адресу: г.Глазов 

<

адрес> проведено в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ содержит решения, принятые на данном собрании, которые полностью соответствуют повестке дня собрания. В собрании приняли участие собственники, обладающие 3484,45 кв.м., (голосами), что составляет 57,67% от общего количества голосов МКД составляющих 6042,00 кв.м., собрание признано правомочным.

Истец указывает, что была нарушена процедура извещения собственников по проведению общего собрания в заочной форме.

Из объяснений ответчика следует, что сообщения о проведении общего собрания собственников МКД № по 

<

адрес> были размещены на информационных стендах в подъездах МКД в установленные Жилищным кодексом РФ сроки, что подтверждается имеющимися в материалах дела сообщением от ДД.ММ.ГГГГ.

Представленное в суд сообщение о проведении общего собрания соответствует требованиям части 5 статьи 45 ЖК РФ. В данном сообщении содержаться сведения о проведениии общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования, указаны сроки его проведения.

Подтверждением размещения данного сообщения в установленном собственниками месте, на досках объявлений расположенных на 1-ых этажах МКД свидетельствует подпись собственника 

<

адрес> ФИО26, являющемся ответчиком по настоящему делу.

Таким образом, суд находит нашедшим подтверждение размещение сведений об оповещении всех собственников в доме о предстоящем собрании предусмотренным законом способом, путем размещения объявления в помещении дома (на досках объявлений в подъезде дома).

Вместе с тем, суд находит доведение до собственников помещений в спорном доме результатов голосования путем размещения извещения о решении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Размещение данного сообщения подтверждено подписью собственника 

<

адрес> ФИО26 

Рассматривая довод истца об отсутствии кворума при принятии решений на общем собрании собственниками помещений от ДД.ММ.ГГГГ суд приходит к следующему.

В силу статьи 181.5 Гражданского кодекса РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Отсутствие кворума является существенным нарушением установленного порядка проведения общего собрания собственников помещений МКД, свидетельствующим о незаконности принятых решений.

С учетом положений ст. 46 ч. 1 Жилищного кодекса РФ, по поставленным инициаторами на голосование вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов собственников МКД, принимающих участие в данном собрании.

Согласно ч. 1 ст. 48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).

Таким образом, кворум определяется наличием голосов, а именно размером площади помещения, находящегося в собственности.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка самого голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, их законности.

Общее количество голосов помещений в многоквартирном доме, участвующих в собрании, определяется исходя из суммы их долей в праве общей собственности на общее имущество в данном доме, поскольку количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В силу положений ст. 36 ЖК РФ, ст. ст. 289, 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно представленному суду реестру собственников жилых помещений многоквартирного 

<

адрес> г.Глазова общее количество собственников составляет 225 физических лица и Администрация МО «Город Глазова».

В протоколе общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ указано, что от общего количества голосов собственников помещений, составляющих 6042,00 голосов на собрании присутствовали и участвовали собственники помещения общей площадью 3484,45 кв.м., что составляет 57,67% от общего количества голосов МКД. 

Размер общей площади помещений многоквартирного дома, который учитывася при решении вопроса о правомочности общего собрания составляющий 6042,90 кв.м., сторонами не оспорен В ходе рассмотрения настоящего дела судом установлено, что изменение площади помещений в доме не проиходило.

Одним из оснований для признания решения собрания собственников помещений МКД истец указывает на отсутствие необходимого кворума. 

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом изложенного, установление необходимого кворума проведения общего собрания собственников дома является юридически значимым обстоятельством по делу, бремя доказывания которого в данном случае лежит на стороне истца.

Частью 1 ст. 55 ГПК РФ установлено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ч.ч. 1 и 2 ст. 71 ГПК РФ письменными доказательствами являются содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела, акты, договоры, справки, деловая корреспонденция, иные документы и материалы, выполненные в форме цифровой, графической записи, в том числе полученные посредством факсимильной, электронной или другой связи либо иным позволяющим установить достоверность документа способом.

С целью определения итогов голосования и установлению правомочности общего собрания собственников помещений судом исследовались бланки голосования собственников помещений, приняты как доказательство показания сторон, свидетелей.

Исследовав представленные сторонами доказательства, признанные относимыми и допустимыми в силу ст. 59, 60 ГПК РФ, суд пришел к выводу о том, что процентное соотношение было исчислено не верно, в связи с чем, судом произведены собственные подсчеты голосов. 

Истцом представлен свой расчет голосов, составленный по итогам собранных по делу доказательств, с которым суд соглашается частично. 

Для установления подлинности подписи собственниками помещений в бланках голосований по ходатайству истца были допрошены свидетели ФИО15 (

<

адрес>), ФИО14 (

<

адрес>), ФИО5 (

<

адрес>), ФИО12 (

<

адрес>), ФИО13 (

<

адрес>), ФИО4 (

<

адрес>), ФИО3 (

<

адрес>). Оснований не доверять данным свидетелям у суда не имеется, в соответствии со ст. 176 ГПК РФ перед дачей объяснений они были предупреждены об ответственности за отказ от дачи показаний и за дачу заведомо ложных показаний.

Свидетель ФИО15, (

<

адрес>), ФИО14 (

<

адрес>), ФИО12 (

<

адрес>), ФИО13 (

<

адрес>), пояснили, что не принимали участие в голосовании, подписи в реестре собственников принявших участие в общем собрания собственников помещений многоквартирного дома, проведенного в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 2018 года, выполнены не самими собственниками. 

Следовательно, голоса собственников ФИО2 (60,8 кв.м)., ФИО14 ( 30,0 кв.м), ФИО13 (14,83 кв.м.), ФИО12 (11,17 кв.м.) подлежат исключению из общего голосования собственников. 

Свидетели ФИО4 (

<

адрес>),, ФИО3 (

<

адрес>) показали, что принимали участие в голосовании, подтвердила свою подпись в бланке голосования.

Свидетель ФИО1 (

<

адрес>) указал, что на досках объявлений висят сообщения о проведении общих собраний. Бланки голосований разносят по квартирам. 

Из подсчета голосов подлежит исключению голос собственника 

<

адрес> ФИО20, поскольку в реестре отсутствует его подпись, также голос ФИО22 подлежит исключению, поскольку не подтверждено его право собственности в 

<

адрес> г.Глазова. 

Оснований для исключения остальных собственников из реестра голосования, указанных представителем истца, суд не усматривает, поскольку приведенные доводы для их исключения не подтверждены относимыми и допустимыми доказательствами.

Сведениями из Единого государственного реестра недвижимости подтверждены площади квартир собственников, принявших участие в голосовании при проведении общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ. 

Исследуя представленные сторонами доказательства, в их совокупности, по установлению правомочности общего собрания собственников помещений, суд пришел к выводу о том, что процентное соотношение было исчислено не верно, и согласно установленному судом подсчету голосов, в действительности составляет 33304,58 кв.м., что составляет 54,69%, что является более 50%, требуемых нормами действующего законодательства. Судом исключены из подсчета 179,58 кв.м.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии на оспариваемом собрании простого кворума (большинство голосов от общего числа голосов собственников помещений МКД), предусмотренного ст. 46 ЖК РФ, ст. 181.2 ГК РФ, достаточного для принятия решений по вопросам повестки дня собрания. Следовательно, кворум на собрании, проводимом в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ имелся.

Выраженные в протокольной форме решения общего собрания собственников помещений МКД № по 

<

адрес> г.Глазова от ДД.ММ.ГГГГ принятые при наличии необходимого кворума являются действительными.

Решения собственников помещений многоквартирного дома принимались при наличии необходимого кворума, в ходе рассмотрения дела не установлено существенных нарушений по порядку проведения собрания, при этом оснований полагать, что принятое решение противоречит интересам собственников многоквартирного дома, проголосовавших в своем большинстве по вопросам повестки дня, не имеется, в связи с чем, оснований для признания оспариваемых решений общего собрания недействительными не имеется.

Суд учитывает, что истцом в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено каких-либо доказательств того, что принятое решение повлекло за собой причинение ему убытков либо нарушения его прав, а само по себе несогласие истца с оспариваемым решением общего собрания собственников не может являться основанием для отмены постановленного по делу решения в отсутствие доказательств нарушения прав истца принятым решением.

При установленных обстоятельствах исковые требования ФИО25 предъявленные к ФИО26 о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным, суд находит не обоснованными, удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении искового заявления ФИО25 к ФИО26 о признании общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Глазовский районный суд УР.

Судья З.М.Бекмансурова

Решение в окончательной форме составлено 25 сентября 2020 года.