55RS0003-01-2023-005960-03 

Дело № 2-131/2024 (2-5376/2023)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 20 февраля 2024 года

Ленинский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Курсевич А.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем Цупик А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с вышеуказанным иском, в обоснование указывав, что на основании заочного решения Ленинского районного суда 

<

адрес> по делу № является собственником 1/2 доли жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 136,6 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Ответчик также является собственником 1/2 доли в праве долевой собственности на вышеуказанный жилой дом, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 466 кв. м., по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Жилой дом согласно технической документации и сведениям Единого государственного реестра недвижимости имеет год завершения строительства - 1938.

У ответчика право собственности в отношении земельного участка не зарегистрировано.

Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями законодательства. 

Для установления границ земельного участка истцу и ответчику необходимо одновременно обратиться в регистрирующий орган с заявлением о регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, однако, ответчик не предпринимает действий по регистрации права собственности на земельный участок.

В результате кадастровых работ было подготовлено заключение специалиста от ДД.ММ.ГГГГ. определены границы земельного участка с кадастровым номером № по существующим строениям, заборам. Границы земельного участка с кадастровым номером № являются исторически сложившимися в соответствии с п.1.1. ст. 43 ФЗ № 218-ФЗ. Фактическая площадь земельного участка составила 476 кв.м., что не превышает 10% от площади, указанной в сведениях Единого государственного реестра недвижимости.

Просит установить границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 476 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в точках, имеющих координаты, на основании заключения специалиста от ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

Номер

точки

X

Y

н1

477016,47

2161871,02

19,5

1

477006,96

2161854

8,99

3

476999,46

2161858,96

16,77

2

476984,66

2161866,84

1,68

н9

476985,61

2161868,22

4,63

н8

476988,22

2161872,05

13,57

н7

476996,41

2161882,87

6,15

н6

477001,47

2161879,38

4,78

н5

477005,82

2161877,39

1,73

н4

477007,49

2161876,93

1,37

н3

477008,61

2161876,14

5,33

н2

477012,93

2161873,01

4,06

н1

477016,47

2161871,02

0

Внести сведения в Единый государственный реестр недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 476 кв. м., без обращения ФИО2

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени извещена надлежаще, направила в суд своего представителя.

Представитель истца ФИО1 - ФИО3 поддержал исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями не согласилась, указывая на нарушение её прав действиями истца. Полагала необходимым определить границы земельного участка, так как указал эксперт, не возражала против обращения по вопросу внесения сведения в Единый государственный реестр недвижимости о границах спорного земельного участка.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области своего представителя в судебное заседание не направил, извещены надлежащим образом. 

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании пояснил, что является собственником 

<

адрес>, между участками установлен забор, считает, что границу земельного участка следует определять по забору.

Третье лицо ФИО4 разрешение заявленных требований оставила на усмотрение суда. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 59-61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем, том числе: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.

Земельным кодексом Российской Федерации определено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке (п. 1 ст. 64).

В соответствии с разъяснениями п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что суд разрешает спорные вопросы, связанные с границами земельного участка, в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО2 также является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 93-95).

На основании заочного решения Ленинского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № за ФИО1 признано право собственности на 1/2 долю жилого дома (литера А), расположенного по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

На основании заочного решения Ленинского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № за ФИО2 признано право собственности на 1/2 долю жилого дома (литер А), расположенного по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

Указанный жилой дом располагается на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащим на праве общей долевой собственности истцу ФИО1 (1/2 доля), права ответчика ФИО2 на спорный земельный участок не оформлены, что последней в ходе судебного разбирательства не оспаривалось. 

По данным филиала ППК «Роскадастр» по Омской области земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: 

<

адрес>, площадь 466 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: земли жилой застройки (индивидуальной), Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 15).

Как следует из представленного в материалы дела заключения эксперта, выполненного 

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ фактические границы земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> определены в точках, имеющих координаты: 

Номер

точки

X

Y

н1

477016,47

2161871,02

19,5

1

477006,96

2161854

8,99

3

476999,46

2161858,96

16,77

2

476984,66

2161866,84

1,68

н9

476985,61

2161868,22

4,63

н8

476988,22

2161872,05

13,57

н7

476996,41

2161882,87

6,15

н6

477001,47

2161879,38

4,78

н5

477005,82

2161877,39

1,73

н4

477007,49

2161876,93

1,37

н3

477008,61

2161876,14

5,33

н2

477012,93

2161873,01

4,06

н1

477016,47

2161871,02

0

<

адрес> земельного участка составляет 476 кв.м. Площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> по данным Единого государственного реестра недвижимости составляет 466 кв.м. Земельный участок кадастровым номером № граничит с четырьмя земельными участками, расположенными по адресу: 

<

адрес>; 

<

адрес>; 

<

адрес>. По фасаду исследуемый участок граничит с земельным участком общего пользования с кадастровым номером №. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не нарушают прав смежных землепользователей. Границы земельного участка с кадастровым номером № определились по существующим строением, заборам. Границы земельного участка с кадастровым номером № являются исторически сложившимися в соответствии со п.1.1. ст. 43 ФЗ № 218-ФЗ. (л.д. 28-56).

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона Российской Федерации от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», ч. 2 ст. 8 Федерального закона Российской Федерации от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Таким образом, земельный участок, являясь объектом права собственности, имеет указанную в правоустанавливающих и правоподтверждающих документах площадь. Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку участвовать в гражданском обороте.

Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

В соответствии со статьей 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности. Заинтересованное лицо вправе потребовать согласования местоположения границ с их установлением на местности. В этом случае такое согласование осуществляется с установлением соответствующих границ на местности, за исключением предусмотренных частью 6 данной статьи случаев.

Статьей 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8). При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10).

В соответствии с ч. 7 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов.

Согласно ч. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (ч. 5 ст. 40 Федерального закона № 221-ФЗ, ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Для установления юридически значимых для разрешения настоящего дела обстоятельств судом по ходатайству стороны истца была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Правовой Кадастр». 

Согласно выводам судебной землеустроительной экспертизы, выполненной 

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, графически отображены в Приложении № к экспертизе.

Экспертом установлено, что: 

- границы данного участка имеют изломанные линии по смежной границе с земельным участком под домом № по 

<

адрес>, границы участка под домом № не установлены в ЕГРН,

смежная граница с земельным участком под домом № установлена в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № и частично не соответствует существующему на местности ограждению,

граница участка по фасаду жилого дома установлена в ЕГРН в отношении 

<

адрес> с кадастровым номером №:5625 и имеет прямую линию в створе стены жилого 

<

адрес>,

- граница участка по задней стороне смежной с земельным участком под жилым домом № по 

<

адрес> имеете-визуально прямую линию е небольшим отклонением в узловых точках по столбам ограждения.

Площадь обследуемого земельного участка по фактическим границам на местности с учетом смежных границ земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН составила 476 кв.м.

Координаты точек фактических границ земельного участка имеют следующие значения:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Длина линии, м

X

Y

1

477 006,96

2 161 854,00

19,50

н1

477 016,47

2 161 871,02

4,06

н2

477 012,93

2 161 873,01

5,34

нЗ

477 008,61

2 161 876,14

1,41

н4

477 007,44

2 161 876,93

1,68

н5

477 005,82

2 161 877,39

4,77

нб

477 001,47

2 161 879,38

6,27

н7

476 996,41

2 161 882,87

13,57

н8

476 988,22

2 161 872,05

4,63

н9

476 985,61

2 161 868,22

1,67

2

476 984,66

2 161 866,84

16,77

3

476 999,46

2 161 858,96

8,99

I

477 006,96

2 161 854,00

Для определения границ участка, существующим на местности 15 и более лет по ситуационным планам технических паспортов, подготовленных на ДД.ММ.ГГГГ, экспертом были проанализированы данные из материалов инвентаризации жилого 

<

адрес>, подготовленными в период с 1940 по 2004 год.

При воспроизведении указанных в технической документации длин линий обследуемого участка с допустимой погрешностью не более 5 мм экспертом был восстановлен контур участка в границах, используемых более 15 лет до ДД.ММ.ГГГГ. Площадь данного контура составила 466 кв.м.

Согласно сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно жилого 

<

адрес>, составляет 466 кв.м.

Таким образом, можно сделать вывод, что площадь 466 кв.м, земельного участка с кадастровым номером № является площадью, существующей на местности 15 и более лет и соответствует площади участка согласно данным кадастрового учета.

Экспертом выявлено частичное несоответствие фактических границ обследуемого земельного участка на момент исследования границам данного участка по материалам инвентаризации, существующим на местности 15 и более лет до ДД.ММ.ГГГГ.

Разница площадей сопоставляемых границ оставляет 476-466=10 кв.м. Несоответствие в контуре обследуемого участка фактических границ и границ по материалам инвентаризации прослеживается из-за неровностей ограждения по периметру участка в части смежных границ со стороны жилых домов: № по 

<

адрес>, № по 

<

адрес>, № по 

<

адрес>, а также выявлено частичное несоответствие фактических границ в створе жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

Экспертом также установлено, что возможно произвести раздел земельного участка кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, для чего экспертом разработано два варианта раздела.

При разрешении заявленных истцом требований суд полагает возможным принять во внимание экспертное заключение 

<

данные изъяты>», при проведении данной экспертизы эксперт Л.Е.А. предупреждена об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, указанное заключение является конкретным и полным, с точным указанием продолжительности и объема проведенного исследования, с указанием однозначного и категоричного вывода местоположении границ смежных земельных участков. Экспертиза проведена в соответствии с предусмотренной законом процедурой, квалифицированным специалистом, методикой проведения исследований, не вызывающей сомнений в ее правильности, выводы эксперта в заключении мотивированы и научно обоснованы. Оснований сомневаться в его правильности, в проведении дополнительной или повторной экспертиз, а также признания его недопустимым доказательством не имеется.

Эксперт Л.Е.А., опрошенная в ходе судебного разбирательства, пояснила, что в указанных фактических границах площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 476 кв. м., координаты точки н4 установлены экспертом при непосредственном обследовании земельного участка.

При разрешении спора суд приходит к выводу о том, что достоверными, достаточными и допустимыми доказательствами не подтверждается существование земельного участка истца в испрашиваемых границах, исходя из чего не усматривает оснований для установления границы земельного участка по предложенному истцом варианту. Наряду с этим, суд на основе оценки представленных доказательств, установленных обстоятельств дела, в отсутствие возражений ответчика и третьих лиц, считает возможным определить границы земельного участка по предложенному варианту судебной экспертизы (стр. 16 судебной землеустроительной экспертизы, выполненной 

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ), который является приемлемым для сторон.

Поскольку ответчик в ходе судебного разбирательства подтвердила возможность обращения для осуществления государственного кадастрового учета в орган регистрации права совместно с истцом, следовательно, суд оснований для удовлетворения иска в данной части не усматривает.

Несмотря на то, что решение суда является одним из оснований для государственной регистрации права, однако в соответствии с пунктами 2, 3 части 4 статьи 18 Федерального закона Российской Федерации от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к заявлению о государственном кадастровом учете и регистрации прав заявитель прилагает как документы, являющиеся основаниями для осуществления такого учета, так и иные документы, предусмотренные названным Законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: земли жилой застройки (индивидуальной), в координатах, приведенных в заключении судебной землеустроительной экспертизы 

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ: 

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Длина линии, м

X

Y

1

477 006,96

2 161 854,00

19,50

н1

477 016,47

2 161 871,02

4,06

н2

477 012,93

2 161 873,01

5,34

н3

477 008,61

2 161 876,14

1,41

н4

477 007,44

2 161 876,93

1,68

н5

477 005,82

2 161 877,39

4,77

н6

477 001,47

2 161 879,38

6,27

н7

476 996,41

2 161 882,87

13,57

н8

476 988,22

2 161 872,05

4,63

н9

476 985,61

2 161 868,22

1,67

2

476 984,66

2 161 866,84

16,77

3

476 999,46

2 161 858,96

8,99

1

477 006,96

2 161 854,00

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд города Омска в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.И. Курсевич 

Мотивированное решение изготовлено 27 февраля 2024 года.