дело № 2-163/2020 года 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 февраля 2020 года 

г. Елизово Камчатского края 

Елизовский районный суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Конышевой Я.А., при секретаре судебного заседания Устимовой М.А., 

с участием истца-Рогановой Н.В. представителя ответчика ФИО1 -адвоката Ким Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании утратившим права пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО1 о признании ее утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование требований истец ссылается на то, что она является собственником жилого помещения, расположенного в 

<

адрес>. Согласно п. 2.4 договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от 13.05.2016 в указанной квартире сохраняет право пользования и проживания ФИО1, до 30 сентября 2016 года. ФИО1 не является членом семьи, в квартире не проживала, с момента государственной регистрации права собственности, никогда не выполняла обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги и до настоящего времени с регистрационного учета не снята.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала в полном объем.

Ответчик в судебном заседании не участвовала о времени и месте рассмотрения дела извещалась по последнему известному месту жительства.

На основании ст. 50 ГПК РФ, поскольку место жительства ответчика неизвестно суд назначил ему адвоката в качестве представителя.

Представитель ответчика - адвокат Ким Д.В. полагала, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению. 

Выслушав истца, представителя ответчика, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всех нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно пункту 2 статьи 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Тем самым, смена собственника жилого помещения предусмотрена законодателем в качестве основания для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, за исключением случаев, предусмотренных законом, либо случая достижения соглашения о пользовании помещением с новым собственником.

Согласно частям 1, 4 статьи 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В судебном заседании установлено, что квартира была приобретена истцом на основании договора купли-продажи от 13 мая 2016 года и истец является собственником квартиры. До настоящего времени ответчик зарегистрирована в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> ( л.д.10-13,14,15-16).

Как следует из искового заявления и пояснений истца, свидетелей в судебном заседании с момента продажи квартиры ответчик в указанном жилом помещении не проживает, каких-либо соглашений по порядку пользования жильем с истцом не заключал.

Таким образом, поскольку ответчик не воспользовался своим правом на проживание в спорном жилом помещении, препятствий в пользовании жилым помещением со стороны истца не установлено, а также принимая во внимание отсутствие соглашения между истцом и ответчиком о порядке пользования жилым помещением по месту регистрации ответчика, оснований для сохранения за ним права пользования спорным жилым помещением не имеется.

Разрешая исковые требования о прекращении права пользования жилым помещением, суд исходит из того, что каких-либо доказательств наличия правовых оснований для сохранения права пользования жилым помещением за ответчиком не представлено и судом не установлено.

Таким образом, у нового собственника не возникает обязанностей перед ответчиком на сохранение права пользования жилым помещением на иных условиях и право пользования жилой площадью ответчиком в соответствии с требованиями ст. 292 ГК РФ прекращается.

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 года N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск ФИО2 к ФИО1 о признании утратившим права пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Елизовский районный суд Камчатского края в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 10 февраля 2020 года.

Председательствующий Я.А. Конышева