РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

«24» февраля 2025 года с. Красный Яр 

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А., 

при секретаре судебного заседания Цветковой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-340/2025 по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области, администрации сельского поселения Светлое Поле муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 и ФИО3 обратились в Красноярский районный суд Самарской области с указанным исковым заявлением по тем основаниям, что они проживают в жилом доме по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №. Указанный жилой дом по своему функциональному использованию является домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков. 

Истцам принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами № (ФИО2) и № (ФИО3) на праве собственности, расположенные по адресу: 

<

адрес> 10-1 площадью 629 кв.м. каждый.

Право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 63 кв.м. зарегистрировано согласно выписке из ЕГРН на имя ФИО2 и ФИО3 (по 1/2 доли за каждой).

Согласно техническому паспорту от 12.04.2024 спорный объект недвижимости, расположенный на земельных участках площадью 629 кв.м. каждый по адресу: 

<

адрес>, представляет собой 1-этажный жилой дом общей площадью 108,6 кв.м., имеет 2 входа, реконструкция и перепланировка отсутствуют. 

На протяжении длительного времени истцы пользуются совместно жилым домом. В настоящее время возникла необходимость в реальном разделе жилого дома между ФИО2 и ФИО3

Согласно заключениям специалиста от 26.09.2024г. части жилого дома, принадлежащие ФИО3 и ФИО2 на праве общей долевой собственности, могут считаться блоками жилого дома блокированной застройки.

Истцами получены заключения о соответствии блоков жилого дома требованиям пожарной безопасности, государственным санитарным нормам и правилам и инженерно-техническим требованиям. 

На основании вышеизложенного и с учетом уточнения требований истцы просят суд: признать жилой дом по адресу: 

<

адрес>, площадью 108,6 кв.м. домом блокированной застройки; прекратить право общей долевой собственности на жилой дом площадью 108,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> ФИО2 и ФИО3; выделить в натуре блок жилого дома блокированной застройки и признать право собственности за ФИО2 на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 70,0 кв.м., жилой площадью 19,7 кв.м.; выделить в натуре блок жилого дома блокированной застройки и признать право собственности за ФИО3 на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 38,6 кв.м., жилой площадью 19,0 кв.м. 

Истцы, представитель истцов в судебное заседание не явились, согласно представленного ходатайства просили рассмотреть дело без их участия.

Представители ответчиков администрации муниципального района Красноярский Самарской области, администрации сельского поселения Светлое Поле муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

Установлено, что ФИО2 и ФИО3 на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами № (ФИО2) и № (ФИО3), расположенные по адресу: 

<

адрес> 10-1 площадью 629 кв.м. каждый, что подтверждается выписками из ЕГРН от 09.02.2024г. и от 30.01.2024г. (л.д.14-21).

Также истцам ФИО2 и ФИО3 на праве общей долевой собственности (по ? доле каждой) принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 108,6 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22-25).

В соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ спорный объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, представляет собой 1-этажный жилой дом общей площадью 108,6 кв.м.

Согласно заключения специалиста ООО «Межевики» от 26.09.2024г. кадастровым инженером в рамках договора был произведен выезд на земельный участок, расположенный по адресу: ФИО1, 

<

адрес>2, кадастровый номер №. Согласно сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером № уточнена, соответствует материалам межевания и составляет 629 кв.м. Правообладателем земельного участка с кадастровым номером № является ФИО2 В результате выезда на местность было установлено, что на участке располагается часть здания жилого дома. Границами части здания являются ограждающие конструкции – стены. Вышеуказанная часть жилого дома полностью располагается в границах земельного участка с кадастровым номером № и не пересекает границы других земельных участков. Также было установлено, что часть здания, принадлежащая ФИО2 на праве общей долевой собственности, может считаться блоком жилого дома блокированной застройки.

Согласно заключения специалиста ООО «Межевики» от 26.09.2024г. кадастровым инженером в рамках договора был произведен выезд на земельный участок, расположенный по адресу: ФИО1, 

<

адрес>1, кадастровый номер №. Согласно сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером № уточнена, соответствует материалам межевания и составляет 629 кв.м. Правообладателем земельного участка с кадастровым номером № является ФИО3 В результате выезда на местность было установлено, что на участке располагается часть здания жилого дома. Границами части здания являются ограждающие конструкции – стены. Вышеуказанная часть жилого дома полностью располагается в границах земельного участка с кадастровым номером № и не пересекает границы других земельных участков. Также было установлено, что часть здания, принадлежащая ФИО3 на праве общей долевой собственности, может считаться блоком жилого дома блокированной застройки.

Согласно заключений специалиста ООО «Межевики» от ДД.ММ.ГГГГ имеется техническая возможность выдела доли из общей собственности на дом и земельный участок. ФИО2 выделяется обособленная часть общего домовладения, представляющая собой жилой дом блокированной застройки, состоящей из совокупности помещений: на первом этаже: лит. А (помещения поз. 2,4), лит. А (помещения поз. 6,7), с площадью всех помещений здания, (комнат и помещений вспомогательного использования) - - 70,0 кв.м., общей площадью жилого помещения - 30,4 кв.м., жилой - 19,7 кв.м., подсобной - 10,7 кв.м., кроме того площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - 39,6 кв.м.

Выделяемый жилой дом блокированной застройки состоит из совокупности помещений: на первом этаже: лит.А - поз.2 (жилая) - площадью 19,7 кв.м., поз. 4 (кухня) - 10 кв.м., лит. а - поз. 6 (веранда) площадью - 10, 2 кв.м., поз.7 (веранда) - 29,4 кв.м.

ФИО3 выделяется: на первом этаже: лит А (помещения поз. 1,3), лит. А (помещение поз. 5), с площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 38.6 кв.м., общей площадью жилого помещения 29,4 кв.м., жилой - 19 кв.м., подсобной - 0,0 кв.м., площадью посещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - 9,2 кв.м.

Указанный жилой дом блокированной застройки состоит из совокупности помещения: лит. А. - поз.1 (жилая) - 19,0 кв.м., поз. 3 (кухня) - 10,4 кв.м., лит. А - поз.5 (веранда) - 9,2

Данный вариант раздела соответствует фактически сложившемуся порядку пользования жилым домом.

Согласно заключения № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Аудит Безопасность» в результате проведенного обследования на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно которому установлено в рамках проведенной экспертизы соответствие требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ.

Согласно заключений от ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» Отдела гигиены и эпидемиологии в городе Самара №, №, «техническая документация по инженерно-техническому обследованию жилого дома - объекта индивидуального жилищного строительства соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Обследуемый жилой дом оборудован централизованными системами электроснабжения. Водоснабжение - автономное, от скважины, расположенной на участке. Отопление электрическое, по системе «теплый пол». Канализация - автономная, в водонепроницаемый септик, а также надворный туалет. Освещение и вентиляция - естественные, что соответствует требованиям раздела VIII СанПин ДД.ММ.ГГГГ-21.

Согласно заключения по инженерно-техническому обследованию жилого дома, подготовленные ООО «Консоль-Проект» жилой дом - объект индивидуального жилищного строительства выстроен в соответствии с действующими нормами: СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под «домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем 3, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает 10 и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Таким образом, из представленных материалов и технической документации видно, что спорные строения расположены на отдельных земельных участках, принадлежащих истцам, отделены от смежного строения общей стеной без проемов, строения имеют самостоятельные выходы на территорию общего пользования, в связи с чем суд приходит к выводу, что в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ спорное строение является жилым домом блокированной застройки. Поскольку в сведениях из ЕГРН содержится информация о праве общей долевой собственности на объект недвижимости, права истцов подлежат защите путем признания за ними права собственности на спорное строение блокированной застройки.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 12 ГК РФ, ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования с учетом уточнения ФИО2, ФИО3 к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области, администрации сельского поселения Светлое Поле муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки - удовлетворить.

Признать жилой дом по адресу: 

<

адрес>, площадью 108,6 кв.м. домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом площадью 108,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> ФИО2 и ФИО3

Выделить в натуре блок жилого дома блокированной застройки и признать право собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: д.

<

адрес>а 

<

адрес> СНИЛС: 

<

данные изъяты> на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 70,0 кв.м., жилой площадью 19,7 кв.м., состоящий из помещений: лит. А – поз.2 (жилая) площадью 19,7 кв.м., поз.4 (кухня) – 10 кв.м., лит. А – поз. 6 (веранда) – 10.2 кв.м., поз. 7 (веранда) – 29,4 кв.м.

Выделить в натуре блок жилого дома блокированной застройки и признать право собственности за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: д.

<

адрес>, СНИЛС: 

<

данные изъяты> на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 38,6 кв.м., жилой площадью 19,0 кв.м., состоящий из помещений: лит. А. – поз. 1 (жилая) – 19,0 кв.м., поз. 3 (кухня) – 10,4 кв.м., лит. А – поз. 5 (веранда) – 9,2 кв.м. 

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течении месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28 февраля 2025 года.

Судья: И.А.Ключникова