Дело № 2а-1647/2024

УИД 23RS0031-01-2023-012851-83

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 февраля 2024 г. г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Шипуновой М.Н.

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании административное исковое заявление ООО «ПроектСервис-Юг» к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об оспаривании действий и решений,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ПроектСервис-Юг» обратилось в суд с административным исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании незаконным решения об отказе в исправлении технической ошибки от 03.11.2023 № КУВД-001 2023- 50692799/1 в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:41:0101001:44, площадью 1493000 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование требований указывает, что на основании договора от 09.02.2023 о передаче прав и обязанностей является арендатором земельных участков сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, состоящим из секция 10 контура 15,17,22,28,29,31,35,37,38.

По сведениям ЕГРН в отношении земельного участка не имеется записи об обременении по договору аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ООО «ПроектСервис-Юг».

Для устранения технической ошибки в сведениях ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ административный ответчик обратился в Управление Росреестра по Краснодарскому краю, однако уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2023-50692799/1 в исправлении технической ошибки по заявлению ООО «ПроектСервис-Юг» отказано в связи с не поступлением заявления о государственной регистрации обременения в виде аренды.

Административный истец полагает, что отказ противоречит требованиям закона, для защиты нарушенного права обратился в суд с настоящим иском, просит признать незаконным и отменить уведомление об отказе в исправлении технической ошибки по заявлению заинтересованного лица от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2023-50692799/1 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1493000 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес> ключ, бывший т/с «Саратовский» участок 18, на основании заявления ООО «ПроектСервис-Юг» от ДД.ММ.ГГГГ, обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю внести в ЕГРН запись б обременении земельного участка с кадастровым номером № в пользу ООО «ПроектСервис-Юг», взыскать расходы по уплате государственной пошлины 2 000 рублей.

В судебном заседании представитель административного истца по доверенности ФИО3 заявленные требования административного иска поддержала и дополнила, указывая, что, исходя из условий договора аренды, выкопировок, земельные участки с кадастровыми номерами № и № также являются предметом договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, Управлением Росреестра по Краснодарскому краю по заявлению ООО «ПроектСервис-Юг» от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесены сведения об обременении в виде аренды на основании договора аренды № в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и №, запись об обременении земельного участка с кадастровым номером земельные участки с кадастровыми номерами № не внесена, в связи с чем, предъявлен административный иск.

Представитель административного ответчика Управления Росреестра по Краснодарскому краю по доверенности ФИО4 просила в удовлетворении административного иска отказать, указывая, что оспариваемое решение является законным и обоснованным.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу части 1 статьи 218 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

Согласно положениям статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон № 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Правоотношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации на недвижимость, являются предметом регулирования Федерального закона от 13.07.2015 № 218 «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных названным федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном названным федеральным законом порядке.

К указанному заявлению прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы, в том числе являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (пункт 2 части 4 статьи 18 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ).

По смыслу положений ст. 227 КАС РФ для признания решений, действий (бездействия) органа государственной власти незаконными необходимо наличие совокупности двух условий - несоответствие оспариваемых решений, действий (бездействия) нормативным правовым актам и нарушение прав, свобод и законных интересов административного истца.

При отсутствии указанной выше совокупности условий для признания оспариваемых решения, действия (бездействие) незаконными, суд принимает решение об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПроектСервис-Юг» обратилось в Управление Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением об исправлении технической ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1493000 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, а именно, невнесение в ЕГРН записи об обременении земельного участка с КН № договором аренды № земельных участков сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ООО «ПроектСервис-Юг».

На государственную регистрацию были представлены следующие документы: заявление об исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2023- 50692799; доверенность от ДД.ММ.ГГГГ; договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, приказ от ДД.ММ.ГГГГ; решение единственного участника ООО «ПроектСервис-Юг» от ДД.ММ.ГГГГ; заключение кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3 н.1 ст. 29 Закон о регистрации, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГг № КУВД-001/2021-32329258/1 вынесен отказ в исправлении технической ошибки по заявлению заинтересованного лица.

В соответствии с частью 1 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости, исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

По смыслу приведенных нормативных положений техническая ошибка - это очевидная ошибка, как-то описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка, не влекущая изменения прав правообладателей объекта недвижимого имущества, допущенная по вине органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, при государственной регистрации права и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. В случае, если исправление каких-либо несоответствий в Едином государственном реестре недвижимости документам, явившимся основаниям для государственной регистрации прав на недвижимость, повлечет или может повлечь прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, такие несоответствия не могут быть устранены под видом исправления технической ошибки. В таком случае зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке (часть 4 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

Частью 5 статьи 1 названного закона установлено, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Из приведенных норм права следует, что если исправление каких-либо несоответствий в Едином государственном реестре недвижимости документам, явившимся основанием для государственной регистрации прав на недвижимость, повлечет или может повлечь прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, данные несоответствия не могут быть устранены под видом исправления технической ошибки.

Однако, в настоящем случае отсутствует наличие технической ошибки поскольку заявления о государственной регистрации обременения в виде аренды в Управление Росреестра по Краснодарскому краю не поступали.

Согласно сведениям ФГИС_ЕЕРН правообладателем объекта недвижимости с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, дата постановки ДД.ММ.ГГГГ является Краснодарский край на основании Постановления главы 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (рег. запись 23-01/00-146/2004-50 от ДД.ММ.ГГГГ). Иные записи отсутствуют.

В силу части 3 статьи 84 КАС РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимосвязь доказательств в их совокупности.

Оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 84 КАС РФ, исходя из положений части 2 статьи 227 КАС РФ, суд приходит к выводу, что по данному административному делу правовых условий, позволяющих принять решение об удовлетворении заявленных требований ООО «ПроектСервис-Юг», не установлено. Решение об отказе исправления технической ошибки принято надлежащим органом в пределах установленной компетенции, на основании представленных документов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.175-180,227 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении административного искового заявления ООО «ПроектСервис-Юг» к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании незаконным решения об отказе в исправлении технической ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1493000 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> – отказать. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара.

Мотивированное решение суда изготовлено 12 февраля 2024 года и доведено до сведения лиц, участвующих в деле посредством направления почтовой корреспонденции.

Лица, участвующие в деле, их представители, вправе знакомиться с протоколом и аудиопротоколом судебного заседания, записями на носителях информации.

В течение трех дней со дня подписания протокола стороны вправе подать в суд замечания в письменной форме на протокол и аудиозапись судебного заседания с указанием на допущенные в них неточности и (или) на их неполноту.

Председательствующий –