Дело № 2-1011/2020

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 апреля 2020 года г.Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Лесновой В.А.,

при секретаре Любимцевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Арзамаса Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г.Арзамаса о признании права собственности на жилой дом общей площадью 352,4 кв.м., площадью для целей государственного кадастрового учета- 373,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, указывая, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 562 кв.м., с кадастровым №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - односемейные и многосемейные жилые дома с участками, находящийся по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Данный земельный участок был образован путем раздела принадлежащего ей земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается решением собственника о разделе земельного участка. Без получения необходимых разрешений, в границах принадлежащего ей земельного участка был возведен трехэтажный (в том числе подземных -1) жилой дом общей площадью 352,4 кв.м.. (согласно примечанию в техническом паспорте: для целей государственного кадастрового учета площадь здания 373,8 кв.м. определена в соответствии с требованиями к определению площади здания, сооружения и помещения, изложенными в приложении №2 к приказу №90 Минэкономразвития России от 01.03.2016г. (с учетом внутренних стен, перегородок и холодных пристроек)). 

Поскольку жилой дом возведен самовольно без получения разрешительной документации с нарушением процедуры уведомления Комитета о планируемом строительстве жилого дома, ей было отказано в выдаче уведомления о соответствии вновь построенного жилого дома, разъяснили право на разрешение вопроса в судебном порядке. 

ФИО1 просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 352,4 кв.м., жилой - 129,9 кв.м. (для целей государственного кадастрового учета площадь здания определена - 373,8 кв.м., в соответствии с требованиями к определению площади здания, сооружения и помещения изложенными в приложении №2 к приказу №90 Минэкономразвития России от 01.03.2016г (с учетом внутренних стен, перегородок и сеней), расположенный по адресу: 

<

адрес>, в характерных точках объекта недвижимости 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дне слушания дела извещена, не возражает рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 иск не признала, пояснив, что при строительстве спорного жилого дома нарушены противопожарные и санитарно- бытовые разрывы по отношению к жилым домам № и № по 

<

адрес> и к строению № по 

<

адрес>. 

Третьи лица ФИО3, ФИО4 и представитель третьего лица - Управления государственной охраны объектов культурного наследия по Нижегородской области - в суд не явились, о дне слушания дела извещены.

Изучив письменные материалы дела, судья приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.222 ГК РФ:

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки...

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается...

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В судебном заседании установлено следующее.

ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью 562 кв.м., с кадастровым №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - односемейные и многосемейные жилые дома с участками, находящегося по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН 

<

дата>.

Указанный земельный участок был образован путем раздела принадлежащего ФИО1 земельного участка с кадастровым №, площадью 1271 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, на участок № площадью 709 кв.м. разрешенное использование: односемейные и многосемейные жилые дома с участками, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и участок № площадью 562 кв.м. разрешенное использование: односемейные и многосемейные жилые дома с участками, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается решением собственника о разделе земельного участка от 

<

дата>г.

Собственником земельного участка с расположенным на нем домовладением по адресу: 

<

адрес> является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 

<

дата> и от 

<

дата>.

Собственником земельного участка с расположенным на нем домовладением по адресу: 

<

адрес> является ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 

<

дата> и от 

<

дата>.

Собственником нежилого здания (гаражный бокс) по адресу: 

<

адрес>, строение № является ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 24.01.2020г.

Согласно исковому заявлению ФИО1 за счет собственных средств был возведен трехэтажный (в том числе подземных-1) жилой дом общей площадью 352,4 кв.м., жилой площадью- 129,9 кв.м., площадью для целей государственного кадастрового учета - 373,8 кв.м.

Как следует из топографической съемки 

<

дата> и не оспаривается представителем ответчика, вышеуказанный жилой дом выстроен в границах земельного участка, принадлежащего ФИО1 на праве собственности.

В соответствии с техническим планом здания, составленным ИП ФИО5 от 

<

дата>., жилой дом состоит из 3 этажей (в том числе подземных -1), общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 352,4 кв.м., жилая - 129,9 кв.м., для целей государственного кадастрового учета площадь здания - 373,8 кв.м., имеет характерные точки контура объекта:

Номера характерных точек ***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

Письмом администрации г.Арзамаса № от 

<

дата> ФИО1 отказано в выдаче уведомления о соответствии выстроенного жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, поскольку она не обращалась в Комитет с уведомлением о планируемом строительстве жилого дома (ст.51.1 Градостроительного кодекса РФ), жилой дом возведен самовольно без разрешительной документации.

Как следует из письменного отзыва администрации г.Арзамаса, при строительстве вышеуказанного жилого дома произошло нарушение: противопожарного разрыва по отношению к жилым домам, расположенным по адресу: 

<

адрес> и нежилому зданию (гараж), расположенному по адресу: 

<

адрес> (Приказ МЧС России от 24.04.2013н. №288 «Об утверждении свода правил СП 4.13130 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах зашиты. Требования к объемно- планировочным и конструктивным размещениям»); санитарно-бытового разрыва по отношению к жилому дому, расположенному по адресу: 

<

адрес> и нежилому зданию (гараж), расположенному по адресу: 

<

адрес> (п.5.3.4. Свода правил по проектированию и строительству «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства СП 30-102-99- до границы соседнего приквартирного участка расстояние по санитарно- бытовым условиям должно быть не менее от усадебного одно- двухквартирного и блокированного дома- 3м).

Согласно техническому заключению ООО «НовоТех» от марта 2020г., строение находится в хорошем техническом состоянии; видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик конструктивных элементов, не выявлено; при строительстве здания жилого дома 

<

адрес> строительные нормы и правила (СНиП) не нарушены, санитарные нормы и правила (СанПиН) соблюдены, угрозы жизни и здоровью людей не выявлено.

Согласно заявлению от 

<

дата> и соглашению от 

<

дата>, ФИО3 и ФИО4 не возражают против строительства и последующего оформления жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>.

Поскольку истцом спорный жилой дом построен на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке для указанных целей, согласно заключению ООО «НовоТех» от марта 2020г. при его возведении не нарушены требования строительных норм и правил, санитарных норм, не создана угроза жизни и здоровью людей; ответчиком не предъявлен встречный иск о сносе жилого дома; согласно представленным заявлениям, третьи лица не возражают против удовлетворения исковых требований ФИО1, от Управления государственной охраны объектов культурного наследия по Нижегородской области возражений на иск также не поступило, судья находит признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 352,4 кв.м., жилой- 129,9 кв.м., площадью для целей государственного кадастрового учета - 373,8 кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194,195,198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1, ***,зарегистрированной по адресу: 

<

адрес> право собственности на жилой дом, этажность - 3 (в том числе подземных - 1) общей площадью 352,4 кв.м., жилой - 129,9 кв.м. (для целей государственного кадастрового учета площадь здания определена - 373,8 кв.м., в соответствии с требованиями к определению площади здания, сооружения и помещения изложенными в приложении №2 к приказу №90 Минэкономразвития России от 01.03.2016г (с учетом внутренних стен, перегородок и сеней), 2019 года постройки, материал наружных стен - из прочих материалов, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в характерных точках объекта недвижимости 

Номера ***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья В.А. Леснова