Дело № 2-976/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 января 2020 г. г. Видное Московской области

Видновский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Побединской М.А.,

при секретаре Бахтеревой М.А.,

с участием представителя ответчика ШЛВ.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ВИК и К», администрации Ленинского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок, сооружение с сохранением его в реконструированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчикам ООО «ВИК и К», администрации Ленинского муниципального района Московской области с требованиями о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № №, площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес> сохранении в реконструированном состоянии сооружения, назначение: нежилое, с кадастровым номером № №, площадью 

<

данные изъяты>., расположенного по адресу: 

<

адрес>, признании права собственности на сооружение, назначение: нежилое, с кадастровым номером № №, площадью 

<

данные изъяты>., расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование заявленных исковых требований указано, что между истцом ФИО1. и ответчиком ООО «ВИК и К» ДД.ММ.ГГГГ года заключен предварительный договор купли-продажи следующих объектов: земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты>, разрешенное использование размещение магазина, категория земель земли населенного пункта, а так же расположенного на вышеуказанном земельном участке сооружения, назначение: нежилое, площадью 

<

данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Согласно п. 1.2. вышеуказанного договора срок заключения основного договора купли-продажи установлен сторонами до ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно п. 2.1 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ года стоимость спорного объекта составляет 

<

данные изъяты> руб. Согласно п.2.3. вышеуказанного договора расчет сторонами произведен в полном объеме в момент подписания договора. Земельный участок принадлежит ответчику на праве собственности, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ года. 

В судебное заседание истец ФИО1. не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации Ленинского муниципального района Московской области ШЛВ., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, просила принять решение на усмотрение суда.

Ответчик ООО «ВИК и К» в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, в связи с чем добросовестная сторона вправе требовать защиты своих прав, в том числе, и путем предъявления требования о признании права собственности на имущество, которое должно было быть предметом основного договора, поскольку такой способ защиты гражданского права как признание права прямо предусмотрен законом (ст. 12 ГК РФ).

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (пункт 3 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон только по поводу заключения будущего договора.

Следовательно, если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, то данный договор является договором купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ч. 2 ст. 454 ГК РФ договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу ч. 5 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 ГК РФ. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. Согласно ч. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. 

В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных к решению суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Согласно разъяснениям, данным в п. 58 - 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Пунктом 1 ст. 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом или договором.

По смыслу ст.429 ГК РФ к рассматриваемому договору необходимо применять правила договора купли-продажи. Применяя положения п. 1 ст. 432 ГК РФ договор между сторонами считается заключенным, поскольку в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, и по своей правовой природе является договором купли-продажи вещи с условием о предварительной оплате.

Согласно п. 3.2. заключенного между сторонами предварительного договора купли-продажи стороны договорились, что «Сторона-2» вправе производить до подписания основного строительные работы по реконструкции сооружения, назначение: нежилое, площадью 

<

данные изъяты>., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Истицей были произведены работы по реконструкции объекта, а именно, возведена пристройка лит. 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты>, следовательно, площадь объекта составляет 

<

данные изъяты>.

Судом принимается, представленное в материалы дела техническое заключение ООО «Эксперт М», согласно которому специалистом определены следующие технические характеристики реконструированного объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Общая характеристика: нежилое здание общественного назначения (характеристика определена в соответствии с результатами обследования);

Этажность: один (характеристика определена в соответствии с результатами обследования);

Количество этажей – один (характеристика определена в соответствии с результатами обследования);

Материал фундаментов – ленточные, из монолитного ж/б (характеристика определена в соответствии с результатами обследования);

Материал наружных стен – стальной каркас с деревянным заполнением и облицовкой из клинкерной плитки (характеристика определена в соответствии с результатами обследования);

Материал внутренних стен – ячеистобетонные блоки (характеристика определена в соответствии с результатами обследования);

Материал перекрытий: металлические профилированные листы по деревянным элементам (характеристика определена в соответствии с результатами обследования);

Общая площадь здания в пределах внутренней поверхности наружных стен согласно Приказу Минэкономразвития РФ №90 от 01.03.2016 CITATION При8 \l 1049 [3]: 

<

данные изъяты> (характеристика определена в соответствии с результатами обследования);

Площадь с учетом всех частей (помещений) здания: 

<

данные изъяты> (характеристика определена в соответствии с результатами обследования);

Площадь застройки: 

<

данные изъяты>. (характеристика определена в соответствии с результатами обследования).

Общая площадь данного объекта в результате работ по его реконструкции изменилась с 

<

данные изъяты> до 

<

данные изъяты>.

В результате проведенного исследования специалистом определено, что реконструированный объект недвижимости соответствует требованиям механической безопасности; требованиям пожарной безопасности; требованиям, предъявляемым к объемно-планировочным решениям; санитарно-эпидемиологическим требованиям; требованиям, предъявляемым к безопасности для пользователей; требованиям, предъявляемым к охране окружающей природной среды, в т.ч. экологическим нормам.

Таким образом, специалистом сделан вывод о том, что реконструированный объект недвижимости соответствует основным строительно-техническим нормам и правилам.

В силу п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкцией объектов капитального строительства признается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема).

В соответствии со ст.3 ФЗ от 17.11.1995 года №169-ФЗ «Об архитектурной деятельности Российской Федерации», ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил. 

Строительство и реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных законом (пункт 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Гражданское законодательство не содержит норм, регулирующих последствия проведения самовольной реконструкции, поэтому в силу пункта 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации применяется аналогия закона: сходные отношения урегулированы статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Как следует из п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии с ч. 2 ст. 40 ГрК РФ отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов.

Согласно п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (в ред. от 23.06.2015) на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения ст. 222 ГК РФ.

Изменение площади объекта в результате произведенных работ свидетельствует о его реконструкции. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Сохранить в реконструированном состоянии сооружение, назначение: нежилое, с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на сооружение, назначение: нежилое, с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области.

Мотивированное решение составлено 29 января 2020 года.

Председательствующий М.А. Побединская