№ 2-943/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2017года ст. Казанская 

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Демьяновой И.Б.,

при секретаре Чеботаревой Е.А.,

рассмотрев в помещении постоянного судебного присутствия Шолоховского районного суда Ростовской области в ст.Казанской Верхнедонского района Ростовской области в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 к администрации Тубянского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Тубянского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество, сославшись на такие обстоятельства.

ФИО1 зарегистрирован и проживает по адресу: 

<

адрес>. Согласно Выписке из похозяйственной книги Тубянского сельского поселения от 22.03.2017г. земельный участок общей площадью 3600кв.м. принадлежит ФИО1 на праве пожизненного наследуемого владения на основании решения Тубянского совета народных депутатов № от 25.11.1992г. Постановлением № от 09.03.2017г. земельному участку и жилому дому присвоен адрес: 

<

адрес>. На основании Выписки из похозяйственной книги № от 17.04.2017г. за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, значится жилой дом по похозяйственной книге № л/счет 8 Тубянского сельского поселения 

<

адрес>, площадью 3600кв.м., год постройки 1994г., арестов, ограничений или обременений на жилой дом и земельный участок не имеется. Согласно Выписке из ЕГРН от 10.04.2017г. земельный участок с кадастровым номером 61:07:0080301:91 площадью 3600кв.м. по вышеуказанному адресу зарегистрирован в собственность, правообладатель ФИО1. Данный дом ФИО1 построил сам, являясь единственным собственником заказал технический паспорт, согласно которого: жилой дом год постройки 1994, общая площадь 83,30 кв.м., жилая 54,60кв.м. Однако, по данным Уведомления от 19.04.2017г. сведения о зарегистрированных правах на жилой дом по указанному адресу отсутствуют. За время проживания ФИО1 за свой счет осуществляет ремонт дома, оплачивает коммунальные платежи, на его имя открыты лицевые счета как абонента. Без решения суда оформить право собственности не представляется возможным ввиду отсутствия правоустанавливающих документов. Обращаясь в суд с данным исковым заявлением, просит признать право собственности за ним на жилой дом: год постройки 1994г., общей площадью 83,30кв.м., в том числе жилой 54,60кв.м., по адресу: 

<

адрес>. ( л.д.3-4).

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 поддержала заявленные требования, и просила признать за ФИО1 право собственности на жилой дом год постройки 1994г., общей площадью 83,30кв.м., в том числе жилой 54,60кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Представитель ответчика Администрации Тубянского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области в судебное заседание не явился, представив суду письменный отзыв, в котором просил о рассмотрении данного гражданского дела в отсутствии своего представителя, одновременно не высказывая возражений против заявленных ФИО1 требований. ( л.д.33).

Заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему. 

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу п.1ст.6 ГК РФ по аналогии закона следует применить к спорным правоотношениям положения ст.222 ГК РФ необходимые для решения вопроса о признании права на самовольно возведенную пристройку. Согласно п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010года положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно Выписке из похозяйственной книги Тубянского сельского поселения от 22.03.2017г. земельный участок общей площадью 3600кв.м. принадлежит ФИО1 на праве пожизненного наследуемого владения на основании решения Тубянского совета народных депутатов № от 25.11.1992г. Постановлением № от 09.03.2017г. земельному участку и жилому дому присвоен адрес: 

<

адрес>. (л.д.6,7).

На основании Выписки из похозяйственной книги № от 17.04.2017г. за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, значится жилой дом по похозяйственной книге № л/счет 8 Тубянского сельского поселения 

<

адрес>, площадью 3600кв.м., год постройки 1994г., арестов, ограничений или обременений на жилой дом и земельный участок не имеется.(л.д.8).

Согласно Выписке из ЕГРН от 10.04.2017г. земельный участок с кадастровым номером 61:07:0080301:91 площадью 3600кв.м. по вышеуказанному адресу зарегистрирован в собственность, правообладатель ФИО1

Как следует из материалов гражданского дела, ФИО1 является собственником земельного участка, на котором расположен жилой дом год постройки 1994г., общей площадью 83,30кв.м., в том числе жилой 54,60кв.м., по адресу: 

<

адрес>. ФИО1 построил данный жилой дом без надлежащих разрешительных документов. Однако согласно технического паспорта на жилой дом и характеристик объекта недвижимости (л.д.10-23), а также письменного отзыва ответчика – администрации Тубянского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области (л.д.33) при самовольном строительстве индивидуального жилого дома не были нарушены конструктивные характеристики надежности и безопасности несущих конструкций здания, не нарушены законные права и охраняемые законом интересы других лиц, что также не создало угрозу жизни и здоровью граждан. 

В настоящее время исковые требования ФИО1 обусловлены необходимостью оформить право собственности на жилой дом. Споров по принадлежности имущества нет. С учетом изложенного и полученных доказательств, суд считает, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 к администрации Тубянского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на жилой дом, год постройки 1994г., общей площадью 83,30кв.м., в том числе жилой 54,60кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шолоховский районный суд Ростовской области в течение одного месяца.

Судья подпись.