Дело 2-3629/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 октября 2017 года г. Улан-Удэ

Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Баторовой Д.А. при секретаре Лоншаковой С.В., с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2, действующего в порядке ч.6 ст. 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, представителя ответчика Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ ФИО3, действующей на основании доверенности от 14.09.2017, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ об установлении факта пользования земельным участком,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обращаясь в суд с иском к Комитету по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ, просил установить факт пользования земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, до 31 декабря 2010 года, мотивировав свои требования тем, что с момента приобретения, истец фактически пользуется земельным участком, на котором расположен жилой дом. Подтверждение факта пользования земельным участком, необходимо для обращения в Комитет по управлению имуществом г. Улан-Удэ для оформления права собственности в соответствии с Законом РБ от 16.10.2002 № 115-III (ред. от 10.05.2017) «О бесплатном предоставлении в собственность земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности» (далее Закон от 16.10.2002 № 115-III). Территориальная зона, в которой располагается земельный участок занятый жилым домом –зона сельскохозяйственного использования, что предполагает размещение земельных участков с видом разрешенного использования-ведение личного подсобного хозяйства. Факт пользования земельным участком и жилым домом подтверждается договором купли-продажи дома с земельным участком, договором электроснабжения №800996 от 15.07.2010 г., квитанцией от 18.08.2005 об уплате штрафа за пользование электроэнергией, квитанцией об уплате электроэнергии от 15.09.2005, актом №74 от 18.08.2005, заключением кадастрового инженера.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО2 требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме. Суду пояснили, что *** истец приобрел жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, у гр. Ш. С момента приобретения истец пользуется земельным участком, который располагается в сельскохозяйственной зоне, что подтверждается письменными документами и свидетельскими показаниями. 

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, представила письменные возражения, пояснив суду, что по сведениям Комитета спорный земельный участок, как истцу, так и Ш. не предоставлялся. Кроме того жилой дом является самовольной постройкой, договор купли продажи дома и земельного участка не отвечает требованиям законодательства Российской Федерации и не зарегистрирован в установленном порядке. При этом земельный участок расположен в двух территориальных зонах, что противоречит нормам Земельного законодательства. Просила отказать в удовлетворении иска.

Заслушав истца, представителя ответчика, допросив свидетеля С., исследовав письменные доказательства по делу, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с п. «д» ч. 1 ст. 1 Закона Республики Бурятия от 16.10.2002 № 115-III (ред. от 10.05.2017) «О бесплатном предоставлении в собственность земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности» (далее Закон от 16.10.2002 № 115-III) бесплатно предоставляются в собственность земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, гражданам, имеющим в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, созданными до 31 декабря 2010 года, права на которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, находящиеся вне зон ограничения жилищного строительства, находящиеся в зоне сельскохозяйственного использования для ведения личного подсобного хозяйства и свободные от прав третьих лиц, при наличии документов, установленных статьей 1.2.1 настоящего Закона.

Согласно ч. 3 ст. 1.2.1 Закона от 16.10.2002 № 115-III в случае обращения гражданина о предоставлении земельного участка в соответствии с пунктом «д» части 1 статьи 1 настоящего Закона дополнительно к документам, указанным в части 2 настоящей статьи, прилагается один из перечисленных видов документов, подтверждающих фактическое пользование земельным участком и создание на нем жилого дома до 31 декабря 2010 года: домовая книга; документы об оплате земельного налога (платежей за землю) (два и более), которые должны иметь дату своего создания до 31 декабря 2010 года; документы от специализированных государственных организаций технической инвентаризации, содержащие сведения о дате создания жилого дома (история домовладения) и включающие в себя указание на первичную техническую инвентаризацию объекта до 31 декабря 2010 года; решения судов, подтверждающие факт пользования земельным участком до 31 декабря 2010 года; регистрация по месту жительства (прописка).

Как следует из материалов дела, согласно технического паспорта самовольно возведенного жилого дома от 19.07.1982 по адресу: 

<

адрес>, жилая площадь ... кв. м., общая площадь ... кв. м., пользователем которого являлась с 13.09.1989 Ш. (до неё Б. с 19.07.1982), которая 14.06.2003 продала дом с земельным участком истцу ФИО1 

Действительно в установленном для того времени порядке стороны сделку не зарегистрировали и не могли бы зарегистрировать, поскольку земельный участок ФИО4 не выделялся.

Вместе с тем, согласно сведений из ЕГРН от 11.10.207 правообладатель на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу отсутствует.

Из показаний свидетеля ФИО5 следует, что земельным участком пользуется, в жилом доме проживает истец с 2003 года по настоящее время. 

Не доверять показаниям свидетеля у суда оснований не имеется, показания свидетеля последовательны, не противоречивы, согласуются с материалами дела. 

Тот факт, что истец пользуется земельным участком до 31 декабря 2010 года, подтверждается письменными доказательствами: договором купли-продажи дома и земельного участка, договором энергоснабжения № 800996 от 15.07.2010, квитанцией от 18.08.2005 об уплате штрафа за пользование электроэнергией, квитанцией об уплате электроэнергии от 15.09.2005, актом №74 от 18.08.2005 и др.

В соответствии с заключением кадастрового инженера при выполнении кадастровых работ в связи с определением границ и местоположения земельного участка и жилого дома на местности, расположенных по адресу: 

<

адрес>, установлено, что земельный участок с жилым домом находится в зоне сельскохозяйственного использования (зона СХ), согласно Правилам землепользования и застройки городского округа «Город Улан-Удэ», утвержденного решением Улан-Удэнского городского Совета депутатов от 25.03.2008 № 817-82, что предполагает размещение земельных участков с видом разрешенного использования -ведение личного подсобного хозяйства, ведение садоводства, ведение огородничества, ведение дачного хозяйства. 

Стороны не оспаривали тот факт, что отсутствуют материалы инвентаризации на земельный участок по вышеуказанному адресу.

Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что факт пользования ФИО1 спорным земельным участком и создание на нем жилого дома до 31.12.2010 подтвержден с достаточной степенью достоверности.

В связи с этим требования истца об установлении факта пользования земельным участком до 31.12.2010 подлежат удовлетворению. 

Доводы ответчика не могут являться основанием для отказа в удовлетворении иска ФИО1, поскольку ограничивает право истца на бесплатное получение в собственность спорного земельного участка в соответствии с Законом Республики Бурятия от 16.10.2002 № 115-III.

Дальнейшее решение вопроса о предоставлении земельного участка осуществляется посредством административной процедуры, не относящейся к компетенции суда. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к Комитету по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ об установлении факта пользования земельным участком удовлетворить.

Признать факт пользования ФИО1 до 31 декабря 2010 года земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, площадью ... кв.м.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Бурятия через Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: Д.А. Баторова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 23.10.2017