к делу 2-2046/2019

23RS0015-01-2019-002867-70

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

город Ейск «17» декабря 2019 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи Квитовской В.А., 

при секретаре Ракитянской Н.В., 

с участием:

- представителя истца ООО «ГРАЖДАНПРОМСТРОЙ» - ФИО\1, действующего на основании доверенности от 15.08.2019 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «ГРАЖДАНПРОМСТРОЙ», к ответчику ФИО\2, о взыскании денежных средств по договору купли-продажи квартиры, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанными исковыми требованиями, обосновывая их тем, что ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «ГРАЖДАНПРОМСТРОЙ» и ФИО\2 был заключен договор купли-продажи трехкомнатной 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>. Договором было предусмотрено, что оплата стоимости квартиры производится поэтапно: 2700000 рублей до подписания договора, а остаток суммы 832 250 рублей до ДД.ММ.ГГГГг. В случае неоплаты всей стоимости квартиры со ДД.ММ.ГГГГг. покупатель оплачивает пеню в размере 1% в месяц от оставшейся неуплаченной стоимости квартиры. Покупатель ФИО\2 возложенные на себя обязательства по оплате стоимости квартиры надлежащим образом не исполнил. На момент обращения истца с исковыми требованиями невыплаченная сумма составляла 832 250 рублей, в период с 19.11.2019г. по 22.11.2019г. ответчиком были выплачены истцу – 400000 рублей. Поэтому исковые требования истцом были уточнены с учетом выплаченной суммы и окончательно к взысканию были заявлены: сумма основного долга 432 250 рублей, проценты за период с 02.03.2019г. по 17.12.2019г. - 75 319,50 рублей, госпошлину в сумме7522,50 рублей, вернуть излишне уплаченную государственную пошлину. 

В ходе судебного разбирательства представитель истца настаивали на удовлетворении уточненных исковых требованиях по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении. 

Ответчик ФИО\2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного разбирательства была уведомлена надлежащим образом по последнему известному месту регистрации, об уважительности причин своей неявки суд не уведомила. Ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие не заявляла.

На основании требований ст. 167 ГПК РФ слушание по делу было проведено в отсутствие не явившихся лиц.

С учетом мнения представителя истца и на основании ст. 233 ГПК РФ дело было рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, создав необходимые условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установив фактические обстоятельства дела, выслушав участников процесса, считает уточненные исковые требования ООО «ГРАЖДАНПРОМСТРОЙ» подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям: 

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью «ГРАЖДАНПРОМСТРОЙ» и ФИО\2 в лице представителя действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности – ФИО\3, был заключен договор купли-продажи трехкомнатной 

<

адрес>, общей площадью 94,3 кв.м., кадастровый №, расположенную на седьмом этаже 9-ти этажного многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>. ( л.д. 24-25)

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ГРАЖДАНПРОМСТРОЙ» фактически передало указанную квартиру ФИО\2 в лице представителя ФИО\3, что подтверждается актом приема-передачи.( л.д. 26)

Государственная регистрация договора купли-продажи от 15.11.2018г. произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГг., номер регистрации 23:42-0401001:1236-23/020/2018-3.(л.д. 24-25)

Согласно п. 5 договора купли-продажи от 15.11.2018г. покупатель купил у продавца указанную квартиру за 3 532 250 (три миллиона пятьсот тридцать две тысячи двести пятьдесят) рублей.

Расчет между сторонами производится поэтапно:

Денежную сумму 2700000 (Два миллиона семьсот тысяч) рублей за квартиру Покупатель оплатил Продавцу ДД.ММ.ГГГГ до подписания настоящего договора.

Денежную сумму стоимости Квартиры 832250 (Восемьсот тридцать две тысячи двести пятьдесят) рублей Покупатель обязуется оплатить в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В случае неоплаты всей стоимости квартиры в соответствии с п.4 либо неполной оплаты со ДД.ММ.ГГГГ Покупатель уплачивает пеню в размере 1% в месяц от оставшейся неуплаченной стоимости «Квартиры».

В случае неоплаты до «01» апреля 2019 года полной стоимости 

<

адрес> (три миллиона пятьсот тридцать две тысячи двести пятьдесят) рублей настоящий договор подлежит расторжению. ( л.д. 24-25)

Ввиду неисполнения своевременно ФИО\2 взятых на себя обязательств ДД.ММ.ГГГГ ООО «ГРАЖДАНПРОМСТРОЙ» направило в адрес ФИО\2 претензию с требованием в срок до 10.07.2019г. оплатить задолженность, но ответа так и не последовало.( л.д. 27-31)

Задолженность по оплате стоимости квартиры в период с ДД.ММ.ГГГГг. по 19.11.2019г. составляла 832 250 руб., затем были оплачены 200 000 рублей. Задолженность с 19.11.2019г. по 22.11.2019г. составила 632 250 руб., после чего дополнительно были оплачены 200 000 руб. Итого на 25.11.2019г. задолженность ответчика перед истцом составляет 432 250 руб., т.е. лишь после обращения истца с исковыми требованиями в суд, ответчик стал частично производить исполнение обязательства.

Согласно расчетов истца пеня за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг., согласно п. 5 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ составляет:

832 250 руб. х 1% х 257 дн./30 дн.. = 71 296 (семьдесят одна тысяча двести девяносто шесть) рублей.

Пеня за период с 20.11.2019г. по 22.11.2019г. составляет:

632 250 руб. х 1% х 2 дн./30 дн. = 421,50 (четыреста двадцать один рубль 50 копеек) рублей.

Пеня за период с 22.11.2019г. по 17.12.2019г. составляет:

432 250 руб. х 1% х 25 дн./30 дн. = 3602 (три тысячи шестьсот два) рубля

Всего пеня составляет: 75 319,50 (семьдесят пять тысяч триста девятнадцать рублей 50 копеек) рублей.

Суд принимает во внимание и считает правильным расчет долга, представленный истцом, поскольку он полностью отвечает условиям договора, соответствует фактическим обстоятельствам дела и является арифметически верным.

Ответчиком расчет суммы долга и процентов, произведенных истцом по договору, не оспаривается. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч.3 ст. 486 ГК РФ если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, суд считает, уточненные исковые требования ООО «ГРАЖДАНПРОМСТРОЙ» подлежащими удовлетворению.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать также уплаченную госпошлину в сумме 7522,50 рублей, в соответствии со ст. 333,40 НК РФ излишне уплаченная государственная пошлина в сумме 4499, 50 рублей подлежит возврату истцу.

Руководствуясь ст. 198, 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ООО «ГРАЖДАНПРОМСТРОЙ», к ответчику ФИО\2, о взыскании денежных средств по договору купли-продажи квартиры – удовлетворить.

Взыскать с ФИО\2 в пользу ООО «ГРАЖДАНПРОМСТРОЙ» (ИНН 

<

***>) задолженность по договору купли-продажи от 15.11.2018г. в сумме 432 250 (Четыреста тридцать две тысячи двести пятьдесят) рублей, пени за период с 02.03.2019г. по 17.12.2019г. - 75 319,50 (семьдесят пять тысяч триста девятнадцать рублей 50 копеек) рублей, госпошлину оплаченную при подаче иска в суд в сумме – 7522,50 рублей (семь тысяч пятьсот двадцать два рубля 50 копеек), а всего взыскать 515 092 рубля (пятьсот пятнадцать тысяч девяносто два рубля).

Возвратить ООО «ГРАЖДАНПРОМСТРОЙ» (ИНН 

<

***>) госпошлину в размере 4499, 50 рублей (четыре тысячи четыреста девяносто девять рублей 50 копеек).

Разъяснить ответчику, что она вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня получения ею копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, то в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий Квитовская В.А.