РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

24 июня2024 года Свердловский районный суд 

<

адрес обезличен> в составе:

председательствующего судьи Федоровой И.А., при секретаре ФИО5

с участием: представителя истца ФИО10, ответчика ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

<

Номер обезличен> по иску Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования "Иркутский государственный университет" к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за проживание в общежитии,

УСТАНОВИЛ:

В Свердловский районный суд 

<

адрес обезличен> обратилось ФГБОУ ВО "ИГУ" с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за проживание в общежитии, указав в обоснование иска, что ФГБОУ ВО «ИГУ» на праве оперативного управления принадлежит объект права: общежитие, жилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес обезличен>, 

<

адрес обезличен>., 

<

адрес обезличен>. Ответчик проживает в указанном общежитии, имеет задолженность по оплате по коммунальным услугам.

Университет неоднократно предлагал погасить задолженность за занимаемое должником помещение, которая по данным бухгалтерии ИГУ составляла на момент подачи заявления о выдаче судебного приказа в апреле 2023г. составляла 183266,09 рублей за период с 

<

Дата обезличена>г. по 

<

Дата обезличена>г.

В нарушении норм жилищного законодательства должник не вносил в полном объеме плату за найм жилого помещения и коммунальные услуги. 

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ФИО3 задолженность за проживание в общежитии 

<

Номер обезличен>, расположенном по адресу: 

<

адрес обезличен>, находящееся в комнате 505а, за период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> в размере 150 872,32 рубля.

Представитель истца ФИО10, действующий по доверенности № 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в иске, настаивал на их удовлетворении.

ФИО9, в судебном заседаниивозражала против удовлетворения исковых требований, указав, что проживает одна, до сентября 2020 года проживала с двумя детьми, затем они были выписаны и сняты с регистрационного учета, позже обратилась за перерасчетом оплаты за жилье, но получила отказ. С начала 2022 года на уведомлениях о задолженности ответчик указывала о несогласии с суммой. После проведенной проверки со стороны истца, в результате которой выяснилось, что ответчик проживает одна, обратилась за перерасчетом, однако повторно получила отказ. 

В ходе судебного разбирательства дополнительно написала заявление в адрес проректора по административно-хозяйственной деятельности и капитальному строительству ФИО6 о том, что она просит произвести реструктуризацию по задолженности в форме рассрочки, долг обязалась погасить за полгода. 

Выслушав явившихся участников процесса, допросив свидетеля, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 10 ЖК РФ, жилищные правоотношения возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и правовыми актами, а также из действий участников правоотношений, которые в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из: договоров и иных сделок из судебных решений; вследствие действий (бездействий) участников жилищных отношений.

В соответствии с п. 2 ч. 3 ст. 19 ЖК РФ одним из составляющих жилищного фонда является специализированный жилищный фонд - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV настоящего Кодекса жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.

В соответствии с положениями Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (п. 2 ч. 1 ст. 92), предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения (ч. 1 ст. 94), предоставляются на основании решений собственников таких помещений или уполномоченных ими лиц с последующим заключением в письменной форме договора найма специализированного жилого помещения.

В соответствии со ст.100 ЖК РФ, по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами (п. 5 ст. 100 ЖК РФ).

Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно ч.1 ст.157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объёма потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учёта, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством РФ.

В соответствии с п. 3 ст. 39 Федерального закона от 

<

Дата обезличена> № 273-ФЗ "Об образовании в Российской Федерации", наниматели жилых помещений в общежитиях, входящих в жилищный фонд организаций, осуществляющих образовательную деятельность, по договорам найма жилого помещения в общежитии вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) и плату за коммунальные услуги.

Порядок определения размера платы за коммунальные услуги, вносимой нанимателями жилых помещений в общежитиях, входящих в жилищный фонд организаций, осуществляющих образовательную деятельность, по договорам найма жилого помещения в общежитии, устанавливается Правительством Российской Федерации (п. 5 ст. 39 ФЗ-273).

Постановлением Правительства РФ от 

<

Дата обезличена> N 1190 утверждены Правила определения размера платы за коммунальные услуги, вносимой нанимателями жилых помещений в общежитиях, входящих в жилищный фонд организаций, осуществляющих образовательную деятельность, по договорам найма жилого помещения в общежитии", согласно которым структура платы за коммунальные услуги соответствует плате за коммунальные услуги, установленные частью 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, размеры платы за пользование жилым помещением (плату за наем) и плату за коммунальные услуги в общежитии не могут устанавливаться государственными образовательными учреждениями беспредельно и без учета качества и местоположения жилья, а также с превышением установленных действующим законодательством условий предельных норм стоимости предоставляемых жилищно-коммунальных услуг.

Обязанность у нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения договора социального найма (п.1 ч.2 ст. 153 ЖК РФ).

Исходя из требований гражданского и жилищного законодательства граждане, владеющие жилыми помещениями, должны своевременно и полностью оплачивать жилье и коммунальные услуги (вносить обязательные платежи). Оплачивать жилье и коммунальные услуги должны не только наниматели жилого помещения, но и все дееспособные члены его семьи.

Проверяя наличие или отсутствие задолженности, судом исследованы следующие доказательства.

Решением Свердловского районного суда 

<

адрес обезличен> от 

<

Дата обезличена> встречные исковые требования ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1 удовлетворены. За ФИО3, ФИО1 признано право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес обезличен>, общежитие 

<

Номер обезличен>, секция 

<

адрес обезличен>. Признан заключенным договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, общежитие 

<

Номер обезличен>, секция 

<

адрес обезличен>, с ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, с 

<

Дата обезличена> года. ФГБОУ ВПО «ИГУ» обязано заключить с ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, общежитие 

<

Номер обезличен>, секция 

<

Номер обезличен>.

Из представленных свидетельств о регистрации по месту жительства 

<

Номер обезличен>, 

<

Номер обезличен> усматривается, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 

<

Дата обезличена> зарегистрирован в жилом помещении по адресу: 

<

адрес обезличен>, общежитие 

<

Номер обезличен>, секция 

<

Номер обезличен>, с 

<

Дата обезличена> в указанном жилом помещении также зарегистрирован ФИО2, 2013 ода рождения.

Суду представлена квитанция к приходному кассовому ордеру 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>, по которому ФИО3 внесла плату за общежитии за период с 

<

Дата обезличена> по сентябрь 2020 в сумме 56 640 рублей. 

Судом установлено, что в нарушение норм жилищного законодательства ответчик не вносила в полном объеме плату за найм жилого помещения и коммунальные услуги. 

По состоянию на 14.02.2024г., по расчетам истца, общая задолженность, учитывая произведенную оплату в размере 56 640 рублей за период ноябрь 2019г. - сентябрь 2020г. составляет 150 872,32 рубля.

Данное обстоятельство подтверждается платежными документами для внесения за содержание жилого помещения и предоставления коммунальных услуг за октябрь 2020 – февраль 2023.

В адрес ответчика ФИО3 направлялись уведомления 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>, 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>, 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>, 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>, 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>, 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>,с просьбами погашения задолженности по оплате за проживание в комнате. После ознакомления с уведомлениями ответчик проигнорировал требование.

Как следует из иска, задолженность за период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> составляет 150 872,32 рубля.

В судебном заседании ответчик ФИО3 дала пояснения относительно указанных обстоятельств, в которых указала, что действительно она является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, общежитие 

<

Номер обезличен>, секция 

<

Номер обезличен>. Несовершеннолетние дети ФИО1, 

<

Дата обезличена> года рождения, ФИО2, 

<

Дата обезличена> года рождения, 

<

Дата обезличена> были сняты с регистрационного учета и зарегистрированы по месту жительства по адресу: 

<

адрес обезличен>, что подтверждается свидетельствами о регистрации по месту жительства 

<

Номер обезличен>, 

<

Номер обезличен>. После снятия детей с регистрационного учета ответчик обратился к коменданту общежития с вопросом об исключении детей из договора найма жилого помещения и произведении перерасчета, на что был получен неоднозначный ответ. 

Из представленной суду поквартирной карточки на жилое помещение по адресу: 

<

адрес обезличен>, что по данному адресу вместе с ФИО7 зарегистрированы ФИО1, 

<

Дата обезличена> года рождения, ФИО2, 

<

Дата обезличена> года рождения, дата прописки – 

<

Дата обезличена>.

Суду представлена карточка лицевого счета на указанную квартиру, из которой следует, что начисление за пользование коммунальными услугами по квартире по адресу: 

<

адрес обезличен> производится за 3-х человек, в том числе наФИО7, ФИО1, ФИО2

Из пояснений ФИО3 следует, что он состоит в зарегистрированном браке с ФИО7, дети в учебный период времени живут с отцом, летом они все вместе проживают на даче в 

<

адрес обезличен>, о чем представила справку от 

<

Дата обезличена> из СНТ «

<

адрес обезличен>».

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО8, работающая паспортистом в ИГУ, суду пояснила о том, что ФИО3 подходила к ней по вопросу снятия детей с регистрационного учета по месту проживания, однако, потом было установлено, что ФИО3 это сделала через МФЦ самостоятельно в 2020 году, но об этом никому не сообщила. Поскольку в общежитии 1200 человек проживающих, у паспортиста нет обязанности следить за их снятием с регистрационного учета, и куда-либо сообщать данные об этом, это делают сами проживающие.

Анализ показаний свидетеля ФИО8 свидетельствует о том, что, она зная о намерении ФИО3 снять детей с регистрационного учета по месту жительства в общежитии, никаких действий по проверке проживания детей с 2020 года не предпринимала, их снятие с регистрационного учета не проверяла, чем не выполнили функции, предусмотренные п.2.2, п.2.4, п.3.3 своей должностной инструкции.

Таким образом, судом достоверно установлено, что несовершеннолетние ФИО1, 

<

Дата обезличена> года рождения, ФИО2, 

<

Дата обезличена> года рождения, сняты с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес обезличен>, общежитие 

<

Номер обезличен>, секция 

<

адрес обезличен> с 

<

Дата обезличена>.

Согласно пункту 2 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства ФИО2 и ФИО1, не достигших четырнадцати лет в 2020 году, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

В силу части 2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

По смыслу указанных норм права, дети приобретают право на жилую площадь, определяемую им в качестве места жительства соглашением родителей. Заключение такого соглашения, одним из доказательств которого является регистрация ребенка в жилом помещении, выступает предпосылкой приобретения ребенком права пользования конкретным жилым помещением, возникающего независимо от факта вселения ребенка в такое жилое помещение.

В целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, а также перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию, утверждаются Правительством Российской Федерации.

С учетом изложенного любой гражданин Российской Федерации имеет право на обращение в органы регистрационного учета с заявлением о регистрации его по месту жительства для рассмотрения данного вопроса в соответствии с установленным порядком.

Добровольно снять с регистрационного учета несовершеннолетнего ребенка до 14 лет могут его законные представители - родители или лицо, их заменяющее. Ребенок старше 14 лет подает заявление лично (п. 2, пп. 26.2 п. 26 Административного регламента, утв. Приказом МВД России от 

<

Дата обезличена> N 984).

Добровольное снятие с регистрационного учета несовершеннолетнего ребенка может быть осуществлено путем подачи заявления о регистрации его по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства (п. 31 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 

<

Дата обезличена> N 713).

В соответствии с п. 32 Постановления Правительства РФ от 

<

Дата обезличена> N 713 при снятии граждан с регистрационного учета по месту жительства по основаниям, предусмотренным подпунктами "г" - "ж" и "к" пункта 31 настоящих Правил, соответствующие документы могут быть представлены заинтересованными физическими и юридическими лицами.

Анализ искового заявления показывает, что указанный случай, а именно изменение места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства, не является основанием для уведомления истца о снятии с регистрационного учета.

Доводы представителя истца о том, что дети после указанного снятия с регистрационного учета посещали ответчика ФИО3 и проживали с ней, суд находит несостоятельными.

Суду не представлено доказательств фактического проживания детей в спорном жилом помещении после 

<

Дата обезличена>, в том числе, наличия у них электронного ключа для прохода в общежитие, записей в журналах посещения и т.д.

При этом, посещение несовершеннолетнимиФИО1 и ФИО4 своей матери по месту ее жительства не свидетельствует о постоянном проживании детей совместно с ней.

Таких доказательств истцом с силу ст.56 ГПК РФ не представлено.

Доводы представителя истца о том, что ответчик обязана была сообщить о перемене детьми места жительства, внести изменения в договор найма жилого помещения, суд находит несостоятельными, не обоснованными, поскольку законом такая обязанность не предусмотрена. 

Размер задолженности, подлежащей взысканию с ответчика, судом признается арифметически не верным, так как судом установлено, что с сентября 2020 по настоящее время ответчик проживает одна. 

Суду истцом представлен арифметический расчет суммы задолженности за период с октября 2020 по февраль 2023 г. за количество проживающих – 1 человек и 3 человека:

№ 

Начисление за месяц (3 человека) 

Начисление за месяц (1 человек) 

Разница 

Октябрь 2020 

5 586,69 

4 686,27 

900,42 

Ноябрь 2020 

5 586,69 

4 733,17 

900,42 

Декабрь 2020 

6 130,73 

5 230,31 

900,42 

Январь 2021 

7 002,59 

6 106,51 

896,08 

Февраль 2021 

6 656,20 

5 760,12 

896,08 

Март 2021 

6 163,75 

5 267,67 

896,08 

Апрель 2021 

5 722,74 

4 826,66 

896,08 

Май 2021 

5 020,39 

4 124,31 

896,08 

Июнь 2021 

4 175,52 

3 283,78 

896,08 

Июль 2021 

4 221,46 

3 293,08 

891,74 

Август 2021 

4 221,46 

3 293,08 

928,38 

Сентябрь 2021 

-761,10 

-1 689,48 

928,38 

Октябрь 2021 

5 725,94 

4 797,56 

928,38 

Ноябрь 2021 

5 408,03 

4 479,65 

928,38 

Декабрь 2021 

6 262,28 

5 333,90 

928,38 

Январь 2022 

5 575,19 

4 646,81 

928,38 

Февраль 2022 

6 089,42 

5 161,04 

928,38 

Март 2022 

5 974,51 

5 046,13 

928,38 

Апрель 2022 

5 430,47 

4 502,09 

928,38 

Май 2022 

5123,28 

4 194,90 

928,38 

Июнь 2022 

5 118,59 

4 190,21 

928,38 

Июль 2022 

4 027,61 

3 065,63 

961,98 

Август 2022 

4 027,61 

3 065,63 

961,98 

Сентябрь 2022 

4 027,61 

3 065,63 

961,98 

Октябрь 2022 

4 472,16 

3 510,18 

961,98 

Ноябрь 2022 

5 217,87 

4 255,89 

961,98 

Декабрь 2022 

5 736,35 

4 685,33 

1 051,02 

Январь 2023 

6 512,55 

5 461,53 

1 051,02 

Февраль 2023 

6 368,83 

5 317,81 

1 051,02 

Итого: 

150 872,32 

123 695,40 

27 176,92 

Таким образом, сумма задолженности, подлежащая взысканию с ответчика, за период с октября 2020 по февраль 2023, составляет 123 695,40 руб.(из расчета начислений за месяц на одного человека) исходя из установленных фактических обстоятельств дела, оценки доказательства по делу, полученныхсудом сведений о количестве зарегистрированных в помещении лиц, с учетом отсутствия индивидуальных приборов учета на ресурс.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств того, что обязательства по оплате за коммунальные услуги и обслуживание жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, комната 

<

адрес обезличен> за спорный период времени ФИО3 исполнены.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования ФГБОУ ВО "Иркутский государственный университет" к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за проживание в общежитии в размере 123 695,40 руб. подлежат удовлетворению, в большем размере удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования "Иркутский государственный университет" удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3, 

<

Дата обезличена> года рождения, уроженки 

<

адрес обезличен>, паспорт 

<

Номер обезличен>, выдан 

<

Дата обезличена> ...., код подразделения 

<

Номер обезличен>, в пользу Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования "Иркутский государственный университет" (ИНН 

<

Номер обезличен>, КПП 

<

Номер обезличен>, ОГРН 

<

Номер обезличен> задолженность по оплате коммунальных услуг за проживание в общежитии за период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> в размере 123 695,40 рублей (сто двадцать три тысячишестьсот девяносто пять рублей сорок копеек).

В удовлетворении исковых требований ФГБОУ ВО "Иркутский государственный университет" во взыскании задолженности в большем размере, отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд 

<

адрес обезличен> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: И.А. Федорова

Мотивированный текст решения изготовлен 

<

Дата обезличена>.