Дело № 2-1643/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 мая 2019 года 

Копейский городской суд Челябинской области в составе: Председательствующего судьи Гончаровой М.И., 

при секретаре Гаяновой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Копейского городского округа о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Копейского городского округа о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью 235,6 кв.м. В обоснование иска указано, что истец является собственником земельного участка, площадью 806 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС. Истец на принадлежащем ей земельном участке получила разрешение на реконструкцию, после окончания работ по реконструкции был подготовлен технический план на жилой дом и подано уведомление об окончании реконструкции. При обращении в администрацию Копейского городского округа истцу было выдано уведомление о несоответствии реконструируемого объекта индивидуального жилищного строительства градостроительным нормам по причине нарушения отступа от смежного земельного участка по адресу: АДРЕС, поскольку дом является самовольной постройкой, признание права собственности возможно только в судебном порядке.

Истец ФИО1, ее представитель ФИО2 в судебном заседании на исковых требованиях настаивали.

Представитель ответчика Администрации Копейского городского округа в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, суду пояснила, что возведенный жилой дом ФИО1 не нарушает ее прав и законных интересов.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 131, 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 806 кв.м. по адресу: АДРЕС на основании договора купли-продажи земельного участка от 18.10.2017 года, (л.д. 23). Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

31.05.2018 года ФИО1 администрацией Копейского городского округа выдано разрешение на реконструкцию жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: АДРЕС. 

Согласно технического плана (л.д. 29-36) на земельном участке, расположенном по адресу: АДРЕС находится жилой дом, который имеет общую площадь 235,6 кв.м. Жилой дом находится в границах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР. 

Истцом получено уведомление администрации Копейского городского округа о несоответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке по адресу: АДРЕС, требованиям законодательства о градостроительной деятельности в части соблюдения минимального расстояния от границ соседнего участка до основного строения, минимальное расстояние от границ соседнего участка до основного строения должно составлять 3 метра (л.д. 18-22).

Установлено, что ФИО3 является соседкой ФИО1 и смежным землепользователем, собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: АДРЕС, согласна с расположением жилого дома, принадлежащего ФИО1, считает, что сохранение данного объекта не нарушает ее права и интересы. 

Согласно заключению по результатам технического обследования, выполненного ООО «Проектная горно-строительная компания» жилой дом по адресу: АДРЕС, принадлежащий ФИО1, пригоден к безопасной круглогодичной эксплуатации и проживания, при работах соблюдены все строительные нормы и правила, текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность дома, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

На основании изложенного суд пришел к убеждению, что имеются законные основания для признания за ФИО1 права собственности на жилой дом, общей площадью 235,6 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС. Жилой дом не нарушает права и интересы граждан, жизни и здоровью людей не угрожает, дом пригоден для проживания. То обстоятельство, что жилой дом построен на расстоянии менее трех метров от границы смежного земельного участка, может затрагивать права и законные интересы собственников данного земельного участка, однако от них каких-либо возражений не поступило, напротив, они выразили согласие с иском.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, ст. 17, 131, 219, 222 ГК РФ, суд-

РЕШИЛ:

Заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 235,6 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР, по адресу: АДРЕС. 

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий М.И. Гончарова