Решение

Именем Российской Федерации

(заочное)

25 февраля 2025 года село Богатое Самарской области 

Богатовский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Беловой Е.А., при помощнике ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № В2-2-6/2025 по исковому заявлению Акционерного Коммерческого Банка «Абсолют Банк» (ПАО) к ФИО1, Т.О.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, 

установил:

Истец обратился в суд с иском, в котором указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1, Т.О.В. был заключен кредитный договор №.0/313864/21-И по условиям которого Банк предоставил ответчикам кредит в сумме 791 900 рублей под 12,75% с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ увеличена на 11,75% % годовых, сроком на 40 месяцев, на приобретение квартиры. Истец исполнил обязательства по кредитному договору в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ, перечислил в соответствии с условиями кредитного договора на текущий счет №, открытый ответчику у истца, денежные средства в сумме 791 900 рублей, что подтверждается выпиской по счету.

Истец указывает, что в период пользования кредитом ответчик исполнял обязанности ненадлежащим образом.

ДД.ММ.ГГГГ в связи с неисполнением и ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по кредитному договору, истец направил ответчику повторное требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и пени, что подтверждается списком заказных отправлений.

Согласно прилагаемому расчету по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма просроченной задолженности ответчиков по кредитному договору составляет 200 415,97 рублей.

Согласно договору ипотеки, стороны согласовали условие, что имуществом, обеспечивающим исполнение кредитного обязательства, является двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 45,8 кв.м., стоимостью 990 000 рублей, кадастровый №.

Согласно выписке из ЕГРН, одновременно с регистрацией права собственности на недвижимое имущество за ответчиком зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу истца, номер регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании заключения №И/07.24 об оценке рыночной и ликвидационной стоимости объекта недвижимости – рыночная стоимость недвижимости, назначение: жилое, находящееся по адресу: 446661, РФ, 

<

адрес>, составляет 1 204 000 рублей. 

В соответствии с ч. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» 

№ 120 -ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, величина продажной начальной цены квартиры составляет: 1 204 000 (оценочная стоимость) * 80% = 963 200 рублей.

Истец с учетом уточнения исковых требований, просит взыскать солидарно с ФИО5 ФИО1 и Т.О.В. в пользу Акционерного Коммерческого Банка «Абсолют Банк» (ПАО) сумму задолженности по кредитному договору №.0/313864/21-И от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 195 700, 41 рублей, из них: 174 051,09 рублей – задолженность по основному долгу; 3 340,14 рублей – задолженность по просроченным процентам; 15 965,77 рублей – задолженность по пени за просроченный кредит; 2 343,41 рубля – задолженность по пени за просроченные проценты; обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, общей площадью 45,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 963 200 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 204 рубля, расходы по оплате услуг оценщика в размере 2 500 рублей. 

В судебное заседание представитель истца не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК Российской Федерации.

Ответчики В. А.Ф., Т.О.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

Представитель третьего лица отделение Фонда пенсионного и социального страхования по Самарской области в судебное заседание не явился, направил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что порядок, условия и перечень документов, необходимых для направления средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, установлены Федеральным законом от 29.12.2006 № 256 - ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (далее – Закон № 256-ФЗ) и Правилами направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 12.12.2007 № 862 (далее – Правила № 862). По сведениям Федерального регистра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки, 09.07.2021 в Государственном учреждении - Управлении Пенсионного фонда Российской Федерации в Автозаводском районе городского округа Тольятти Самарской области ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в форме электронного документа выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии МК-Э-077-2021 № в связи с рождением первого ребенка ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В силу п. 1 ч. 1 ст. 10 Закона № 256-ФЗ средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах, путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо 3 организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели. В соответствии с ч. 6 ст. 10 Закона № 256-ФЗ средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут направляться на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, независимо от срока, истекшего со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей. Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению (ч. 4 ст. 10 Закона № 256-ФЗ). 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (В.) А.Ф. обратилась в Отделение с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, а именно: на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту на приобретение жилья, находящегося по адресу: 

<

адрес>, на сумму 483881 руб. 83 коп. 

Решением Отделения от ДД.ММ.ГГГГ указанное заявление было удовлетворено. Денежные средства в размере 483881 руб. 83 коп. перечислены в соответствии с реквизитами, указанными в заявлении, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ от ФИО1 (В.) А.Ф. поступило заявление о пересмотре размера материнского (семейного) капитала в связи с рождением второго ребенка ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В связи с этим, размер материнского (семейного) капитала увеличен и составил 202643 руб. 96 коп., просил о рассмотрении дела без участия представителя.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, филиал ППК «Роскадастр» по Самарской области, МКУ «Комитет по вопросам семьи, опеки и попечительства муниципального района Борский Самарской области», ОСП Промышленного района г. Самары, администрация муниципального района Борский Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

При указанных обстоятельствах суд считает ответчиков извещенным надлежащим образом и возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства в соответствии со статьей 233 ГПК Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд, считает требование истца обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, в данном случае уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

Обязательства возникают из договора и иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации (далее – ГК Российской Федерации) (ст. 307).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК Российской Федерации).

В соответствии со ст. 819 ГК Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

По правилам п. 2 ст. 811 ГК Российской Федерации, если договором предусмотрено возвращение займа (кредита) по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа (кредита), истец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с процентами за пользование кредитом, причитающимися на момент его возврата.

Статьей 329 ГК Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться в частности залогом.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (ст. 334 ГК Российской Федерации).

В соответствии со ст. 337 ГК Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии со статьей 348 ГК Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст. 350 ГК Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п. 2 ст. 350.1 ГК Российской Федерации.

Федеральный закон РФ от 29.05.1992 года № 2872-1 «О залоге» утратил силу с 1 июля 2014 г., а действующее законодательство в настоящее время не регламентирует определение в решении суда начальной продажной цены заложенного движимого имущества в случаях обращения взыскания на это имущество в судебном порядке.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1, Т.О.В. был заключен кредитный договор №.0/313864/21-И, по условиям которого Банк предоставил ответчикам кредит в сумме 791 900 рублей под 12,75% с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ увеличена на 11,75% % годовых, сроком на 40 месяцев, на приобретение квартиры, размер ежемесячного платежа 24405 рублей. Истец исполнил обязательства по кредитному договору в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ, перечислил в соответствии с условиями кредитного договора на текущий счет №, открытый ответчику у истца, денежные средства в сумме 791 900 рублей, что подтверждается выпиской по счету.

Согласно п. 1.1 условий Дополнительному соглашению № к Индивидуальным условиям кредитного договора №.0/313864/21-И от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Акционерным коммерческим банком «Абсолют Банк» и ФИО1, Т.О.В., срок возврата кредита увеличен до ДД.ММ.ГГГГ включительно, срок кредитования включает 49 процентных периодов, в соответствии с п. 2.2 размер аннуитетного платежа составляет 8513 рублей с даты заключения дополнительного соглашения до полного исполнения обязательств.

Согласно заключению ООО «Консалтинговая группа «Эксперт» №И/07.24 об оценке рыночной и ликвидационной стоимости квартиры по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость объекта оценки составляет 1 204 000 рублей, ликвидационная стоимость объекта оценки составляет 960 000 рублей.

Согласно справке, выданной администрацией сельского поселения Усманка муниципального района Борский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ на основании похозяйственной книги за 2024 года №, л/с № по адресу: 

<

адрес> никто не проживает.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателю ФИО1 принадлежат следующие объекты недвижимости: 

- помещение, с кадастровым номером 63:16:0604002:94, назначение – жилое, местоположение – 

<

адрес>, вид права – собственность, ограничение права и обременение объекта недвижимости: запрещение регистрации, ипотека в силу закона; 

- земельный участок, кадастровый №, виды разрешенного использования объекта недвижимости: магазины, адрес – 

<

адрес>А, площадь 55+/-3, общая долевая собственность, доля в праве 1/4; 

- земельный участок, кадастровый №, виды разрешенного использования объекта недвижимости: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: 

<

адрес>, площадь 737+/-9, общая долевая собственность, доля в праве 1/4; 

- помещение жилое, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, площадь 61,5 кв.м., общая долевая собственность 1/4.

Согласно сведениям ЕГР В. Вадимович и ФИО1 заключили брак, о чем составлена запись акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака жене присвоена фамилия – В..

Вопрос об оценке имущества должника, квартиры, по адресу: 

<

адрес> на которое обращается взыскание, разрешается в процессе исполнения судебного решения и регламентируется Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

Согласно сведениям, предоставленным нотариусом Борского района Самарской области Т.Е.Н. в нотариальной конторе 

<

адрес> соглашение о выделении долей в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, приобретенной на материнский (семейный) капитал, несовершеннолетним детям, договор дарения от имени ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения не удостоверялись.

Согласно сведениям, предоставленным МО МВД России «Борский» по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы В. ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что между сторонами была совершена сделка, кредитный договор был заключен, денежные средства переданы заемщикам, которые возвратили часть средств, что свидетельствует о совершении сторонами действий, направленных на исполнение заключенного договора.

Ответчики, воспользовавшийся предоставленными банком денежными средствами, не исполнили взятые на себя в соответствии с договором обязательства по возврату суммы кредита, в результате чего, у ответчиков образовалась задолженность по договору. 

Истец направлял ответчикам уведомление об изменении срока возврата кредита и возврате задолженности по кредитному договору. Данное требование ответчики не выполнил.

При имевшем место неисполнении заемщиком обязанности по возврату задолженности по договору согласно условиям кредитования, кредитор имеет право требовать от заемщика, а заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование денежными средствами и неустойку, предусмотренные условиями кредитного договора.

Расчет невозвращенной части кредита, представленный истцом, ответчиками В. (ФИО1) А.Ф., Т.О.В. не оспаривался, доказательств, опровергающих указанный расчет невозвращенного кредита, либо доказательств, подтверждающих исполнение ответчиком обязательств по кредитному договору в полном объеме, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований, поскольку сведений, опровергающих наличие залога, представлено не было. 

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений

По правилам ст. 98 ГПК Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в частности уплаченную истцом государственную пошлину в размере 11204 рубля 00 копеек, исчисленную в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, расходы на оплату услуг оценки залога по кредитному договору в сумме 2500 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь статьями 233-236 ГПК Российской Федерации.

Решил:

Исковые требования АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) - удовлетворить.

Взыскать солидарно с В. ФИО1, паспорт №, Т.О.В., паспорт № в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 195 700 (сто девяносто пять тысяч семьсот рублей) 41 копейка, из них: 174 051 (сто семьдесят четыре тысячи пятьдесят один) рубль 09 копеек – задолженность по основному долгу, 3 340 (три тысячи триста сорок) рублей 14 копеек – задолженность по просроченным процентам, 15 965 (пятнадцать тысяч девятьсот шестьдесят пять) рублей 77 копеек – задолженность по пени за просроченный основной долг, 2 343 (две тысячи триста сорок три) рубля 41 копейка – задолженность по пени за просроченные проценты. 

Обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, общей площадью 45,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. 

Определить способ реализации заложенного имущества (квартиры) путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве.

Взыскать солидарно с В. ФИО1, паспорт №, Т.О.В. паспорт № в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> понесенные по делу судебные расходы в виде уплаченной истцом государственной пошлины в размере 11 204 (одиннадцать тысяч двести четыре) рубля, расходов по оплате услуг оценщика в размере 2 500 (две тысячи пятьсот) рублей. 

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиками

в апелляционную инстанцию по гражданским делам Самарского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богатовский районный суд Самарской области, принявший решение, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционную инстанцию по гражданским делам Самарского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богатовский районный суд Самарской области, принявший решение, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 11 марта 2025 г.

Судья Белова Е.А.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>