КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

13 августа 2025 г. 

<

адрес>

Автозаводский районный суд 

<

адрес> в составе:

судьи Воронковой Е.В.,

при секретере ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ГСК № «Авто-Вита» о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Автозаводский районный суд 

<

адрес> с иском к ГСК № «Авто-Вита» о признании права собственности на недвижимое имущество: кладовка № (- 2 этаж), площадью 3,8 кв.м., расположенная в объекте незавершенного строительства ГСК № «Авто-Вита», находящегося по адресу: 

<

адрес>А.

В обосновании истец указала, что ФИО2 является членом ГСК № «Авто-Вита», расположенного по адресу: 

<

адрес> А, и занимает кладовку № (- 2 этаж), площадью 3,8 кв.м. Паевой взнос выплачен в полном объеме. Задолженности по взносам не имеет, использует кладовку по назначению. Оформить право собственности на кладовку не иначе, как в судебном порядке, истец не имеет возможности, поскольку отсутствует ряд документов, подтверждающих правомерность строительства и факт создания здания ГСК № «Авто-Вита». 

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась. О дате, времени и месте слушания дела судом извещалась. В исковом заявлении представитель истца просила рассмотреть дело в отсутствие истца.

Ответчик ГСК № «Авто-Вита» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил. О дате, времени и месте слушания дела судом извещался. В материалах дела от представителя ответчика имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо Администрация г.о. Тольятти явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил. О дате, времени и месте слушания дела судом извещался. В материалах дела от представителя Администрации г.о. Тольятти имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, согласно представленным материалам, имеющимся в деле. 

Третье лицо ПЭК "УСПЕХ" явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил. О дате, времени и месте слушания дела судом извещался. О причине его неявки суду не известно. Заявления, ходатайства от третьего лица в материалах дела отсутствуют.

Третье лицо Управление Росреестра явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил. О дате, времени и месте слушания дела судом извещался. О причине его неявки суду не известно. Заявления, ходатайства от третьего лица в материалах дела отсутствуют.

При таких обстоятельствах, суд считает, что лица, участвующие в деле надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания.

С учетом изложенного, принимая во внимание отсутствие оснований для отложения судебного разбирательства по делу, которое может повлечь за собой нарушение сроков его рассмотрения, предусмотренных процессуальным законодательством, суд в соответствии с ч. 4, 3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но и не противоречащих ему. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие своей паевый взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ч. 4 ст. 131 ГК РФ).

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу дело № по иску ГСК № «141 «Авто-Вита», ПЭК «Успех» установлено, что ДД.ММ.ГГГГ инспекцией государственного архитектурного-строительного надзора по 

<

адрес> ТОО ПКФ «Анавита» выдано разрешение № на выполнение строительно-монтажных работ объекта «Жилой комплекс с магазином, офисом и подземными: стоянкой для личного транспорта, складскими и хозяйственными помещениями», расположенного по адресу: 

<

адрес>, квартал 15.

Для осуществления строительства Комитетом по земельным ФИО4 и землеустройству, по поручению Администрации 

<

адрес>, с ТОО ПКФ «Анавита» заключен договор аренды земельного участка № САМ-09-01-001854а. Рабочий проект ТОО «Анавита» 1 очередь. Подземные кладовые с подсобными помещениями», согласован ДД.ММ.ГГГГ Заключение по проекту «жилой комплекс с кладовками, погребами, складскими помещениями и манежной стоянкой закрытого типа 1 очередь (подземная часть: используется для размещения гаражной стоянки и кладовок) подготовлено ДД.ММ.ГГГГ, запроектировано, в том числе, подключение к инженерным сетям.

В последующем разрешение на строительство и действие договора аренды земельного участка неоднократно были продлены, в том числе и правопреемнику ТОО ПКФ «Аннавита» - ООО ПКФ «Аннавит».

Протоколом № общего собрания владельцев гаражных боксов и кладовок с погребами ООО ПКФ «Аннавит» от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о создании ГСК.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ ГСК № «Авто-Вита» зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО ПКФ «Аннавит», ЖСК «ФИО3-Вита» и ГСК № «Авто-Вита» заключено соглашение, в соответствии с которым застройщик и ЖСК «ФИО3-Вита» приняли на себя обязательства по получению разрешения на эксплуатацию объекта, а ГСК № «Авто-Вита» принял на себя обязательства по сбору денег с членов ГСК, и обеспечению сохранности объекта.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО ПКФ «Аннавит» и ПЭК «Успех» заключено соглашение о передаче последнему функций заказчика-застройщика в отношении объекта, состоящего из двухэтажного надстроя с торгово-офисными помещениями, мойкой, гаража под ним с гаражными боксами и погребами и кладовками и одноэтажного здания с торгово-офисными помещениями, помещениями бытовых услуг, станцией техобслуживания и гаражными боксами надземными и подземными, погребами и кладовками, пристроями под вентиляцию, трансформаторной подстанцией ТП 407-3-517.88 в 15 квартале с прилегающим земельным участком к 2-х этажному зданию с гаражами, расположенными по адресу: 

<

адрес>.

ПЭК «Успех» осуществляет эксплуатацию надземной части гаража – торгово-офисных помещений, ГСК № «Авто-Вита» - подземной части.

Решением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО ПКФ «Аннавита» признано несостоятельным (банкротом), ликвидировано как юридическое лицо, о чем в единый государственный реестр юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ внесена соответствующая запись.

ДД.ММ.ГГГГ между ПЭК «Успех» и ГСК № «Авто-Вита» заключен договор о совместной деятельности в целях завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ решением Арбитражного суда 

<

адрес> в иске ГСК № «Авто-Вита» к ООО ПКФ «АННАВИТ» и ПЭК «Успех» о признании указанного договора недействительным отказано.

В 2010 году председатель ПЭК «Успех» обращался в мэрию г.о. Тольятти с просьбой о продлении срока действия разрешения на строительство объекта - общественно-торговый центр с гаражами, кладовыми и погребами, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 15 квартал, 

<

адрес>, в чем ему было отказано в силу того, что срок действия прежнего разрешения истек и застройщику необходимо обратиться с заявлением о выдаче нового разрешения, приложив к нему документы, согласно п. 7 ст. 51 Гр.КРФ.

С таким заявлением ПЭК «Успех» в администрацию не обращался.

Таким образом, апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу дело № установлено, что гаражный комплекс в установленном законом порядке в эксплуатацию не введен.

Также установлено, что ГСК № «Вита-Успех» является действующим юридическим лицом, основным видом деятельности является деятельность стоянок для транспортных средств, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Согласно п. 1.1 Устава ГСК № «Вита-Успех», утвержденного общим собранием членов кооператива от ДД.ММ.ГГГГ ГСК является потребительским кооперативом, деятельность которого основана на коллективном строительстве и последующей эксплуатации гаражных боксов, стоянок для т/с, кладовок.

В соответствии с техническим паспортом, изготовленным МП «Инвентаризатор», нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>А, поставлено на технический учет ДД.ММ.ГГГГ.

Из дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ ГСК № «Авто-Вита» становится стороной (арендатором) в договоре с множественностью лиц на стороне арендатора, приобретает права, обязанности, а также несет ответственность, предусмотренные договором в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:09:0000000:2530, площадью 9 343 кв.м.

Дополнительное соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено, что ГСК № «Авто-Вита» имеет заключенные в соответствии с установленными требованиями договоры с ресурсоснабжающими организациями на обслуживание кооператива, а именно: договор № энергоснабжения для потребителей с присоединенной мощностью менее 750 кВА от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ОАО «Электросеть», дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ОАО «Электросеть» заменен на ОАО «Тольяттинская энергосбытовая компания», договор на подачу холодной (питьевой) воды и прием сточных вод через сети ОАО «Тевис» №в от ДД.ММ.ГГГГ, договор на оказание услуг по обращение с твёрдыми коммунальными отходами от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ООО «ЭкоСтройРесурс», договор на техническое обслуживание средств системы дымоудаления и автоматического пожаротушения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ООО «Таймер», договор № об оказании услуг электросвязи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ООО «Инфо Лада».

Также, ДД.ММ.ГГГГ между ПЭК «Успех» и ГСК № «Авто-Вита» заключен договор оказания коммунальных услуг.

Кроме того, ГСК заключаются договоры на оказание разовых услуг, в том числе, уборка территории от снега, ремонт кровли, доставка материалов, ремонт систем видеонаблюдения.

Оплата услуг по вышеуказанным договорам осуществляет в полном объеме, что подтверждается представленными платежными поручениями.

Согласно представленной копии свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГСК № «Авто-Вита», в соответствии с положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «Об охране окружающей среды» объект (гаражные боксы и кладовые ГСК № «Авто-Вита» -1,0 и 1 этажи здания ТД «Сириус» поставлен на государственный учет в региональный государственный реестр объектов, оказывающих негативное воздействие на окружающую среду.

Согласно экспертному заключению №Н от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Экспертный центр ФИО7» в здании ГСК № «Авто-Вита» выполнены ремонтные мероприятия, включая усиление плиты покрытия в проезде в осях 11-13 Б-В, ремонт поврежденных в результате замачивания и протечек защитных и отделочных покрытий, ограничение проезда и стоянки автомобилей в проезде в осях 11-13 + 1 этажа. На момент обследования признаки неудовлетворительного технического состояния покрытия проезда в осях 11-13 не выявлены, техничное состояние несущих и ограждающих конструкций здания в осях 11-13 оценивается как работоспособное. С учетом установленного технического состояния несущих и ограждающих конструкций здания безопасная эксплуатация проездов -2, -1, +1 этажей в осях 11-13 здания ГСК «141 «Авто-Вита» обеспечена, при условии соблюдения рекомендация п.3.9 настоящего заключения.

Из заключения пожарно-технической экспертизы организационных и технических решений по обеспечению пожарной безопасности объекта от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Служба предупреждения пожаров» следует, что нежилые помещения ГСК № «Авто-Вита», расположенные по адресу: 

<

адрес> А, можно сделать вывод, что данный объект соответствует требованиям пожарной безопасности, не угрожает жизни и здоровью граждан и может эксплуатироваться.

В силу п. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Из материалов дела следует, что гаражные боксы, кладовки, расположенные по адресу: 

<

адрес>А, создавались на земельном участке, предоставленном в аренду ТОО ПКФ «АННАВИТ» в соответствии с постановлениями администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № под проектирование и строительство жилого комплекса повышенной комфортности с магазином, офисом и подземными: стоянкой для личного транспорта, складскими и хозяйственными помещениями. Заключенный на основании указанных постановлений договор аренды земельного участка №а от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут по соглашению сторон, а земельный участок - разделен на части, одна из которых в соответствии с постановлением первого заместителя мэра 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлена в аренду ООО ПКФ «АННАВИТ» для завершения строительства общественно-торгового комплекса с подземным гаражом личных автомобилей с кладовыми и погребами.

Таким образом, из установленных обстоятельств и материалов дела следует, что гаражно-строительный кооператив создан и действует в установленном порядке, на законном основании владеет земельным участком, предназначенном именно для строительства и обслуживания гаражей.

Между тем, то обстоятельство, что в Управлении Росреестра по 

<

адрес> отсутствуют документы, подтверждающие правомерность строительства и факт создания здания ГСК № «Авто-Вита», расположенного по адресу: 

<

адрес>А (акт ввода в эксплуатацию здания ГСК № «Авто-Вита»), не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку судом установлено, что ФИО2 является членом ГСК № «Авто-Вита» и владеет кладовкой №, площадью 3,8 кв.м., расположенной в здании на -2 этаже по адресу: 

<

адрес>А.

Согласно справки б/н от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем правления и главным бухгалтером ГСК № «Авто-Вита», паевой взнос за кладовку № выплачен ФИО6 полностью, задолженности по оплате квартальных и целевых взносов не имеет. 

В соответствии с п.11 совместного Постановления Пленума ВС РФ № и ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

На основании распоряжения мэра 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №/р ООО ПКФ «Аннавит» разрешено завершение строительства 2 очереди (общественно-торгового комплекса с подземными гаражами, кладовыми, погребами). Нормативный срок завершения строительства определен - 4 месяца. До настоящего времени 2 очередь строительства в эксплуатацию не введена. Со стороны администрации городского округа Тольятти отсутствуют действия, нарушающие права и интересы истца. 

По результатам технической инвентаризации в соответствии с техническим планом определено наименование объекта права – кладовка №, площадью 3,8 кв.м, расположенная на -2 этаже здания по адресу: 

<

адрес>.

Кладовкой № истец пользуется открыто и непрерывно длительное время, при этом каких-либо претензий со стороны третьих лиц на данное помещение не поступало, доказательств обратного суду не представлено.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о наличии препятствия для истца в реализации ее права на регистрацию права собственности на принадлежащее ему имущество, которое возникло у него в силу положений ч.4 ст.218 ГК РФ.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание права.

По смыслу ст. ст. 209, 244 ГК РФ право собственности на долю может быть признано в отношении индивидуально-определенной вещи, объекта, уже существующего в качестве обусловленного договором недвижимого имущества, способного быть объектом права собственности.

В данном случае спорное помещение объективно определяется в объекте в целом, обладает индивидуально-определенными характеристиками, соответственно, может быть объектом права.

На основании вышеизложенного, а также учитывая то обстоятельство, что истец является добросовестным членом кооператива, полностью выплатившим паевой взнос за кладовку, которой длительное время открыто и непрерывно пользуется, при этом каких-либо претензий со стороны третьих лиц на данное помещение не поступало, истцом соблюдены все требования, необходимые для признания за ним права собственности на указанное недвижимое имущество, суд считает, что в данном случае отсутствуют основания для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, в связи с чем они подлежат удовлетворению.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

Признание судом права собственности на недвижимое имущество носит удостоверяющий характер и подлежит государственной регистрации, поскольку возникает с момента такой регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ГСК № «Авто-Вита» о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серия № право собственности на недвижимое имущество: кладовка № (- 2 этаж), площадью 3,8 кв.м., расположенная в объекте незавершенного строительства ГСК № «Авто-Вита», находящегося по адресу: 

<

адрес>А.

Настоящее решение в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено – ДД.ММ.ГГГГ

Судья подпись Е.В. Воронкова

КОПИЯ ВЕРНА

Судья Е.В. Воронкова

УИД 63RS0№-58

Подлинный документ подшит в гражданском деле № Автозаводского районного суда 

<

адрес>