Дело № 2-216/19

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

28.03.2019 

<

адрес>

Красноперекопский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Шевченко О.В.,

при секретаре судебного заседания Алексеевой О.А.

с участием представителя истца - адвоката Зелинской О.Я.

представителя ответчика ФИО1 – адвоката Тремасова А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Воинского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, ФИО1, о признании права собственности на наследственное имущество, третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, нотариус 

<

адрес> нотариального округа нотариальной палаты Республики Крым ФИО3,

УСТАНОВИЛ:

16.01.2019 года ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Воинского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым о признании права собственности на наследственное имущество в виде жилого дома по адресу 

<

адрес> после смерти отца Аджимамбетова Реиса умершего ДД.ММ.ГГГГ 

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ отец истца по договору дарения получил в дар жилой дом по адресу 

<

адрес>, зарегистрировав его в сельском совете, но в БТИ дом не регистрировал. ДД.ММ.ГГГГ отец умер, после его смерти истец как наследник обратился к нотариусу для принятия наследства, однако ему было отказано в связи с отсутствием документов подтверждающих зарегистрированное право собственности, что стало основанием для обращения в суд с данным иском.Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ она по договору дарения приобрела у ФИО4 домовладение в 

<

адрес>, данный договор был зарегистрирован в похозяйственную книгу, и в БТИ. В настоящий момент учитывая, что установить место нахождение ФИО4 не представляется возможным, а государственный комитет отказывается принять договор дарения во внимание и приостановил регистрационные действия, а также учитывая что оригинал договора дарения утерян, иным путем подтвердить свое право собственности не может, что стало основанием для обращения с иском в суд.

В судебное заседание истец не явилась.

Представитель истца – адвокат Зелинская О.Я. в судебном заседании иск поддержала.

Представитель ответчика – администрации Воинского сельского поселения 

<

адрес> в судебное заседание не явился, просил провести судебное заседание в их отсутствии, против иска не возражает.

Ответчик ФИО1 место жительства неизвестно, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ назначен адвокат – Тремасов А.С., который не возражал против иска.

Представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в суд не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом (л.д. 143 т.1).

Представитель третьего лица нотариус ФИО3 в суд не явилась, подала заявление о проведении заседания в ее отсутствии.

С учетом требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным, и рассмотрел дело при данной явке.

Заслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, обозрев оригиналы документов, суд считает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как следует из разъяснения, содержащегося в п.2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О судебном решении», решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. ст. 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов. 

Судом установлено, что согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ одаряемый ФИО2 получил в дар от ФИО1 жилой дом по адресу 

<

адрес> общей жилой площадью 20 кв.м. Договор от ДД.ММ.ГГГГ нотариально удостоверен секретарем исполкома Воинского сельского совета народных депутатов, ФИО5 реестровый № (л.д. 10) Согласно условий договор даритель подарила, а одаряемый принял дар в момент подписания договора. 

В похозяйственную книгу по адресу 

<

адрес> (33) произведены записи о смене собственника. (л.д. 20)

Согласно постановлению Воинского сельского поселения 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ уточнен адрес жилого дома по адресу 

<

адрес> (предыдущая нумерация 

<

адрес>). (л.д. 19)

Согласно ответа БТИ от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости расположен по адресу 

<

адрес> зарегистрирован за Аджимамбетовым Реисом не зарегистрирован (л.д. 18)

Ст. 1 Федерального Конституционного закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» (далее Закон N 6-ФКЗ) закреплено, что Республика Крым принимается в Российскую Федерацию в соответствии с Конституцией Российской Федерации и на основании указанного Закона.

Согласно положений ст.ст. 23-24 Закон N 6-ФКЗ споры по рассматриваемым делам подлежат разрешению по правилам, установленным соответствующим процессуальным законодательством Российской Федерации.

Из указанного следует, что гражданские дела подлежат разрешению по правилам, установленным соответствующим процессуальным законодательством Российской Федерации, а также нормам материального права Российской Федерации, с применением, при конкретных обстоятельствах, с учетом положений международного частного права (раздел VI ГК РФ «Международное частное право»), законодательства Украины.

В соответствии со ст.1206 п.1 ГК РФ, возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности.

На основании изложенного, поскольку на день возникновения права собственности на недвижимое имущество, регистрация права собственности, правоотношения и правовой режим имущества, регулировались нормами законодательства Украины, при разрешении данного спора суд считает правильным применение норм материального права Украины, действующие на период возникновения спорных правоотношений.

Согласно ст. 243 ГК УССР, 1963 года, действующего на момент подписания договора, по договору дарения одна сторона передает бесплатно другой стороне имущество в собственность. Договор дарения считается заключенным в момент передачи имущества одаряемому. Дарения гражданами имущества государственным, кооперативным или иным организациям может быть обусловлено использованием этого имущества для определенной общественно полезной цели.

Согласно ст. 244 ГК УССР, 1963 года договор дарения на сумму свыше 500 крб., а при дарении валютных ценностей на сумму свыше 50 карбованцев должен быть нотариально удостоверенным. Договор дарения гражданином имущества государственной, кооперативной или иной общественной организации заключается в простой письменной форме. К договорам дарения недвижимого имущества применяются правила ст. 227 ГК УССР, 1963 года.

Согласно ст. 227 ГК УССР, 1963 года договор купли-продажи жилого дома должен быть нотариально удостоверен. Если бы хотя бы одной сторон является гражданин. Несоблюдение этого требования влечет недействительность договора (ст. 47 данного кодекса). Договор купли-продажи жилого дома подлежит регистрации в исполнительном комитете местных советом народных депутатов.

Договор от ДД.ММ.ГГГГ нотариально удостоверен секретарем исполкома Воинского сельского совета народных депутатов, ФИО5 реестровый № (л.д. 10)

Таким образом ФИО2 является собственником вышеуказанного домовладения.

ДД.ММ.ГГГГ Аджимамбетов Реис умер ( период действия ГК Украины 2004). 

В соответствии с ч.3 ст.1268 и ч.1 ст. 1270 ГК Украины,2004 года наследник, который постоянно проживал вместе с наследодателем на время открытия наследства, считается таким, который принял наследство, если на протяжении шести месяцев после открытия наследство не заявил об отказе от нее.

Наследниками первой очереди являются дети – ФИО2.

На момент смерти Аджимамбетов Реис был зарегистрирован и проживал по адресу 

<

адрес>. Совместно с ним был зарегистрирован и проживал истец ФИО2 (л.д. 16).

Иных наследников нет.

С заявлением о принятии наследства ДД.ММ.ГГГГ обратился ФИО2, заведено наследственное дело 83/2013 (л.д. 70)

Таким образом истец считается принявшим наследство после смерти отца.

Согласно ответа БТИ от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости расположен по адресу 

<

адрес> зарегистрирован за Аджимамбетовым Реисом не зарегистрирован (л.д. 18)

Согласно ответа нотариуса ФИО3 отДД.ММ.ГГГГ указано на невозможность выдать свидетельство о праве на наследство, так как отсутствуют правоустанавливающие документы на право собственности на жилой дом. (л.д. 72 оборот)

Однако учитывая 45 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий исполнительными комитетами городских, поселковых, сельских Советов депутатов трудящихся, утвержденной приказом Министра юстиции УССР ДД.ММ.ГГГГ N 1/5 жилой дом по адресу 

<

адрес> с 1988 года является собственностью Аджимамбетова Реиса на основании договора дарения.

Право собственности на объект по состоянию до 2004 г. не подлежало регистрации в БТИ, но подлежало регистрации в исполнительном комитете местных советов народных депутатов. После ДД.ММ.ГГГГ право собственности подлежало регистрации в регистрирующих органах технической инвентаризации Украины – БТИ. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - в территориальных органах Государственной регистрации службы Украины - Укргосррестр.

После ДД.ММ.ГГГГ Аджимамбетов Реис не зарегистрировал свое право собственности по указанному объекту в регистрирующих органах Украины, в настоящий момент его наследник не может подтвердить право собственности, поскольку Аджимамбетов Реис умер, ДД.ММ.ГГГГ Республика Крым принята в состав РФ в результате ратификации ДД.ММ.ГГГГ Договора между РФ и Республикой Крым о принятии в РФ Республики Крым и образовании в составе РФ новых субъектов.

ДД.ММ.ГГГГ ратифицирован ФКЗ «О принятии в РФ Республики Крым и образовании в составе РФ новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя».

В соответствии с ч.1 ст.23 ФКЗ от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в РФ Республики Крым и образовании в составе РФ новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя», законодательные и иные нормативные правовые акты РФ действуют на территории Республики Крым со дня принятия в РФ Республики Крым и образования в составе РФ новых субъектов, если иное не предусмотрено названным ФКЗ. 

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности на другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в РФ регулируется ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно п.1 ст.2 вышеуказанного закона, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Таким образом, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственная регистрация прав проводится на всей территории РФ по установленной указанным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. (п.2 ст.2)

Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав. (ст.3 п.3)

Согласно ст.8 п.1 Закона РК от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории РК», к правам, ограничениям (обременениям) прав на объекты недвижимого имущества, возникшим на территории РК до вступления в силу ФКЗ №-ФКЗ от ДД.ММ.ГГГГ, применяется порядок их государственной регистрации, установленный ФКЗ от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», с учетом особенностей, установленных статьей 8.

В п.5 ст.8 – указан упрощенный порядок проведения государственной регистрации права уже зарегистрированного в установленном законом порядке до вступления в силу ФКЗ от ДД.ММ.ГГГГ.

В данном пункте указано, что в случае обращения заявителя с заявлением о государственной регистрации права, ограничения (обременения) права, зарегистрированного до вступления в силу Федерального конституционного закона, государственная регистрация права, ограничения (обременения) права осуществляется на основании заявления, в котором указаны реквизиты документов, являвшихся основанием возникновения права, ограничения (обременения) права, хранящихся в органах и (или) организациях, осуществлявших регистрацию прав до вступления в силу Федерального конституционного закона в соответствии с ранее действовавшими актами. Истребование у заявителей таких документов допускаются только в случае их отсутствия в названных органах и/или организациях. Указанные в настоящем пункте документы включаются в состав дела правоустанавливающих документов, являющегося неотъемлемой частью Единого государственного реестра прав.

Поскольку возникшее право собственности у Аджимамбетова Реиса не было надлежащим образом зарегистрировано до вступления в силу ФКЗ от ДД.ММ.ГГГГ, и ДД.ММ.ГГГГ Аджимамбетов Реис умер, у его наследника отсутствует возможность провести государственную регистрацию в указанном выше порядке в настоящий момент, таким образом, суд соглашается с избранным истцом способом восстановления нарушенного права - о признании права собственности на наследственное имущество.

Пунктом 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, отсутствие государственной регистрации за наследодателем Аджимамбетовым Реисом права собственности на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> не является препятствием для включения данного имущества в состав наследства, открывшегося после его смерти, учитывая, что данные о собственники внесены в том числе и в похозяйственную книгу.

Судом установлено, что согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ одаряемый ФИО2 получил в дар от ФИО1 жилой дом по адресу 

<

адрес> общей жилой площадью 20 кв.м.

Согласно архивной справки выданной администрацией 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.01-21/88- на основании решения № исполнительного комитета Воинского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ п.147 ФИО6 передан в частную собственность земельный участок по адресу 

<

адрес> - общей площадью 0,22 га (л.д. 12)

Согласно постановлению Воинского сельского поселения 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ уточнен адрес жилого дома по адресу 

<

адрес> (предыдущая нумерация 

<

адрес>) (л.д. 19)

Согласно технического паспорта на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом состоит – общей площадью 118,6 кв.м., жилой 57,9 кв.м. (л.д. 47).

Согласно сведения Госкадастра от ДД.ММ.ГГГГ – жилой дом по адресу 

<

адрес> поставлен на кадастровый учет 90:06:030101:1688 общей площадью 118,6 кв.м.

Согласно экспертного заключения 122/02 от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО7 эксплуатация домовладения по адресу 

<

адрес> общей площадью 11,8 кв.м.. эксплуатация домовладения в его нынешнем состоянии для жилых целей возможна. Домовладение и его помещения возможно сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии. Жилой дом с учетом реконструкции с 20,0 кв.м. до 118,6 кв.м. строился без привлечения подрядных организаций – своими силами, то есть хозяйственным способом. По своему назначению на основании Жилищного кодекса РФ обследуемое здание относится к категории индивидуальный жилой дом. Функциональное назначение помещений соответствует экспликации помещений указанной в техническом плане здания, а именно помещение 1- коридор, помещение 2 – кухня, помещение 3 –сан.узел, помещение 4 – передняя,, помещение 5 – жилая комната, помещение 6 – жилая комната, помещение 7 – жилая комната, помещение 8 – жилая комната, помещение 9 – комната отдыха. Жилой дом соответствует санитарным, противопожарным, строительным нормам и правилам, а также установленным правилам землепользования и застройки. Общее техническое состояние конструктивной системы и несущих конструкций жилого дома находится в работоспособном состоянии и не создает угрозу жизни и здоровью окружающих его людей. Данное строение не угрожает жизни и здоровью граждан, живущих на соседствующих участках (л.д.126)

Удовлетворяя требования истца о признании права собственности на наследственное имущество в виде жилого дома после смерти отца, суд исходит из необходимости правового регулирования вопроса недвижимого имущества и принятия наследства истцом.

Суд приходит к выводу, что истец доказал свое право на принятия наследства в виде жилого дома, а поэтому его требования о признании права собственности на наследственное имущество в виде вышеуказанного жилого дома, подлежат удовлетворению.

Требования истца следует признать законным и с учетом положения, которое не дает истцу иным способом защитить свои нарушенные права, и признать за ним право собственности на наследственное имущество, что будет являться основанием для реализации им права на оформления документов после умершего отца на домовладение и последующей государственной регистрации права (ст. 131 ГК РФ).

Злоупотребление правом со стороны истца судом не установлено. Данное решение позволит систематизировать вопросы налогообложения граждан, связанные с недвижимым имуществом, что соответствует интересам государства РФ.

С учетом изложенного, руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Включить в состав наследственного имущества после смерти Аджимамбетова Реиса умершего ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу Республики Крым 

<

адрес> с надворными строениями и сооружениями общей площадью 118,6 кв.м..

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом по адресу Республика Крым 

<

адрес> общей площадью 118,6 кв.м. с надворными строениями и сооружениями, в порядке наследования по закону после смерти отца Аджимамбетова Реиса умершего ДД.ММ.ГГГГ возникшее у наследодателя на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между дарителем ФИО1, и одаряемым Аджимамбетовым Реисом, удостоверенного секретарем Воинского сельского совета народных депутатов ФИО5, под реестровым номером 193. 

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым через Красноперекопский районный суд Республики Крым в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Шевченко О.В.