Дело № 2-.../19г. 

Р Е Ш Е Н И Е

 Именем Российской Федерации 

ДД.ММ.ГГГГ

Приокский районный суд города Нижнего Новгорода в составе:

председательствующего судьи: Кшнякиной Е.И. 

при секретаре: Яцкевич Т.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой Г.Б. к обществу с ограниченной ответственностью Фирма «С» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

Кузнецова Г.Б. обратилась в суд с иском к ответчику с вышеуказанными требованиями. 

В обоснование иска ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО Фирма «С» (застройщик) заключен договор № ... об участии в долевом строительстве жилого дома, в соответствии с которым застройщик привлекает денежные средства дольщика для строительства объекта, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передает квартиру в вышеуказанном объекте дольщику, а дольщик обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиру (п. 3.1 договора).

Согласно п. 2.1 договора объект - 14-15-16+подвал+цоколь техэтаж жилой дом № ... (по генплану) с помещениями общественного назначения, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на пересечении улиц Голованова и Вятской (адрес строительный).

В соответствии с п. 2.2 договора квартира - жилая однокомнатная квартира, номер ..., расположенная на 3 этаже 3 секции. Площадь квартиры с учетом площади лоджии ... квадратных метров (п. 2.2.1 договора); общая площадь (без учета площади лоджии) ... квадратных метров, в том числе жилая площадь ... квадратных метров (п. 2.2.2 договора).

Размер цены договора определен сторонами, исходя из площади квартиры с учетом площади лоджии и составляет 1 916 235 рублей (п. 4.1 договора). Вышеуказанная сумма вносится дольщиком в кассу и на расчетный счет застройщика в следующем порядке:

- часть стоимости квартиры оплачивается за счет собственных денежных средств участника долевого строительства в размере 1 300 235 рублей 00 копеек в течение 3 (трех) календарных дней с момента государственной регистрации настоящего договора;

- оставшаяся часть стоимости квартиры в размере ... рублей ... копеек оплачивается за счет целевых кредитных денежных средств, предоставляемых участнику долевого строительства ПАО «Банк» России в соответствии с кредитным договором № ..., заключенным в г. Павлово Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ. Условия предоставления кредита предусмотрены кредитным договором. Передача денежных средств в сумме выдаваемого кредита застройщику в счет оплаты квартиры осуществляется ранее дня государственной регистрации основного договора и залога права требования участника долевого строительства в силу закона в пользу банка в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

- с момента государственной регистрации ипотеки в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним объект долевого строительства считается находящимся в залоге (ипотеке) у банка на основании ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998. При регистрации права собственности участника долевого строительства на квартиру одновременно подлежит регистрации право залога (ипотеки) банка на квартиру. Залогодержателем является банк, а залогодателем - участник долевого строительства.

- права требования участника долевого строительства на квартиру, приобретаемые участником долевого строительства по настоящему договору, находятся в залоге у банка на основании ст. 5,77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 с момента государственной регистрации ипотеки в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Залогодержателем является банк, а залогодателем - участник долевого строительства (п. 4.2 договора).

В соответствии с п. 4.3 договора цена 1 квадратного метра площади квартиры составляет ... рублей.

В силу п. 5.2.1 договора после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта застройщик обязан передать квартиру дольщику не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

На основании п. 7.1.1 договора в случае нарушения застройщиком срока, предусмотренного п. 5.2.1 договора, застройщик уплачивает дольщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент исполнения обязательства, от цены договора, за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин- в размере одной сто пятидесятой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент исполнения обязательства.

ДД.ММ.ГГГГ Кузнецова Г.Б. выплатила ООО Фирма «С» по договору сумму в ... рублей (банковский ордер № ...).

Застройщик должен был сдать объект не позднее ДД.ММ.ГГГГ 

Всего неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: ... рублей ... коп.

Кроме того, Кузнецова Г.Б. в связи с неисполнением обязательств ООО Фирма «С» по передаче квартиры, вынуждена была заключить договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в сумме ... рублей в месяц. 

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ плата за наем жилого помещения составила ... месяцев * ... руб. = ... рублей.

В результате того, что застройщик в срок не передал квартиру, Кузнецова Г.Б. была вынуждена снимать другую квартиру по договору найма, испытывать неудобства, в связи с чем, ей был причинен моральный вред в сумме ... рублей.

Расходы по оплату услуг представителей составили ... рублей.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО Фирма «С» направлена претензия с просьбой выплатить неустойку и возместить расходы по найму жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ ООО Фирма «С» направлен ответ на претензию, однако в связи с незначительностью суммы, предлагаемой ООО Фирма «С», договориться о возмещении неустойки и убытков между сторонами не удалось.

На основании изложенного, истец просит суд:

1. Взыскать с ООО Фирма «С» неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме ... рублей ... коп.

2. Взыскать с ООО Фирма «С» расходы по найму жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме ... рублей.

3. Взыскать с ООО Фирма «С» штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца.

4. Взыскать с ООО Фирма «С» моральный вред в размер ... рублей.

5. Взыскать с ООО Фирма «С» расходы на оплату услуг представителя в размере ... рублей (л.д. ...).

В дальнейшем Кузнецова Г.Б. уточнила исковые требования, увеличив период взыскиваемой неустойки с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере ... рублей ... коп., просит суд:

1. Взыскать с ООО Фирма «С» неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме ... рублей ... коп.

2. Взыскать с ООО Фирма «С» расходы по найму жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме ... рублей.

3. Взыскать с ООО Фирма «С» штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца.

4. Взыскать с ООО Фирма «С» моральный вред в размер ... рублей.

5. Взыскать с ООО Фирма «С» расходы на оплату услуг представителя в размере ... рублей (л.д. ...).

В судебное заседание Кузнецова Г.Б. не явилась, извещена надлежащим образом (л.д. ...), просила рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. ...).

Представитель истца Никоненкова Е.В., действующая по доверенности (л.д. ...), исковые требования поддержала, возражала против применения ст. 333 ГК РФ и снижения размера взыскиваемой неустойки.

Представитель ответчика ООО Фирма «С» Дубова А.А., действующая по доверенности (л.д. ...), в судебном заседании иск не признала, просила применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер взыскиваемых неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов, поддержала представленные ранее письменные возражения на иск, из которых следует, что просрочка в передаче объекта долевого строительства вызвана незаконным бездействием со стороны Инспекции государственного строительного надзора Нижегородской области (л.д. ...).

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему. 

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации 

1. В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

2. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

3. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель…уполномоченный индивидуальный предприниматель) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

В соответствии со ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный договором о выполнении работ (оказании услуг).

Согласно п. 9 ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной указанным Федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона РФ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.6 ч.1, 2 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку ( пени ) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка ( пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Пунктом 1 статьи 314 ГК РФ предусмотрено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день. То есть днем исполнения обязательства является день, в который обязательство должно быть исполнено. 

Таким образом, по смыслу вышеуказанных норм, кредитор вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, если такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО Фирма «С» и Кузнецовой Г.Б. был заключен договор № ... об участии в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого ООО Фирма «С» («Застройщик») привлекает денежные средства для строительства жилого дома № ..., расположенного по адресу: 

<

адрес> (адрес строительный) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передает дольщику в собственность однокомнатную квартиру № ..., расположенную на 3 этаже 3 секции, жилой площадью ... кв.м, общей площадью с учетом площади лоджии ... кв.м, а дольщик обязался уплатить обусловленную договором цену (... руб.) и принять квартиру в собственность ( л.д. ...).

Свои обязательства по финансированию строительства истец исполнил в установленные сроки и в полном объеме, что сторонами не оспаривается и подтверждается материалами дела (л.д. ...).

Согласно п.5.2.1 договора об участии в долевом строительстве жилого дома после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта застройщик обязан передать квартиру дольщику не позднее ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. ...).

Согласно п.5.2.7 договора об участии в долевом строительстве жилого дома застройщик после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию обязуется письменно не позднее, чем за 10 рабочих дней уведомить дольщика о дате и времени передачи квартиры и подписании договора приема-передачи квартиры в собственность (л.д. ....).

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию застройщиком до настоящего времени не получено, квартира по акту приема-передачи объекта долевого строительства истцу не передана.

Таким образом, ответчик нарушил сроки сдачи дома в эксплуатацию и передачи квартиры истцу по акту приема-передачи.

В соответствии с п. 1 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Вместе с тем, в силу п. 3 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Доводы представителя ответчика о том, что квартира в установленный в договоре срок не была передана истцу ввиду незаконного действия органа строительного надзора, не могут служить основанием для освобождения застройщика от ответственности за нарушение прав потребителя. В договоре указана дата передачи застройщиком квартиры дольщикам - не позднее ДД.ММ.ГГГГ. (п. 5.2.1). При этом застройщик взял на себя все риски, связанные с задержкой передачи квартиры, в том числе с несвоевременным получением разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. Обязательства по передаче квартиры в установленный в договоре срок исполнены ответчиком не были. Нарушение застройщиком установленного договором срока сдачи объекта строительства привело к нарушению прав потребителя.

В связи с просрочкой ООО Фирма «С» исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства, истец направил в адрес ответчика претензию о выплате неустойки и убытков (л.д. ...).

Истец просит взыскать неустойку за ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по передаче квартиры, за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. - ... дней.

Судом расчет неустойки производится с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. следующим образом: исходя из ставки рефинансирования 7,75% - за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (... дней); 7,50% - за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (... дня); 7,25% - за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (... дней); 7,50% - с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (... день); 7,75% - за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (... дней);:

... руб. х 7,75 % : 150 х ... дн. = ... руб.

... руб. х 7,5% : 150 х ... дн. = ... руб.

... руб. х 7,25 % : 150 х ... дн. = ... руб.

... руб. х 7,50 % : 150 х ... дн. = ... руб.

... руб. х 7,75 % : 150 х ... дн. = ... руб.

Итого: ... руб.

Статьей 330 ГК Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 21 декабря 2000 года N 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств направлена против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу - на реализацию требования статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в пункте 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что исключает для истца возможность неосновательного обогащения за счет ответчика путем взыскания неустойки в завышенном размере.

Исходя из вышеизложенного, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 22 апреля 2004 года N 154-О, положение абзаца первого пункта 1 статьи 23 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", устанавливающее размер неустойки за каждый день просрочки, применяется в системной взаимосвязи с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая закрепляет право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Аналогичная позиция изложена Конституционным Судом Российской Федерации в Постановлении от 24 июня 2009 года N 11-П, в соответствии с которой в силу статей 17 (часть 3) и 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации исходящее из принципа справедливости конституционное требование соразмерности установления правовой ответственности предполагает в качестве общего правила ее дифференциацию в зависимости от тяжести содеянного, размера и характера причиненного ущерба, степени вины правонарушителя и иных существенных обстоятельств, обусловливающих индивидуализацию при применении взыскания.

Следуя принципу разумности и справедливости, учитывая несоразмерность заявленной ко взысканию неустойки последствиям нарушенного обязательства, обстоятельства дела и степень вины застройщика, а также принимая во внимание, что просрочка исполнения ответчиком обязательств перед истцом составила более 11 месяцев, дом до настоящего времени не сдан в эксплуатацию, суд полагает возможным в порядке ст.333 ГК РФ снизить сумму неустойки до ... рублей.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика убытков, возникших в связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по договору, а именно - взыскание расходов, понесенных истцом за найм жилого помещения в размере ... рублей.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. Кузнецова Г.Б. заключила с Литавиным А.И. договор аренды квартиры, в соответствии с условиями которого, арендодатель предоставляет, а арендатор получает во временное пользование (аренду) 1 комнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, находящиеся в квартире предметы мебели (диван, кухонный гарнитур, тумба под ТВ, телевизор, стол, 2 табурета и др. мелкие принадлежности), а также холодильник и электрическую плиту (п. 1.1, 1.2) (л.д. ...).

Срок аренды составляет 1 год и определяется с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (п. 1.3).

За арендуемую квартиру арендатором уплачивается месячная плата из расчета ... руб. / месяц (п. 4.1).

Ежемесячная арендная плата вносится арендатором за месяц вперед не позднее ... числа (п.4.2).

При подписании договора арендатором вносится арендодателю оплата за месяц вперед в размере ... рублей (п. 4.3).

Истцом в материалы дела представлены чеки Банк Онлайн на общую сумму ... руб. (л.д. ...), оплату по которым по договору аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. осуществлял Кузнецов И.А. по поручению Кузнецовой Г.Б. (л.д. ...), а также расписки от ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ. о получении Литавиным А.И. от Кузнецова И.А. денежных средств на общую сумму ... руб. (л.д. ...).

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

По смыслу приведенной правовой нормы возмещение убытков является гражданско-правовой мерой ответственности, для наступления которой необходим следующий состав: наличие убытков, противоправность действий, причинно-следственная связь между действиями должника и наступившим вредом, наличие вины причинителя убытков.

При этом истец должен доказать наличие у него убытков, а также причинную связь между действиями должника и наступившим вредом.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как указал истец, в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства, он вынужден был нести расходы по аренде жилого помещения.

Между тем, как следует из материалов дела, истец Кузнецова Г.Б. имеет постоянное место жительство в принадлежащем ей на праве собственности жилом доме по адресу : 

<

адрес> (л.д. ...), где она зарегистрирована и может проживать.

В материалы дела представлен трудовой договор от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный Кузнецовой Г.Б. с ООО «Т», в соответствии с условиями которого, работодатель поручает, а работник (Кузнецова Г.Б.) принимает на себя выполнение трудовых обязанностей в должности кладовщика в ООО «Т» в офисе по адресу: 

<

адрес> (л.д. ...).

Таким образом, учитывая, что в силу п.5.2.1 договора об участии в долевом строительстве жилого дома № ... от ДД.ММ.ГГГГ., срок передачи квартиры дольщику не позднее ДД.ММ.ГГГГ., заключение договора аренды квартиры ДД.ММ.ГГГГ. по адресу: 

<

адрес>, за полтора месяца до наступления вышеуказанного срока, связано с выполнением истцом своих трудовых обязанностей в ООО «Т» с ДД.ММ.ГГГГ

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статей 15 и 393 ГК РФ, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков, и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер (статья 404 ГК РФ).

Должник, опровергающий доводы кредитора относительно причинной связи между своим поведением и убытками кредитора, не лишен возможности представить доказательства существования иной причины возникновения этих убытков.

Таким образом, достаточных и допустимых доказательств причинной связи между действиями ответчика по нарушению сроков передачи объекта долевого строительства истцу и убытками истца по несению расходов за аренду жилого помещения, суду представлено не было. 

В связи с изложенным, суд считает необходимым в удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика ООО Фирма «С» убытков за вынужденную аренду жилого помещения, по договору аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. в размере ... руб. отказать. 

В соответствии со ст.15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем …) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. 

Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом разъяснений, данных в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", согласно которым при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Таким образом, при установлении нарушений судом прав истца, как потребителя, законом презюмируется причинение последнему ответчиком морального вреда. Поскольку факт нарушения прав истца, как потребителя, нашел подтверждение в ходе судебного разбирательства, то в силу вышеприведенной нормы права имеются основания для возмещения истцу морального вреда.

В результате неисполнения ответчиком обязательств по срокам сдачи дома в эксплуатацию и передачи квартиры истцу в собственность, Кузнецовой Г.Б. были причинены нравственные страдания, она лишена возможности нормально пользоваться приобретенным жильем и оформить право собственности на квартиру, стоимость которой полностью оплатила по договору об участии в долевом строительстве.

С учетом степени вины и характера причиненных истцу страданий, требований разумности и справедливости, суд определяет к взысканию в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме ... рублей.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ от 7 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу п.46 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Сумма штрафа составит: (... + ...) : 2 = ... руб. 

Судом установлено, что истцом Кузнецовой Г.Б. в связи с обращением в суд за защитой нарушенных прав, понесены судебные расходы: на оплату услуг представителя в сумме ... рублей, что подтверждается представленным в материалы дела договором возмездного оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ., техническим заданием № ... к договору от ДД.ММ.ГГГГ. и приходным кассовым ордером № ... от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму ... руб. (л.д. ...).

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Норма закона - ст. 100 ГПК РФ предоставляет суду право уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов по оплате услуг представителя. Реализация данного права судом возможна, если он признает расходы чрезмерными в силу конкретных обстоятельств дела, при этом, как неоднократно указывал Конституционный суд РФ, суд обязан создать условия, при которых соблюдался бы необходимый баланс прав и обязанностей сторон. 

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ) (п. 12).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства. (п. 13 Постановления № 1).

Принимая во внимание объект судебной защиты, объем юридической помощи, оказанной истцу, а также, учитывая принцип разумности, суд считает, что в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в сумме ... рублей.

Согласно ст.103 ГПК РФ с ответчика следует взыскать государственную пошлину в доход государства в размере ... руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Кузнецовой Г.Б. удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Фирма «С» в пользу Кузнецовой Г.Б. неустойкуза нарушение сроков исполнения обязательств по договору № ... об участии в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. в размере ... рублей, компенсацию морального вреда в размере ... руб.; штраф в размере ... руб. ; расходы на оплату услуг представителя ... руб. 

В остальной части иска о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, а также в иске о взыскании убытков, Кузнецовой Г.Б., - отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Фирма «С» государственную пошлину в доход государства в сумме ... руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца через Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода.

Судья: Е.И.Кшнякина