Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Катайский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Бутаковой О. А.

при секретаре Таланкиной А. С.

с участием истца ФИО6,

представителя истца ФИО7,

ответчика ФИО8 

рассмотрел в открытом судебном заседании 13 июля 2023 года в г. Катайске Курганской области гражданское дело № 2-368/2023 по иску ФИО6 к администрации города Катайска Курганской области, ФИО9, ФИО8, ФИО10 о признании права собственности на квартиру, 

установил:

ФИО6 обратился в суд с исковым заявлением к администрации города Катайска Курганской области (далее – администрация г. Катайска), ФИО9, ФИО8, ФИО10 о признании за ним права собственности на квартиру, общей площадью 28,9 кв. м., с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: ..., в том числе на 1/2 долю в порядке приобретательной давности и на 1/2 долю в порядке наследования. 

Требование мотивировано тем, что 06.03.2015 умерла его мать ФИО1, которая проживала в спорной квартире. После её смерти осталось четыре наследника первой очереди: истец и трое его сестер – ответчики по данному иску. В отношении ФИО9 было составлено завещание, но она своё право на квартиру не оформила. Спорная квартира принадлежала матери истца и её соседке ФИО2 на основании договора № 28 на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от 03.04.1992, зарегистрированного администрацией г. Катайска 03.04.1992. Договор составлен без указания вида права на квартиру: совместная или долевая. ФИО2 умерла 29.03.2001, родственников у неё не было, наследство никто не оформлял. Поскольку доли на указанную квартиру договором не были определены, а ФИО2 и ФИО1 родственниками не являются и оснований для возникновения права совместной собственности не имеются, то презюмируется, что их доли в праве на квартиру – равные. После смерти ФИО2 мать истца владела и пользовалась всей квартирой, включая и долю, принадлежавшую ФИО2 в течение 13 лет 11 месяцев 7 дней до дня своей смерти. Она оплачивала полностью коммунальные услуги, поддерживала квартиру в жилом состоянии. Поскольку у матери истца было плохое здоровье, то с 17.02.2011 с ней проживала жена истца – ФИО3, которая проживает в этой квартире и по настоящее время, а также зарегистрирована в этой квартире. После смерти матери истец произвел похороны, распорядился имуществом. Кроме того, он владеет и пользуется указанной квартирой, в том числе и долей ФИО2 по сегодняшний день: оплачивает коммунальные услуги, производит текущий ремонт. Таким образом, им осуществлены действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства после смерти его матери, а также продолжение давностного владения в пользования после 2015 г. на протяжении 8 лет в праве на квартиру, принадлежащую ФИО2 Совокупный срок владения указанной квартирой в доле, принадлежащей ФИО2 составляет более 22 года (л. д. 6-7).

Истец ФИО6 и его представитель ФИО7, действующая на основании письменного ходатайства от 19.06.2023 (л. д. 48), в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования, настаивали на их удовлетворении в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что с 2015 года истец вместе с женой еще до смерти матери стал проживать в спорной квартире. 

Представитель ответчика администрации г. Катайска в судебное заседание не явился, хотя своевременно и надлежащим образом извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела (л. д. 93), заявлений о невозможности явиться в судебное заседание по уважительной причине и об отложении судебного заседания не представлено. Учитывая положения статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Ответчик ФИО8 в судебном заседании исковые требования признала, пояснив, что она подтверждает, что наследство после смерти их матери принял брат ФИО6, который проживал и продолжает проживать в спорной квартире. Их мама проживала совместно с ФИО2

Ответчики ФИО9 и ФИО10 в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела без их участия, подтверждают свое отношение к исковым требованиям (л. 

<

...>), ранее от них поступили заявления о признании исковых требований (л. 

<

...>), также и в предварительном судебном заседании они признавали исковые требования. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, согласно письменному отзыву просят рассмотреть дело без участия представителя, указав, что наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРН, не освобождает лицо от предоставления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРН, кроме того, регистрация прав на недвижимое имущество носит заявительный характер и производится на основании заявления и соответствующего пакета документов (л. д. 33).

Третье лицо нотариус Катайского нотариального округа Курганской области в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела без его участия (л. д. 64).

Заслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы данного гражданского дела, суд приходит к следующему. 

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 на праве собственности принадлежала квартира, состоящая из одной комнаты, общей площадью 30,4 кв. м., расположенная по адресу: ..., на основании договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан № 28 от 03.04.1992, договор зарегистрирован в исполнительном органе при Катайской администрации 03.04.1992 за № 28 и в Катайском муниципальном предприятии «Абрис» 12.05.1993 за № 21-6-7 (л. д. 8-9). 

Согласно положениям статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (пункт 1). Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (пункт 3). Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором (пункт 4). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц (пункт 5).

В соответствии с пунктом 1 статьи 245 Гражданского кодекса, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Судом установлено из пояснений истца, ответчиков, что ФИО2 и ФИО1 родственниками не являются, в договоре на передачу и продажу квартиры в собственность граждан № 28 от 03.04.1992 не уточнен вид собственности, указано совместная долевая.

В связи с чем суд приходит к выводу, что спорная квартира была передана ФИО2 и ФИО1 в общую собственность. Соглашение об определении долей между собственниками не было заключено, поэтому суд признает доли ФИО2 и ФИО1 в праве собственности на спорную квартиру равными.

29.03.2001 умерла ФИО2, после смерти которой наследственное дело не открывалось.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права.

Пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1). До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 4).

В соответствии с абзацем третьим пункта 14 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они не могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статьи 195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

Требование о признании права собственности в силу приобретательной давности может быть удовлетворено при наличии всей совокупности условий, предусмотренных статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно абзацу первому пункта 19 вышеуказанного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. 

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. 

При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим её непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. 

Примерный перечень таких договоров приведён в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях, в соответствии со статьёй 234 Гражданского кодекса Российской Федерации давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации - если к тому же прошёл и срок исковой давности для её истребования. 

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности. 

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.). 

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. 

Таких ограничений не содержит статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. 

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них. Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав. 

В судебном заседании установлено, что после смерти ФИО2 в спорной квартире осталась проживать ФИО1, которая пользовалась всей квартирой, несла расходы по её содержанию, оплачивала коммунальные услуги, что подтверждается пояснениями истца ФИО6, ответчиков ФИО9, ФИО8, ФИО10, свидетелями ФИО4, ФИО5

6 марта 2015 г. умерла ФИО1 (л. д. 12). После её смерти 01.04.2023 было открыто наследственное дело по заявлению ФИО9, представившей завещание от 29.06.2004 (л. д. 38-46), при этом, судом установлено, что ФИО9 пропущен срок на подачу заявления о принятии наследства по завещанию. Как следует из пояснений ФИО9, она наследство после смерти матери фактически не принимала, с заявлением о восстановлении пропущенного срока обращаться не намерена. 

Согласно статье 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных Кодексом. 

В соответствии со статьей 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.

В силу положений статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. 

Согласно статье 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина.

Пунктом 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. 

В соответствии с пунктом 2 указанной статьи признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Судом установлено, что ФИО6, являющийся сыном ФИО1 (л. д. 11), фактически принял наследство в установленный шестимесячный срок со дня смерти ФИО1, при жизни которой он вместе с женой вселились в спорную квартиру, продолжая проживать до настоящего времени в этой квартире, неся расходы по её содержанию, оплачивая коммунальные услуги, что подтверждается пояснениями сторон, свидетелей ФИО4 и ФИО5, документами об оплате коммунальных услуг (л. 

<

...>, 50, 69, 70, 71, 72), кроме того, он произвел похороны своей матери (л. 

<

...>). 

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно положениям пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Согласно пункту 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что на момент предъявления ФИО6 исковых требований о признании права собственности на долю, принадлежащую ФИО2, он добросовестно, открыто и непрерывно владеет ею более 22 лет, с учетом времени владения спорной долей ФИО1

Также суд приходит к выводу, что доля, принадлежащая его матери ФИО1, являющаяся её наследственным имуществом, была принята истцом в установленный законом срок и в установленном законом порядке. 

При таких обстоятельствах, суд полагает, что имеются законные основания для признания за истцом права собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности и в порядке наследования.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО6 к администрации города Катайска Курганской области, ФИО9, ФИО8, ФИО10 о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО6, ..., право собственности на квартиру, общей площадью 28,9 кв. м., с кадастровым номером 45:07:020407:924, находящуюся по адресу: .... 

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Катайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья: О. А. Бутакова

Мотивированное решение изготовлено 17 июля 2023 года.