№

Дело №2-361/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 февраля 2020г. г.Уфа

Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Климиной К.Р.,

с участием представителя истца ФИО1, по доверенности № 40р/295 от 14.05.2019г,, ответчика ФИО2

при секретаре Маминовой Л.Т., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» к ФИО2 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» обратился с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указав, что 24 февраля 2016 года между ПАО «Ханты-Мансийский Банк Открытие» и ФИО2 заключен кредитный договор № на сумму 161000 рублей 00 копеек, срок возврата 240 (двести сорок) месяцев, размер процентов за пользование кредитом 17,50 процентов годовых, с ежемесячным платежом 19471,00 руб. Целевое использование – для приобретения в собственность квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес> состоящей из одной комнаты, общей площадью 37,4 кв.м, расположенной на девятом этаже девятиэтажного дома, кадастровый №. Кредит в сумме 161000 руб. зачислен 24 февраля 2016 года на счет заемщика. 01 марта 2016 года проведена государственная регистрация перехода права собственности на квартиру на основании договора купли-продажи квартиры. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан первоначальному залогодержателю – ПАО «Ханты-Мансийский Банк Открытие» 01 марта 2016 года. В соответствии с решением внеочередного Общего собрания акционеров Банка от 15 июня 2016 года и решением внеочередного Общего собрания акционеров Публичного акционерного общества «Ханты-Мансийский банк Открытие» от 15 июня 2016 года, Банк реорганизован в форме присоединения к нему Публичного акционерного общества «Ханты-Мансийский банк Открытие». Банк является правопреемником всех прав и обязанностей публичного акционерного общества «Ханты-Мансийский банк Открытие». В нарушение условий Кредитного договора ответчик перестал выполнять свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов за его использование. 20 сентября 2019 года ответчику было направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору. Однако до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена и составляет 1592081 руб. 17 коп., в том числе: просроченная ссудная задолженность в размере 1545772,37 руб., просроченные проценты за пользование кредитом в размере 45991,16 руб., пени за несвоевременную уплату процентов и основного долга 317,64 руб. Просит расторгнуть договор № от 24 февраля 2016 года, заключенный между ПАО «Ханты-Мансийский Банк Открытие» и ФИО2, взыскать с ФИО2 в пользу ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» задолженность в сумме 1592081 руб. 17 коп., в том числе: просроченная ссудная задолженность в размере 1545772,37 руб., просроченные проценты за пользование кредитом в размере 45991,16 руб., пени за несвоевременную уплату процентов и основного долга 317,64 руб. Обратить взыскание на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, состоящей из одной комнаты, общей площадью 37,4 кв.м, расположенной на девятом этаже девятиэтажного дома, кадастровый №. Определить способ реализации квартиры путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость квартиры в размере 1636000,00 руб. Согласно Отчету об оценке квартиры от 18 ноября 2019 года рыночная стоимость квартиры составляет 2045000,00 руб. Начальную продажную стоимость квартиры просит определить на основании отчета оценщика, которая устанавливается равной 80% рыночной стоимости имущества, определенного в отчете оценщика. А также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме 28160,00 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 с иском ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» согласен полностью, возражений не имеет.

В соответствии с ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд принимает признание иска, в случае если такое действие не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. 

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части суд указывает лишь на признание иска и принятие его судом. 

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, суд приходит к выводу, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц, в связи с чем, суд принимает признание иска ответчиком. 

Суд считает необходимым исковые требования ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» к ФИО2 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

В силу ст. 46 Конституции РФ, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, корреспондирующих ей положение международно –правовых актов, в частности, ст.8 Всеобщей декларации прав человека, ст. 6 (п.1) Конвенции о защите прав человека и основных свобод, а также ст. 14 (п.10 Международного пакта о гражданских и политических правах, государство обязано обеспечить осуществление права на судебную защиту, которая должна быть справедливой, компетентной, полной, эффективной.

В соответствии с п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с условиями ст. 819 ГК РФ в случае, если между сторонами заключен кредитный договор, по которому одна сторона предоставила кредит, другая сторона обязана в соответствии с условиями кредитного договора возвратить кредит в предусмотренные сроки и уплатить проценты на сумму кредита.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

По условиям ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Учитывая систематическое неисполнение ответчиком своих обязательств по погашению кредита и уплате процентов, истец на основании ч.2 ст.811 ГК РФ потребовал досрочно погасить всю сумму предоставленного кредита, уплатить проценты за пользование кредитом, а также иные суммы, предусмотренные кредитным договором.

На основании ст.330 ГК РФ и в соответствии с пунктами 5.2 и 5.3 Кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляются неустойка (пени) в размере 0,1% процента за каждый день просрочки.

Согласно ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе залогом.

В соответствии со ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу ст.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

На основании ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п.2 ст.54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения; 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно Отчета №-ОТКР-НЦ/19 ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр» от 18 ноября 2019 года об оценке квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, стоимость объекта экспертизы составляет на дату экспертизы 2045000,00 (два миллиона сорок пять тысяч) рублей.

В силу п.1 ст.56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Истец полагает возможным реализовать квартиру на публичных торгах.

На основании п.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, суд считает необходимым установить начальную продажную цену квартиры в размере 80% стоимости, установленной заключением эксперта, в размере 1636000,00 (один миллион шестьсот тридцать шесть тысяч) руб.

В соответствии с решением внеочередного Общего собрания акционеров Банка от 15 июня 2016 года и решением внеочередного Общего собрания акционеров Публичного акционерного общества «Ханты-Мансийский банк Открытие» от 15 июня 2016 года, Банк реорганизован в форме присоединения к нему Публичного акционерного общества «Ханты-Мансийский банк Открытие». Банк является правопреемником всех прав и обязанностей публичного акционерного общества «Ханты-Мансийский банк Открытие».

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит возможным удовлетворить заявленные требования в полном объеме. Расторгнуть договор № от 24 февраля 2016 года, заключенный между ПАО «Ханты-Мансийский Банк Открытие» и ФИО2, взыскать с ФИО2 в пользу ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» задолженность в сумме 1592081 руб. 17 коп., в том числе: просроченная ссудная задолженность в размере 1545772,37 руб., просроченные проценты за пользование кредитом в размере 45991,16 руб., пени за несвоевременную уплату процентов и основного долга 317,64 руб. Обратить взыскание на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес> состоящей из одной комнаты, общей площадью 37,4 кв.м, расположенной на девятом этаже девятиэтажного дома, кадастровый №. Определить способ реализации квартиры путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость квартиры в размере 1636000,00 руб. 

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, поэтому, на основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате по уплате государственной пошлины в размере 28160,00 руб., согласно представленному платежному поручению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» к ФИО2 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 24 февраля 2016 года, заключенный между Публичным акционерным обществом «Ханты-Мансийский Банк Открытие» и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» задолженность в сумме 1592081 руб. 17 коп., в том числе: просроченная ссудная задолженность в размере 1545772,37 руб., просроченные проценты за пользование кредитом в размере 45991,16 руб., пени за несвоевременную уплату процентов и основного долга 317,64 руб., А также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 28160,00 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, состоящей из одной комнаты, общей площадью 37,4 кв.м, расположенной на девятом этаже девятиэтажного дома, кадастровый №.

Определить способ реализации квартиры путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость квартиры в размере 1636000,00 (один миллион шестьсот тридцать шесть тысяч) руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Орджоникидзевский районный суд города Уфы РБ со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья: К.Р. Климина 

Мотивированное решение изготовлено 10.02.2020г.