УИД 77RS0016-02-2024-012334-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 августа 2025 года город Москва

Мещанский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Данильчик Ю.С., 

при помощнике судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1340/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на комнату № 5, площадью 16 кв.м, расположенную по адресу: 

<

...> (кадастровый номер 77:01:0003040:5727), в обоснование заявленного требования ссылаясь на то, что является собственником комнаты № 5 площадью 16 кв.м в 8-комнатной квартире коммунального заселения, расположенной по адресу: 

<

...>. При попытке продажи данной комнаты регистрирующим органом приято решение об отказе в осуществлении государственной регистрации перехода права собственности в связи с наличием зарегистрированного права общей долевой собственности ФИО2 на 8/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № 5, что создает для истца препятствия в пользовании и распоряжении принадлежащим ему имуществом. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена судом надлежащим образом, возражений на иск не представила.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве, фио, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены судом надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

На основании ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1). 

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2).

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности согласия о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Статьей 16 ЖК РФ предусмотрено, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире. При этом выделяемая часть квартиры должна быть пригодна для постоянного проживания по смыслу ст. 15 ЖК РФ.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из разъяснений, содержащихся в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец ФИО1 с 22.04.2021 является собственником жилого помещения с кадастровым номером 77:01:0003040:5727 в виде комнаты № 5 площадью 16 кв.м, расположенной в квартире № 5 по адресу: 

<

...>, документ основание - свидетельство о праве на наследство по закону от 21.04.2021, удостоверенного нотариусом города Москвы фио

Согласно выписке из ЕГРН в реестре имеется объект недвижимого имущества – квартира № 5 с кадастровым номером 77:01:0003040:2565, площадью 158 кв.м., расположенная по адресу: 

<

...>.

В отношении данной квартиры 14.02.2012 зарегистрировано право общей долевой собственности на 8/100 доли за ответчиком ФИО2

На запрос суда ДГИ г. Москвы представлена информация о зарегистрированных по состоянию на 31.01.1998 правах на жилое помещение - квартиру № 5 расположенную по адресу: 

<

...>.

Так, правообладателями квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, на основании договоров передачи от 04.03.1993 являются:

- ФИО6, общая долевая собственность – 13/100 долей;

 - Комитет муниципального жилья г. Москвы, общая долевая собственность – 20/100 долей; 

- ФИО7, общая долевая собственность – 14/100 долей;

- ФИО4, общая долевая собственность – 12/100 долей;

- фио, общая совместная собственность – 19/100 долей в праве собственности;

- ФИО5, общая совместная собственность – 19/100 долей в праве собственности;

- фио, общая совместная собственность – 19/100 долей в праве собственности;

- ФИО2, общая долевая собственность – 8/100 долей, основание – договор дарения доли квартиры от 01.10.1997;

- фио, общая долевая собственность – 14/100 долей, наследником которого является истец.

Обращаясь в суд с иском о прекращении права общей долевой собственности на недвижимое имущество ФИО2, истец указывает на то, что 13.12.2022 между ФИО1 (продавец) и фио (покупатель) был заключен договор купли-продажи принадлежащей истцу комнаты № 5 в квартире, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>. 27.12.2022 Управлением Росреестра по г. Москве принято решение о приостановлении государственной регистрации прав (а впоследствии об отказе в осуществлении государственной регистрации перехода права собственности) в связи с наличием сведений о том, что в отношении вышеуказанной квартиры коммунального заселения зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО2; согласно уведомлению причины, препятствующие государственной регистрации, заключаются в непредставлении в регистрирующий орган документов, подтверждающих соблюдение продавцом норм ч. 6 ст. 42 ЖК РФ и ст. 250 ГК РФ, а также наличии противоречий между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.

Из ответа Управления Росреестра по Москве от 13.04.2023 № 07-2810/2023 на обращение истца следует, что согласно полученной расширенной справки в отношении квартиры № 5 содержатся сведения о праве общей долевой собственности физических лиц на основании договоров передачи комнат от 04.03.1993 и решения Мещанского межмуниципального районного суда города Москвы от 01.11.1994 об определении долей в праве общей долевой собственности на квартиру, между правообладателями комнат. Ранее возникшее право общей долевой собственности по решению суда не зарегистрировано правообладателями в установленном порядке, в связи с чем последующая регистрация осуществлялась в отношении комнат, расположенных в квартире. Таким образом, в настоящее время ЕГРН содержит актуальные записи о праве собственности физических лиц в отношении четырех комнат в квартире. Первое право собственности в отношении комнаты № 7 зарегистрировано 08.08.2002. Ввиду того, что из правоустанавливающего документа ФИО2 следует, что 8/100 долей в праве общей долевой собственности на квартиру соответствует одной комнате жилой площадью 8,9 кв.м, Управление, в рамках состоявшегося телефонного разговора с ФИО2, выразило готовность внести в ЕГРН сведения о ранее учтенной комнате при наличии заявления о государственной регистрации права с одновременным предоставлением заявления о прекращении права общей долевой собственности в отношении квартиры. Однако до настоящего времени соответствующие заявления в Управление не представлены. 12.04.2023 в ходе состоявшегося телефонного разговора с истцом отмечено, что в случае отказа ФИО2 предоставить вышеуказанные заявления, правообладатели комнат вправе заключить соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на квартиру с учетом решения суда.

Согласно ч. 1 ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.

Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки (ч. 2 ст. 41 ЖК РФ).

Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире предусмотрено ст. 42 ЖК РФ. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату. При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты.

В силу п.п. 1, 2 ч. 5 ст. 42 ЖК РФ собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире; отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.

При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 6 ст. 42 ЖК РФ).

К общему имуществу в коммунальной квартире относятся помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении (ч. 5 ст. 15 ЖК РФ). Это имущество относится ко всем комнатам коммунальной квартиры и используется собственниками комнат совместно. Общее имущество в коммунальной квартире подчиненно судьбе жилого помещения, выполняя тем самым свое функциональное назначение. Собственник комнаты в коммунальной квартире лишен возможности выдела в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество коммунальной квартиры и ее отчуждения отдельно от отчуждения комнаты.

Таким образом, право общей долевой собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире в силу закона имеет ряд обременений, и обладает особым правовым режимом, исключающим применение отдельных общих положений ГК РФ, регулирующих режим общей долевой собственности.

Разрешая настоящий спор, суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленного истцом требования о прекращении права общей долевой собственности на комнату № 5 в квартире № 5, поскольку долевой режим собственности на комнату не установлен, при этом ответчик является одним из долевых собственников в праве общей долевой собственности на квартиру, которая, согласно записям в ЕГРН, является самостоятельным объектом недвижимого имущества, в отношении квартиры № 5 установлен режим долевой собственности, самостоятельные комнаты в виде отдельных объектов недвижимости правообладателям не предоставлены, иного суду не представлено.

В установленном законом порядке право общей долевой собственности ответчика на квартиру не оспорено, договоренность с иными участниками долевой собственности на жилое помещение в отношении установления иного режима использования объекта не достигнута, в связи с чем у суда отсутствуют правовые основания для лишения ответчика права собственности на квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на квартиру – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Мещанский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 30 декабря 2025 года.

Судья Ю.С. Данильчик