Дело № 2-444/2024 

(УИД 22RS0009-01-2024-000195-70) 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2024 года г. Змеиногорск

Змеиногорский городской суд Алтайского края в составе:

Председательствующего Сафронова А.Ю.,

при секретаре Косинич Т.Ю.,

с участием: представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Таловского сельсовета Змеиногорского района Алтайского края о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику администрации Таловского сельского совета Змеиногорского района Алтайского края о признании права собственности на земельный участок, указывая, что постановлением администрации Змеиногорского района Алтайского края «О предоставлении земельного участка ФИО2 и регистрации крестьянского фермерского хозяйства «Цыцылина» от 21.07.1992г. № 51/8 истцу предоставлен в собственность земельный участок площадью 33 га из земель совхоза «Таловский» для ведения крестьянского хозяйства по производству, переработке и реализации сельхозпродукции. Указанным постановлением он утвержден главой крестьянского хозяйства «Цыцылиных». Постановлением администрации Змеиногорского района Алтайского края № 97 от 19.07.1999. «Дополнение к проставлению № 51/8 от 21.07.1992» Пункт № 2 постановления № 51/8 от 21.07.1992. дополнен словами «членом крестьянского хозяйства ФИО3 (свидетельство на право собственности на землю: РФ1 № 558545) с земельным паем общей площадью 12.4 га (пашни). Постановлением администрации Змеиногорского района Алтайского края № 55 от 16.05.1995. «Дополнение к проставлению № 51/8 от 21.07.1992» пункт № 2 постановления № 51/8 от 21.07.1992 дополнен словами «включить членами крестьянского хозяйства «Цыцылиных» ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8.». ФИО3 являлся собственником 16,86 га сельхозугодий (основание - свидетельство на право собственности на землю серии РФ 1-АЛК-14-5 № 558545 от 01 июля 1994 г.). ФИО7 являлась собственником 16,86 га сельхозугодий (основание - свидетельство на право собственности на землю серии РФ 1-АЛК-14-5 № 558518 от 23 мая 1994 г.). ФИО8 являлась собственником 16,86 га сельхозугодий (основание - свидетельство на право собственности на землю серии РФ 1-АЛК-14-5 № 558645 от 12 июля 1994 г.), ФИО6 являлся собственником 16,86 га сельхозугодий (основание - свидетельство на право собственности на землю серии РФ 1-АЛК-14-5 № 558517 от 23 мая 1994г.). Таким образом, в состав земель сельскохозяйственного назначения крестьянского хозяйства «Цыцылиных» вошел земельный участок обшей площадью 67,44 га (16,86 га *4).

Ссылаясь на ст. ст. 218, 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), просит о признать за ФИО2 право собственности на земельный участок общей площадью 67,44 га., расположенный в границах МО Таловского сельсовета. 

Впоследствии истец уточнил исковые требования, в связи с тем, что после смерти ФИО7, наследство в виде 347,41 бал гектар, т.е. 16,86 га земельных сельхозугодий приняла Окунь В.В., просит признать за ним право собственности на земельный участок общей площадью 50,58 га, расположенный в границах МО Таловский сельсовет. А также истец просит прекратить производство в части признания за ним права собственности на земельный участок общей площадью 16,86 га, расположенный в границах МО Таловский сельсовет Змеиногорского района Алтайского края, принадлежавший ранее ФИО7 

Определением суда от 14.05.2024 принят отказ истца орт иска в указанной части, производство в указанной части прекращено. 

Определением суда от 25.04.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Окунь В.В. - наследника ФИО7, Межрегиональное территориальное управление Росимущества в Алтайском крае и Республике Алтай. 

Определением суда от 23.05.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен ФИО9, который приобрел земельную долю у ФИО3, о признании права собственности на которую, в том числе просит истец ФИО2 

Истец ФИО2, представитель истца ФИО1 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации Таловского сельсовета Змеиногорского района Алтайского края в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом, предоставил возражение, указывая что, права на земельные доли ФИО6 и ФИО3 уже зарегистрированы. На территории Таловского сельсовета Змеиногорского района ФИО8 не проживала, а проживала ФИО10 Список собственников невостребованных земельных долей был опубликован в краевой газете «Алтайская правда» от 08.06.2022 № 101 (30721), в том числе в списке указаны ФИО6 и ФИО10 Администрация Таловского сельсовета подала исковые заявления о признании права собственности на земельные доли, признанные невостребованными, принадлежащие ФИО6 и ФИО10 Просит отказать исковым требованиям ФИО2 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о дате, месте и времени его проведения уведомлен надлежащим образом. Предоставил отзыв согласно которого указал, что ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает основания для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В силу ст. 131 ГК РФ, п. 6 ст. 1, п. 1 ст. 9 Закона о регистрации недвижимости, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в ЕГРН. В соответствии со ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него. Пункт 52 постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняет, что если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН. При этом, в соответствии с ч. 1 ст. 21 Закона о регистрации недвижимости документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права. В соответствии со ст. 58 Закона о регистрации недвижимости, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях: по заявлению правообладателя с приложением всех необходимых для государственной регистрации документов. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Окунь В.В. (наследник ФИО7), межрегиональное территориальное управление Росимущества в Алтайском крае и Республике Алтай в судебное заседание не явились по неизвестной причине, о дате, месте и времени его проведения уведомлены надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО9, судебное заседание не явился по неизвестной причине, о дате, месте и времени его проведения уведомлен надлежащим образом, возражал против удовлетворения исковых требований ФИО2 о признании права собственности на земельный участок по делу № 2-444/2024. Долю на которую претендует ФИО2, а именно доля ФИО3 принадлежит ему на основании договора купли-продажи и зарегистрировано право собственности в Управлении Федеральной службы кадастра и картографии. Просит суд в исковых требованиях отказать. 

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, в том числе признания права собственности на жилые помещения.

В соответствии со статьей 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п. 1 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ)

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В статье 219 ГК РФ указано, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступил в законную силу 31 января 1998 года. С указанной даты права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежали государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 6 указанного Федерального закона (в редакции, действующей с 31.01.1998) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (п. 2 ст. 234 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

По смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении давностного срока. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (п. п. 20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» далее - Постановление N 10/22).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, фактически срок давностного, непрерывного и открытого владения имуществом как своим собственным продлевается на 3 года и для признания права собственности на имущество в силу приобретательной давности должен составлять 18 лет.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, исходя из положений названных норм истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение восемнадцати лет.

Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества. 

По смыслу закона добросовестным может быть признано только такое владение, когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что постановлением администрации Змеиногорского района Алтайского края «О предоставлении земельного участка ФИО2 и регистрации крестьянского фермерского хозяйства «Цыцылина» от 21.07.1992 № 51/8 истцу предоставлен в собственность земельный участок площадью 33 га из земель совхоза «Таловский» для ведения крестьянского хозяйства по производству, переработке и реализации сельхозпродукции. 

Постановлением администрации Змеиногорского района Алтайского края № 97 от 19.07.1999г. «Дополнение к проставлению № 51/8 от 21.07.1992г.» Пункт № 2 постановления № 51/8 от 21.07.1992 дополнен словами «членом крестьянского хозяйства ФИО3 (свидетельство на право собственности на землю: РФ1 № 558545) с земельным паем общей площадью 12.4 га (пашни). 

Постановлением администрации Змеиногорского района Алтайского края № 55 от 16.05.1995 «Дополнение к проставлению № 51/8 от 21.07.1992» пункт № 2 постановления № 51/8 от 21.07.1992 дополнен словами «включить членами крестьянского хозяйства «Цыцылиных» ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО8.».

В соответствии с п. 5 ст. 79 Земельного кодекса Российской Федерации использование земельных долей, возникших в результате приватизации сельскохозяйственных угодий, регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее – Федеральный закон № 101-ФЗ).

Согласно ст. 12.2 Федерального закона № 101-ФЗ, наследование земельных долей, в том числе земельных долей, являющихся выморочным имуществом, осуществляется в соответствии с гражданским законодательством. 

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Правовые акты, регулировавшие порядок проведения земельной реформы и приватизации земель в 1990-ых годах, предусматривали необходимость реорганизации колхозов и совхозов и возможность передачи в коллективную (совместную или долевую) собственность граждан земельных участков (в частности, ст. ст. 2, 5 Закон РСФСР «О земельной реформе» от 23 ноября 1990 г., Указ Президента РФ от 27 декабря 1991 г. № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», Постановление Правительства РФ № 86 от 29 декабря 1991 г. «О порядке реорганизации колхозов и совхозов»).

Особенности реорганизации сельскохозяйственных предприятий, порядок определения имущественных паев и земельных долей и направлений их использования установлены действовавшим в тот период времени Положением о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 4 сентября 1992 г. № 708.

Пунктом 8 Положения предусматривалось, что в каждом реорганизуемом колхозе и совхозе определяются индивидуальные имущественные паи и земельные доли.

Трудовые коллективы реорганизуемых колхозов, совхозов и приватизируемых государственных сельскохозяйственных предприятий принимают решение о выборе формы собственности на землю, предусмотренной Земельным кодексом РФ. 

С учетом принятого решения в районную комиссию по приватизации земель и реорганизации сельскохозяйственных предприятий подается заявка на предоставление земли в ту или иную форму собственности, а также на выкуп или аренду сельскохозяйственных угодий сверх причитающихся хозяйству бесплатно по среднерайонной норме.

К заявке прилагаются списки лиц, имеющих право на получение земли в собственность бесплатно в соответствии с Указом Президента РФ от 2 марта 1992 г. № 213. В них включаются, в частности, работники колхозов и совхозов, других сельскохозяйственных предприятий, пенсионеры этих хозяйств, проживающие на их территориях (п. 9 Положения). 

Постановлением Правительства от 04.09.1992 № 708 этот список лиц расширен за счет временно отсутствующих работников (военнослужащих, стипендиатов), а также лиц, имеющих право вернуться на прежнее место работы (в случае их возвращения), и лиц, уволенных по сокращению после 01.01.1992.

Пунктом 7 Рекомендаций по подготовке и выдаче документов о праве на земельные доли и имущественные паи, одобренных Постановлением Правительства РФ от 1 февраля 1995 г. № 96 «О порядке осуществления прав собственников земельных долей и имущественных паев», завершавшего процедуру наделения лиц земельными долями, установлено, что на получение в собственность земельных долей имеют право: работники сельскохозяйственной коммерческой организации (предприятия), в том числе уволенные из этой организации (предприятия) по сокращению численности работников после 1 января 1992 года и до момента возникновения права собственности на земельную долю в соответствии с настоящими Рекомендациями. В их число не включаются временные, сезонные работники, а также лица, работающие по гражданско - правовым договорам, и совместители, основное место работы которых находится в другом хозяйстве; пенсионеры, вышедшие на пенсию в сельскохозяйственной коммерческой организации (предприятии) и проживающие на ее территории, в том числе получающие пенсии по случаю потери кормильца, по инвалидности, по уходу за инвалидами и другие. Под "территорией сельскохозяйственной коммерческой организации (предприятия)" понимаются земли, находящиеся в пределах, которые определены в документах об отводе земли, выданных до утверждения новых проектов перераспределения земель в связи с реорганизацией хозяйств. Проживающими на территории данной сельскохозяйственной коммерческой организации (предприятия) признаются также пенсионеры, живущие в домах или жилых помещениях, находящихся на ее балансе на момент возникновения права собственности на земельную долю, даже если эти дома расположены вне этой территории; пенсионеры, проживающие на территории, переданной сельскохозяйственной коммерческой организации (предприятию) в результате реорганизации, но вышедшие на пенсию в том хозяйстве, в пользовании которого эти земли находились ранее; лица, занятые в социальной сфере на селе (работники предприятий и организаций здравоохранения, культуры, быта, связи, торговли и общественного питания, образовательных учреждений, расположенных на территории сельскохозяйственной коммерческой организации (предприятия); временно отсутствующие работники сельскохозяйственной коммерческой организации (предприятия) - военнослужащие срочной службы, стипендиаты хозяйства, работники, направленные на повышение квалификации, лица, имеющие право вернуться в соответствии с действующим законодательством на прежнее место работы (в случае их возвращения), женщины, находящиеся в отпуске по беременности и родам и отпуске по уходу за ребенком. Указанные лица могут лично распорядиться своей земельной долей либо выслать доверенность на распоряжение ею своим доверенным лицам, которые распорядятся земельной долей в соответствии с указаниями временно отсутствующего работника. Если работник не имеет возможности лично явиться либо выслать доверенность, принадлежащая ему земельная доля отходит к невостребованным земельным долям с правом последующего востребования в случае его возвращения в хозяйство (в течение установленного законодательством Российской Федерации срока исковой давности); наследники лица, имевшего право на получение в собственность земельной доли, но умершего к моменту выдачи свидетельства (в течение установленного срока исковой давности).

В соответствии с пунктами 18, 20 Рекомендаций, моментом возникновения права собственности на земельную долю является дата принятия администрацией района решения о передаче земли в общую собственность участников (членов) сельскохозяйственной коммерческой организации (предприятия). Всем собственникам земельных долей при наличии заявлений от них выдаются свидетельства по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России».

В соответствии с архивной справкой архивного отдела администрации Змеиногорского района Алтайского края № 184 от 15.04.2024 совхоз «Таловский» Змеиногорского района создан в апреле 1966 года на основании решения собрания членов сельскохозяйственных артелей 01 мая, «Большевистский путь», «Новая жизнь», утвержденного решением Змеиногорского райисполкома от 27.04.1966. На основании постановления администрации Змеиногорского района от 05.04.1994 № 26 «О регистрации сельскохозяйственного товарищества с ограниченной ответственностью (СТОО) «Таловское» был реорганизован совхоз «Таловский» в сельскохозяйственное товарищество с ограниченной ответственностью «Таловское» Змеиногорского района. На основании постановления администрации Змеиногорского района от 08.09.2000 № 165 «О государственной регистрации сельскохозяйственного производственного кооператива «Таловский» сельскохозяйственное товарищество с ограниченной ответственностью (СТОО) «Таловское» Змеиногорского района реорганизован в сельскохозяйственный производственный кооператив (СПК) «Таловский» Змеиногорского района. На основании решения арбитражного суда Алтайского края от 15.04.2004 дело № АОЗ-11116/03Б сельскохозяйственный производственный кооператив прекратил свою деятельность.

Согласно архивной копии постановления администрации Змеиногорского района Алтайского края от 13.11.1992 № 81 «О проекте внутрихозяйственного землеустройства (перераспределении земель) Змеиногорского района», принятого во исполнение указа Президента РФ «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» от 27.12.1991 № 323, а также постановления Правительства РФ «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», постановлено передать коллективам предприятий в коллективно-совместную собственность бесплатно 49378 га сельхозугодий, из них 37276 га пашни, в том числе по хозяйствам согласно приложению. В соответствии с приложением 3 к указанному постановлению совхозу «Таловский» передано бесплатно 13602 га. Земель, в том числе сельскохозяйственных угодий 12974 га., из них пашни 11268 га.

Согласно архивной копии постановления администрации Змеиногорского района Алтайского края от 05.04.1994 № 24 «О выдаче свидетельств на право собственности на землю» в соответствии с Указом Президента Российской Федерации «О регулировании земельных отношений» и развитии аграрной реформы в России» № 1767 от 27.10.1993 постановлено выдать свидетельства на право собственности на землю владельцам земельного пая на основании поданного заявления. 

Поскольку имеется решение администрации Змеиногорского района о передаче земли в общую-долевую собственность участников реорганизованного сельскохозяйственного предприятия, о чём свидетельствует постановление администрации Змеиногорского района от 13.11.1992 № 81 «О проекте внутрихозяйственного землеустройства (перераспределении земель) Змеиногорского района», принятого во исполнение указа Президента РФ «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» от 27.12.1991 № 323, а также постановления Правительства РФ «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», у членов колхоза «им. Тельмана», пенсионеров и других лиц возникло право на указанные земельные доли в праве общей долевой собственности на земельный участок совхоза «Таловский» в виде земельной доли с оценкой 347,41 баллогектаров.

На основании указанного постановления (№ 24 от 05.04.1994) ФИО6 выдано свидетельство на право собственности на землю серия РФ I-АЛК-14-5 № 558517, ФИО3 выдано свидетельство на право собственности на землю серии РФ 1-АЛК-14-5 № 558545 от 01 июля 1994 г., ФИО7 выдано свидетельство на право собственности на землю серии РФ 1-АЛК-14-5 № 558518 от 23 мая 1994 г., ФИО8 выдано свидетельство на право собственности на землю серии РФ 1-АЛК-14-5 № 558645 от 12 июля 1994 г., на основании Указа Президента Российской Федерации от 27.10.1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и постановления администрации Змеиногорского района от 5 апреля 1994 г. № 24, согласно которому ФИО6, ФИО3, ФИО7, ФИО8, приобрели право общей долевой собственности на земельные доли по адресу: ТОО «Таловское», общей площадью 16,86 га., с оценкой 347,41 баллогектаров, каждый, ограничения и обременения приведены в свидетельстве, выданном ТОО «Таловское», что подтверждается архивной копией свидетельства. 

С учетом наличия вышеуказанных правовых актов администрации Змеиногорского района, удостоверяющих передачу земель колхоза в коллективно-долевую собственность, принятых во исполнение указа Президента РФ «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» от 27.12.1991 № 323, а также постановления Правительства РФ «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», у ФИО6, ФИО3, ФИО7, ФИО8, возникло право на указанные земельные доли в праве общей долевой собственности на земельные участки по адресу: ТОО «Таловское», общей площадью 16,86 га., с оценкой 347,41 баллогектаров, каждому.

Из записи акта о смерти № 9 от 28.08.2000 Корболихинской сельской администрации Третьяковского района Алтайского края следует, что ФИО6 умер 24.08.2000.

Согласно сведениям из реестра наследственных дел официального сайта notariat.ru, после смерти ФИО6 наследственных дел к его имуществу не заводилось.

Поскольку отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не принял наследства, указанная земельная доля считается выморочным имуществом.

Таким образом, решением Змеиногорского городского суда Алтайского края от 26.06.2024 по гражданскому делу № № 2-514/2024 исковые требования Муниципального образования Таловский сельсовет Змеиногорского района Алтайского края, в лице администрации Таловского сельсовета Змеиногорского района Алтайского края, ОГРН №, ИНН №, к межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Алтайском крае и Республике Алтай, ОГРН №, ИНН № о признании земельной доли выморочным имуществом, признании права собственности на нее за муниципальным образованием и прекращении права собственности на нее (по земельной доле ФИО6), удовлетворены в полном объеме. Земельная доля с оценкой 347,41 баллогектаров, расположенную по адресу: Алтайский край, Змеиногорский район, совхоз «Таловский» - паевые земли совхоза «Таловский», с кадастровым номером №, общей площадью 40547695 кв. м., принадлежавшую ФИО6, 10.05.1925 г. р., признана выморочным имуществом. Признано право муниципальной собственности муниципального образования Таловский сельсовет Змеиногорского района Алтайского края на земельную долю с оценкой 347,41 баллогектаров, расположенную по адресу: Алтайский край, Змеиногорский район, совхоз «Таловский» - паевые земли совхоза «Таловский», с кадастровым номером №, общей площадью 40547695 кв. м., принадлежавшую ФИО6, 10.05.1925 г. р. Прекращено право собственности ФИО6, 10.05.1925 г. р. на земельную долю с оценкой 347,41 баллогектаров, расположенную по адресу: Алтайский край, Змеиногорский район, совхоз «Таловский» - паевые земли совхоза «Таловский», с кадастровым номером №, общей площадью 40547695 кв. м. Решение не обжаловано, вступило в законную силу 27.07.2024.

Из записи акта о смерти № 979 от 03.02.2003 органа записи актов гражданского состояния (ЗАГС) г. Новокузнецка Кемеровской области следует, что ФИО11 умерла 02.02.2003.

Согласно сведениям из реестра наследственных дел официального сайта notariat.ru, информации нотариуса ФИО12 Змеиногорского нотариального округа, нотариусов Кемеровской областной нотариальной палаты Новокузнецкого нотариального округа Кемеровской области после смерти ФИО11 наследственных дел к ее имуществу не заводилось.

Поскольку отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не принял наследства, указанная земельная доля считается выморочным имуществом.

При таких обстоятельствах, спорная земельная доля, ранее принадлежавшая ФИО11 является выморочным имуществом. 

Таким образом, решением Змеиногорского городского суда Алтайского края от 18 июля 2024 года по делу № 2-559/2024 исковые требования муниципального образования Таловский сельсовет Змеиногорского района Алтайского края, в лице администрации Таловского сельсовета Змеиногорского района Алтайского края (ОГРН №, ИНН №) к Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Алтайском крае и Республике Алтай (ОГРН №, ИНН №) о признании земельной доли, принадлежащей ФИО11 выморочным имуществом, признании права собственности на земельную долю за муниципальным образованием, прекращении права собственности на земельную долю удовлетворены в полном объеме. Земельная доля с оценкой 347,41 баллогектаров, расположенную по адресу: Алтайский край, Змеиногорский район, совхоз «Таловский» - паевые земли совхоза «Таловский», на земельном участке, с кадастровым номером №, общей площадью 53735225 кв. м., принадлежавшую ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей 02 февраля 2003 года признана выморочным имуществом. Признано право муниципальной собственности муниципального образования Таловский сельсовет Змеиногорского района Алтайского края на земельную долю, с оценкой 347,41 баллогектаров, расположенную по адресу: Алтайский край, Змеиногорский район, совхоз «Таловский» - паевые земли совхоза «Таловский», на земельном участке, с кадастровым номером №, общей площадью 53735225 кв. м., принадлежавшую ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Прекращено право собственности ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельную долю с оценкой 347,41 баллогектаров, расположенную по адресу: Алтайский край, Змеиногорский район, совхоз «Таловский» - паевые земли совхоза «Таловский», на земельном участке, с кадастровым номером №, общей площадью 53735225 кв. м. Решение не обжаловано, вступило в законную силу 20.08.2024.

Из записи акта о смерти № 11 от 14.07.1997 Администрации Таловского сельского Совета Змеиногорского района Алтайского края следует, что ФИО7 умер 12.07.1997.

Согласно сведениям из реестра наследственных дел официального сайта notariat.ru, информации нотариуса Змеиногорского нотариального округа Алтайского края после смерти ФИО7 заведено наследственное дело № 207/2018 к ее имуществу, дочери умершей Окунь В.В. выдано 26.12.2018 свидетельство о праве на наследство по закону, наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из: земельной доли (пая), с оценкой 347,41 баллогектара, площадью 16,86 га, местоположение: Алтайский край, Змеиногорский район, земли ТОО «Таловское», принадлежащего наследодателю на праве собственности на основании постановления администрации Змеиногорского района Алтайского края № 24 от 05.04.1994, что подтверждено архивной копией свидетельства на право собственности на землю серия РФ-АЛК-14-5 № 558978, выданного комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам Змеиногорского района Алтайского края 04.10.1994, регистрационная запись № 530.

14.05.2024 определение суда от истца принят отказ от иска в указанной части, производство в указанной части прекращено, в связи с тем, что после смерти ФИО7, наследство в виде 347,41 бал гектар, т.е. 16,86 га земельных сельхозугодий приняла Окунь В.В., которая в последующем указанную земельную долю продала ФИО9 

Согласно договору купли-продажи от 26.07.2017 ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., продал ФИО9, земельную долю с качественной оценкой 347,41 баллогектаров, расположенную в границах земельного участка, находящегося согласно местоположения по адресу: Алтайский край, Змеиногорский район, паевые земли с-за «Таловский», в границах муниципального образования «Таловский с/с», отчуждаемая земельная доля расположена в границах земельного участка общей площадью 16,86 га, с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства. Вышеуказанная земельная доля принадлежала продавцу по праву собственности на основании Постановления № 24 от 05.04.1994 и зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № 22:14:000000:13-22/010/2017-70 24.07.2017. 

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Таким образом, приобретательная давность как основание приобретения права собственности представляет собой сложный юридический состав, влекущий правовые последствия только при одновременном наличии всех значимых обстоятельств.

Потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности и владение имуществом осуществлялось не на основании договорных обязательств. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных выше условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом, не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

По смыслу закона добросовестным может быть признано только такое владение, когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения.

В данном случае ФИО2 было известно, что собственником спорного имущества он не является, основания для приобретения указанного имущества в собственность у него отсутствовали, никаких действий по отказу от спорного имущества ФИО8, ФИО6 и их наследники, ФИО3 (ФИО9), не совершали.

При установленных обстоятельствах, пользование истцом ФИО2 без каких- либо правовых оснований спорными земельными участками не может расцениваться как добросовестное и соответствующее требованиям ст. 234 ГК РФ, поскольку сам по себе факт длительного пользования истцом земельными участками не может повлечь за собой применение приобретательной давности в целях получения права собственности на него, так как земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в ходе рассмотрения дела стороной истца не доказано наличие права претендовать на установление права собственности в отношении земельный участок общей площадью 50,58 га, расположенного в границах МО Таловского сельсовета Змеиногорского района Алтайского края.

Учитывая, изложенные обстоятельства, суд считает, что исковые требования истца не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к администрации Таловского сельсовета Змеиногорского района Алтайского края о признании права собственности на земельный участок, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Змеиногорский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.Ю. Сафронов

Мотивированное решение изготовлено 22.10.2024.