Дело № 2-315/2025

УИД 28RS0006-01-2025-000442-33

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 августа 2025 года пгт. Новобурейский

Бурейский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Плахотиной В.А., 

при секретаре Кацан Л.А.,

с участием представителя истца АО «Нижне-Бурейская ГЭС» - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Нижне-Бурейская ГЭС» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество, установлении начальной продажной стоимости заложенного имущества и реализации с публичных торгов, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Нижне-Бурейская ГЭС» (далее – АО «Нижне-Бурейская ГЭС») обратилось в суд с указанным иском, в обосновании которого указало, что между АО «Нижне-Бурейская ГЭС» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключён договор купли-продажи имущества: жилого дома, общей площадью 614,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, пгт. Новобурейский, 

<

адрес>, земельного участка, общей площадью 1 620 кв.м., категория земель – земли населённых пунктов, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пгт. Новобурейский, 

<

адрес>. Согласно договора покупателю предоставлена рассрочка платежа на 12 лет с момента заключения договора, без начисления процентов. В обеспечение исполнения обязательств по договору ответчик передаёт истцу в залог (ипотеку) имущество, до полного исполнения обязательств по договору. В связи с нарушением условий договора у ответчика образовалась просроченная задолженность за период с 15 апреля 2023 года по 04 апреля 2025 года в размере 857 900 рублей. Общая сумма задолженности составляет 5 248 100 рублей. Проценты за просрочку оплаты стоимости имущества по договору по состоянию на 04 апреля 2025 года составляют 128 554 рубля 29 копеек.

Уточнив исковые требования просило суд обратить взыскание на принадлежащее ответчику на праве собственности и заложенное имущество: жилой дом, общей площадью 614,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, пгт. Новобурейский, 

<

адрес>, земельный участок, общей площадью 1 620 кв.м., категория земель – земли населённых пунктов, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пгт. Новобурейский, 

<

адрес>, установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 5 360 000 рублей и реализовать имущество путём продажи с публичных торгов, взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими средствами в сумме 128 554 рубля 29 копеек, госпошлину в размере 61 637 рублей.

В судебном заседании представитель истца АО «Нижне-Бурейская ГЭС» ФИО3 настаивал на удовлетворении уточнённых исковых требований в полном объеме по доводам иска. 

В судебное заседание ответчик не явился, извещён надлежащим образом о месте и времени судебного заседания. По средствам телефонограммы ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии, исковые требования признал. 

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив исковое заявление, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

На основании п. 3 ст. 489 ГК РФ к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 5 статьи 488 настоящего Кодекса.

В силу п. 5 ст. 488 и п. 3 ст. 489 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в рассрочку, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с п. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 22 марта 2023 года между АО «Нижне-Бурейская ГЭС» и ФИО1 заключён договор купли-продажи имущества №. Предметом договора является: жилой дом, общей площадью 614,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, пгт. Новобурейский, 

<

адрес>, земельный участок, общей площадью 1 620 кв.м., категория земель – земли населённых пунктов, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пгт. Новобурейский, 

<

адрес> (п.п. 1.1 п. 1 Договора)

Стоимость имущества установлена п. 2 Договора и составляет 5 360 000 рублей. 

Пунктом 2.2 Договора покупателю предоставлена рассрочка оплаты стоимости имущества на 12 лет, с момента заключения Договора. Размер и сроки оплаты установлены Графиком платежей, являющимся Приложением № к Договору (п. 2.3 Договора). 

Пунктом п.п. 4.3.3 п. 4 Договора предусмотрено, что указанное выше имущество будет находиться в залоге у продавца до полного исполнения обязательств покупателем по оплате.

Из материалов дела следует, что истец свои обязательства по Договору исполнил полностью, что подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи имущества от 22 марта 2023 года (л.д.11). 

Судом установлено, что ответчик в счет погашения задолженности по названному Договору произвёл только три платежа, что подтверждается платёжными поручениями от 02 мая 2023 года № 328035, от 15 мая 2023 года № 344162, от 20 июня 2023 года № 655126 (л.д.20-22), в связи с чем на стороне ответчика образовалась задолженность.

Доказательств, подтверждающих полную оплату задолженности по Договору ответчиком в нарушении ст. 56 ГПК РФ суду не представлено. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что на дату рассмотрения дела в суде сумма долга по договору купли-продажи составляет 5 248 100 рублей.

В силу ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Согласно ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Пунктом 1 ст. 395 ГК РФ предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты, предусмотренные п. 1 ст. 811 ГК РФ, являются мерой гражданско-правовой ответственности. Указанные проценты, взыскиваемые в связи с просрочкой возврата суммы займа, начисляются на эту сумму без учета начисленных на день возврата процентов за пользование заемными средствами, если в обязательных для сторон правилах либо в договоре нет прямой оговорки об ином порядке начисления процентов.

В силу ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Из содержания указанных норм права в их взаимосвязи следует, что проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа, являются платой за пользование денежными средствами. Если договором не установлено иное, кредитор вправе требовать уплаты ему процентов за пользование займом на условиях заключенного договора за весь период использования денежных средств до их фактического возврата.

Истцом представлен расчёт процентов за пользование ответчиком денежными средствами с июля 2023 года, согласно которому, всего задолженность по процентам за период с 15 июля 2023 года по 04 апреля 2025 года составляет 128 554 рубля 29 копеек. Указанный расчет проверен судом и признан верным, таким образом, требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 128 554 рубля 29 копеек подлежат удовлетворению в полном объеме.

При разрешении исковых требований об обращении залога на предмет залога – жилой дом и земельный участок по указанному в иске адресу, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Федеральный закон № 102-ФЗ) обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Из представленных по запросу суда сведений спорный жилой дом и земельный участок, с 27 марта 2023 года зарегистрированы на праве собственности на имя ФИО1, иных зарегистрированных на его имя жилых помещений, прав на недвижимое имущество по сведениям ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, не имеется. Согласно выписке из ЕГРН указанные объекты недвижимости имеют ограничение права и обременение в виде ипотеки сроком на 12 лет с 27 марта 2023 года, лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости - АО «Нижне-Бурейская ГЭС» (л.д. 71-79). 

Как следует из материалов дела, сумма неисполненного обязательства составляет более пяти процентов (общая сумма задолженности 5 248 100 рублей) от стоимости предмета ипотеки, определенной между сторонами на дату заключения указанного договора в размере 5 360 000 рублей; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составлял на дату обращения в суд с иском более трех месяцев, и ответчиком неоднократно допускались просрочки по внесению платежей. Сведений о достижении между сторонами договора договоренности для мирного урегулирования спора не представлено.

При таких обстоятельствах заявленное требование об обращении взыскания на указанный предмет залога - жилой дом и земельный участок, принадлежащих на праве собственности ответчику подлежит удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона № 102-ФЗ, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона № 102-ФЗ предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В судебном заседании установлено, что договором купли-продажи от 22 марта 2023 года начальная продажная цена предмета залога (жилого дома и земельного участка) между сторонами не согласована.

В ходе рассмотрения дела в суде начальная продажная цена предмета залога сторонами также не согласована.

Согласно представленного стороной истца отчёта № 1438/2022 об определении рыночной стоимости от 27 октября 2022 года, на 09 сентября 2022 года рыночная стоимость жилого дома составляет 5 189 000 рублей, рыночная стоимость земельного участка составляет 171 000 рублей (л.д. 92-100). 

Указанный отчёт о рыночной стоимости предмета залога стороной ответчика не опровергнут, доказательств иной рыночной стоимости заложенного имущества не представлено, в связи с чем, суд устанавливает начальную продажную цену предмета залога: жилого дома - 5 189 000 рублей; земельного участка - 171 000 рублей.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего кодекса.

При подаче иска, АО «Нижне-Бурейская ГЭС» была уплачена государственная пошлина в размере 61 637 рублей, что подтверждается представленными платежными поручениями № 80 от 05 мая 2025 года (л.д.67).

Поскольку заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме, в связи с чем с ФИО1 подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 61 637 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Акционерного общества «Нижне-Бурейская ГЭС» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество, установлении начальной продажной стоимости заложенного имущества и реализации с публичных торгов, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, - удовлетворить. 

Обратить взыскание на заложенное имущество: 

- жилой дом, общей площадью 614,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, пгт. Новобурейский, 

<

адрес>;

- земельный участок, общей площадью 1 620 кв.м., категория земель – земли населённых пунктов, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пгт. Новобурейский, 

<

адрес>.

Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества: 

- жилого дома, общей площадью 614,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, пгт. Новобурейский, 

<

адрес>, в размере 5 189 000 рублей;

- земельного участка, общей площадью 1 620 кв.м., категория земель – земли населённых пунктов, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пгт. Новобурейский, 

<

адрес>, в размере 171 000 рублей. 

Реализовать заложенное имущество путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№, выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес>, код подразделения 190-010) в пользу Акционерного общества «Нижне-Бурейская ГЭС» (ИНН 

<

***>) проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 128 554 рубля 29 копеек, государственную пошлину в размере 61 637 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Бурейский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Бурейского районного суда (подпись) В.А. Плахотина

Решение в окончательной форме изготовлено 11 августа 2025 года.

Копия верна:

Судья Бурейского районного суда В.А. Плахотина