дело № 2-24/2025

УИД 65RS0002-01-2024-000706-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Александровск-Сахалинский 19 февраля 2025 года

Александровск-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе председательствующего судьи Захарова Д.Г., с участием:

представителя истца - комитета по управлению муниципальной собственностью Александровск-Сахалинского муниципального округа ФИО11, предоставившей доверенность № от 09.01.2025,

представителя ответчиков ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 - адвоката Голованева А.А., предоставившего удостоверение № от 29 июня 2016 года и ордер № от 19.02.2025,

прокурора Комиссарова М.М.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Подорожной А.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению комитета по управлению муниципальной собственностью Александровск-Сахалинского муниципального округа к ФИО12, ФИО26 в лице законного представителя ФИО24 о выселении,

установил:

комитет по управлению муниципальной собственностью Александровск-Сахалинского муниципального округа обратился в Александровск-Сахалинский городской суд 

<

адрес> с исковым заявлением, в котором просит суд выселить ФИО12, ФИО8 (до перемены имени ФИО2), ФИО9 (до перемены имени ФИО3), ФИО4 (до перемены имени ФИО5) из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований представитель истца указал, что 12 октября 2021 года между комитетом по управлению муниципальной собственностью городского округа «

<

адрес>» (далее по тексту - Комитет) и ФИО23 (ФИО22) ФИО10 заключен договор найма жилого помещения №-н. Срок договора найма установлен с момента выдачи до 17.09.2022. 

Согласно указанного договора ФИО25 являлась нанимателем, а ФИО5, ФИО3, ФИО2 членами семьи нанимателя жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

28.08.2024 специалистами комитета был проведен осмотр жилого помещения, расположенного по указанному адресу, по результатам которого 28.08.2024 нанимателю было направлено письмо по вопросу продления либо расторжения договора найма, в связи с истечением его срока. Письмо не получено адресатом и было возвращено в адрес комитета.

В настоящее время ответчики продолжают пользоваться жилым помещением без каких-либо законных оснований.

06.07.2009 между комитетом и ФИО7 был заключен договор социального найма №-ж, согласно которого в качестве членов семьи нанимателя, в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, вселены: ФИО6, ФИО5, ФИО3.

Ответчики ФИО12, ФИО8, ФИО9, ФИО4 уведомлялись надлежащим образом о времени и месте подготовки дела к судебному разбирательству, а впоследствии также рассмотрения дела, назначенного на 15 часов 30 минут 19 февраля 2025 года по месту регистрации по адресу: 

<

адрес>, а также по адресу проживания: 

<

адрес>, однако судебные извещения ответчиками получены не были, возвращены обратно в суд с отметкой Почты России об истечении срока хранения, установить местонахождение ответчиков суду не представилось возможным.

В соответствии со ст.50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчикам ФИО12, ФИО4, ФИО9, ФИО4, место жительства которых неизвестно, судом назначен представитель в лице адвоката Голованева А.А.

Суд, с учетом мнения представителя истца ФИО11 и представителя ответчиков - адвоката Голованева А.А. рассматривает дело в отсутствие ответчиков ФИО12, ФИО4, ФИО9, ФИО4

В судебном заседании представитель истца комитета по управлению муниципальной собственностью Александровск-Сахалинского муниципального округа ФИО11, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования по основаниям, указанным в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что ответчики самовольно занимают спорное жилое помещение, срок действия договора найма жилого помещения истек в сентябре 2022 года, договор не продлялся, соглашения о дальнейшем проживании ответчиков в спорном жилом помещении не заключалось. Ответчики при этом имеют в пользовании жилое помещение по договору социального найма. 

Представитель ответчиков адвокат Голованев А.А. возражает против удовлетворения исковых требования о признании утратившими право пользования жилым помещением ФИО12, ФИО4, ФИО9, ФИО4, поскольку неизвестно в связи, с чем ответчики не явились в комитет по вопросу продления либо расторжения договора найма, в связи с истечением его срока.

Прокурор Комиссаров М.М. в своем заключении полагает исковое заявление комитета по управлению муниципальной собственностью Александровск-Сахалинского муниципального округа о выселении ФИО12, ФИО4, ФИО9 и ФИО4 законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку в ходе рассмотрения данного гражданского дела было достоверно установлено, что ответчики каких-либо законных прав проживания в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, не имеют. При этом имеют в пользования жилое помещение по договору социального найма по адресу: 

<

адрес>.

Выслушав представителя истца, представителя ответчиков - адвоката Голованева А.А., заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Частью 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ установлено, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

На основании ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В силу части 2 статьи 188 Гражданского кодекса Российской Федерации - жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления администрации ГО «

<

адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, между КУМС ГО «

<

адрес>» и ФИО6 заключен договор найма жилого помещения №-н, по которому ФИО6, ФИО5, ФИО3 и ФИО2 за плату во владение и пользование передано жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, общей площадью 61,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. Пунктом 1.3 указанного договора указан его срок действия - до 17.09.2022.

28.08.2024 комитет направил письмо исходящий номер № ФИО12 по вопросу продления либо расторжения договора найма, в связи с истечением его срока. Письмо ФИО12 не получено и возвращено в адрес истца.

В установленный истцом срок ответчики из жилого помещения не выселились, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Как следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости о правах на территории РФ у ФИО12, ФИО4, ФИО9 и ФИО4 отсутствует какое-либо недвижимое имущество в собственности. 

В соответствии с частью 1 и частью 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

Согласно статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как следует из адресных справок миграционного пункта ОМВД России по ГО «

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ ответчики ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 14.07.2009 года зарегистрированы по адресу 

<

адрес>.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно положений ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из разъяснений, содержащихся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что, применяя ст. 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее. В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Из исследованных судом оригиналов договора найма жилого помещения №-н от 12.10.2021 достоверно установлено, что срок действия договора найма спорного жилого помещения истек 17.09.2022. 

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что право пользования спорным жилым помещением ответчиками прекращено, вместе с тем, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, ФИО1, ФИО4, ФИО9, ФИО4, не представлено доказательств наличия соглашения с собственником жилого помещения, из которого бы следовало их законное право проживания в указанной квартире на определенных условиях и в течение определенного времени.

Таким образом, судом установлено и не оспаривается участниками судебного разбирательства, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес> является Александровск-Сахалинский муниципальный округ, от имени которого действует истец КУМС Александровск-Сахалинского муниципального округа, и ответчики ФИО1, ФИО4, ФИО9, ФИО4, самовольно занимают указанное жилое помещение, при этом законных прав на владение и пользование данной квартирой не имеют, а поскольку нарушение прав собственника, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения охраняются законом и согласно статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат устранению, суд принимает решение о выселении ФИО1, ФИО4, ФИО9, ФИО4, из самовольно занимаемой 

<

адрес> в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, которое находится в пользовании ответчиков по договору социального найма. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление комитета по управлению муниципальной собственностью Александровск-Сахалинского муниципального округа (ИНН №, ОГРН № к ФИО1 (паспорт №), ФИО8 (свидетельство о рождении 1-ФС №) в лице законного представителя ФИО1, ФИО9 (паспорт №), ФИО4 (паспорт №) - удовлетворить. 

Выселить ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес>, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес>, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Александровск- Сахалинский городской суд Сахалинской области в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 28 февраля 2025 года.

Председательствующий судья Д.Г. Захаров