Дело № 2-305/2025

УИД 44RS0003-01-2025-000273-08 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июня 2025 года г. Шарья

Шарьинский районный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Злобиной Н.С., с участием представителя истца МУП «Шарьинская ТЭЦ» ФИО1, ответчика ФИО2, ее представителя ФИО3, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований КУМИ администрации городского округа город Шарья Костромской области ФИО4, при секретаре Нестеровой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МУП «Шарьинская ТЭЦ» к ФИО2 и ФИО5 о взыскании задолженности за тепловую энергию, пени и судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

МУП «Шарьинская ТЭЦ» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по лицевому счету №

<

***> за поставленную тепловую энергию для целей оказания коммунальных услуг отопление за период с апреля 2022 года по сентябрь 2024 года в размере 60 155 рублей 47 копеек, пени за несвоевременную и (или) не полностью внесенную плату за коммунальные услуги за период просрочки с 11 мая 2022 года по 12 марта 2025 года в размере 7 696 рублей 49 копеек, расходов по уплате госпошлины в сумме 4

<

***> рублей. Требования мотивированы тем, что МУП «Шарьинская ТЭЦ» осуществляло поставку тепловой энергии для целей оказания коммунальных услуг отопления ФИО2 по адресу: _________. По данным ЕИРКЦ по состоянию на 12 марта 2025 года задолженность ответчика по открытому лицевому счету №

<

***> за оказание коммунальных услуг по отоплению за период с апреля 2022 года по сентябрь 2024 года составляет 60 155 рублей 47 копеек. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена. Ответчику начислены пени за период с 11 мая 2022 года по 12 марта 2025 года в сумме 7 696 рублей 49 копеек. 17 декабря 2024 года мировым судьей судебного участка № 23 Шарьинского судебого района Костромской области по делу №

<

***> был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО2 в пользу МУП «Шарьинская ТЭЦ» задолженности за поставленную тепловую энергию для целей оказания коммунальных услуг отопление за период с апреля 2022 года по сентябрь 2024 года в размере 60 155 рублей 47 копеек, пени в размере 28 168 рублей 40 копеек, а также расходов по уплате госпошлины в сумме 2 

<

***> рублей. 09 января 2025 года в связи с поступившим от ФИО2 заявлением об отмене судебного приказа, вынесенного мировым судьей судебного участка № 23 Шарьинского судебного района Костромской области по делу №

<

***> вынесено определение об отмене судебного приказа от 17.12.2024 года №

<

***>. 

Протокольным определением Шарьинского районного суда Костромской области от 28 апреля 2025 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО5, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования КУМИ администрации городского округа город Шарья. 

В ходе рассмотрения дела истец МУП «Шарьинская ТЭЦ» ФИО1 исковые требования уточнил. Просил взыскать с ответчика ФИО2 задолженность по лицевому счету №

<

***> за поставленную тепловую энергию для целей оказания коммунальных услуг отопление за период с апреля 2022 года по сентябрь 2024 года в размере 30 077 рублей 74 копейки, пени за несвоевременную и (или) не полностью внесенную плату за коммунальные услуги за период просрочки с 11 мая 2022 года по 12 марта 2025 года в размере 3 848 рублей 24 копейки, расходы по уплате госпошлины в сумме 2 

<

***> рублей; с ответчика ФИО5 задолженность по лицевому счету №

<

***> за поставленную тепловую энергию для целей оказания коммунальных услуг отопление за период с апреля 2022 года по сентябрь 2024 года в размере 30 077 рублей 74 копейки, пени за несвоевременную и (или) не полностью внесенную плату за коммунальные услуги за период просрочки с 11 мая 2022 года по 12 марта 2025 года в размере 3 848 рублей 24 копейки, расходы по уплате госпошлины в сумме 2 

<

***> рублей. Суду пояснил, что полагает, что надлежащими ответчиками по делу являются ФИО2 и ФИО5 Между ответчиками и КУМИ администрации городского округа город Шарья заключено соглашение гражданско-правового характера. Пунктом 9 данного соглашения предусмотрено, что собственники несут ответственность за возникшую до подписания передаточного акта задолженность по уплате налога на имущество и уплате за жилищные и коммунальные услуги в квартире. Обязанность по уплате за жилищные и коммунальные услуги возникает у комитета с момента подписания передаточного акта. Таким образом, КУМИ несет обязательства по оплате коммунальных услуг только с даты подписания передаточного акта. До настоящего времени передаточный акт не подписан, поэтому обязанность по оплате коммунальных услуг несут ответчики. 

Ответчик ФИО5 в судебном заседании не участвовала, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом. Представила письменные возражения из которых следует, что с исковыми требованиями она не согласна. Квартира была изъята у нее и ФИО2 10 февраля 2022 года, когда они подписали соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд городского округа город Шарья и выплате возмещения. Собственником квартиры является Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья, задолженность истцу нужно взыскивать с него. Просила рассмотреть дело без ее участия, в связи с невозможностью явки в судебное заседание, в удовлетворении исковых требований отказать. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, полагая, что она является ненадлежащим ответчиком по делу. 

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3 исковые требования не признал. Полагал, что исковые требования заявлены к ненадлежащим ответчикам. Ответчики с февраля 2022 года не являются собственниками аварийного помещения, так как в установленном порядке оно было у них изъято Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья. 10 февраля 2022 года между ответчиками и Комитетом было заключено Соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд городского округа город Шарья и выплате возмещения. Согласно п. 2 соглашения, Собственник обязуется передать подлежащие изъятию объекты недвижимости, указанные в п. 1 Соглашения, в течение 3 месяцев с момента подписания настоящего Соглашения. Согласно п. 4 Соглашения, Собственник обязуется сняться с регистрационного учёта в аварийном помещении в течение 3 месяцев с момента государственной регистрации перехода права собственности. 14 марта 2022 года КУМИ произвело Ответчикам выплату возмещения за изымаемую недвижимость в полном объёме, чем подтвердило совершение сделки по передаче аварийного помещения. 04 мая 2022 года ответчик — ФИО2 снялась с регистрации в аварийном помещении, а вскоре передала ключи от него. Ответчик ФИО5 не была зарегистрирована в данном помещении. Соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд не требует подписания передаточного акта. В случае, если соглашение об изъятии подписано сторонами, это является достаточным основанием для перехода права собственности на недвижимость от собственника к государству или муниципалитету, подписание отдельного передаточного акта не требуется. Пункт 9 Соглашения на которое ссылается истец противоречит действующему законодательству. Пунктом 2 указанного Соглашения не предусмотрен способ передачи жилого помещения по передаточному акту. После заключения Соглашения истец прекратил выставление платёжных документов ответчикам. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования – Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья Костромской области ФИО4 полагал исковые требования обоснованными. Суду пояснил, что право собственности на жилое помещение было зарегистрировано за муниципальным образованием до подписания передаточного акта для того, чтобы представить в казначейство необходимые документы для выплаты прежним собственникам денежной компенсации. С собственниками помещений существовала договоренность о том, что после перерегистрации права собственности они могут проживать в жилом помещении до момента приобретения ими нового жилья, но на них лежала обязанность оплаты коммунальных платежей. Каких-либо уведомлений о том, что ФИО2 освободила занимаемое ей жилое помещение в адрес Комитета не поступало. 

Выслушав представителя истца, ответчика ФИО2, ее представителя ФИО3, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования ФИО4 о, изучив материалы дела суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату, в том числе, за горячую воду, тепловую энергию.

Частью 2 ст. 153 ЖК РФ предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 

1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора; 

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; 

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи; 

7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. 

По общему правилу, установленному п. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. 

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (п. 14 ст. 155 ЖК РФ). 

Как следует из материалов дела, исходя из истории начислений и платежей по состоянию на 12 марта 2025 года по жилому помещению, расположенному по адресу: _________ за период с апреля 2022 года по сентябрь 2024 года образовалась задолженность в размер 60 155 рублей 47 копеек, указанная задолженность числится по лицевому счету №

<

***> за ФИО2 

04 декабря 2024 года МУП «Шарьинская ТЭЦ» обратилось к мировому судье судебного участка№ 23 Шарьинского судебного района Костромской области с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО2 задолженности за поставку тепловой энергии для целей оказания коммунальных услуг отопление за период с апреля 2022 года по сентябрь 2024 года в сумме 60 155 рублей 47 копеек, пени в сумме 28 168 рублей 40 копеек за несвоевременную и (или) не полностью внесенную плату за коммунальные услуги, расходов по уплате госпошлины в сумме 2 

<

***> рублей. 

17 декабря 2024 года мировым судьей судебного участка № 23 Шарьинского судебного района Костромской области был вынесен судебный приказ №

<

***> о взыскании с ФИО2 в пользу взыскателя МУП «Шарьинская ТЭЦ» задолженности за поставку тепловой энергии для целей оказания коммунальных услуг отопление за период с апреля 2022 года по сентябрь 2024 года в сумме 60 155 рублей 47 копеек, пени в сумме 28 168 рублей 40 копеек за несвоевременную и (или) не полностью внесенную плату за коммунальные услуги, расходов по уплате госпошлины в сумме 2 

<

***> рублей.

Определением мирового судьи судебного участка № 23 Шарьинского судебного района Костромской области от 09 января 2025 года, в связи с поступившими от должника возражениями судебный приказ №

<

***> от 17 декабря 2024 года был отменен. 

В судебном заседании установлено, и не оспаривалось сторонами, что жилое помещение, расположенное по адресу: _________ до 24 февраля 2022 года находилось в общей долевой собственности ФИО2 и ФИО5, доля в праве каждой – ?. 

На основании соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд городского округа город Шарья и выплате возмещения от 10 февраля 2022 года, заключенного между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья, с одной стороны и ФИО2 и ФИО5 с другой стороны между сторонами достигнуто соглашение об изъятии Комитетом для муниципальных нужд жилого помещения, расположенного по адресу: _________., а также доли земельного участка, расположенного по адресу: _________.

14 марта 2022 года Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья ФИО2 и ФИО5 произведены выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение. 

Как следует из выписки из ЕГРН от 02.06.2025 года собственном жилого помещения, расположенного по адресу: _________, с 24.02.2022 года является муниципальное образование городской округ город Шарья. 

Пунктом 2 Соглашения от 10 февраля 2022 года предусмотрено, что ФИО2 и ФИО5 обязуются передать подлежащие изъятию объекты недвижимости в течение трех месяцев со дня подписания соглашения. 

Какого-либо соглашения о порядке пользования жилым помещением, расположенным по адресу: _________ после регистрации права собственности на него за муниципальным образованием городской округ город Шарья с ФИО2 и ФИО5 не заключалось. 

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО15 суду пояснила, что ответчик ФИО2 является ее двоюродной сестрой. В 2022 году она прожила в _________, в Шарью ездила водиться с внуком. В мае 2022 года она вместе с ФИО2 ходила к КУМИ администрации для того, чтобы отдать ключи от квартиры. Где в дальнейшем жила ФИО2 ей неизвестно.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО9 суду пояснила, что ранее она проживала в одном доме с ФИО2 на ул. _________. Три года назад в мае 2022 года ее соседка ФИО2 уехала жить в _________ В дальнейшем она приезжала в Шарью, но в жилое помещение на _________ не вселялась, жила у дочери на ул. _________. С момента ее выезда из жилого помещения каких-либо квитанций об оплате коммунальных услуг ей не поступало. После ее отъезда никто ее не разыскивал, администрация не интересовалась проживает ли кто-либо в жилом помещении. 

Исходя из копии паспорта ФИО2 серии №

<

***> она снята регистрационного учета по адресу: _________ 04 мая 2022 года. 

Принимая во внимание исследованные в судебном заседании доказательства суд приходит к выводу, что с 24.02.2022 года ФИО2 и ФИО5 не являлись собственниками, пользователями либо арендаторами жилого помещения расположенного по адресу _________. Доказательств обратного суду не представлено. 

При таких обстоятельствах начисление ответчикам ФИО2 и ФИО5 платы за жилищно-коммунальную услугу отопление за период с апреля 2022 года по сентябрь 2024 года является необоснованным. 

Доводы представителя истца о том, что до момента подписания передаточного акта обязанность по оплате коммунальной услуги отопление лежит на прежних собственниках жилого помещения не могут быть приняты во внимание, поскольку истцом в материалы дела не представлено достоверных и достаточных доказательств того, что ответчики после прекращения за ними права собственности на жилое помещение продолжали использовать его для целей проживания в нем и являлись получателями коммунальной услуги. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований МУП «Шарьинская ТЭЦ» к ответчикам ФИО2 и ФИО5 о взыскании задолженности за тепловую энергию следует отказать.

Поскольку требования о взыскании платы за жилищно-коммунальную услугу отопление не подлежат удовлетворению, соответственно должно быть отказано и в иске в части взыскания пени и судебных расходов. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований МУП «Шарьинская ТЭЦ» к ФИО2 и ФИО5 о взыскании задолженности за тепловую энергию, пени и судебных расходов, отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Шарьинский районный суд.

Председательствующий судья: Н.С. Злобина 

Мотивированное решение изготовлено 11 июня 2025 года.