Дело № 2-8/2025

УИД 22RS0005-01-2024-000296-76

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

с.Бурла 13 января 2025г.

Бурлинский районный суд Алтайского края в составе

председательствующего судьи Е.Н. Климук,

при секретаре Катруша Е.В., 

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Бурлинского района Алтайского края, администрации Устьянского сельсовета Бурлинского района Алтайского края, ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО7, ФИО9 о признании права собственности в порядке приватизации, выделе квартиры в натуре,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Бурлинского района Алтайского края, администрации Устьянского сельсовета Бурлинского района Алтайского края, ФИО3, ФИО2, ФИО4, Фрай Н.А., ФИО9 о признании права собственности в порядке приватизации, выделе квартиры в натуре, указав, что 07 июня 1992 года между ним и совхозом «Устьянский» была заключен договор, по которому ему безвозмездно была передана в собственность 1/2 доля жилого дома, полезной площадью 62,3 кв.м., из них жилой 42,8 кв.м. с шиферным покрытием, верандой, сараем, дощатым туалетом, заграждением из штакетника, находящаяся в 

<

адрес> (пункт 1 договора). Договор зарегистрирован в администрации Устьянского сельсовета 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ в реестре за №, что подтверждается записями на договоре с подписью уполномоченного лица, скрепленной печатью. В настоящий момент он не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на указанное жилое помещение по указанной сделке в установленном законе порядке, поскольку в договоре не указан полный адрес переданного ему жилого помещения, кадастровый номер жилого помещения. Заключить дополнительное соглашение к договору со стороной, которая передала ему жилое помещение, не представляется возможным, поскольку совхоз «Устьянский» прекратил свою деятельность как юридическое лицо, и его правопреемник отсутствует.

На основании вышеизложенного просил суд признать право собственности на 

<

адрес>, общей площадью 59.0 кв.м., находящуюся в 

<

адрес> в 

<

адрес>.

В ходе рассмотрения гражданского дела истец ФИО2 представил уточненное исковое заявление, в котором просил суд признать право собственности на 

<

адрес>, общей площадью 62,7 кв.м., находящуюся в 

<

адрес> в 

<

адрес>, пояснив, что в результате кадастровых работ уточнена площадь жилого помещения – квартиры, в отношении которой он просит признать право собственности, площадь квартиры после уточнения площади в результате кадастровых работ составила 62,7 кв.м., кроме этого решением Бурлинского районного суда 

<

адрес> по гражданскому делу № установлены юридически значимые обстоятельства для прекращения права общей долевой собственности, выделения в натуре 

<

адрес>. Данным решением суда прекращено право общей долевой собственности между ФИО6 и ФИО3, ФИО2, ФИО2, ФИО4, ФИО5 (до замужества-ФИО12) Н.А. на жилой дом, расположенный по адресу:

<

адрес>, имеющий кадастровый №. Произведен выдел в натуре

<

адрес>, находящейся в жилом доме по адресу:

<

адрес>. Аналогичные обстоятельства определяются и для его требований, и указанное решение суда по гражданскому делу № имеет преюдициальное значение для разрешения настоящего иска и заявленных им требований о признании права собственности на 

<

адрес>. В настоящее время он намерен зарегистрировать право собственности на квартиру в жилом доме. Притязаний на указанное жилое помещение со стороны иных лиц не имеется, ответчики - ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5 (до замужества – ФИО12) Н.А. на доли в праве собственности на квартиру не претендуют, восстанавливать срок для признания за ними права собственности на доли в жилом помещении в порядке приватизации не желают. Судебные расходы по настоящему делу полагал необходимым оставить за собой и не разрешать данный вопрос судом.

В судебном заседании истец ФИО2, представитель истца ФИО1 на уточненных исковых требованиях настаивала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Бурлинского района Алтайского края в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений по данному исковому заявлению не имеет.

Представитель ответчика администрации Устьянского сельсовета Бурлинского района Алтайского края в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, об отложении дела не ходатайствовал, возражений не представил.

Ответчики ФИО9, Фрай Н.А., ФИО4, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, об отложении дела не ходатайствовали, от всех имеются письменные отзывы на исковое заявление, в которых просят суд рассмотреть дело в их отсутствие, считают заявленные требования законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

На основании п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В силу ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

На основании ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане, занимающие жилые помещения в государственном муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. 

Из договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что с-з «Устьянский» передал в собственность ФИО2 1/2 долю жилого дома по адресу: 

<

адрес>, полезной площадью 62,8 кв.м., в том числе жилой 42,8 кв.м., с шиферным покрытием, верандой, сараем, туалетом, заграждением из штакетника.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2024-299210117 устанавливается, что правообладателем земельного участка по адресу: 

<

адрес>, является ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2024-299210570 устанавливается, что правообладателем земельного участка по адресу: 

<

адрес>, является ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

На основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2024-275872353 установлено, что сведения о правах на помещение по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

Из ответа управления по экономическому развитию, имущественным и земельным отношениям за № от ДД.ММ.ГГГГ на судебный запрос устанавливается, что 

<

адрес> жилого 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес> в Реестре муниципального имущества муниципального образования 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не состоит.

В силу ст.7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст.3.1. Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до ДД.ММ.ГГГГ, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Право на приватизацию указанного жилого помещения имеют все совместно проживающие лица, которые от участия в приватизации не отказывались.

Согласно справке администрации Устьянского сельсовета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, на момент приватизации жилья в собственность ДД.ММ.ГГГГ по адресу 

<

адрес>, значились проживающими следующие граждане: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жена – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь – ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Истец ФИО2 в предыдущих судебных заседаниях пояснил, что никто из совершеннолетних членов семьи не желает восстанавливать срок на обжалование договора приватизации квартиры, что подтверждается их письменными отзывами на исковое заявление.

С учетом того, что в договоре не указано количество членов семьи, никто из совершеннолетних членов семьи не оспаривал договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и совхозом «Устьянский», бывшие на тот момент несовершеннолетними сын ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по достижению совершеннолетия также не предъявили свои требования на долю в праве собственности, суд приходит к выводу, что квартира по адресу 

<

адрес> передана в собственность истца ФИО2 единолично.

Пунктом 3 ч.1 ст.8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности могут возникать из судебных решений, устанавливающих такие права и обязанности.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права вытекает из статей 11, 12 ГК РФ, согласно положениям которых, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

По смыслу статей 15 и 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), квартира это структурно обособленное помещение в жилом многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме, состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного предназначения, для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как указал Верховный Суд Российской Федерации в пункте 12 постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в РФ", выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли, допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа.

Нормативно определенные понятия видов жилых помещений не отвечают в полной мере фактическим характеристикам жилых помещений, принадлежащих сторонам. Указанное обстоятельство с учетом действующего правового регулирования, как следствие, не может служить препятствием в реализации права участника общей долевой собственности на выдел своей доли, который технически возможен. При этом сами по себе правовые нормы, предусматривающие понятие квартиры, жилого блока, не могут рассматриваться в качестве указанного в абзаце втором пункта 3 статьи 252 ГК запрета на выдел в натуре части жилого дома, как самостоятельного объекта права.

Судом установлено, что фактически жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, разделен на две квартиры, о чем свидетельствуют кадастровый паспорт здания, технические планы, паспорта жилого дома и сведения ЕГРН. Все коммуникации, электроэнергия, являются изолированными, в доме имеется два отдельных входа в каждую из квартир, квартиры являются изолированными помещениями, поэтому требования истца о выделе 

<

адрес> натуре подлежат удовлетворению.

При этом заочным решением Бурлинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ с учетом определения об исправлении описки от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право общей долевой собственности между ФИО6 и ФИО3, ФИО2, ФИО2, ФИО4, ФИО5 (до замужества ФИО12) ФИО8, на жилой дом, расположенный по адресу:

<

адрес>, имеющий кадастровый №. Произведен выдел в натуре

<

адрес>, находящейся в жилом доме по адресу:

<

адрес>. Признано за ФИО6 право собственности на 

<

адрес>, общей площадью 59,0 кв.м., находящуюся в 

<

адрес> в 

<

адрес>. Решение не обжаловано, вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В связи с тем, что истец просил оставить судебные расходы за собой, оснований для разрешения вопроса о судебных расходах не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Выделить в натуре 

<

адрес> жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности на 

<

адрес> жилого дома по адресу: 

<

адрес>, площадью 62,7 кв.м., за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт гражданина Российской Федерации: серия № №).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Бурлинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Бурлинского районного

суда Алтайского края Е.Н. Климук

Мотивированное решение изготовлено 20.01.2025