№ 2-181(1)/2021

64RS0028-01-2021-000124-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 марта 2021 г. г. Пугачев

Пугачевский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Викторовой И.В.

при секретаре Соловьевой Е.В.

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственностина недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование иска указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 64:27:110402:81, расположенного по адресу: Саратовская область, Пугачевский район, Заволжское муниципальное образование, товарищество Радуга, участок № 16, на основании определения Пугачевского районного суда Саратовской области от 13.02.2020, которым утверждено мировое соглашение между ним и ответчицей, по условиям которого земельный участок перешел в его собственность. На данном земельном участке расположен дом. При определении условий мирового соглашения подразумевалось, что к нему переходит право собственности на расположенный на земельном участке дачный дом. Стоимость земельного участка согласовывалась сторонами с учетом наличия на земельном участке дома. При заключении мирового соглашения ответчица скрыла, что за ней зарегистрировано право собственности на дачный дом. Он в полном объеме исполнил условия мирового соглашения и произвел выплату ответчице денежных средств, зарегистрировал право собственности на земельный участок. Однако, ответчица отказывается в добровольном порядке перерегистроовать на него дачный дом. Ссылаясь на указанные обстоятельства, а также на положения п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, истец просил признать за ним право собственности на нежилой дом площадью 24 кв.м., кадастровый номер 64:27:110402:643, расположенный по адресу: Саратовская область, Пугачевский район, Заволжское муниципальное образование, товарищество Радуга, участок № 16.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, об обстоятельствах дела давал пояснения, как указано выше.

Ответчица ФИО2 исковые требования не признала. Пояснила, что при разделе совместного имущества супругов предметом мирового соглашения являлся земельный участок в садоводческом товариществе. Истцу было известно, что на земельном участке расположен дом, однако он не заявлял требование о его разделе. Поскольку дом является их общей собственностью и расположен на земельном участке, принадлежащем истцу, ему принадлежит ? доля дома, не возражала передать ему право собственности на дом с выплатой ей компенсации стоимости ? доли дома. 

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд пришел к следующему.

Из объяснений сторон и материалов дела установлено, что с 7 декабря 2007 г. по 23 апреля 2019 г. ФИО1 и ФИО2 состояли в зарегистрированном браке. В этот период на основании договора купли-продажи от 23.09.2011 на совместные средства ими был приобретен земельный участок площадью 475 кв.м. с расположенным на нем нежилым домом площадью 24 кв.м, находящиеся по адресу: Саратовская область, Пугачевский район, Садоводческое товарищество Радуга, участок № 16, оформленные на имя ФИО2

В январе 2020 г. истец обращался в Пугачевский районный суд Саратовской области с иском к ФИО2 с иском о признании за ним права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок в садоводческом товариществе «Радуга». ФИО2 был заявлен встречный иск о разделе совместного имущества, в котором она просила, выделить ей в собственность земельный участок в садоводческом товариществе «Радуга», в собственность ответчика - автомобиль ГАЗ 32213 (Газель); определить доли в праве аренды земельного участка с кадастровым номером 64:46:010713:20, площадью 24 кв.м., расположенного в районе УШ 382/4, равными ? и обязать администрацию Пугачевского муниципального района внести в договор аренды земель несельскохозяйственного назначения № 1265 от 10.07.1997 изменения, указав ее соарендатором земельного участка; определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером 64:46:010713:20, и расположенным на нем гаражом, установив время ее владения и пользования – январь, март, май, июль, сентябрь, ноябрь, ФИО1 – февраль, апрель, июнь, август, октябрь, декабрь каждого текущего года.

Вступившим в законную силу определением Пугачевского районного суда Саратовской области от 13.02.2020, утверждено мировое соглашение о разделе совместного имущества, заключенное ФИО1 и ФИО2, в соответствии с которым: стороны пришли к соглашению о стоимости земельного участка общей площадью 475 кв.м. с кадастровым номером 64:27:110402:81, расположенного по адресу: Саратовская область, Пугачевский район, Садовое товарищество «Радуга», участок № 16, в размере 300 000 рублей; в собственность ФИО1 переходит земельный участок общей площадью 475 кв.м. с кадастровым номером 64:27:110402:81, расположенный по адресу: Саратовская область, Пугачевский район, Садовое товарищество «Радуга», участок № 16, стоимостью 300000 руб.; ФИО1 в срок до 12.04.2020 выплачивает ФИО2 компенсацию стоимости ? доли указанного земельного участка в размере 150 000 рублей, и компенсацию стоимости ? доли автомобиля ГАЗ 32213 (Газель), 2004 года выпуска, г.р.з. М 445 СА 64, в размере 25 000 рублей; ФИО2 отказывается от иска в части определения долей в праве аренды земельного участка площадью 24 кв.м. с кадастровым номером 64:46:010713:20, расположенного в районе УШ 382/4, определения порядка пользования данным земельным участком и расположенным на нем гаражом, а также в части возложения на администрацию Пугачевского муниципального района Саратовской области обязанности внести в договор аренды земель несельскохозяйственного назначения № 1265 от 10 июля 1997 года изменений с указанием в нем ФИО2 в качестве соарендатора земельного участка и размера ее доли. Производство по делу прекращено.

Согласно выписке из ЕГРН от 19.01.2021 № КУВИ-002/2021-905991 за ФИО3 05.10.2011 было зарегистрировано право собственности на нежилой дом площадью 24 кв.м., кадастровый номер 64:27:110402:643, расположенный по адресу: Саратовская область, Пугачевский район, Заволжское муниципальное образование, товарищество «Радуга», участок № 16.

Таким образом, установлено, что право собственности на дачный дом возникло у ответчицы на основании договора купли-продажи в период зарегистрированного брака с истцом, следовательно, спорное имущество является общим имуществом супругов.

Согласно ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. 

В соответствии с разъяснениями в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15 (ред. от 06.02.2007) "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака" общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. 1, 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. 128, 129, п. 1, 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст. 38, 39 СК РФ и ст. 254 ГК РФ. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 38 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

В соответствии со ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Согласно ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. 

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как видно из материалов дела, спорный нежилой дом, расположенный на садовом участке, перешедшем в собственность истца на основании мирового соглашения сторон от 13.02.2020, не был предметом данного мирового соглашения. 

Доводы истца о том, что при определении условий мирового соглашения подразумевалось, что к нему переходит право собственности на расположенный на земельном участке дачный дом, что стоимость земельного участка согласовывалась сторонами с учетом наличия на земельном участке дачного дома, не основаны на доказательствах.

Суд считает, что к спорным правоотношениям не применима норма п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ о единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами, а также положения ст. 35 этого же кодекса, которой установлен запрет на отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, поскольку этими нормами урегулированы иные случаи - возникновения права собственности на отдельный самостоятельный земельный участок у покупателя и прекращения соответствующего права у продавца.

Таким образом, суд пришел к выводу, что оснований для признания за истцом права собственности на спорный нежилой дом по указанным основаниям, не имеется.

Вместе с тем, судом установлено, что спорный объект недвижимости является совместной собственностью супругов. Между сторонами возник спор о разделе указанного совместно нажитого имущества. Соглашения о добровольном разделе имущества между сторонами не достигнуто.

Согласно представленного истцом отчета № 19-2021, выполненного оценщиком Агентства оценки недвижимости, на дату 27.01.2021 рыночная стоимость нежилого дома площадью 24 кв.м., с кадастровым номером 64:27:110402:643, находящегося по адресу: Саратовская область, Пугачевский район, Заволжское муниципальное образование, товарищество «Радуга», участок № 16, составляет 90 000 руб. (л.д. 49-73). Иной оценки ответчицей не представлено, в судебном заседании она согласилась с тем, что рыночная стоимость нежилого дома составляет 90 000 руб.

Принимая во внимание, что истец владеет и пользуется земельным участком, на котором расположен спорный дом, на основании ст. 38, 39 СК РФ суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на нежилой дом, а с него в пользу ФИО2 взыскать компенсацию ее доли в праве на дом (1/2) в размере 45 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилой дом площадью 24 кв.м. с кадастровым номером 64:27:110402:643, расположенный по адресу: Саратовская область, Пугачевский район, садоводческое товарищество «Радуга», участок № 16.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 стоимость ? доли нежилого дома площадью 24 кв.м. с кадастровым 

номером 64:27:110402:643, расположенного по адресу: Саратовская область, Пугачевский район, садоводческое товарищество «Радуга», участок № 16, в размере 45 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Пугачевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме принято 10.03.2021.

Судья