РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст-ца Кущёвская 17 мая 2019г. 

Кущёвский районный суд, Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Вертиевой И.С. 

при секретаре Камерной В.Г. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ИСА, ИСА о расторжении договора купили-продажи квартиры и восстановлении в ЕГРН записи о праве собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ИСА, ИСА о расторжении договора купили-продажи квартиры и восстановлении в ЕГРН записи о праве собственности на квартиру. 

В заявлении указывает, что 25 мая 2016 года между ней, ФИО1 (продавцом), и ФИО2, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетних детей: ИСА, ИСА (покупателями), был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. Цена отчуждаемых объектов недвижимости согласно п. 3 договора, была определена в размере 433 026 рублей. Пунктом 5 договора установлен порядок оплаты объектов недвижимого имущества: 433 026 рублей - за счет средств материнского капитала по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, путем перечисления денежных средств пенсионным фондом на расчетный счет №, открытый в филиале № Краснодарского отделения № ПАО «Сбербанк России» на имя ФИО1, в течение двух месяцев после подачи заявления в территориальный орган ПФР. Однако, заявление в Управление пенсионного фонда ответчиками до настоящего времени не подано, от оплаты по договору они отказались. Поскольку договором купли-продажи от 25 мая 2016г. не было определено, в какой срок после его заключения покупатели должны были подать заявление в отделение Пенсионного фонда, направила требование об исполнении обязательства по оплате приобретенной квартиры за счет средств материнского капитала в сумме 433 026 руб., путем подачи заявления в отделение Пенсионного фонда РФ по Кущевскому району в двухдневный срок с момента получения требования. Ответчики соответствующего заявления в срок, указанный в требовании, не подали. Поскольку договор купли-продажи от 25.05.2016 года считается заключенным с момента его подписания, то он, может быть, расторгнут исключительно с учетом положений ч.2 ст.452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. В связи с чем, просит суд расторгнуть заключенный 25 мая 2016 между ФИО1 (продавцом) и ФИО2, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетних детей И СС.А., ИСА (покупателями), договор купли-продажи квартиры площадью 25,2 кв. м. с кадастровым номером 23:17:0802046:116, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в связи с неисполнением покупателями условий договора по оплате объектов недвижимого имущества. Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись о праве собственности по 1/3 доле в праве общей долевой собственности на каждого, а именно: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, ИСА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, запись регистрации № ДД.ММ.ГГГГ, ИСА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, на квартиру площадью 25,2 кв. м. с кадастровым номером 23:17:0802046:116, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости запись о праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> на квартиру площадью 25,2 кв. м. с кадастровым номером № расположенной по адресу: 

<

адрес>, пер. Садовый, 

<

адрес>, осуществленную на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО3 не явились, просили рассмотреть дело без их участия, на заявленных требованиях настаивает полностью. 

Ответчик ФИО2, действующая от своего имени и от имени несовершеннолетних детей: ИСА, ИСА в судебное заседание не явилась, представила письменное ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, с заявленными требованиями полностью согласна, просила суд их удовлетворить, указав, что последствия признания иска, установленные ст. ст. 39, 173,220-221 ГПК РФ, ей понятны. 

Представители Управления Росреестра по Краснодарскому краю и Упраления пенсионного фонда РФ по Кущевскому району в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия и принять решение на усмотрение суда. 

Суд, исследовав материалы дела, полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно п.2 ст.68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания, Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела. В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

Установлено, что 25 мая 2016 года между истцом ФИО1 (продавцом), и ФИО2, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетних детей: ИСА, ИСА (покупателями) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> (л. д. 7-8).

Согласно п. 3 вышеуказанного договора купли-продажи цена отчуждаемых объектов недвижимости определена как 433 026 рублей.

Пунктом 5 указанного договора установлен следующий порядок оплаты объектов недвижимого имущества: 433 026 рублей - за счет средств материнского капитала по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал путем перечисления денежных средств пенсионным фондом на расчетный №, открытый в филиале № Краснодарского отделения №ПАО «Сбербанк России» на имя ФИО1 в течение двух месяцев после подачи заявления в территориальный орган Пенсионного фонда РФ. Право собственности на спорный объект недвижимости зарегистрировано за ответчиками в установленном законом порядке, по 1/3 доли за каждым (л. д. 9-13).

Вместе с тем, ответчик ФИО2, действующая от своего имени и от имени несовершеннолетних детей: ИСА, ИСА заявление в Управление пенсионного фонда о распоряжении средствами материнского капитала для покупки указанной квартиры, до настоящего времени не подала, в связи с чем, оплата по договору купли-продажи квартиры не произведена.

Согласно сообщения из Пенсионного фонда РФ следует, что размер оставшейся части материнского (семейного) капитала ФИО2 на 24.01.2019 г. составляет 408 026,00 рублей (л. д. 14). 

Согласно положений ч.2 ст.452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Положениями ч.1 ст. 314 ГК РФ определено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе, в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Из содержания ч.2 ст.314 ГК РФ следует, что в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства.

Положениями п.3 ст.488 ГК РФ определено, что в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Из содержания ч.2 ст.489 ГК РФ следует, что если покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара. 

Согласно п. 60 Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 ГК РФ.

Выше установленные обстоятельства, позволяют суду прийти к вводу о необходимости удовлетворения заявленных требований, в том числе, и на основании на основании ч.3 ст. 173 ГПК РФ, в виду признания ответчиком иска и принятия его судом, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. 

Руководствуясь ст.ст.173, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Требования ФИО1, - удовлетворить. 

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры от 25 мая 2016 года, заключенный между ФИО1 и ФИО2, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетних детей: ИСА, ИСА. расположенной по адресу: 

<

адрес>, площадью 25,2 кв. м., с кадастровым номером 23:17:0802046:116.

Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись о праве собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> на 1/3 долю квартиры, в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью 25,2 кв. м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, пер. Садовый, 

<

адрес>, запись регистрации 23-23/006-23/006/001/2016-1439/2 от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись о праве собственности ИСА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> на 1/3 долю квартиры, в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью 25,2 кв. м., с кадастровым номером № расположенную по адресу: 

<

адрес>, пер. Садовый, 

<

адрес>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись о праве собственности ИСА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью 25,2 кв. м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, пер. Садовый, 

<

адрес>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> на квартиру площадью 25,2 кв. м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, пер. Садовый, 

<

адрес>, осуществленную на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ была сделана запись регистрации №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Кущёвский районный суд в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме. Решение суда в окончательной форме изготовлено 17 мая 2019 года.

Судья Вертиева И.С. 

Решение не вступило в законную силу