УИД: 03RS0№-19

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 января 2020 года 

<

адрес>

Демский районный суд 

<

адрес> Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Зубаировой С.С.,

при секретаре ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5, ФИО2, ФИО6 о признании недействительными сделок купли-продажи квартиры, применении последствий недействительности сделок в виде двусторонней реституции

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 с учетом уточнений обратилась с иском к ФИО4 А.Ф., ФИО2, ФИО6, указав, что истица является собственником жилого дома и земельного участка, находящегося по адресу: РБ, 

<

адрес>. Данный объект истица приобрела по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО4 А.Ф., стоимость которого составила 7 950 000 руб. Также истица произвела в данном доме неотделимые улучшения на сумму более 3 000 000 руб. в виде ремонта и строительства гаража, установила ворота и забор на участке.

Мать ФИО3 обжаловала указанный договор в Уфимский районный суд на основании ч.1 ст.177 ГК РФ по причине того, что в сентябре 2018 года ее дочь – ФИО4 А.Ф. была в невменяемом состоянии, что дом был подарен своей дочери матерью, что мать и дочь лишились того, на что должны были рассчитывать при сделке купли-продажи жилого дома.

После того как жилой дом был продан, ФИО4 А.Ф. на такую же сумму денег приобрела две квартиры в 

<

адрес>: первую по договору купли-продажи от 15.09.2018г по адресу: 

<

адрес>; вторую – по договору купли-продажи от 11.09.2018г по адресу: 

<

адрес>.

Истица считает целесообразным обратиться в суд за признанием указанных сделок недействительными по причине того, что ответчик была в состоянии понимать, что тратит полученные от истицы денежные средства на приобретение квартир и совершала сделки купли-продажи квартир, понимая значение своих действий, а истицу в настоящее время вводят в заблуждение относительно состояния здоровья ФИО4 А.Ф. денежные средства были перечислены истицей на личный счет ФИО4 А. в Сбербанке.

Согласно абзацу второму пункта 2 статьи 166 ГК РФ, оспоримая сделка может быть признана недействительной, ФИО4 она нарушает права или охраняемый законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе, повлекла а неблагоприятные для него последствия. Неблагоприятными для истицы последствиями является наложение Уфимским районным судом запрета на совершение регистрационных действий по распоряжению истицей земельным участком и жилым домом. ФИО5 продала дом истице, а на эти деньги купила две квартиры в 

<

адрес>. напрямую мать ФИО3 не имеет возможности обжаловать указанные сделки по купле-продаже квартир, так как сделки опосредованы продажей дома истице. Во избежание данных последствий в будущем истица обратилась в Демский районный суд 

<

адрес>.

Неблагоприятными для истицы последствиями является то, что имеется опасность того, что истица может лишиться дома и земельного участка в Зубово (единственное место ее проживания).

ФИО4 не вернет матери денежные средства, полученные от продажи дома в Зубово и потраченные ею на приобретение двух квартир в 

<

адрес>, то мать ФИО4 Ф.Б. требования по возврату дома будет предъявлять к истице. 

Истец с учетом уточнений просит: 

признать сделку купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации права собственности на квартиру с кадастровым номером 02:55:050313:1540-02/101/2018-2 площадью 62,3 кв.м. по адресу: 

<

адрес> недействительной в части уплаты ФИО4 А.Ф. всей суммы денежных средств за указанную квартиру; 

признать сделку купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ площадью 37.4 кв.м., номер государственной регистрации права собственности на 

<

адрес>:55:050313:391-02/101/2018-2 по адресу: 

<

адрес> недействительной в части уплаты ФИО4 А.Ф. всей суммы денежных средств за указанную квартиру.

Обязать ФИО4 А.Ф. вернуть денежные средства в размере 7 950 000 руб. на банковский счет «универсальный» № в Башкирском отделении Сбербанка РФ №, указанный в договоре купли-продажи недвижимости, заключенный между ФИО1 и ФИО4 А.Ф. от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просит их удовлетворить

Ответчик ФИО4 А.Ф., третье лицо ФИО4 Ф.Б. на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Ответчики ФИО2, ФИО6 на судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом. Судебные извещения, направленные в адрес указанных ответчиков, возвращены без вручения с отметками об истечении срока хранения. Судом предприняты все меры по надлежащему извещению ответчиков.

В связи с изложенным, на основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и третьего лица.

От ответчика ФИО4 А.Ф. имеется письменное возражение на иск, в котором ответчик указывает, что квартиры по адресам: 

<

адрес> проданы ответчиком в 2019 году.

Выслушав истицу, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у ФИО4 А.Ф. жилой дом общей площадью 385.4 кв.м и земельный участок площадью 1469 кв.м, расположенные по адресу: РБ, 

<

адрес>. Из указанного договора усматривается, что жилой дом и земельный участок были приобретены истицей ФИО1 за 7 950 000 руб.

Судом также установлено и подтверждается материалами дела, что по договору купли-продажи от 15.09.2018г, заключенному между ФИО6 (продавец) и ФИО4 А.Ф. (покупатель), ФИО4 А.Ф. приобрела в собственность квартиру общей площадью 62.3 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Согласно договору, квартира приобретена ФИО4 А.Ф. за 3 500 000 руб.

Впоследствии по договору купли-продажи от 22.01.2019г ФИО4 А.Ф. продала указанную квартиру ФИО8

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 21.11.2019г собственником квартиры общей площадью 62.3 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес> является ФИО8

Судом также установлено и подтверждается материалами дела, что по договору купли-продажи от 11.09.2018г, заключенному между ФИО2 (продавец) и ФИО4 А.Ф. (покупатель), ФИО4 А.Ф. приобрела в собственность квартиру общей площадью 37.4 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Согласно договору, квартира приобретена ФИО4 А.Ф. за 2 400 000 руб.

Впоследствии по договору купли-продажи от 15.07.2017г ФИО4 А.Ф. продала указанную квартиру ФИО9

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 21.11.2019г собственником квартиры общей площадью 37.4 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес> является ФИО9

Заявляя требования о признании недействительными договора купли-продажи от 15.09.2018г квартиры по адресу: 

<

адрес>, заключенного между ФИО4 А.Ф. и ФИО6, а также договора купли-продажи от 11.09.2018г квартиры по адресу: 

<

адрес>, заключенного между ФИО4 А.Ф. и ФИО2, истица ссылается на то, что мать ответчика ФИО4 А.Ф. – ФИО4 Ф.Б. обратилась в Уфимский районный суд РБ с исковым заявлением к истице ФИО1 о признании недействительной сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: РБ, 

<

адрес>, заключенной между ФИО4 А.Ф. и ФИО1, ссылаясь на ст.177 ГК РФ и указывая, что в момент совершения данной сделки ее дочь ФИО4 А.Ф. не была способна понимать значение своих действий и руководить ими.

Между тем, данные обстоятельства не могут являться основанием для удовлетворения заявленных требований.

В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ч.1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, ФИО4 она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, ФИО4 нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Согласно ст.180 ГК РФ, недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, ФИО4 можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Основания признания сделок недействительными установлены параграфом 2 главы 9 части 1 ГК РФ.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, ФИО4 иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение указанной нормы, истицей не приведены обстоятельства, свидетельствующие о наличии оснований для признания оспариваемых сделок недействительными. Судом таких обстоятельств также не установлено.

Оспариваемые договора купли-продажи квартир по адресам: 

<

адрес>, заключенные покупателем ФИО4 А.Ф. и продавцами ФИО6 и ФИО2 соответственно заключены в письменной форме, содержат все существенные условия договора; переход права собственности по указанным договорам к покупателю был зарегистрирован в установленном законом порядке. Расчет по указанным договорам между покупателем и продавцами произведен в полном объеме. 

Истица ФИО1 стороной оспариваемых договоров не является. Доказательств того, что оспариваемые договора нарушают права или охраняемые законом интересы ФИО1, повлекли неблагоприятные для нее последствия, истицей не представлено.

Оспаривание ФИО4 Ф.Б. в судебном порядке заключенного между ФИО4 А.Ф. и ФИО1 договора купли-продажи земельного участка и жилого дома по адресу: РБ, 

<

адрес>, не свидетельствует о том, что при приобретении ФИО4 А.Ф. квартир в 

<

адрес> по договорам купли-продажи от 11.09.2018г и 15.09.2018г, заключенным ФИО4 А.Ф. с ФИО6 и ФИО2 были нарушены права и законные интересы ФИО1

Поскольку истцом, доказательств нарушения ее прав и законных интересов при заключении оспариваемых сделок не представлено, правовые основания для удовлетворения исковых требований о признании недействительными сделки купли-продажи квартиры по 

<

адрес>, заключенной 15.09.2018г между ФИО4 А.Ф. и ФИО6 и сделки купли-продажи квартиры по 

<

адрес>, заключенной 11.09.2018г между ФИО4 А.Ф. и ФИО2 как в целом, так и в части, отсутствуют.

Требования истицы об обязании ФИО4 А.Ф. вернуть денежные средства в размере 7 950 000 руб., полученные ею по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 и ФИО4 А.Ф. в рамках рассмотрения настоящего дела удовлетворению также не подлежат, поскольку требований об оспаривании договора от 03.09.2018г в данном деле не заявлено, договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО4 А.Ф. недействительным не признан.

На основании изложенного, исковые требования ФИО1 подлежат отклонению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО5, ФИО2, ФИО6 о признании недействительными сделок купли-продажи квартиры, применении последствий недействительности сделок в виде двусторонней реституции отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Дёмский районный суд 

<

адрес> Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Зубаирова С.С.

УИД: 03RS0№-19

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Демский районный суд 

<

адрес> Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Зубаировой С.С.,

при секретаре ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5, ФИО2, ФИО6 о признании недействительными сделок купли-продажи квартиры, применении последствий недействительности сделок в виде двусторонней реституции

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО5, ФИО2, ФИО6 о признании недействительными сделок купли-продажи квартиры, применении последствий недействительности сделок в виде двусторонней реституции отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Дёмский районный суд 

<

адрес> Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Зубаирова С.С.